公司业务进展 - 截至2025年9月，混沌AI首批城市学习中心已在哈尔滨、重庆、天津、青岛四座城市正式启动[1] - 公司正与全国各地的同学、企业一起探索AI落地的真实场景[1] 核心团队背景 - 哈尔滨学习中心三位核心共建者均为成功创业者，在各自行业取得优异成绩[3] - 孟思岐深耕滋补品行业并通过私域与社群构建精准商业转化闭环[3] - 兰琦是国双影像行业头部品牌领军者，打造全国600余家门店连锁规模[3] - 萧军是途家民宿官方签约讲师，轻资产高效托管运营800间房源，实现90%超高出租率[3] 学习中心运营模式 - 主要发展路径为每月两期的线下共学活动，通过两三个小时有价值的分享为同学提供学习机会[16] - 安排教练进行雷打不动的学习，并从女性学习心理出发定期更新场景装饰提升空间美感[16] - 采取“三人两票制”决策机制，秉持对事不对人原则处理分歧[17] - 目标是通过引入混沌创新方法论，在本地放大创新亮点，引领创业者拥抱AI、更新认知、提升能力[14] 市场定位与价值主张 - 学习中心定位为AI商学中心，致力于在哈尔滨打造一个场域，提供舒适学习空间和个性化匹配服务[21] - 核心价值是“陪伴”，为资源相对匮乏的偏远二三线城市带来系统商业思维和科学方法论[13] - 特色是“彼此成就”，不仅体现在平台赋能，更体现在同学之间的互相支撑[14] - 使命是以诚意和空间为基础，成为哈尔滨青年企业家首选的AI商学中心[21] 成长策略与未来展望 - AI应用和策略是学习中心的成长曲线，基于企业实际情况进行诊断并匹配相应学习内容[16] - 未来希望通过聚焦几个典型企业案例，抽取共性问题并形成示范[14] - 坚信在AI时代下，将骨子里的信仰和商业融合，一群有人情味的人互相陪伴和成就就是无敌的[21] - 农业文明因协作而繁荣，AI文明将因生态网络而爆发[23]

展会规模与参与度 - 展览面积逾30万平方米 汇聚超3800家企业及品牌 全面覆盖美业产业链[1] - 吸引全球专业买家 品牌商与经销商踊跃参与 现场人流如织合作成交不断[1] - 超90%参展品牌现场意向咨询总量突破千次 实现高流量高曝光高转化良性循环[2] 国际化与资源整合 - 国际化参与度显著 涵盖印尼 越南 马来西亚 日本 韩国 美国 法国 德国 印度 阿联酋及中国香港 中国台湾等地区[3] - 韩国展团及中国香港展团参展规模突出 助力国内企业链通全球[3] - 下半年增设越南国际美博会与印尼国际美博会两场海外巡展 开启品牌出海新航程[3] 产业融合与新兴趋势 - 呈现美业 大健康 疗愈三大产业融合发展趋势 通过场景化沉浸式展示凸显跨界潜力[4] - 打造"愈生活博览会"疗愈主题特色展区 汇集数百家疗愈品牌与创新项目[4] - 茶文化疗愈专区汇聚武夷岩茶 政和白茶等多地特色茶品牌 呈现"茶美"融合新业态[4] 细分领域与特色展区 - 精心打造30余个主题特展 包括森林头疗展区 蕲艾精品展区 智能智造设备展区等[5][6] - 蕲艾精品展区由蕲春县政府组织多家优质艾企参展 形成规模可观产业矩阵[6] - 展区涵盖居家功效产品 穿戴甲集市 医疗大健康创新科技 口服美容等多元新场景[6] 活动赋能与跨界合作 - 举办超50场活动 涵盖专题论坛 好物市集 新品发布会 颁奖盛典及选品对接会[7] - 抖音商城与美博会联合打造"溜达节·玩美市集" 融合品牌展示 互动体验与线上直播[7] - 活动覆盖双美 供应链 日化美妆 美甲美睫 养生大健康 香氛香疗 医疗健康等领域[7]

