单日网签数据 - 2025年11月4日北京新房单日网签115套，网签面积8972.12平方米，其中住宅网签50套，网签面积6071.35平方米 [1] - 2025年11月4日北京二手房单日网签544套，网签面积44635.93平方米，其中住宅网签464套，网签面积40444.87平方米 [1] - 2025年10月全月存量房网上签约套数为13595套，签约面积1167466.88平方米，其中住宅签约12087套，签约面积1083486.46平方米 [3] 新房市场供应情况 - 截至2025年11月4日，北京可售期房套数为95210套，可售面积为777344.31平方米，其中住宅可售套数为41963套，可售面积为5659866.46平方米 [2] - 截至2025年11月4日，北京未签约现房套数为214553套，未签约面积为11846215.03平方米，其中住宅未签约套数为30086套，未签约面积为3559693.12平方米 [2] - 2025年10月北京批准预售许可证9个，批准预售面积146520.66平方米，其中住宅批准预售套数697套，批准预售面积110554.8平方米 [2] 非住宅物业数据 - 截至2025年11月4日，北京可售期房中商业单元295套，办公单元419套，车位41595个 [2] - 截至2025年11月4日，北京未签约现房中商业单元1868套，办公单元5368套，车位121714个 [2] - 北京现房项目个数为39366个，初始登记总面积277634942.2平方米，其中商业单元96631个，办公单元134500个，车位807329个 [2]

股价表现与监管处罚 - 11月3日公司股价下跌7.84%至3.76元/股，总市值约为375.9亿元 [1] - 公司收到甘肃证监局警示函并被深交所公开谴责 [1][2][6] - 监管处罚主要涉及财务数据披露不准确及股份回购计划未完成 [1][2][3] 财务数据问题 - 公司对2024年前三季度相关财务数据进行会计差错更正及追溯调整 [3] - 更正涉及2024年第一季度、半年度及第三季度的合并资产负债表和利润表 [3] - 公司行为违反了《上市公司信息披露管理办法》 [4] 股份回购计划执行情况 - 2023年7月25日董事会通过股份回购方案，计划使用6亿元-10亿元资金进行回购 [4] - 回购计划实施期限曾延长六个月至2025年7月24日 [5] - 截至2024年7月，累计回购金额仅1101.48万元，占回购计划下限6亿元的不足2% [1][5] - 公司解释未完成原因为股价超出回购价格上限及资产处置和融资进度慢于预期 [5] 历史业绩与业务演变 - 公司自2018年至2024年连续七年亏损，归属于上市公司股东的净利润累计亏损约167.32亿元 [1][7][9] - 公司于2000年上市，证券简称历经多次变更，从“兰光科技”到“银亿股份”再到“山子股份”，目前为“山子高科” [1][8][9] - 公司主营业务经历多次转变，从通信设备制造转为房地产开发，后增加汽车零部件，目前主营业务主要由汽车相关产业构成 [8][9] 近期经营状况 - 2024年上半年公司实现扭亏为盈，并在第三季度继续盈利 [7][10] - 扭亏原因为剥离持续亏损的业务单元、财务费用大幅减少、成功处置部分子公司以及聚焦主营业务加大研发投入 [10]

市场整体成交概况 - 10月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约5900套，环比9月的6377套下降7.5%，同比去年10月的9120套下降35.3% [1] - 成交均价回落至2.8万元/平方米，同比去年10月的3.1万元/平方米下降约10% [1] - 市场自3月短暂“小阳春”后持续下滑，成交量与价格同步下行 [3] 板块与价格分化表现 - 非核心区域如临平、萧山南部、下沙等房价较高点跌幅超30%，部分老小区如古荡翠苑和德胜较高点跌幅超40% [3] - 10月成交前20小区中，“一字头”（单价低于2万元）房源占7个，例如江湘云庐成交32套，均价1.644万元/平方米 [3] - 中高端市场表现相对稳健，如馥香园成交10套，套均215平方米，总价超千万；杭曜置地中心成交12套，单价约5.5万元/平方米 [5] 刚需与改善市场特征 - 二手房超半数成交来自总价200万元以内房源，刚需群体以价换量趋势明显 [7] - 金地自在城10月成交23套，均价28598元/平方米，环比降3.5%，同比降11.6%，反映量增价跌的刚需市场现状 [5] - 改善型房源因地段和品质支撑，业主低价抛售意愿低，部分核心区域小区如创世纪、天璞等多月成交仅个位数，但价格保持坚挺 [7][9] 市场情绪与供需关系 - 中介反馈看房量减少，急售房东不多，低成交量下价格趋于稳定 [7] - 市场进入分化和降温阶段，买卖双方博弈中卖方让步更多，尤其刚需市场降价幅度显著 [9][11]

香港房地产市场整体表现 - 9月私人住宅售价指数为292.5点，环比上升约1.3%，且已连续4个月上升 [1] - 下半年以来（截至10月27日）超过一亿港元的新房成交录得45宗，涉及总金额达102亿港元 [1] - 截至9月底负资产住宅按揭贷款宗数为31449宗，较上季度减少6357宗，涉及金额1568亿港元 [1] 市场观点与驱动因素 - 房价持续上升反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，并受港股市场表现及美联储降息预期推动 [1] - 负资产住宅按揭贷款宗数回落主要因房价逐步回升带动物业估值上扬 [1] - 市场认为房价回升是多重因素促成，包括超跌反弹、经济基本面复苏的乐观预期以及房贷利率下调 [2] 买家结构与需求分析 - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7% [2] - 除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [2] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛 [2]

市场整体表现 - 10月深圳楼市整体降温，新房住宅网签量环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [1] - 降温原因包括国庆中秋长假市民外出旅游、市场上笋盘减少以及置业者入市积极性降低 [1] 新房市场 - 10月深圳新房市场供应增加，共有13个项目取得批售，合计供应新房4143套，环比增长2.3%，其中住宅4127套，环比增长37.9% [1] - 市场竞争激烈，部分新房项目直接以低于备案价9折的价格吸引购房者 [1] - 10月深圳新房成交3352套，环比下降29%，其中住宅成交2651套，环比下降14.1% [1] - 截至10月末，深圳新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升，住宅去化周期延长至10.9个月 [1] 二手住宅市场 - 10月深圳二手房录得量为5548套，环比下降4.5%，同比下降32.9%，但连续8个月超过5000套的"荣枯线" [2] - 10月深圳二手住宅网签量为4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4% [2] - 市场呈现"以价换量"特征，价格表现低迷，但需求明确的客户决策速度和信心有所提升 [2] - 不同机构价格数据不一：乐有家数据显示10月二手成交价为每平方米5.89万元，环比上涨0.3% [2]；深圳贝壳研究院监测显示成交均价为每平方米51934元，环比下跌1% [2] - 10月深圳二手房新增挂牌均价为每平方米62334元，环比下跌1.3%，议价率为9%，环比扩大0.4% [2] 租赁市场 - 10月深圳商品房租赁市场延续淡季氛围，平均租金为每平方米74.7元，环比下跌0.4% [3] - 套均租金每月5548元，环比下跌2%，原因包括租房需求减少以及核心区域成交减少拉低全市租金水平 [3]

全国老旧小区改造进度 - 2024年1至9月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个 [1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度计划 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1]

全国老旧小区改造计划进展 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个[1] - 2024年1至9月全国新开工改造城镇老旧小区已达2.43万个[1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度改造计划[1]

文章核心观点 - 无锡惠山经开区通过巡察整改推动国有资产盘活 将闲置安置房等存量资产改造升级为青年人才社区等新型空间 实现资产保值增值并服务于区域人才与产业发展战略 [1][2][3] 国有资产盘活策略 - 盘活工作始于系统性资产清查 遵循清查对象 资产类别 底数实情三个全覆盖原则以全面掌握资产规模 结构与状态 [2] - 针对产权证缺失等历史遗留问题 联动相关职能部门开辟绿色通道完成产权办理 为后续市场化盘活扫清障碍 [2] - 根据资产特点分类施策 综合采用产权转让 引入社会资本 出租出售等方式 并利用阿里资产处置平台拍出经营管理权 [2] - 引入头部企业尔家商业管理有限公司作为经营管理方 将长宁苑64套闲置安置房升级为功能复合的青年人才社区 [2] - 盘活目标不仅是简单出售资产 而是通过机制创新提升运营能力和价值品质 为吸引人才 培育产业提供优质空间资源 [2] 监管保障与执行成果 - 监管机构从政治效果 责任体系等七个维度对整改情况开展督查 运用纪巡审联动 大数据分析等方式发现问题 [3] - 通过一体化推进查 改 治 促进国有资产规范管理并夯实安全运行根基 [3] - 截至目前已追缴应收未收租金5800余万元 通过经营权转让获得收益1.01亿元 [3] - 已督促盘活闲置厂房 商铺 安置房等场所总面积达14.26万平方米 [3] - 相关做法已入选无锡市巡察整改优秀案例 未来将持续探索创新盘活模式 [3]

楼市整体趋势 - 全国百城二手住宅均价为每平方米13381元，同比大幅下跌7.38% [1] - 今年前三季度累计跌幅达5.79% [1] - 全国百城二手房价格已连续41个月呈现环比下跌 [1] 多套房产家庭面临的挑战 - 多套房家庭占比高达45% [1] - 资产大幅缩水，例如上海一套房产价值从400万元跌至256万元，跌幅超过30% [2] - 全国二手房挂牌量已突破730万套，北京、上海、杭州等热点城市挂牌量均超过14万套 [3] - 持有成本攀升，物业费、取暖费等各项费用随物价上涨而增加 [3] - “以租养贷”模式面临挑战，人口流出严重的中小城市租房市场供大于求，一线大城市租房需求下降导致房租下跌 [4]

销售业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同销售总面积0.82万平方米，同比减少42%，金额12246.66万元，同比减少39%[1] - 万通怀柔新新家园签约面积3815.65平方米，同比增长1778%，金额9281.96万元，同比增长20796%[7] - 天津万通新新逸墅签约面积527.30平方米，同比减少81%，金额150.28万元，同比减少97%[7] 出租业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同出租总面积13.06万平方米，同比减少2%，租金收入14181.74万元，同比减少1%[2] - 北京万通中心出租率82%，经营收入4992.11万元[8] - 上海万通中心出租率60%，经营收入4600.59万元[8] 土地与工程 - 2025年1 - 9月无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3]