股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 漢國置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年1月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00160 | 說明 | 漢國置業 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 720,429,301 | | 0 | | 720,429,301 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | ...

(Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號 : 160) NOTIFICATION LETTER 通知信函 30 December 2025 Dear Non-Registered Shareholder1 , We hereby notify you that the following corporate communications (the "Current Corporate Communications") of Hon Kwok Land Investment Company, Limited (the "Company"), in both English and Chinese versions, are now available on the Company's website at www.honkwok.com.hk and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exc ...

If you would like to change the election of means of receipt and/or language(s) of all future corporate communications(note) of the Company (the "Corporate Communication(s)"), please mark "✓" in the appropriate box in Part B on the Change Request Form, sign and return it to the Share Registrar at the abovementioned address or by email to is-ecom@vistra.com. (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號: 160) NOTIFICATION LETTER 通知信函 30 December 2025 Dear Registered Share ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司收入为43.82亿港元，同比增长38.5%[10] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为43.824亿港元，较去年同期的31.643亿港元增长38.5%[43] - 截至2025年9月30日止六個月，公司總收入為4.382億港元，較去年同期的3.164億港元增長38.5%[58][60] - 经营溢利为5.8亿港元，同比增长22.4%[10][19] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为20.282亿港元，去年同期亏损为0.645亿港元[43] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为202,815千港元，而去年同期为亏损6,447千港元[49] - 股东应占亏损净额约为22.71亿港元，去年同期为3.91亿港元[10][20] - 公司整體分類業績由去年同期的盈利1.390億港元轉為虧損6717萬港元[58][60] - 公司普通股股东应占每股基本亏损为0.315港元，基于期内亏损2.271亿港元及已发行普通股7.204亿股计算，去年同期亏损为3909.4万港元[73] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 财务费用同比下降26.2%，从2024年上半年的1.375亿港元降至2025年上半年的1.015亿港元，主要因银行及其他贷款利息下降34.5%至1.246亿港元[69] - 財務費用（租賃負債利息除外）為9990萬港元，較去年同期的1.359億港元下降26.5%[58][60] - 其他收入同比下降31.9%，从2024年上半年的3321.9万港元降至2025年上半年的2262.9万港元，其中银行存款利息收入下降56.6%至336.1万港元[68] - 期内税项支出总额为655.8万港元，较去年同期的1902.6万港元下降65.5%，主要受递延税项收益5097.8万港元影响[72] - 主要管理人员酬金总额从2024年同期的港币19,569,000元微降至2025年的港币19,007,000元，降幅约2.9%[87] - 与关联人士的未偿还结余产生相关利息开支港币718,000元，而2024年同期无此项开支[85] 业务线表现：物业发展 - 物业发展收入飙升258.7%至1.887亿港元，经营溢利增长196.1%至1.075亿港元[21] - 物業發展業務收入大幅增長至1.887億港元，較去年同期的5260萬港元增長258.7%[58][60] - 广州住宅项目“港汇台”贡献经营溢利5.66亿港元[13]，合约销售总额约为64亿港元[19] - 本期间“港汇台”确认物业销售额为18.02亿港元[19] - 已订约但尚未确认的销售额6.04亿港元预计在2025/26财年下半年入账[19] - 中国大陆项目“港汇台”已售出68个单位，签约销售额约6.4亿港元[23] 业务线表现：物业投资 - 物业投资租金收入下跌4.3%至2.292亿港元，经营亏损1.691亿港元，主因公允价值估值亏损变动31.61亿港元[25] - 物業投資業務收入為2.293億港元，較去年同期的2.394億港元下降4.2%[58][60] - 物業投資業務分類業績由去年同期的盈利1.040億港元轉為虧損1.691億港元[58][60] - 中国大陆投资物业组合平均出租率为67%，新建“汉国大厦”及“同庆坊”出租率分别为21%和53%[26] - 香港投资物业组合平均出租率约98%[28] - 投资物业公允价值市值147.41亿港元，其中中国大陆92.24亿港元，香港48.71亿港元，日本6.46亿港元[31] - 