核心业绩表现 - 中期基本盈利同比持平于31亿港元 符预期但较预期低4% [1] - 中期股息每股0.66港元 同比增长3% 符合预期 [1] 零售租金展望 - 管理层对零售租金持谨慎态度 预计零售租金回报可能转为负面 [1] - 海港城租金调整预计出现低单位数下降 较上半年正面调整回落 [1] 资产提升计划 - 计划对马哥孛罗酒店进行重大资产提升或全面重建 施工于2025年后启动 [1] - 若选择资产提升方案 资本开支约20亿港元 中断期仅两年 财务影响有限 [1] - 若全面重建 面临尖沙咀K11 MUSEA等豪华商场竞争加剧 担忧对广东道奢侈品租户的实体干扰影响 [1] 投资评级 - 维持中性评级及目标价20港元 [1]

股价表现 - 九龙仓置业盘中大跌超13%至22.3港元 创7月2日以来新低 [1] - 成交额放大至3.3亿港元 [1] 财务业绩 - 2025年上半年股东应占亏损扩大至24.06亿港元 [1] - 上半年租金分成减少导致整体租金收入下降 [1] - 利息开支减少部分抵消生意转弱的影响 [1] 行业展望 - 香港经济、零售市道及餐饮业下半年仍面临挑战 [1] - 第二季正面信息对市道的提振效应持续性存疑 [1] - 零售行业租户普遍持观望态度 未加大投资力度 [1] 公司策略 - 上半年减债工作进展顺利 [1] - 计划增加派息以回馈股东 [1] - 持续投资现有物业提升竞争力 [1] - 暂未发现并购机会但会密切留意 [1] 租金市场 - 租金市场整体处于"胶着"状态 [1] - 下半年租金仍面临下行压力 [1] - 希望租金收入止跌企稳 [1]

核心观点 - 摩根大通给予九龙仓置业"增持"评级 目标价27.5港元 对应每股资产净值有约50%折让 [1] - 预测2025财年每股盈利及股息分别录1%及2%增长 [1] - 上半年租金收入按半年改善 但管理层对下半年零售续租金持保守态度 [1] 财务表现 - 受惠于HIBOR下降 融资成本减少 [1] - 下半年分成租金或将轻微改善 [1] - 下半年零售续租金预料录低单位数跌幅 [1] 运营状况 - 5月起零售销售有所改善 海港城商户销售表现跑赢市场平均水平 [1] - 需观察多几个月确认是否完全见底 [1] - 马哥孛罗酒店资产提升计划需资本开支约20亿港元 最早2026年底启动 [1] - 资产提升期间对租金收入造成5%至6%暂时性影响 [1]

业绩与盈利预测 - 九龙仓置业上半年租金收入按半年改善 [1] - 2025财年每股盈利预计增长1% 股息预计增长2% [1] - 目标价27.5港元 对应每股资产净值有50%折让 [1] 零售业务表现 - 5月起零售销售有所改善 海港城商户销售跑赢市场平均水平 [1] - 下半年零售续租金预计录低单位数跌幅 [1] - 需观察多几个月确认是否完全见底 [1] 融资成本与租金分成 - HIBOR下降导致融资成本减少 [1] - 下半年分成租金或将轻微改善 [1] 资产提升计划 - 马哥孛罗酒店正评估资产提升计划 全面翻新需资本开支约20亿港元 [1] - 最早2026年底启动 期间对租金收入造成5%至6%暂时性影响 [1]

公司财务表现 - 上半年收入64.07亿港元同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元同比扩大128.71% [1] - 撇除投资物业重估减值后基础净盈利31.19亿港元较上年同期31.23亿港元基本持平 [1] 经营状况与展望 - 第二季度起零售市况出现正面信息但持续性有待第三季度验证 [1] - 商户信心与投资扩张取决于零售市道能否持续好转 [1] - 管理层对下半年零售市道能否出现突破性发展持保守态度 [1] 租金收入与资本开支 - 上半年租金收入实现环比改善 [1] - 预计下半年零售续租租金将出现低单位数跌幅 [1] - 马哥孛罗酒店资产提升计划需资本开支约20亿港元最早2026年底启动 [1] - 翻新期间预计对租金收入造成5%至6%暂时性影响 [1]

核心财务表现 - 上半年收入64.07亿港元同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元同比扩大128.71% [1] - 撇除投资物业重估减值后基础净盈利31.19亿港元与上年同期31.23亿港元基本持平 [1] 经营状况与展望 - 次季起零售市况出现正面信息但持续性需观察第三季度表现 [1] - 商户信心与投资扩张取决于市况好转的可持续性 [1] - 管理层对下半年零售市道能否出现突破性发展持保守态度 [1] 租金收入与资产计划 - 上半年租金收入实现环比改善 [1] - 预计下半年零售续租租金将出现低单位数跌幅 [1] - 马哥孛罗酒店资产提升计划需资本开支约20亿港元最早2026年底启动 [1] - 翻新工程期间预计对租金收入造成5%至6%暂时性影响 [1]

核心观点 - 九龙仓置业上半年基础净利润持平于31 19亿港元 显示盈利韧性 [1] - 投资物业及酒店核心盈利按年增长3%至31亿港元 占花旗全年预测55% [1] - 公司上半年录得24亿港元账面亏损 主要受投资物业公允价值损失51亿港元影响 [1] - 海港城和时代广场估值下降 [1] - 宣派每股0 66港元中期股息 按年增长3% 派息比率维持65% [1] - 花旗维持"买入"评级 目标价25港元 [1] 财务表现 - 基础净利润31 19亿港元 与去年同期持平 [1] - 投资物业及酒店核心盈利31亿港元 同比增长3% [1] - 账面亏损24亿港元 主要由于投资物业公允价值损失51亿港元 [1] 资产估值 - 投资物业公允价值损失51亿港元 [1] - 海港城和时代广场估值下降 [1] 股息政策 - 中期股息每股0 66港元 同比增长3% [1] - 派息比率维持65% [1] 机构评级 - 花旗维持"买入"评级 [1] - 目标价25港元 [1]

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，8月7日北京新房网签180套，网签面积13404.47平方米，其中住宅网签80套，网签面积9895.44 平方米；二手房网签597套，网签面积51412.66平方米，其中住宅网签515套，网签面积47341.2平方米。 | 2025年7月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数: | 14526 | | 网上签约面积(m²)： | 1279896.0300 | | 住宅签约套数: | 12784 | | 住宅签约面积(m²)： | 1180633.8000 | | 可售期房统计 | | 2025 年7月预售许可 | | 2025/8/7期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 96234 | 批准预售许可证: 8 | | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2): 8005671.6200 | | 批准预售面积(M²):220282.8600 | | 网上认购面积( | | 其中 | 43718 | 其中 住宅套数: | 1433 | 其中 住宅弱 | | 面积(M2): ...

股价表现 - 九龙仓置业股价上涨6 37%至26 06港元 成交额达1 15亿港元 [1] 中期业绩 - 上半年收入64 07亿港元 同比减少1 45% [1] - 股东应占亏损24 06亿港元 同比扩大128 71% [1] - 撇除投资物业重估减值后 基础净盈利31 19亿港元 与上年同期31 23亿港元基本持平 [1] 股息分配 - 第一次中期股息每股0 66港元 较上年同期0 64港元有所增加 [1]

财务业绩 - 公司2025年中期收入64.07亿港元，同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元，同比扩大128.71% [1] - 每股亏损0.79港元，第一次中期股息每股0.66港元 [1] - 投资物业录得重估减值，反映资产价值疲软 [1] 香港市场动态 - 入境旅客人数持续增长，录得12%升幅 [1] - 本地零售销售跌幅收窄，五月和六月录得初步正增长，结束连续十四个月跌势 [1] - 本地出境旅游出现回调迹象 [1] 业务策略与表现 - 公司积极提升体验式零售服务，以深化顾客参与并推动销售 [1] - 写字楼组合出租率改善，表现不俗，但市场整体面临需求疲弱和供应过剩 [1] - 酒店入住率增长，但房价受地区竞争和消费意欲影响面临压力 [1] 财务管理 - 债务净额减至333亿港元，为公司上市以来最低水平 [1] - 平均利息成本降至4.4%，借贷成本节省27% [1] - 负债比率维持在17.6%的健康水平 [1]