房地产市场表现 - 上半年房地产市场总体朝止跌回稳方向迈进 商品房交易比较活跃 [1] - "好房子"在巩固市场稳定态势中发挥突出作用 [1] 产品升级趋势 - 新建项目从规划 设计 建造各环节提升品质 改善功能审美和舒适体验 [1] - 存量住房通过原拆原建 危旧房改造等方式实现焕新 适配适老化适儿化需求 [1] - 人民群众对"好标准 好设计 好材料 好建造 好运维"住房的追求推动住宅产品持续迭代升级 [1] 政策标准推进 - 国家标准《住宅项目规范》于5月1日起施行 加速"好房子"标准落地 [1] - 北京优化计容方式引导住房品质提升 江苏浙江发布新建住房品质技术导则 [1] - 福建安徽打造保障性住房"好房子"样板 [1] 行业发展机遇 - 建设"好房子"为建筑业和房地产业转型发展开辟新赛道 [1] - 行业从追求速度规模转向追求品质服务 推动住宅 设计 建材 家居全链条产业升级 [2] - "好房子"有效供给依然不足 需要政府 房企等各方形成合力共同推进 [2] 市场需求特征 - 良好的居住品质成为撬动市场的关键支点 [1] - 必须匹配多层次多样化住房需求 确保不同地区 面积 价位都有相应"好房子" [2] - 人民群众对改善居住条件的新期待是行业发展的动力 [1]

货币政策 - 继续实施稳健货币政策 保持货币信贷总量适度及节奏平稳 加强逆周期和跨周期调节[1] - 综合运用多种货币政策工具 保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配 增强金融支持实体经济稳定性[2] - 持续深化利率市场化改革 释放LPR改革红利 推动金融机构降低实际贷款利率 降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本[2] - 聚焦重点领域和薄弱环节 加大对普惠小微、制造业、绿色发展、科技创新、基础设施建设支持力度 用好用足结构性货币政策工具[2] 金融监管 - 全面加强和完善金融监管 强化金融风险源头管控 坚守金融监管主责主业[3] - 强化审慎监管 依法将各类金融活动全部纳入监管 加快金融稳定法立法及重点法律法规修订[3] - 强化金融反腐败和人才队伍建设 健全市场化法治化常态化风险处置机制[3] 金融风险防范化解 - 积极稳妥防范化解金融风险 平稳有序推动重点金融风险处置 守住不发生系统性风险底线[3] - 完善金融机构风险监测评估预警 有序化解高风险中小金融机构风险 推动兼并重组及出清[3] - 坚持分类施策化解地方融资平台债务风险 压实地方政府主体责任 建立化债工作机制及统计监测体系[4] - 因城施策实施差别化住房信贷政策 加大保交楼金融支持 保持房地产融资平稳 支持房企合理融资需求[4] - 加大非法金融活动打击力度 强化监测预警 保持对洗钱和地下钱庄高压严打态势[4] 金融市场运行 - 进一步推动活跃资本市场政策措施落实落地 从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力激发市场活力[5] - 稳妥化解大型房企债券违约风险 强化城投债券风险监测预警和防范[5] - 加强外汇市场宏观审慎加微观监管管理 保持人民币汇率在合理均衡水平基本稳定 防范跨境资金异常波动风险[5] - 引导稳定金融市场行为和预期 防范股票、债券、外汇市场风险传染 保障金融市场稳健运行[5] 存量房贷利率调整 - 超过22万亿元存量房贷利率完成下调 惠及约5000万户1.5亿人 利率平均降幅0.73个百分点[4] - 合计每年减少借款人利息支出1600亿元 户均每年减少3200元[4]

营业总收入 - 1-4月国有企业营业总收入262755.0亿元 与上年同期持平 [1] 利润总额 - 1-4月国有企业利润总额13491.4亿元 同比下降1.7% [1][2] 应交税费 - 1-4月国有企业应交税费20380.0亿元 同比增长0.1% [3] 资产负债率 - 4月末国有企业资产负债率65.1% 同比上升0.2个百分点 [4]

