马欣指出，城市工作是一项系统性工程，涉及面广、政策性强，既需要政府系统加强部门协作、上 下联动，也需要各方面专家积极建言献策，凝聚各方智慧，科学谋划、合力推进。他强调，省有关部门 要深入贯彻习近平总书记关于城市工作重要论述和对江苏工作重要讲话精神，认真研究、充分采纳专家 的政策建议，结合编制"十五五"规划，加快制定我省推进城市高质量发展系列文件及相关配套政策措 施，科学指导推进全省城市工作，不断增强城市发展的动力和活力，着力建设创新、宜居、美丽、韧 性、文明、智慧的现代化人民城市。 会上，王建国院士等专家围绕贯彻中央城市工作会议精神，结合江苏城市工作面临的形势任务，从 优化现代化城市体系、高质量推进城市更新、创新投融资机制、促进房地产转型升级等方面，提出了许 多视野开阔、理念先进、针对性操作性强的意见和建议。 9月28日，省政府在南京召开城市工作专家座谈会，深入分析我省城市工作面临的新形势、新任务 和存在的难点堵点问题，听取城市规划建设、房地产、投融资等领域专家对推进城市高质量发展的意见 和建议。省委常委、常务副省长马欣主持会议并讲话。 ...

股价表现 - 首开股份在9月11日开盘11分钟后强势涨停 盘中走出7连板行情 报收5.01元 较9月2日收盘价2.64元上涨89.77% 市值达129亿元[2] - 截至9月11日收盘 公司股价较9月2日上涨89.77% 总市值增加超60亿元[5] - 9月以来公司累计5次登上龙虎榜 游资买入为主 机构现卖出动作 9月5日一家机构卖出1.57亿元 占当日总成交比例10.09%[6] 公司基本面 - 公司主营房地产开发、物业经营、城市更新等业务 上半年实现营业收入180.39亿元 同比增长105.19% 但归母净利润亏损18.39亿元[2] - 2022年至2024年分别亏损4.609亿元、63.39亿元、81.41亿元 持续处于亏损状态[2] - 公司面临销售规模有待回升、开复工面积逐年下降、创新转型成效有待显现等现实挑战[4] 股价异动原因 - 股价异常波动与公司间接持股机器人企业宇树科技存在关联 被资金选为炒作标的[5] - 通过控股子公司盈信公司认缴出资3亿元投资金石成长股权投资基金 持有基金认缴份额比例约6.51%[6] - 基金持有宇树科技4.7683%股权 盈信公司间接持有宇树科技股权比例约0.3% 持股比例很低且为财务性投资[6] 市场传闻与回应 - 宇树科技计划2025年10月至12月提交上市申请 市场传闻其IPO估值达500亿元 但公司予以否认[8] - 股吧讨论显示宇树科技成为热议词 投资者认为炒作逻辑与宇树科技IPO相关[7] - 公司发布5次股票交易风险提示公告 称主营业务未发生重大变化 不存在应披露未披露信息[4] 行业环境 - 房地产行业处于转型升级关键时期 政策利好尚未充分传导 市场回暖尚需时日[4] - 公司持有型物业的盈利能力仍需提升[4]

房地产市场表现 - 上半年房地产市场总体朝止跌回稳方向迈进 商品房交易比较活跃 [1] - "好房子"在巩固市场稳定态势中发挥突出作用 [1] 产品升级趋势 - 新建项目从规划 设计 建造各环节提升品质 改善功能审美和舒适体验 [1] - 存量住房通过原拆原建 危旧房改造等方式实现焕新 适配适老化适儿化需求 [1] - 人民群众对"好标准 好设计 好材料 好建造 好运维"住房的追求推动住宅产品持续迭代升级 [1] 政策标准推进 - 国家标准《住宅项目规范》于5月1日起施行 加速"好房子"标准落地 [1] - 北京优化计容方式引导住房品质提升 江苏浙江发布新建住房品质技术导则 [1] - 福建安徽打造保障性住房"好房子"样板 [1] 行业发展机遇 - 建设"好房子"为建筑业和房地产业转型发展开辟新赛道 [1] - 行业从追求速度规模转向追求品质服务 推动住宅 设计 建材 家居全链条产业升级 [2] - "好房子"有效供给依然不足 需要政府 房企等各方形成合力共同推进 [2] 市场需求特征 - 良好的居住品质成为撬动市场的关键支点 [1] - 必须匹配多层次多样化住房需求 确保不同地区 面积 价位都有相应"好房子" [2] - 人民群众对改善居住条件的新期待是行业发展的动力 [1]

公司业绩表现 - 2024年营业收入146.51亿元，同比增长33.12%，归母净利润15.08亿元，同比增长5.31%，扣非净利润14.81亿元，同比增长10.35%，扭转了2020-2023年连续四年营收下滑的局面（2020年-2.02%、2021年-4.16%、2022年-15.21%、2023年-9.25%）[3][4] - 房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元，住宅销售和办公楼销售结合推动收入增长，前滩东方悦澜等项目结转收入增加[5] - 2024年经营性现金流净额13.16亿元，同比下降88.44%，主要因住宅销售回款减少及支付梅园社区地块土地款，但2025年一季度现金流净额11.18亿元，同比增幅87.27%，因子公司爱建证券回购业务现金流入增加[5][6] 业务结构与发展策略 - 构建"商业地产+商业零售+金融服务"格局，核心资产为30幢甲级写字楼（总建面236万平方米），租赁住宅物业总建面13万平方米（成熟项目川沙悦庭出租率96%，租金2.45元/平方米/天）[3][9][10] - 2024年无新开工项目，7个项目竣工（总建面102.33万平方米），7个续建项目（总建面163万平方米），重点布局陆家嘴核心区、前滩、张江科学城等区域[9] - 推动从"高速度开发"向"高质量运营"转型，优化资金管理（2024年综合资金成本3.06%，较2023年降42BP），探索金融与产业协同路径[6][10] 房地产市场动态 - 2024年住宅合同销售面积6.77万平方米（-52%），金额73.02亿元（-49%），但现金流入95.51亿元（住宅销售占61.36亿元），主要项目去化率：世纪前滩·天御99%、川沙锦绣云澜70%（截至2025年5月实际去化率85%）[7][8] - 办公业务租赁现金流入31.53亿元（同比-10%），核心区写字楼需求稳定，非核心区去化压力大，计划通过多举措稳住出租率[8][9] - 川沙锦绣云澜项目2023-2024年四次开盘共1064套，截至2025年4月待售241套，区域市场份额占一手新房网签量约70%[7][8]