于2025年9月30日，公司投资物业价值为147.408亿港元，较2025年3月31日的148.77亿港元略有下降[46] 业务线表现：合营及联营 - 公司拥有20%权益的侨城坊录得收入1.2亿港元，但应占亏损净额为230万港元[24] 地区表现 - 中國大陸市場收入為3.336億港元，較去年同期的2.208億港元增長51.1%[64] - 香港市場收入為9000萬港元，較去年同期的9160萬港元下降1.7%[64] 投资物业公允价值变动 - 投资物业重估亏损（扣除递延税项后）为28.51亿港元，去年同期为8.65亿港元[10][20] - 截至2025年9月30日止六个月，投资物业按公平值之亏损净额为31.614亿港元，去年同期为5.647亿港元[43] - 投资物业按公平值之亏损净额从2024年同期的56,474千港元大幅增加至2025年的316,140千港元[51] 资产负债与现金流状况 - 于2025年9月30日，公司负债比率为50.2%，较2025年3月31日的48.7%轻微上升[20] - 公司负债比率（计息债务净额/股东资金及非控股权益）为50.2%[35] - 于2025年9月30日，股东应占每股资产净值为14.50港元[20] - 于2025年9月30日，公司现金及现金等价物为8.518亿港元，较2025年3月31日的10.435亿港元减少18.4%[46] - 公司持有现金及现金等价物约8.52亿港元，可用作营运资金的未动用银行信贷总额约1.9亿港元[34] - 公司现金及现金等值从2024年9月30日的1,248,214千港元下降至2025年9月30日的849,021千港元[52] - 公司经营业务所得现金从2024年同期的335,202千港元大幅下降至2025年的100,828千港元[51] - 2025年经营业务所得之现金流量净额为68,362千港元，较2024年同期的302,421千港元下降约77%[51] - 融资活动所用之现金流量净额为248,881千港元，主要由于偿还银行贷款338,185千港元及支付利息124,558千港元[52] - 公司新增银行贷款248,824千港元，同时偿还银行贷款338,185千港元，净偿还89,361千港元[52] - 公司投资活动所用之现金流量净额为46,183千港元，主要由于新增投资物业23,180千港元及向合营企业垫支贷款24,550千港元[51] - 截至2025年9月30日，公司總資產為187.314億港元，較2025年3月31日的189.328億港元下降1.1%[61][63] - 截至2025年9月30日，公司總負債為78.998億港元，較2025年3月31日的80.502億港元下降1.9%[61][63] - 公司权益总额从2024年4月1日的11,332,869千港元下降至2025年9月30日的10,831,600千港元[49] 债务与融资 - 公司计息债务总额约62.92亿港元，其中约11%归类为流动负债[34] - 于2025年9月30日，公司计息银行贷款总额为62.479亿港元（流动部分6.735亿，非流动部分55.743亿）[46][48] - 计息银行贷款（非流动部分）从2025年3月31日的港币5,779,610,000元减少至2025年9月30日的港币5,574,329,000元[90] - 于2025年9月30日，公司用作银行信贷抵押品的物业账面总值约为154.39亿港元[38] - 全资附属公司汉国融资有限公司于2023年2月获得一笔定期及循环贷款融资，初始金额为7.37亿港元，可增至15亿港元，期限48个月[103] - 上述7.37亿港元贷款协议规定，若建业实业持股低于30%或丧失管理控制权，或王博士家族丧失建业实业主要股权，将构成违约[103] - 全资附属公司金誉发展有限公司于2023年9月获得一笔定期贷款融资，金额为15.25亿港元，期限48个月[105] - 上述15.25亿港元贷款协议规定，若建业实业非最大股东、持股低于30%或丧失管理控制权，或王博士家族丧失建业实业主要股权，将构成违约[105] 股息与股东回报 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[12] - 2025年宣派末期股息为21,613千港元，较2024年同期的45,027千港元下降约52%[49] 营运资金与应收应付 - 应收账款总额从期初的1104.7万港元增至期末的2309.7万港元，增幅达109.1%，其中90天以上账龄的款项为1053.3万港元[75] - 应付贸易账款、其他应付款项及应计负债总额从期初的2.828亿港元下降至期末的1.944亿港元，其中应付直接控股公司款项从4200万港元降至1996.3万港元[77][79] - 应付直接控股公司款项从2025年3月31日的港币42,000,000元大幅减少至2025年9月30日的港币19,963,000元，降幅约52.5%[85] 租赁与合约承诺 - 租赁负债（非流动部分）从2025年3月31日的港币11,483,000元增加至2025年9月30日的港币23,716,000元，增幅约106.5%[90] - 根据不可撤销经营租赁，未来应收最低租赁租金总额为20.34亿港元，其中一年内到期的为3.397亿港元[81] - 公司已授权及已订约的物业发展费用承担为2.053亿港元，较期初的2.483亿港元有所减少[82] 关联方交易 - 于报告期内，公司就关联交易向顺昌及建业建筑分别支付320.2万港元及40万港元[42] - 期内与关联方进行翻新工程交易，支付建造及机电工程等费用共计360.2万港元[83] 担保与或有负债 - 公司为合营企业银行信贷提供4.875亿港元担保，其中已动用2.553亿港元，并为买家房屋贷款提供2193万港元担保[80] - 公司为合营企业提供的银行信贷担保维持在港币487,500,000元[86] 金融衍生工具 - 于2025年9月30日，公司交叉货币利率掉期合约名义本金约为1.7亿港元[36] 雇员情况 - 截至2025年9月30日，公司（不包括合营及联营）雇员约290人，较2025年3月31日的约320人减少9.4%[39] 报告期后事项 - 报告期后计划出售酒店物业权益，现金代价为协定物业价值港币338,000,000元加上目标集团资产净值，预计出售亏损为港币14,000,000元[91] 股权结构与主要股东 - 主要股东王世荣博士通过受控制公司持有公司502,262,139股普通股，占已发行股份的69.72%[99] - 王博士及其一致行动人共同持有公司490,506,139股股份权益[101] - 建业金融投资有限公司持有11,756,000股股份，王博士拥有实益权益[101] 证券交易 - 公司或其附属公司在截至2025年9月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[102] 管理层变动 - 非执行董事王妍医生自2025年8月14日起获委任为建联的非执行董事[106]