经济衰退信号 - 美国53%的行业已开启裁员模式 仅医疗保健行业维持岗位增长[1] - 2025年7月新增非农就业仅7 3万 较市场预期缺口达3 7万 5月和6月数据修正后分别下挫至1 9万与1 4万 累计向下修正25 8万[4] - 400个行业分类中215个领域出现岗位缩减 该比例是1970年以来第四次突破50%临界值[4] 行业数据表现 - 制造业PMI连续6个月低于荣枯线 48 3的数值为2024年2月以来最低 新订单指数跌至46 1[4] - 私营部门三个月移动平均招聘数滑落至5 2万 较去年同期降幅达64%[4] - 成屋销售降至年化387万套 创2025年开年新低 30年期按揭利率攀升至7 25%高位[4] 政策与成本影响 - 2018年钢铝关税政策造成制造业成本年均增长4 7%[5] - 2023年移民改革法案使合法劳动力供给减少127万 导致服务业时薪同比上涨9 3%[5] - 企业利润率压缩至7 8% 为2008年后最低水平[5] 经济指标疲软 - 7月零售销售月率仅微增0 1% 剔除通胀因素后实际消费开支呈现负增长[4] - 美联储保持联邦基金利率5 25%-5 5%的紧缩区间 通胀率为3 2%[5] - 5-7月就业数据83%的修正幅度创1976年以来最大波动区间[5]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"强于大市"（维持）[1] 核心观点 - 北京定向松绑五环外限购政策，有助于定向去化五环外库存，信号意义积极，需关注上海、深圳政策跟进可能性[5] - 二手房市场成交压力加大：北京二手房成交26.69万方（环比-1.14%），上海成交36.65万方（接近2024年10月水平）[5] - 新房市场预计8月末开发商将加大推盘力度迎接"金九"，核心区域"好房子"去化有保障[5] - 推荐关注三类标的： 1) 产品力强且能在核心区域新增土储的开发商（华润置地、滨江集团、建发国际集团）[5] 2) 商业地产领域高护城河公司（华润万象生活、太古地产、恒隆地产）[5] 3) 二手房中介机构（贝壳-W、我爱我家）及博时恒生港股通高股息率ETF[5] 市场行情 - 上周房地产板块上涨2.16%，跑赢上证指数0.05个百分点，跑赢沪深300指数0.93个百分点[5][10] - A股地产股涨幅前三：黑牡丹、*ST荣控、亚通股份[5][10] - H股地产股涨幅前三：华音国际控股、信德集团、弘阳地产[5][24] - 物业股涨幅前三：浦江中国、佳兆业美好、和泓服务[5][30] 行业数据 新房市场 - 30大中城市新房销售面积126.45万方（累计同比-3.71%），一线城市成交33.32万方（累计同比+3.57%），二线城市62.97万方（累计同比-8.16%）[5] - 重点城市新房成交环比分化： - 上海+3.28%[66] - 武汉+8.81%[76] - 苏州+16.35%[77] - 杭州-15.18%[73] 二手房市场 - 重点10城二手房成交147.84万方（累计同比+14.23%），但环比持续回落[60][62] - 北上深二手房成交变化： - 北京+1.4%[64] - 上海-1.91%[66] - 深圳-5.86%[65] 土地市场 - 百城住宅土地成交规划建面累计同比+1.84%，其中： - 一线城市+1.16%[32] - 二线城市+14.99%[36] - 三线城市-8.36%[36] - 土地溢价率较前周下降[37] 重点公司估值 - 港股地产股PE估值： - 华润置地8.16倍（2025E）[85] - 龙湖集团10.65倍[85] - 贝壳-W 29.37倍[85] - 地产ETF表现：博时恒生港股通高股息率ETF周回报2.95%[88]

公司治理动态 - 公司于2025年8月11日召开第十一届第二十一次董事会临时会议 会议采用现场结合通讯方式在公司15层报告厅举行 [2] - 会议审议《关于聘任公司总审计师的议案》等文件 [2] 业务收入结构 - 2024年度营业收入构成中批发业占比89.33% 为主要收入来源 [2] - 环境管理业收入占比6.82% 建筑业占比2.8% [2] - 房地产业务收入占比0.74% 纺织服装行业占比0.29% [2] 基础信息 - 公司证券代码SZ 000652 公告发布当日收盘价为4.57元 [2] - 本次公告信息来源为每日经济新闻 [3]

