单位1:位于竹林苑的一个住宅单位，实用面积约为2191平方呎。单位2：位于竹林苑的一个住宅单位， 实用面积约为1451平方呎。单位3：位于竹林苑的一个住宅单位，实用面积约为1503平方呎。 竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于中国香港半山坚尼道地的黄金地段。该项目由6座住宅大楼组 成，共有345个住宅单位及436个停车位。竹林苑由希慎集团持有作租赁用途。自2025年8月起，希慎集 团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位(该等单位为其中一部分)及部分停车位。该项目为希慎 集团资本循环计划的一部分，旨在达成3大目标：(i)透过去杠杆化优化希慎集团资本结构;(ii)释放成熟非 核心住宅资产的价值;(iii)将资本重新部署至公司策略重点领域。 希慎兴业(00014)发布公告，于2025年10月3日，广运(公司全资附属公司)作为卖方与买方分别订立协 议，据此：(i)根据协议1的条款及条件，广运同意向买方A(Sharp Focus Limited)出售单位1，代价为5639 万港元;(ii)根据协议2的条款及条件，广运同意向买方B(Nicolas Hugh Ingram先生)出售单位2及单位3，总 代价为7723万港 ...

向有关人士作出查询后并基于有关人士向清盘人提供的资料，清盘人认为：出让事项与卖方之业务一 致，即开发中国哈尔滨的商业及工业物业。就此，清盘人向有关人士了解到，出售该等物业将为集团的 境内附属公司提供关键的现金流，以继续进行境内业务及营运;及股权转让协议的条款乃按一般商业条 款订立，属公平合理，并符合公司的利益。 "资产A"指01地块及03地块，被称为1668产业园项目C22地块，位于中国黑龙江省哈尔滨市道外区团结 镇，其规划用地面积13,000平方米，总建筑面积8,700平方米，计容建筑面积8,200平方米;"资产B"指名 为精品D区项目的资产，位于中国黑龙江省哈尔滨市道外区团结镇，其规划用地面积118,000平方米，总 建筑面积151,700平方米，计容建筑面积149,900平方米。 出让事项的对价将用于偿还卖方因发展该等资产而产生的融资成本及垫款，其余款项将用作集团境内附 属公司之一般营运用途。 华南城(01668)发布公告，于2025年8月11日，卖方(哈尔滨华南城有限公司，公司的间接全资附属公司) 与买方(哈尔滨广麦房地产经纪有限公司)订立股权转让协议A。卖方将向买方出让项目公司A(黑龙江万 帮基业房 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本 公 佈 之 內 容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，並明確表示，概不 就 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承擔 任 何責 任 。 自願公佈 截至二零二五年九月三十日止六個月 未經審核合約銷售額數據 本公佈由宏安地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）作 出自願公佈。 本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，截至二零二五年九月三十日止六個月， 本集團連同其合營企業實現未經審核合約銷售總額約 1,637,000,000 港元，合約 銷售可售面積約為 58,320 平方呎。於二零二五年七月一日至二零二五年九月 三十日止期間，本集團及其合營企業錄得未經審核合約銷售額約 940,000,000 港元，合約銷售可售面積約為 32,740 平方呎。 上述披露的未經審核數字乃根據本集團的初步內部資料編製，由於在收集及 整理該等資料的過程中存在多項不確定因素，該等數字可能與本公司將於年度 或中期刊發的經審核或未經審核財務報表所披露的數字有所不同。因此，所提 ...

据悉，黑龙江万帮基业房地产开发持有01地块及03地块，被称为1668 产业园项目C22地块， 位于中国 黑龙江省哈尔滨市道外区团结镇，其规划用地面积13,000平方米，总建筑面积8,700平方米，计容建筑面 积8,200 平方米。黑龙江鼎融房地产开发持有名为精品D区项目的资产，位于中国黑龙江省哈尔滨市道 外区团结镇，其规划用地面积118,000平方米，总建筑面积151,700平方米，计容建筑面积149,900平方 米。 出让事项的对价将用于偿还卖方因发展该等资产而产生的融资成本及垫款，其余款项将用作集团境内附 属公司的一般营运用途。 格隆汇10月3日丨华南城(01668.HK)公布，公司间接全资附属公司哈尔滨华南城拟向买方哈尔滨广麦房 地产经纪有限公司出售黑龙江万帮基业房地产开发及黑龙江鼎融房地产开发100%股权，对价分别为人 民币7200万元及人民币1.45亿元。 ...