区域经济发展概况 - 环金银湖总部经济圈年产值超千亿元 聚集40余家总部企业 形成以总部金融 大健康产业为主导 涵盖高端制造 现代服务 金融等多领域的产业格局 [1][7][8] - 区域常住人口达23万人 社区数量从9个增至18个 小区数量达75个 实现产城融合模式 [12][13] 企业集聚与投资吸引力 - 区位优势吸引央企江汉水网建设开发有限公司落户 生态优势与成熟商务配套成为关键因素 [3][4][6] - 江苏智荟港科技产业集团首次进驻武汉 投资建设4.3万平方米厂房 意向入园企业超30家 包括智能装备研发型企业 [6][7] 产业生态与产业链延伸 - 总部企业集聚形成产业链协同效应 代表性企业包括良品铺子 中国联通 航天三江 中国电建等 [6][7][13] - 菱电电控实现汽车动力控制系统国产化 系统装机量居国产自主品牌首位 2021年利润突破1亿元 预计2024年营收达15亿元 [9][10] 政府服务与企业发展 - 东西湖区政府通过专班帮办机制助力企业 菱电电控从年产值2000万元亏损企业成长为科创板上市公司 [9][10] - 金银湖科技园入驻科技型企业超200家 政府推行存量招商与链式招商 形成"引进一个 带动一串 辐射一片"效应 [10] 未来发展规划 - 2024年打造"总部经济+现代服务业"双中心 依托金银湖万达等商业载体建设"亿元楼宇" 连片开发金银湖CBD [13] - 武汉临空港经开区聚焦四大产城融合片区 包括金银湖总部新城 网安科技新城等 构建以产兴城 以城促产良性循环 [14]

论坛概况与主题 - 第四届中国（澳门）国际高品质消费博览会暨横琴世界湾区论坛于9月5日开幕 主题为"韧性中国·活力湾区：新发展格局下的创新与合作" 汇聚近200位政企嘉宾 聚焦粤港澳大湾区建设与澳门经济多元发展 [1] - 论坛由南光集团、商务部外贸发展局、广东省商务厅主办 南方财经全媒体集团协办 已成为粤港澳大湾区经贸合作重要载体和澳门产业转型引擎 [5] 消费趋势与经济增长动力 - 内需是当前经济增长"主动力"和"稳定锚" 消费是扩大内需核心板块 粤港澳大湾区是全国市场化程度最高、消费品质提升最快区域之一 [3] - 粤港澳大湾区需发挥港澳在消费时尚与潮流引领优势 带动整体消费升级 走消费驱动发展路径 [3] 制造业与品牌发展战略 - 中国制造需通过研究消费者需求提升产品品质 以高品质产品提升全球消费者生活品质 展现制造业竞争力 [4] - 2025年将是中国品牌崛起元年 企业家需通过品牌故事化、产品神秘化、营销组织化等方式打造爆品升级和品牌重塑 [4] 文体旅融合与消费升级 - 第十五届全国运动会11月开幕 成为驱动湾区消费升级重要"催化剂" 需探索文化、体育、旅游、科技融合新边界 打造个性化定制化产品 [6] - 文化IP需与体育赛事、旅游活动深度捆绑 形成独特融合品牌 [6] 入境旅游与政策红利 - 中国已与26国实现全面互免签证 对38国试行单方面免签 外国人来华数量快速增长带火入境游市场 [6] - 政策红利持续释放下 入境消费总量有望提升 粤港澳大湾区购物消费和中国制造产品将受入境游客青睐 [6] 消费时代特征与产业机遇 - 当前进入第五消费时代 特征为注重精神满足、情感共鸣与社会价值创造 消费模式转向慢生活、小而美、人情化及可持续 [7] - 大湾区建设叠加高品会"一会展两地"机制优势 为黄金珠宝产业提供国际化通道与资源聚合能力 [7] 平行论坛与平台功能 - 论坛设立跨境电商、文旅、托育、商业消费、大健康及金融等6场平行论坛 在澳门和横琴两地举办 [7] - 高品会于9月5日至7日在澳门举行 利用区位优势搭建高品质产品展示发布和商贸对接平台 构建面向海外的国际贸易交易渠道 [7]

股价表现与资金流向 - 股价自2022年10月低点5.18港元上涨至2025年8月最高15.32港元 最大涨幅达195.8% [1] - 南向资金持股数量一度突破6400万股 持股比例升至5.9% [1] 2025年中期业绩表现 - 实现营收94.76亿港元 同比下降8.6% [3] - 归母净利润10.42亿港元 同比下降13.2% [3] 房地产业务分析 - 收入下降主要因交楼结转销售同比减少 [4] - 计提房地产存货跌价及投资物业公允值减少合计11.5亿港元减值拨备 [4] - 7月出售泉州三项房地产资产回笼20.5亿元人民币 [4] - 重点聚焦核心城市更新及REITs发行提升资产管理能力 [4] 基建环保业务表现 - 贡献分部净利润9.33亿港元 占公司业务净利润92.2% [9] - 上实环境收入31.77亿元人民币 归母净利润3.44亿元人民币同比增长7.1% [9] - 收费公路业务通行费收入10.19亿港元同比增长5.1% 净利润5.48亿港元同比增长0.5% [9] - 粤丰环保私有化回收约40亿港元现金 虽产生5683万港元账面亏损但整体投资回报率可观 [5][6] 消费品业务表现 - 实现净利润4.03亿港元 同比增长26.0% 占公司业务净利润39.8% [10] - 南洋烟草销量74.6万箱同比增长31.1% 收入12.73亿港元同比增长16.4% 净利润3.37亿港元同比增长20.0% [10] - 大健康业务净利润1.41亿港元同比大幅增长118.4% 主要因上药集团净利润8.34亿元人民币同比增长39.5% [10] 财务状况分析 - 现金及现金等价物维持在285亿港元较高水平 [7] - 有息负债降至585.1亿港元 较2024年底减少10亿港元 [7] - 净负债比率由65.12%下降至60.99% [7] - 融资成本下降15%至8.75亿港元 [7] - 中期每股派息42港仙 派息总额4.57亿港元 派息率由38%提升至43.8% [7] 业务战略与展望 - 通过周期互补业务结构实现抗风险能力 基建环保业务起压舱石作用 消费品业务成为增长引擎 [8] - 环保领域受益于双碳政策 将继续扩大市场份额 [11] - 消费品业务推进南洋烟草海外免税渠道拓展及永发印务向高附加值领域转型 [11] - 大健康业务依托上药集团拓展医疗健康投资机会 [11] - 处置资产回笼现金为后续优质项目投资提供资金支持 [11]

核心观点 - 国信证券维持上海实业控股"优于大市"评级 基建环保业务稳健 消费与大健康板块增长突出 分红率提升及财务费用下降支撑投资价值 [1] 财务表现与预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别达29.34亿港元 30.84亿港元 31.97亿港元 同比增速4.8% 4.8% 3.7% [1] - 2025年中期每股派息0.42港元 合计派息4.57亿港元 派息率由38%提升至43.8% [3] - 有息负债下降至585.13亿港元 资产负债率降至51.5% 财务费用同比减少15% [3] 基建环保板块 - 上半年收入44.33亿港元 净利润9.33亿港元 [1] - 高速公路收入10.19亿港元 同比增长5.1% 车流量同比增长2.1% [1] - 上实环境归母净利润3.44亿元人民币 同比增长7.1% [1] 消费板块 - 上半年收入19亿港元 同比增长11% 净利润4.33亿港元 同比增长26% [2] - 南洋烟草收入12.73亿元 同比增长16.4% 净利润3.37亿元 同比增长20% 销量同比增长31% [2] 大健康板块 - 上半年净利润1.41亿港元 同比增长118.4% 主要受益于上药股份一次性收益确认 [2] 资本运作 - 通过出售粤丰环保回笼资金 部分用于偿还银行贷款 [3]