大连万达集团股份有限公司被执行信息 - 公司新增被执行人信息 执行标的24亿余元 执行法院为北京金融法院 [1] - 公司现存10条被执行人信息 被执行总金额超76亿元（76063254万元） [3] - 具体被执行案件包括： - 北京金融法院执行2406053380元（2025-08-07立案） [3] - 甘肃省兰州市中级人民法院执行186154304元（2025-07-16立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行507836512元（2025-04-27立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行459926048元（2025-04-27立案） [3] - 北京市海淀区人民法院执行181486144元（2025-04-11立案） [3] - 上海金融法院执行47752264元（2025-02-25立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行1715189250元（2025-02-24立案） [3] - 北京市第二中级人民法院执行1719257730元（2025-02-20立案） [3] - 河南省郑州市中级人民法院执行261531488元（2025-01-23立案） [3] - 北京市海淀区人民法院执行121138280元（2024-11-01立案） [3] 公司工商信息 - 公司成立于1992年9月28日 注册资本10亿元人民币 法定代表人为王健林 [4][5] - 企业类型为其他股份有限公司(非上市) 行业归属房地产业 [5] - 营业期限为无固定期限 登记状态显示存续 [5] 关联企业动态 - 万达电影于8月5日被强制执行2208万元 [7]

天眼查信息显示，近日，大连万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的24亿余元，执行法院为北京金融法院等。 | 2024-12-27 · 被执行人 | 被执行人：大连万达集团股份有限公司 | 执行标的：2,406,053,380.00元 | | --- | --- | --- | | 2025-08-07 ● 被执行人 | 被执行人：大连万达集团股份有限公司 | 执行标的：2,406,053,380.00元 | 大连万达集团股份有限公司现存10条被执行人信息，被执行总金额超76亿元。 | 被执行人 ② | | | | | 尺天眼查 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 被执行人 10 | VIP 历史被执行人22 | | 年份不限 ▼ | Q 点击进行搜索 | 때 음원 | | | | | 2 被执行总金额：760,632.54万元 | | | | 序号 | 案号 | 被执行人 | 执行标的(元); 执行法院 | 立案日期÷ | 操作 | | 1 | (2025)京74执1380号 | 大连万达集团股份有限公司 | 2,406,053,380.00 北京金 ...

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数为89 0 与上月持平 显示中小企业总体平稳但承压前行 [1] - 分行业指数呈现6升2降 建筑业上升0 6点 交通运输业上升0 4点 房地产业 社会服务业 信息传输软件业和住宿餐饮业均上升0 3点 [1] - 工业和批发零售业指数小幅下降 分别较上月下降0 2和0 1点 [1] 行业运行与资金状况 - 中小企业运行发展预期平稳 市场需求趋稳 资金状况好转 [1] - 7月资金指数上升0 2点 6个行业流动资金增长 6个行业应收账款回款速度加快 [1] - 投入指数上升0 1点 调查的8个行业中6个行业投入指数上升 [1] 政策方向 - 下一步将聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 [2] - 支持民营企业和中小企业创新发展 提质增效 实现"十四五"圆满收官 [2]

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数为89 0 与上月持平 显示中小企业总体平稳但承压前行 [1] - 分行业指数呈现6升2降 建筑业(+0 6点) 交通运输业(+0 4点) 房地产业(+0 3点) 社会服务业(+0 3点) 信息传输软件业(+0 3点) 住宿餐饮业(+0 3点)表现较好 工业和批发零售业分别下降0 2点和0 1点 [1] 行业运行状况 - 中小企业运行发展预期平稳 市场需求趋稳 资金状况好转 [1] - 资金指数上升0 2点 6个行业流动资金增长 6个行业应收账款回款速度加快 [1] - 投入指数上升0 1点 6个行业投资意愿回升 [1] 政策方向 - 下一步将深化经济体制改革 聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 [2] - 重点在稳就业 稳企业 稳市场 稳预期方面发力 支持民营企业和中小企业创新发展 [2]