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5643份(较8月份上升6.7%，与去年9月比较，亦上升98.1%) 9月份的住宅楼宇买卖合约总值472亿港元(较8月份上升11.9%，与去年9月比较，亦上升126.6%) 香港土地注册处今日发表2025年9月份统计数字。9月份送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合 约共6870份(较8月份上升6.3%，与去年9月比较，亦上升78.8%) 以十二个月移动平均数计算，9月份的楼宇买卖合约数字为6371份(较8月份上升4.1%，与去年9月比较， 亦上升29.2%) 9月份的楼宇买卖合约总值535亿港元(较8月份上升11.9%，与去年9月比较，亦上升93.4%) ...

楼市政策效果与市场现状 - 实际房贷利率从2021年的近6%降至当前的3%多点，降幅约一半[1] - 尽管还款压力显著减小，但新房市场建设规模同步减半，与利率利好形成反差[1] - 市场出现“利好越多楼市越差”的表象，实则是因楼市下行才出台利好政策以减缓下滑，而非利好导致市场变差[2] - 当前刺激政策短期有效但不可持续，类似消费补贴，一旦取消则市场陷入停滞[2] 成都楼市库存结构分析 - 成都新房市场库存总量约为9.5万套房源，分布在23个区域[6] - 各区域库存排名第一的23个项目总和接近1.5万套，占库存总量的16%[7][10] - 各区域库存排名第二的23个项目总和为1万套，占库存总量的11%[7][11] - 各区域排名前三的项目累计库存总和达3.3万套，占库存总量的35%[12] - 库存分布呈现指数型递减，头部项目库存高度集中[7][8] 库存调控的理论基础与方案 - 提出“水桶效应”类比，指出市场容量由短板（高库存低销量项目）决定[14][15] - 反对持续投入资源弥补短板，主张采取激进策略直接移除短板并重新配置资源[17][18][20] - 提出“新房市场预售许可暂缓机制”，针对已取证但难售房源暂停销售资格，而非减少新开盘供应[23][28] - 该机制可使房源暂时退出库存统计，并释放其占用的营销资源[29][30][31] 库存调控方案的具体影响 - 若每个区域暂缓一个项目资格，可立即减少库存16%（约1.5万套）并释放对应营销资源至其他项目[32][33] - 若每个区域暂缓两个项目资格，可减少库存27%（约2.57万套）并释放资源[34][35] - 库存排名前三的项目群体仅贡献市场总销量的13%，却占用35%的库存资源，资源效率极低[38][40] - 方案通过暂缓销售避免弱势项目降价扰乱市场，并赋予开发商未来再销售资格和二次定价权作为补偿[42] 方案对开发商的利弊分析 - 开发商为获取银行抵押回款而持续为滞销项目取证，加剧库存压力[25][27] - 预售许可暂缓不影响开发商抵押取证房源进行资金周转，保障其现金流[41] - 被暂缓项目的开发商获得财产保全，避免被迫降价，并在市场回暖时可重新销售并获得定价奖励[42]

智通财经APP获悉，内房股继续走低，截至发稿，新城发展(01030)跌5.04%，报2.45港元；中国海外宏 洋集团(00081)跌4.15%，报2.31港元；融创中国(01918)跌1.82%，报1.62港元。 消息面上，中指研究院发布数据显示，1-9月百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅 较1-8月收窄1.1个百分点。9月单月，百强房企销售总额环比增长11.9%。中指研究院表示，9月，核心 城市继续优化需求端政策，但市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平 淡，市场仍面临一定调整压力。 国泰海通证券认为，考虑4Q进入高基数期，维稳要求及四中背景下，政策逻辑依旧明显。光大证券 指，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市 分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展， 逐步实现"止跌企稳"。 ...