信息通知 - 2025年12月17日出售目标集团主要交易通函已登载于公司和联交所网站[2][5] 非登记股东服务 - 浏览困难可申请印刷版或发邮件索取[3][6] - 想电子收取通讯需提供有效电邮地址[4][6] 咨询方式 - 热线(852) 2980 1333，周一至周五9:00 a.m. - 6:00 p.m.（除香港公众假期）[5][6] - 可发邮件至is - ecom@vistra.com[3][5][6]

无符合要求的关键要点，因文档主要是变更申请表，未涉及上市公司财报电话会议内容。

交易信息 - 2025年10月28日订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款，协定物业价值3.38亿港元[16][21] - 协定物业价值较2025年3月31日初步市场估值约3.51亿港元折让约3.7%[24] - 买方支付代价为协定物业价值3.38亿港元加上目标集团的完成资产净值[21] - 签订协议时买方支付3380万港元按金[26] - 完成已于2025年12月12日落实，公司不再拥有目标集团权益[29] 财务数据 - 2025年3月31日收入6518472港元，较2024年下降[37] - 2025年3月31日经营溢利4201014港元，2024年经营亏损442333港元[37] - 2025年3月31日除税前亏损32898986港元，2024年除税前溢利6475127港元[37] - 2025年3月31日未经审核合并资产净值约353349500港元，2024年约393000000港元[37] - 物业银行贷款未偿还余额为198000000港元[38] - 出售事项初步代价340349500港元，估计开支约1000000港元，预计亏损约14000000港元[42] - 出售事项所得款项净额估计约141000000港元，用于补充营运资金[43] - 2025年10月31日未偿还有抵押银行借款约6205668000港元[48] - 2025年10月31日租赁负债约41430000港元，约19653000港元一年内到期[49] - 2025年3月31日，集团股东资金总额约105.27亿港元[55] - 2025年3月31日，集团计息债务净额约53.01亿港元，负债比率为49%[55] - 2025年3月31日，集团现金及银行结余约10.43亿港元，已承诺但未动用银行信贷总额约2.62亿港元[55] 项目进展 - 截至最后实际可行日期，广州住宅项目“港汇台”销售收益超6.5亿元人民币[55] - 香港浅水湾合资项目正按计划发展优质豪宅[56] - 香港中环“宝轩酒店（中环）”翻新工程完成，预计2026年1月正式重开[56] 物业情况 - 物业占地面积约3937平方呎，总楼面面约60894平方呎[35] - 2025年4 - 9月该酒店客房平均每月收入约170万港元，平均入住率约为98%[73] - 物业总楼面积约为4382.228平方米，含98间客房及住客休息室等[73][74] - 九龙内地段第8806、8860及9357号租期从1889年12月25日起计150年，每年缴付政府地租共446港元[74] 股权结构 - 公司由建业直接拥有68.09%之权益[8] - 王世榮博士透过受控制公司持有502,262,139股，占已发行股份69.72%[89] - Lucky Year、建业发展（集团）及建业透过受控制公司均持有490,506,139股，占已发行股份68.09%[89] - 兆銳發展有限公司持有广州汉国福强地产开发有限公司人民币74,000,000元股本权益，占股40.00%[89] 其他 - 董事确认，截至最后实际可行日期，集团财务或经营状况自2025年3月31日以来无重大不利变动[94] - 于最后实际可行日期，集团成员公司无涉及重大诉讼或仲裁[99] - 紧接通函刊发日期前两年内直至最后实际可行日期，公司及其附属公司无订立重大非日常业务合约[100] - 展示文件将在通函刊发日期起14日期间在联交所及公司网站登载[104] - 通函中英文版本如有歧义，以英文版本为准[103]

交易完成公告 - 汉国置业已成功出售由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成的目标集团 [1] - 公司已取得建业的书面股东批准，并达成临时买卖协议的所有先决条件 [1] - 交易已于2025年12月12日完成 [1] 交易后财务影响 - 交易完成后，汉国置业不再拥有目标集团的任何权益 [1] - 目标集团的财务业绩、资产及负债将不再并入公司的综合财务报表 [1]

交易完成公告 - 汉国置业已成功出售由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成的目标集团 [1] - 公司已取得建业的书面股东批准，且临时买卖协议的先决条件已获达成 [1] - 交易已于2025年12月12日完成 [1] 交易完成后的财务影响 - 交易完成后，集团不再拥有目标集团的任何权益 [1] - 目标集团的财务业绩、资产与负债将不再并入集团的综合财务报表 [1]

交易完成公告 - 公司已就出售香港九龙天文台物业的临时买卖协议及其交易取得股东批准，且协议先决条件已达成 [1] - 该出售交易已于2025年12月12日完成 [1] - 交易完成后，公司不再拥有目标集团的任何权益，目标集团的财务业绩及资产与负债将不再并入公司的综合财务报表 [1]