回顾楼市五年，那叫一个利好不断，实际房贷利率从21年近6%，减少现在的3%多点，直接干少了一半。 这巨大的利好，从还款压力上讲，那是大大小于从前，那想必楼市是如火如荼，让人流连忘返？ 错，恰恰相反，新房市场建设规模却在同步减半。 以上是从利好多少去判断楼市好坏的人会犯下的一个错误三。 这里形成了一个矛盾的点，利好越多楼市越差？这让人怎么理解的了呢？ 因果关系就搞错了三，并不是利好多了，所以楼市变差了，而是楼市本来就要变差，所以出了很多利好，让楼市变得没有原本的那么差。 这种方式能有效减缓楼市下行，却没法做到触底反弹，因为利好太多，大家开始习惯，后面要更大的剂量才能维持前点，这些刺激短期有效，但达不到可持 续的点。 就像国补一般，大家都习惯了国补省钱后，没国补的时间，企业和消费者就两手一摊，大眼看小眼。 所以，今天的论点就是如何做好房地产市场中的一环，库存调控这个点。 这里以成都楼市新房市场库存现状为出发点，做一个示范。 成都楼市新房市场现有库存房源约9.5万，分布在23个区域里面。 把各区域各项目按照库存由多到少的顺序进行排位求和，结果见上面。 其中各区域库存最多的23个项目总和接近1.5万套房源。 各区域库 ...