广州7月楼市表现 - 7月广州市二手住宅网签8962套 面积88 84万平方米 环比分别下降9 39%和10 84% 同比分别下降10 68%和12 25% [1] - 1至7月广州市二手住宅共网签65575套 面积657 91万平方米 同比分别增长9 03%和9 02% [1] - 7月广州一手住宅网签4787套 [1] - 多个热门板块和楼盘网签套数环比显著增长 受旧改提速等因素驱动 [1] 广州楼市库存与政策分析 - 2024年广州涉宅用地供求规模创近三年新高 导致商品住宅库存规模和去化周期维持高位 [2] - 需推进新房和二手房循环 推动刚性需求进场 二手房以旧换新 带押过户 公积金政策等仍有施展空间 [2] 全国楼市趋势与政策展望 - 7月重点城市新房成交量下滑 二手房以价换量维持一定热度 [2] - 上海 深圳等城市优质地块土拍热度延续 优质项目入市后有望支撑市场 [2] - 下半年核心城市有望保持韧性 但城市和区域间分化行情将延续 [2] - 未来房地产政策可能加力 聚焦城中村改造 专项债收储等已出台政策的落实 [2] - 城市更新成为房地产领域聚焦点 未来配套政策有望加速落地 [2]