销售业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同销售总面积0.82万平方米，同比减少42%，金额12246.66万元，同比减少39%[1] - 万通怀柔新新家园签约面积3815.65平方米，同比增长1778%，金额9281.96万元，同比增长20796%[7] - 天津万通新新逸墅签约面积527.30平方米，同比减少81%，金额150.28万元，同比减少97%[7] 出租业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同出租总面积13.06万平方米，同比减少2%，租金收入14181.74万元，同比减少1%[2] - 北京万通中心出租率82%，经营收入4992.11万元[8] - 上海万通中心出租率60%，经营收入4600.59万元[8] 土地与工程 - 2025年1 - 9月无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3]

第三季度财务表现 - 第三季度营收为9.31亿元人民币，同比下降5.47% [1] - 第三季度净利润为3.08亿元人民币，同比下降6.98% [1] 前三季度累计财务表现 - 前三季度累计营收为28.21亿元人民币，同比下降4.39% [1] - 前三季度累计净利润为9.4亿元人民币，同比下降7.69% [1]

财务表现 - 前三季度营业收入为2.2亿元，同比大幅减少93.6% [1] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损3650.12万元 [1] - 第三季度单季营业收入为7292.97万元，同比减少88.51% [1] - 第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为亏损1401.93万元 [1] 业务构成 - 公司主营业务包括物业管理、酒店管理、长租公寓经营 [1] - 公司在管物业面积超过120万平方米 [1] - 在管物业类型覆盖商业、写字楼、住宅、城市服务等 [1] - 非住宅业态在业务中占比超过半数，是公司业务主力 [1] 发展战略 - 公司在聚焦核心业务的同时，将择机通过外延式并购丰富业务体系 [1]

公司治理动态 - 公司于2025年10月28日召开第十届第五十次董事会会议，审议了包括《关于选举王宏伟先生为董事会战略与投资委员会委员的议案》在内的文件 [1] 公司业务与财务概况 - 2024年1至12月，公司营业收入几乎全部来自房地产开发与经营业务，该业务占比达99.29%，其他业务占比0.71% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为171亿元 [1] - 公司股票收盘价为6.61元 [1]

交易核心信息 - 汉国置业间接全资附属公司作为卖方，于2025年10月28日交易时段后与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，有条件同意出售销售股份及销售贷款 [1] - 出售代价由两部分组成：协定物业价值3.38亿港元，加上目标集团完成资产净值的总和，估计总代价约为3.40亿港元 [1] - 目标集团的资产净值在2025年3月31日约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元 [1] 标的资产详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成，Oseling Investments持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [2] - 标的物业位于香港九龙天文台围5号、7号及9号诺士佛广场，为一幢23层高建筑物，占地面积约3937平方呎，总楼面面积约60894平方呎，以宝轩酒店（尖沙咀）名称经营酒店 [2] 交易动机与财务影响 - 出售事项旨在优化物业组合及资源分配，为集团带来正现金流入，并减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况 [2] - 根据估计代价3.40亿港元，出售事项所得款项净额（于悉数偿还银行贷款后）估计约为1.41亿港元 [2] - 出售所得款项净额将用于补充集团营运资金、改善流动性及强化整体财务状况 [2]

公司股价表现 - 10月28日公司股价上涨5.13%至22.96元/股 [1] - 当日成交金额为2.99亿元 换手率达5.59% [1] - 公司总市值为55.57亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为沙河实业股份有限公司 位于广东省深圳市 [1] - 公司成立于1987年7月27日 于1992年6月2日上市 [1] - 主营业务为房地产开发与经营 [1] - 收入构成中房地产销售占72.68% 物业租赁占23.77% 物业管理占3.55% [1] 机构持仓动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东之一 持有216.37万股 [2] - 该基金二季度增持8.14万股 占流通股比例0.89% [2] - 基于股价上涨 该基金当日浮盈约242.33万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A成立于2017年8月24日 规模1.73亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为9.62% 近一年收益率为4.32% [2] - 自成立以来该基金亏损38.91% [2] - 该基金基金经理为罗文杰 累计任职时间12年193天 [3] - 罗文杰现任基金资产总规模为1704.45亿元 [3]