产业规模与结构 - 2024年湖北省规上工业企业营收达4.7万亿元 居中部第二 制造业增加值达1.76万亿元 工业对GDP增长贡献率达37.7% [1] - 12个市州营收过千亿 其中武汉超1.5万亿元 襄阳 宜昌 荆门 孝感等市超3000亿元 [1] - 千亿级产业达到19个 2024年五大支柱产业有望全部迈入万亿级 6个优势产业有望突破五千亿级 [2] - 全省规上工业企业总量从"十三五"末的15769家增至20179家 净增4410家 [4] 产业集群与体系 - 做大做强"51020"先进制造业产业集群 14个中小企业特色产业集群获批国家级 [2] - 光电子信息 汽车制造与服务 大健康三大产业突破万亿规模 节能环保 高端装备 新材料等优势产业过五千亿级 [8] - 五大优势产业营收达3.3万亿 12个新兴特色产业达到2.3万亿 [8] - 集成电路 信息网络 新型显示 生物医药等4个国家级战略性新兴产业集群发展成效显著 [8] 科技创新与研发 - 湖北入选"国家激发产业创新活力专项行动"5个省份之一 累计建成2个国家级 12个省级制造业创新中心 [3] - 2021年以来实施121项关键核心技术"揭榜挂帅" 2024年规上工业企业有效发明专利增长28.9% 增幅全国第3 [3] - 2024年全社会研发投入同比增长12.2% 增幅全国第三 研发投入强度2.7% 较上年提高0.2个百分点 增幅全国第一 [8] - 规上工业企业研发机构覆盖率2024年有望达50% 累计选派1476名"科技副总"促进科技成果转化2789项 [3] 数字经济与智能化 - 2024年数字经济核心产业增加值达5743亿元 是2020年的2.4倍 [4] - 5G基站从"十三五"末的3.1万个增至17.6万个 增长4.6倍 算力规模达到1.58万P 算力运载力指数居全国前3 [4] - 全省上云工业企业超5.8万家 占比近六成 较"十三五"末增长81% [4] - 入选国家5G工厂名录101家 居全国第三 国家卓越级智能工厂13家 居全国第四 [4] 企业培育与绩效 - 国家级专精特新"小巨人"企业从51家增至722家 增长13.2倍 13家企业入围2025中国民营企业500强 [4] - 2025年1-7月软件业务收入达2071亿元 占中部六省比重接近50% [4] - 2025年上半年规上工业企业利润增长13.2% 高于全国15个百分点 利润总额中部第一 [4] - 年主营业务收入过千亿元企业由2020年的1家增长至9家 过百亿元企业由2020年23家增长至100家 [7] 新兴产业与高技术产业 - 全省高技术制造业增加值年均增速达19.7% 对规上工业增长贡献率年均超过30% [7] - 2024年高技术制造业增加值增长22.7% 对工业增长贡献率达到35.1% [7] - 数字经济增加值占比超过50% 中部领先 [7] - 全省高新技术企业总量五年增长2.9倍 2024年突破3万家 居中部第一 科技型中小企业达到4.5万家 连续4年保持20%以上增长 [7] 绿色制造与可持续发展 - 单位工业增加值能耗累计下降11.8% [5] - 提前半年完成478家沿江化工企业关改搬转任务 全省化工企业入园率76.8% 高于全国16.8个百分点 [5] - 累计创建国家级绿色工厂268家 建成国家级绿色工业园区10家 绿色工厂产值占工业总产值24.72% [5] 未来产业与创新布局 - 大力实施未来产业八大工程 认定5个省级未来产业先导区 9家企业入选全国独角兽榜单 [2] - 人形机器人 人工智能等产业保持20%以上增速 [2] - 设立政府主导的7000亿投资基金群 为每个重点产业配套一只100亿投资基金 [8]

高新技术企业发展 - 湖北省高新技术企业总量增长2.9倍 2024年突破3万家居中部第一 [1] - 科技型中小企业达到4.5万家 [1] 产业集群规模 - 光电子信息 汽车制造与服务 大健康三大产业突破万亿元规模 [1] - 节能环保 高端装备 新材料等优势产业超过五千亿元级 [1] - 生物医药制造业营业收入达1235亿元 同比增长3.5% [1] 战略性新兴产业布局 - 聚焦新一代信息技术 新能源和智能网联汽车 生命健康等战略性新兴产业 [1] - 设立重点产业投资平台开展战略并购和产业整合 并购汽车热管理龙头企业奥特佳等上市公司 [1] - 构建地方高水平集成电路及硅光产业集群 抢抓AI和算力基础设施建设机遇 [2] 创新体系建设 - 强化国家实验室 大科学装置 全国重点实验室 湖北实验室 新型研发机构为主体的创新平台建设 [2] - 组建龙头企业牵头 高校院所支撑的协同创新联合体 [2] - 推动科技创新与产业创新融合 实体经济与数字经济融合 先进制造业与服务业融合 [2] 产业集群发展成效 - 生物医药等4个国家级战略性新兴产业集群在技术创新 产业规模 企业集聚方面成效显著 [1] - 光电子信息产业集群在全球崭露头角 [1] - 生物医药产业集群加速崛起 [1] 技术发展方向 - 聚焦6G发展先发优势 强化与湖北区域内龙头企业协同合作 [2]

