全国房价整体走势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比全部下降 但同比降幅整体收窄 [1] - 新房价格环比涨幅最高为上海和乌鲁木齐的0.3% 三亚和宜昌上涨0.2% 长春和常德上涨0.1% [1] - 二手房价格仅太原环比上涨0.2% 其余69个城市均出现下跌 [1] 湖南省重点城市房价表现 - 长沙新房价格结束连续四个月上涨态势 7月环比下跌0.4% [1] - 长沙6月新房价格环比涨幅达0.4% 与上海并列70城涨幅榜首 [1] - 长沙前四个月新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.4% [1] - 二手房市场表现疲软 岳阳环比下降0.4% 长沙和常德均下降0.7% [1] 房地产市场影响因素分析 - 7月属于传统楼市淡季 购房需求季节性减弱 [2] - 部分区域库存积压导致供大于求 对房价形成下行压力 [2] - 房地产政策从出台到见效存在时滞效应 [2] - 消费者购房态度趋于谨慎 市场交易活跃度下降 [2] - 房企采取降价促销策略以加速去化 [2]

7月杭州新房市场供需表现 - 7月杭州新房成交2845套 环比6月6960套下降59% 同比去年7月3901套下降27% 为2024年2月以来单月成交第二低[1] - 新增供应2310套 环比6月6053套减少62% 低于2月2641套 创年内最低[1] - 个盘表现分化 滨杭滨纷城成交206套居首 均价17600元/平方米 沐兰台成交153套 均价31309元/平方米 时舟里成交149套 均价34015元/平方米[1] 高端改善项目市场表现 - 滨江集团锦上万象府加推63套房源 中签率19.87% 成交均价67600元/平方米 成交总额8.53亿元居7月金额榜首[2] - 奥映鸣翠府首推74套高层房源 精装均价87000元/平方米 总价1661万-3233万元 中签率12.23% 2小时售罄[4] - 绿城丽香庭预计首推84套高层 均价5.5万元/平方米 建发英冠宸云推高层和排屋 高层面积199平方米 排屋面积373-378平方米[4] 8月新房供应预期 - 8月预计36个项目开盘 其中20个为新盘[3] - 北干板块海威中天安璞逸庭首推52套高层 均价超6万元/平方米 滨江国泰浩运府首推56套高层 放风均价5.5万元/平方米[5][6] - 主城区钱新二期蕙澜月华首推78套高层 均价超7.5万元/平方米 华润元起潮观府高层均价预计略高于7.5万元/平方米[6] 刚需及改善新盘入市动态 - 绿城悦海棠首推高层 主力面积125-168平方米 预计均价3万元级 知海棠首推高层 均价33500元/平方米[7][8] - 春来晴翠园首推132套高层 均价37500元/平方米 棠悦芳华轩首推56套高层 总价300万元级[8] - 滨江咏舟府 君潮润府 兴耀青森等新品有望8月入市[8]

一线城市楼市成交量总体下滑 - 北上广深7月新房和二手房成交量集体环比下降 其中新房市场跌幅尤为突出 上海新房成交量跌幅超40% [1] - 除深圳二手房成交量微升3.4%外 北上广三城二手房及四城新房成交量在7月集体环比下降 [1] 北京市场情况 - 7月北京二手房住宅网签12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% [3] - 2025年上半年北京二手住宅累计网签88575套 创三年以来同期新高 [3] - 市场处于买卖双方价格博弈阶段 卖方维持去年价格预期 购房者期待价格进一步下行 [3] 上海市场情况 - 7月上海二手房网签成交19337套 环比下降7% 同比下降5% 为去年"929新政"以来首度跌破2万套 [4] - 7月上海新建商品住宅成交面积34.1万平方米 环比减少40.6% 当月供应37.5万平方米 环比减少28.9% [5] - 二手房挂牌均价环比下跌1.2% 内环内学区房降幅更为明显 挂牌时长增加 [8] 广州市场情况 - 7月广州二手住宅网签8962套 环比下降9.39% 同比下降10.68% [4] - 1-7月广州二手住宅网签65575套 同比增长9.03% [4] - 7月广州一手住宅网签4874套 环比减少25% 同比减少13% 商品住宅供应35.38万平方米 环比下降46.9% [6] 深圳市场情况 - 7月深圳二手住宅过户4656套 环比上升3.4% 过户面积46.6万平方米 环比上升2.8% [4] - 7月深圳一手住宅网签1441套 环比下降24.1% [6] - 7月深圳有11个住宅项目获批 批售面积47.7万平方米 上升145.3% 8个住宅项目入市 推售面积31.3万平方米 上升43.4% [6] 市场影响因素分析 - 传统淡季叠加极端高温和台风影响 前期政策效应衰减后进入"真空期" 买卖双方价格预期僵持博弈 新增供应结构变化 [1] - 政策对市场的拉动作用边际递减 购房者入市热情逐渐冷却 [3] - 一线城市总体政策面相对保守 土地市场热度让政策加码更为犹豫 [8] - 改善型业主"卖旧买新"需求释放 中高端项目集中上市 导致挂牌量攀升 [8] 市场趋势展望 - 7月用户找房热度环比平均下降1.33% 其中北京上涨0.82% 上海下降0.29% 广州下降3.18% 深圳下降3.09% [9] - 一线城市一二手住宅成交量恢复整体性上涨或需等到9月 [1][9] - 核心城市市场韧性仍在 优质地块土拍热度较高 后续入市有望对新房市场形成支撑 [9] - 二手房市场以价换量现象仍将主导 挂牌量持续较高背景下短期市场尚能保持活跃度 [9]

一线城市楼市成交量下滑 - 7月北上广深楼市成交量集体下滑，除深圳二手房成交量微升3 4%外，北上广三城二手房及四城新房成交量环比下降，上海新房跌幅超40% [1] - 北京7月二手房网签12784套，环比下降15 6%，同比2024年下降17 9%，但2025年上半年累计网签88575套创三年同期新高 [3] - 上海7月二手房网签19337套，环比降7%，同比降5%，为去年"929新政"后首度跌破2万套 [4] - 广州7月二手住宅网签8962套，环比降9 39%，面积降10 84%，但1-7月累计网签65575套同比增9 03% [4] - 深圳7月二手住宅过户4656套环比升3 4%，60-90平方米户型占比34%，三房户型成交占35% [4] 新房市场跌幅更为显著 - 北京7月新房网签2881套环比降27 6%，面积降32 8%，套均面积减少9 95平方米，去化周期28 5个月 [6] - 上海7月新建商品住宅成交34 1万平方米环比降40 6%，供应37 5万平方米环比降28 9%，仅4个高价房入市 [6] - 广州7月一手住宅网签4874套环比降25%，供应35 38万平方米环比降46 9%，去化率维持在23% [7] - 深圳7月一手住宅网签1441套环比降24 1%，库存290 8万平方米对应去化时间8 61个月 [7] 市场遇冷原因分析 - 传统淡季叠加极端高温、台风影响，政策效应衰减进入真空期，买卖双方价格预期僵持博弈 [1][9] - 北京二手房市场处于价格博弈阶段，卖方不愿降价而购房者期待进一步下行 [3] - 上海二手房挂牌均价环比跌1 2%，内环内学区房降幅更明显，挂牌时长增加 [9] - 一线城市二手房挂牌量环比上涨4 6%-4 56%，改善型业主"卖旧买新"需求释放及中高端项目集中上市加剧趋势 [9] 未来市场展望 - 58安客居研究院预计一线城市一二住宅成交量整体性上涨或需等到9月 [1][10] - 7月安居客用户找房热度环比降1 33%，仅北京上涨0 82%，预示8月成交或延续微降温 [10] - 中指研究院指出核心城市市场韧性仍在，上海、深圳优质地块土拍热度高，未来入市有望支撑新房市场 [10]

东莞4月房地产市场数据总结 新房市场表现 - 4月东莞新建商品住宅（洋房）网签1322套，网签面积14.31万平方米，均价22162元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 松山湖高新区以388套网签量居首，均价26805元/平方米，包含"三限房"项目数据 [2][3] - 南城区洋房均价42513元/平方米为全市最高，东城区41973元/平方米次之，仅两镇街均价超4万元 [3] - 凤岗镇洋房网签106套，石碣镇101套，为除松山湖外仅有的两个网签量超百套镇街 [3] 二手房市场表现 - 4月东莞二手房网签3085套，面积34.17万平方米，均价15419元/平方米，环比量价齐升 [1] - 南城区以268套二手房网签量居首，常平镇222套、樟木头镇215套紧随其后 [4] - 松山湖高新区二手房均价29705元/平方米为全市最高，南城区20950元/平方米、东城区20485元/平方米分列二三位 [4] - 共有10个镇街二手房网签量超百套，包括虎门镇206套、寮步镇174套等 [4] 区域市场差异 - 城区片区南城、东城包揽新房均价前两名，滨海片区滨海湾新区以31827元/平方米位列第三 [3] - 水乡新城片区麻涌镇新房均价最低仅10495元/平方米，望牛墩镇9805元/平方米为全市最低 [2] - 东南临深片区凤岗镇新房网签106套表现突出，塘厦镇二手房网签165套 [2][4] 市场趋势分析 - 4月为传统楼市淡季，新房市场降温明显，二手房表现持续优于新房 [5] - 二手房市场活跃主要因业主抛售导致放盘量增加，叠加新房促销力度减弱 [6] - 行业预计5月房价或稳中有降，因房企资金压力趋紧可能引发降价促销 [7] 重点项目表现 - 凤岗鸿荣源熙园山院成交53套，松山湖科学城国际人才社区和松湖润府合计成交近80套 [3]