公司核心交易 - 希慎兴业向公司独立非执行董事张勇全资拥有的公司出售一个住宅单位，价格为5354万港元 [1][3] - 该住宅单位实用面积约为2084平方呎（约193平方米），位于香港半山坚尼道地的黄金地段项目竹林苑 [1][6] - 交易付款分阶段进行，初步订金267.7万港元（总价5%）已支付，买卖合约拟于11月7日前签署，余款将于2026年1月24日完成日或之前支付 [3] 交易标的财务数据 - 截至2024年12月31日止年度，该单位税前净租金收入为121.9万港元，税后净租金收入为101.8万港元 [4] - 截至2023年12月31日止年度，该单位税前净租金收入为80.6万港元，税后净租金收入为67.3万港元 [4] - 于2025年6月30日，该单位于集团财务报表上的面值为3431.3万港元 [4] 公司近期资产出售动态 - 希慎集团自2025年8月起已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位 [6] - 本月4日，公司公告出售竹林苑3个住宅单位，预计为集团带来总收益约4926.8万港元 [6] - 该批出售中，单位1由非执行董事利干先生配偶全资拥有的公司以5639万港元购买，单位2及单位3由公司主席利蕴莲女士儿子以7723万港元购买 [6] 公司近期财务表现 - 2025年上半年公司营业额17.3亿港元，同比增加2.19% [6][7] - 2025年上半年股东应占溢利7500万港元，同比减少82.44% [6][7] - 自张勇2024年12月9日被任命为独立非执行董事以来，公司股价累计上涨超过35% [4][7] 公司背景与董事信息 - 希慎兴业是香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼和住宅单位的投资租赁业务 [4] - 张勇于2024年12月9日被任命为希慎兴业独立非执行董事及董事委员会成员 [4] - 张勇曾于2007年加入阿里巴巴集团，先后担任首席执行官和董事局主席等职务，直至2023年9月卸任 [4]

北京房地产市场单日交易概况 - 10月22日北京新房网签404套，网签面积45047.88平方米，其中住宅网签137套，网签面积17374.52平方米 [1] - 10月22日北京二手房网签700套，网签面积59371.58平方米，其中住宅网签640套，网签面积55862.1平方米 [1] - 2025年9月全月存量房网上签约套数为17650套，签约面积1541163.75平方米，其中住宅签约15843套，面积1429049.2平方米 [3] 北京新房市场库存与供应 - 截至2025年10月22日，可售期房套数为100604套，面积为8159559.16平方米，其中住宅套数为42854套，面积为5784211.19平方米 [2] - 2025年9月新增预售许可证27个，批准预售面积863642.4平方米，其中住宅套数4622套，面积628498.68平方米 [2] - 截至2025年10月22日，未签约现房套数为216429套，面积为11924433.41平方米，其中住宅套数为30310套，面积为3591801.84平方米 [2] 非住宅物业市场情况 - 可售期房中商业单元354套，面积189606.9平方米，办公单元518套，面积425088.69平方米，车位45338个，面积1286641.88平方米 [2] - 未签约现房中商业单元1869套，面积844979.74平方米，办公单元5374套，面积1739054.43平方米，车位122112个，面积4126757.19平方米 [2]

业绩数据 - 2025年第三季度签约销售面积10,061平方米，同比增19.55%[1] - 2025年第三季度签约销售金额138,421万元，同比增2.90%[1] - 2025年第三季度租赁现金流入约10,684万元[1] 项目数据 - 2025年第三季度新增竣工面积81,099平方米，无新增开工面积[1] - 2025年第三季度出租房地产建筑面积约57.98万平方米[1] - 2025年第三季度已出租经营面积约38.58万平方米[1]

评级与目标价调整 - 评级由持有上调至买入 [1] - 目标价由27.7港元升至29港元 [1] 公司业务前景 - 公司较依赖零售市场的复苏 [1] - 营业租金和回报增长前景正在改善 [1] - 可持续的零售市场复苏或令公司获得更高的股票估值 [1] 财务与成本影响 - 公司的债务大多为浮动利率 [1] - HIBOR潜在下降或可减少其利息成本 [1] - 更为宽松的利率环境将促使公司收益增长和股价上涨 [1]