展会概况 - 第四届中国（澳门）国际高品质消费博览会暨横琴世界湾区论坛于9月3日至7日以"一会展两地"模式在横琴与澳门举办 其中横琴世界湾区论坛在横琴臻林酒店举办（9月3日至5日） 中国（澳门）国际高品质消费博览会在澳门威尼斯人金光会展举办（9月5日至7日）[1] - 展会广邀产业带代表齐聚 集中展示中国区域产业带出海成效 澳门 广东 江西 湖南 山西及横琴 永州 景德镇等地展团组织代表性企业与展品亮相[1] 行业数据 - 上半年中国服务贸易稳步增长 服务进出口总额达38872.6亿元人民币 同比增长8.0%[1] - 上半年批发和零售业增加值达6.8万亿元人民币 同比增长5.9%[1] 区域展示重点 - 广东展团重点展示新型文化业态的科技范儿 体现科技赋能文化与文化反哺科技的良性循环[1] - 澳门展团提供会展竞投和投资者一站式咨询服务 发挥中国与葡语国家商贸合作服务平台枢纽作用[2] - 横琴展团展示大健康科技与数字文创等多元化高品质展品 体现产业多元发展示范区开放特质[3] - 江西展团重点呈现景德镇陶瓷艺术的千年传承与当代创新 通过国宴标准瓷器与文化创意产品展现瓷都新貌[3] - 湖南以张家界高山莓茶为媒介 永州以蔬菜全产业链为媒介 诠释绿色有机认证加全产业链的现代农业发展路径[3] 展会目标 - 重点导入国际资源 助力参展企业开拓供需两端资源 推动中国制造利用琴澳独特优势走向海外[3]

投资评级 - 维持"优于大市"评级 基于房地产板块企稳向好趋势和盈利预测稳定性 [4][23] 核心财务表现 - 2025H1收入94.76亿港元同比下滑8.6% 归母净利润10.42亿港元同比下滑13.2% [1][7] - 毛利率26.51%同比下滑5.39个百分点 净利率8.32%同比下滑5.04个百分点 [1][7] - 期间费用率销售/管理/财务分别为4.41%/9.96%/9.23% 同比变化+0.45/+0.40/-0.70个百分点 [1][7] 分业务板块表现 - 基建环保板块收入44.33亿港元同比-3% 净利润9.33亿港元同比-11.6% 主要受资产出售影响 [2][12] - 高速公路收入10.19亿港元同比+5.1% 车流量7732万架次同比+2.1% [2][12] - 上实环境收入31.77亿元人民币同比-4.8% 净利润3.44亿元人民币同比+7.1% [2][12] - 房地产板块收入31.43亿港元同比-23.2% 净利润亏损4.65亿港元 亏损扩大3.31亿港元 [2][12] - 上实发展亏损7.54亿元人民币 上实城开亏损4.92亿港元 [2][12] - 消费板块收入19亿港元同比+11% 净利润4.33亿港元同比+26% [3][13] - 南洋烟草收入12.73亿元同比+16.4% 净利润3.37亿元同比+20% 销量74.6万箱同比+31% [3][13] - 大健康板块净利润1.41亿港元同比+118.4% 主要受益于一次性收益确认 [3][13] 资本结构与分红 - 有息负债由年初594.92亿港元下降至585.13亿港元 资产负债率由53.5%下降至51.5% [3][20] - 财务费用8.75亿港元同比-15% [3][20] - 每股派息0.42港元合计4.57亿港元 股利支付率由38%提升至43.8% [3][20] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润29.34/30.84/31.97亿港元 同比增速4.8%/4.8%/3.7% [4][23] - 当前股价对应PE为5.4/5.2/5.0倍 [4][23] - 预计2025-2027年营业收入297.11/303.86/307.86亿港元 增速2.7%/2.3%/1.3% [5] 估值比较 - 当前市盈率5.6倍低于可比公司北京控股6.9倍和深圳国际5.4倍 [24] - 净资产收益率预计维持在6.0%水平 [5] - 市净率0.30倍处于行业较低水平 [5][24]