上海楼市整体成交表现 - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24% [3] - 一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增加14% [3] - 二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27% [3] - 前9个月上海二手房成交19.1万套，同比增长17.6% [16] 新房市场分化与高端项目表现 - 市场分化显著，翡云悦府项目5个月卖出超过1000套，而翎翠滨江项目网签率仅约12.6% [5][6] - 长假前一周新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44% [8] - 高端住宅成为重要支撑，成交前十榜单中"10万+"楼盘占据一半比例且霸榜前三 [9] - 嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套），近期少有网签过百套且面积超3万平方米的项目 [10] - 近期入市项目聚焦5万元/平方米以上中高端改善产品，"10万+"楼盘达到7个 [10] 政策影响与市场反应 - "沪六条"出台后，在售项目来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [10] - 新政后二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，呈现逐周提升特征 [13] - 新政首周二手房交易量环比增长8.5%，后续成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8% [14] - 9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71 [10] 二手房市场以价换量趋势 - 二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%，平均找房热度64.3，微降0.3% [16] - 房东为加快销售速度，诚意出售的挂牌价可能低于正常售价，例如正常850万元的房产可能挂牌830万元 [16] - 市场共识是房价大跌不太会，但涨回去更难，买卖双方心态趋于随行就市 [17]

导语 沪杭蓉等供应"量跌质增"或能维持去化热度但对成交规模提升有限。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年以来地市延续止跌企稳走势，成交面积累计同比降幅持续收窄持稳，成交金额累计同比正增，一二线韧性 显著好于三四线。为了更好的分析地市止跌企稳对楼市新房供求影响，我们选择了北京、上海、成都、杭州、西 安等地市成交金额居前的重点城市，短期来看这些城市楼市热度同样居前，究竟地市成交放量会对楼市产生怎样 影响？又能否缓解城市供应短期问题呢？ 分能级来看，一二线韧性显著好于三四线：据CRIC监测数据，2025年前8月成交金额、成交均价同比增幅均超2 成，溢价率均在10%以上，较去年同期稳中有增。三四线暂未止跌，土地成交量价齐跌，溢价率较去年同期仍降 0.2pcts。 | | | | | 花・2020年 1 0 月日期次期刊ポイ1月10年 10時 20時 3 2017 14 1 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 能级 | 累计成交面积 | | 累计成交金额 | | | 累计成交均价 | | 累计平均热度 | ...

今天分享的是：2025房地产资产证券化报告：从证券化到通证化，RWA重构资产投资逻辑 报告共计：52页 房地产资产证券化新趋势：从证券化到通证化，RWA重构资产投资逻辑 在房地产行业转型升级的浪潮中，资产证券化正迎来全新变革。从传统的资产证券化（ABS）到新兴的现实世界资产代币化 （RWA），区块链技术的融入正在重塑房地产资产的投资逻辑，为行业带来碎片化、全球化、全天候的交易新可能。 RWA，即通过区块链技术将现实世界中的有形资产（如房地产、债券等）或无形资产转化为链上可交易的数字代币，实现资产 的高效流转。相较于传统资产证券化，RWA的优势十分显著。传统ABS对底层资产要求严格，仅限有稳定现金流的金融债权， 而RWA覆盖的资产范围更广，无论是有未来现金流的工厂设备、知识产权，还是无现金流的未开发土地、艺术品，都能成为链 上资产。在结构上，多数ABS设有复杂的分层机制和信用增级措施，成本较高，RWA则可通过智能合约自动分配权益，结构简 化且成本大幅降低。同时，RWA将资产拆分为更碎片化的份额，大幅降低投资门槛，普通投资者也能以小额资金参与，还支持 7×24小时全球链上交易，流动性远超依赖传统交易所的ABS。 ...