香港房地产市场整体表现 - 9月私人住宅售价指数为292.5点，环比上升约1.3%，且已连续4个月上升 [1] - 下半年以来（截至10月27日）超过一亿港元的新房成交录得45宗，涉及总金额达102亿港元 [1] - 截至9月底负资产住宅按揭贷款宗数为31449宗，较上季度减少6357宗，涉及金额1568亿港元 [1] 市场观点与驱动因素 - 房价持续上升反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，并受港股市场表现及美联储降息预期推动 [1] - 负资产住宅按揭贷款宗数回落主要因房价逐步回升带动物业估值上扬 [1] - 市场认为房价回升是多重因素促成，包括超跌反弹、经济基本面复苏的乐观预期以及房贷利率下调 [2] 买家结构与需求分析 - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7% [2] - 除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [2] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛 [2]