财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入总计1.61亿美元，符合指引，售出460套房屋，收入环比下降8%，房屋销售量减少9%，主要因去年中后期收购步伐战略调整 [16] - 本季度净亏损1510万美元，与2024年同期相比改善14% [16] - 第一季度售出房屋平均变现时间为165天，与2024年下半年收购调整后的预期一致，预计第二季度及下半年变现时间将逐步改善 [16] - 本季度毛利率为6.5%，毛利润达1050万美元 [17] - 运营费用（不包括物业相关成本）总计1640万美元，环比改善170万美元，同比减少1140万美元，得益于广告效果提升、代理合作计划扩展和持续的成本管理工作 [17] - 过去24个月，公司将年度运营费用降低约1.15亿美元，2025年继续取得进展 [17] - 第一季度调整后EBITDA亏损780万美元，环比改善32%（370万美元） [18] - 截至季度末，无限制现金总计3100万美元，包括库存净值后总流动性超过6000万美元 [18] - 预计第二季度收入在1.6亿 - 1.9亿美元之间，售出500 - 550套房屋，调整后EBITDA将逐步改善 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 翻新业务表现出色，本季度实现创纪录的530万美元收入，年化运营率约2000万美元，是该产品推出以来的最高季度收入 [6] - 过去一年，超过40%的利息后贡献利润来自轻资产服务，这一趋势在第一季度持续 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 住房市场持续受宏观经济压力影响，抵押贷款利率高企、住房可负担性挑战持续，交易成交量接近历史低点，新关税发展给消费者带来新的不确定性和焦虑 [7] - 报价请求环比增长33%，网站流量逐月稳步增加，表明房主积极寻求公司提供的确定性和控制权，有机消费者活动增加也有助于降低获客成本 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于加强现金报价业务的客户体验，扩展高利润率服务，为未来交易成交量正常化后的加速发展奠定基础 [13] - 优先通过高利润率收入流实现多元化，精简运营并严格管理资源，以实现正调整后EBITDA和可持续长期增长 [6] - 推出一系列旨在提升客户体验的更新举措，包括利用专有数据、机器学习和实时市场趋势生成报价范围，让卖家可按自己的时间安排检查，签约后锁定价格等，这些改进在第四季度推出后取得了良好效果，并在第一季度持续推进 [10][11] - 宣布与Auction.com建立新合作伙伴关系，Offerpad RenovATE将成为其平台上买家的首选翻新服务提供商，有助于扩展翻新业务并为买家、卖家和社区创造更大价值 [6] - 公司在收购房屋时保持谨慎和选择性，关注特定市场和区域，寻找有良好交易活动的区域，并根据市场季节性和动态调整收购策略 [27][28] - 加强与代理合作伙伴的合作，为其提供更好的业绩、更高的转化率和产品扩展机会，共同为客户提供更多选择和价值 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房市场面临的宏观经济压力持续存在，高借贷成本、有限的可负担库存和更广泛的经济不确定性给买家和卖家带来了更大的成本，但公司对现金报价的需求持续增长，表明公司的模式和品牌具有优势 [7][8] - 公司通过一系列举措，如提高成本效率、优化运营流程和增强客户体验，为应对市场挑战做好了准备，并有望在市场条件改善时实现加速增长 [13][14] - 公司对未来几个季度实现EBITDA盈利持乐观态度，预计随着收购活动的增加、轻资产业务的持续增长和严格的成本管理，公司将实现长期稳定和增长 [19][26] 其他重要信息 - 公司欢迎Donna Corley加入董事会，她拥有近30年的住房金融经验，将担任审计委员会主席和提名与治理委员会成员，其战略见解和深厚的财务专业知识将有助于公司加强基础并实现长期愿景 [12][13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 房屋收购节奏及战略 - 提问者询问是否应假设大部分收购将在第二季度初进行，第三季度放缓，第四季度回升，以及公司对收购节奏的战略规划 [23] - 公司表示收购受季节性影响，但也在逐步提高收购量，预计未来几个季度继续朝着每季度1000套房屋的目标迈进，同时持续降低成本和发展轻资产业务，以实现EBITDA盈利 [24][26] 问题2: 收购加速是否意味着市场稳定及4月变革的财务影响 - 提问者询问公司加速收购是否意味着当前市场稳定，以及4月所做变革的财务影响 [30] - 公司称市场仍存在波动，但看到更多以合适风险指标收购房屋的机会，4月的变革预计将进一步降低运营费用，具体成本削减幅度下季度会提供更多信息 [31][32] 问题3: 加速收购时的贡献利润率目标 - 提问者询问加速收购时公司的贡献利润率目标，是否会在3% - 6%范围内或更高 [36] - 公司表示随着进入第二季度，贡献利润率将提高，但暂不提供具体指导，预计将向去年第一、二季度的水平靠拢 [36] 问题4: 关键市场的供需情况及风险管理 - 提问者询问春季销售旺季公司关键市场的供需情况，是否出现不平衡，以及公司如何管理风险 [38] - 公司称多数市场的活跃库存增加，但买家不足，公司将在靠近就业和学校的区域进行选择性收购，并利用翻新业务提升房屋竞争力，同时谨慎管理风险，关注市场不确定性和关税影响 [39][40][41] 问题5: 每季度1000套房屋的收购目标与现金流盈亏平衡的关系 - 提问者询问每季度1000套房屋的收购目标是否足以支持现金流盈亏平衡，以及今年是否有可能实现该目标 [44] - 公司认为每季度1000套房屋加上低运营成本和高利润率轻资产业务的更高占比，将实现EBITDA和现金流盈亏平衡及正向增长，但暂不指导今年是否能达到该目标 [45] 问题6: 轻资产服务的主要贡献者及产品调整以减少营运资金需求 - 提问者询问本季度40%的利息后贡献利润来自轻资产服务的主要贡献者，以及在无法引入更多资本的情况下，哪些产品领域会被弱化 [49][50] - 公司表示正在制定计划以减少营运资金需求和保存现金，包括更大幅度的成本削减和产品运营调整，但暂未提供具体细节，公司希望轻资产服务占比能达到50%，目前翻新业务发展势头良好 [52][53] 问题7: 检查流程改进及翻新业务的利润率进展和关税影响 - 提问者询问公司如何使检查流程更快更高效，以及这些步骤对损益表的影响，还询问翻新业务的利润率进展、关税对利润率的影响，以及在建筑材料成本大幅上升的情况下，该业务能否保持同样的增长速度 [62] - 公司称通过让卖家立即获得报价范围并可按自己的时间安排检查，提供多个检查时间选项，提高了客户参与度和转化率，翻新业务目前未受到关税明显影响，利润率保持在20% - 30%，随着业务增长，利润率维持良好 [66][67][65]

英国央行货币政策 - 英国央行预计在5月8日降息0.25个百分点，将基准利率从4.25%下调至4.00% [2] - 市场预测英国央行将在5月和6月连续降息，这是自2020年以来的首次 [5] - 路透社调查显示，经济学家预计英国央行每季度降息0.25个百分点，年底利率降至3.75%，而金融市场预计降至3.5% [5] 贝莱德投资动向 - 贝莱德CEO劳伦斯·芬克表示英国经济可能成为逆向投资目标，特别提到金融股如NatWest、Lloyds和St. James's Place被低估 [5][7] - 贝莱德在英国的资产约为5700亿英镑，包括股票、债券和基础设施 [5] - 该公司管理着11.6万亿美元资产，其投资动向被视为市场风向标 [5] 英国议会财政建议 - 英国议会建议财政部储备现金以应对网络攻击和停电风险，因现金支付比例从2013年的50%以上降至2023年的12% [9][13] - 报告指出银行卡和数字支付的普及可能使英国在紧急情况下变得脆弱 [16] NHS减肥针销售计划 - 英国NHS计划在药店柜台销售减肥针如Ozempic和Mounjaro，价格为9.90英镑，远低于私下售卖价格 [18] - 英格兰约有340万人可能受益，但目前仅对22万名患者开放，数百万人可能需要等待长达12年 [20] 伦敦萨顿癌症研究中心 - Aviva和Socius提交10亿英镑规划申请，计划在伦敦萨顿建设世界领先癌症研究中心 [22] - 项目将提供100万平方英尺研究和实验室空间，支持3000个新职位，大部分为高技能研发和小规模制造岗位 [22] 伦敦租金市场 - 伦敦平均租金连续14个月创新高，达到每月2698英镑，伦敦以外地区为1349英镑 [25] - 白金汉郡通勤小镇Beaconsfield平均月租5920英镑，全英最高，比全国平均水平高出358% [28] Zoopla出售信息 - 英国房地产网站Zoopla被挂牌5亿英镑出售，其所有者Silver Lake Partners在2018年以16亿英镑收购母公司 [29][30] - Zoopla 2023年销售额突破9000万英镑，税前利润1870万英镑，但员工数量从483人减少到388人 [32]

股价表现 - 5月2日贝壳开盘上涨3 43% 截至21:30报21 235美元/股 成交227 98万美元 总市值256 36亿美元 [1] 财务数据 - 截至2024年12月31日 公司收入总额934 57亿人民币 同比增长20 16% [1] - 归母净利润40 65亿人民币 同比减少30 91% [1] 公司背景 - 贝壳是领先的线上线下一体化房产交易和服务平台 率先在中国打造平台基础设施和标准 [2] - 公司致力于重塑服务者作业模式 提供二手房 新房交易 房屋租赁 家装家居等服务 [2] - 拥有并经营链家品牌 是中国服务品质领先的房产经纪品牌 也是贝壳平台重要组成部分 [2] - 链家成立于2001年 公司已积累超过23年运营经验 形成对市场 客户需求的独特洞察 [2] 重大事项 - 5月22日将披露2025财年一季报 预计披露日期为美国当地时间 [2]

2024 年，优居集团迎来成立十周年的重要里程碑。作为从南宁本土茁壮成长起来的房地产互联网综合 服务平台，自 2015 年创立之初，优居便将 "客户第一" 的核心价值观深植于发展理念之中。历经十年的 不懈奋斗与精心耕耘，优居在房产服务这片领域持续深耕细作，成功从萌芽走向繁茂，逐步成长为行业 内极具影响力的领先经纪合作平台。 截止目前，旗下优居找房在线房源数量超过300万套，新房合作项目 10000个，且房源信息的展示极为 丰富，其中优质房源图片视频覆盖率超过89%，让用户能够更直观、细致地了解房屋的外观、格局等细 节；VR 覆盖率超过86%，借助先进的 VR 技术，用户仿若身临其境般置身屋内，360 度全方位感受房 屋的真实空间与氛围，这一数据稳居行业首位。其中线上签约率超 50%，跨店成交占比达70%。2024 年，优居找房的单量提升 60%，APP下载量 100万 次。私域分享更是达2000万次，资金安全划拨完成收 款交易50万 笔以上。 优居找房在技术创新与产业变革中前行。在数智化变革的当下，AI 的出现正成为改变行业格局的关键 力量。在南宁，刚经历二手房交易的老张对此深有体会："过去中介带看像开盲盒， ...

报告公司投资评级 - 买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 保利物业发布2024年年报，营收利润保持增长，各项业务毛利率有所下降，物管收入双位数增长，新拓项目质素提升，受增值业务结构调整影响，下调2025 - 2026年并新增2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润为15.8、17.2、18.8亿元，对应EPS为2.86、3.11、3.40元，当前股价对应PE为9.9、9.1、8.4倍，公司关联方发展稳健，在管规模持续扩张，看好业务优化调整后盈利修复，维持“买入”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司基本信息 - 日期为2025年4月30日，当前股价30.550港元，一年最高最低40.650/24.250港元，总市值169.04亿港元，流通市值106.01亿港元，总股本5.53亿股，流通港股3.47亿股，近3个月换手率22.48% [1] 业绩情况 - 2024年营收163.42亿元，同比+8.5%；归母净利润14.74亿元，同比+6.8%；毛利率和净利率分别为18.3%和9.1%，同比分别下降1.3pct和0.2pct；管理费同比下降8.5%，收入占比下降1.2pct；经营性净现金流23.03亿元，同比 - 4.7%；截至2024年末，现金及银行余额118.7亿元，同比+7.8%；贸易应收款及票据为28.2亿元，同比增加4.8亿元；每股派息1.332元，派息比例同比提升10pct至50% [6] 物管业务 - 2024年在管规模扩大，物管收入116.7亿元，同比+15.0%，收入占比71.4%，毛利率同比 - 0.26pct至14.33%；截至2024年末合同面积9.88亿平，第三方占比63.7%；在管面积8.03亿平，第三方占比65.4%，住宅业态占比39.1%；2024年新拓第三方项目30.05亿元，其中核心50城占比79.5%，非住业态占比同比+10pct至75.9%；优化新项目区位布局，部分项目提价，平均物管费单价提升0.1元至2.41元/平/月 [7] 增值业务 - 2024年非业主增值服务收入19.60亿元，同比 - 6.4%，收入占比12.0%，毛利率同比 - 2.67pct至16.02%，其中案场协销和写字楼租赁分别同比下降9.4%和19.4%；推动增值业务优化调整，业主增值服务收入27.08亿元，同比 - 3.9%，收入占比16.6%，毛利率同比 - 1.55pct至36.82% [8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|15,062|16,342|17,731|19,159|20,797| |YOY(%)|10.0|8.5|8.5|8.1|8.5| |净利润(百万元)|1,380|1,474|1,582|1,718|1,879| |YOY(%)|24.0|6.8|7.4|8.6|9.4| |毛利率(%)|19.6|18.3|18.1|18.3|18.4| |净利率(%)|9.3|9.1|9.0|9.1|9.1| |ROE(%)|15.8|15.2|12.5|13.3|13.0| |EPS(摊薄/元)|2.49|2.66|2.86|3.11|3.40| |P/E(倍)|11.4|10.6|9.9|9.1|8.4| |P/B(倍)|1.8|1.6|1.2|1.2|1.1| [9]

首发经济成为城市消费新引擎 - 首发经济正成为各大城市提振消费的新引擎，首店经济是观察首发经济发展的直观方式之一 [1] - 成都锦江区发布《锦江区首发经济产业生态圈》，打造COSMO潮流聚变场、天府红国漫主场等标杆性首发载体，强化产业链聚合与全球要素吸附力 [1] 成都市首发经济发展目标与规划 - 成都市发布《推动首发经济发展三年行动方案》，目标到2027年实现6500家首店落地、千场高能级首秀首展、百个首发地标载体培育 [3] - 锦江区以"首店破百、营收超千亿"为目标，力争2025年培育首发场景10个以上、引育新消费品牌10个以上、举办首展首秀活动40场以上，推动首发经济对社会消费品零售总额贡献达5% [3] - 锦江区成立全国首个首发经济发展促进中心和首发经济研究院，构建"前端研创-发布展示-转化落地"三层架构的首发生态闭环 [3] 首发经济载体与产业融合 - COSMO将以"国潮基因×品牌加速"为内核，打造全国首个潮流文化首发经济载体 [4] - 天府红将以"国漫基因×原创孵化"为内核，打造全国首个沉浸式国漫主题策源消费载体 [4] - 锦江区发布首批融合场景清单，涵盖春熙路国际秀场、夜游锦江等9个场景，构建全域首发矩阵，并推出30家标杆企业品牌清单 [6] 首发经济与文化产业融合 - 戴德梁行发布《成都动漫产业及商业发展研究报告》，验证首发经济产业生态圈选择锦江区的合理性 [6] - 国漫与潮玩行业代表参与研讨会，探讨首发经济与文化产业融合 [6]

股价表现与交易数据 - 公司今日股价跌停 全天换手率达19_05% 成交额14_50亿元 振幅7_25% [2] - 龙虎榜数据显示 机构专用席位净买入1743_40万元 深股通净买入1518_89万元 营业部席位合计净卖出5561_35万元 [2] - 深交所公开信息显示 该股因日跌幅偏离值达-9_06%上榜 [2] 龙虎榜交易明细 - 上榜前五大买卖营业部合计成交3_82亿元 其中买入1_79亿元 卖出2_02亿元 合计净卖出2299_06万元 [2] - 买五为机构专用席位 买入1979_54万元 卖出236_14万元 净买入1743_40万元 [2] - 深股通为第二大买入营业部及第五大卖出营业部 买入4211_26万元 卖出2692_36万元 净买入1518_89万元 [2] - 买一国泰海通证券三亚迎宾路营业部买入5084_62万元 卖一国投证券西安朱雀大街营业部卖出5277_12万元 [3][4] 资金流向 - 今日主力资金净流出2_37亿元 其中特大单净流出2_18亿元 大单净流出1889_30万元 [2] - 近5日主力资金净流入3940_76万元 [2] 融资融券数据 - 最新两融余额4_65亿元 其中融资余额4_65亿元 融券余额68_34万元 [3] - 近5日融资余额增加3496_66万元 增幅8_14% 融券余额增加1_89万元 增幅2_85% [3]

报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持），房地产服务评级为增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 4月25日中央政治局会议提出持续巩固房地产市场稳定态势，举措集中在城中村改造、高品质住房、存量房收储等方面，二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开，后续需关注实操政策落地节奏，一线城市更具政策弹性，看好市场复苏节奏及相关标的 [2] - 本轮房地产政策发力周期起始于2023年7月，本次会议表态说明止跌回稳有成效，2025Q1重点19城新房+二手房成交面积合计同比增长18%，但房价层面企稳根基仍需稳固，需增量政策持续发力 [3] - 会议提到的房地产政策方向与4月8日报告预判接近，包括城市更新、优化存量商品房收购政策、加大高品质住房供给 [4] - 会议进一步确认增量政策方向，看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及对应区域有储备或新获取资源的房企估值修复，推荐具备“三好”逻辑的地产股，业绩与现金流稳健的物管公司有望受益于市场止跌回稳 [5] 重点推荐公司总结 A股开发 - 城投控股：2024年营业总收入94.3亿元，同比+268.6%，归母净利润2.43亿元，同比-41.6%，因项目盈利性低于预期调整2025 - 2027年EPS，给予0.75倍25PB，目标价6.34元，维持“买入” [10][11] - 城建发展：2024年营收254.4亿元，同比+25%，归母净亏损9.5亿元，受存货减值拖累，维持25/26年预测归母净利润，引入27年预测，微调25E BPS，给予0.67倍25PB，目标价7.32元，维持“买入” [10][11] - 滨江集团：1 - 3Q24营收407.8亿元，同比-12%，归母净利润16.3亿元，同比-34%，待结转资源充裕，看好全年利润增速修复，维持24 - 26年EPS盈利预测，给予13倍25PE，目标价12.35元，维持“买入” [10][11] - 新城控股：2024年营收889.99亿元，同比-25.32%，归母净利润7.52亿，同比+2.07%，因减值规模下降调整25 - 27年EPS，给予0.61x25PB，目标价16.68元，上调至“买入” [10][11] - 招商蛇口：2024年营收1789.5亿元，同比+2.25%，归母净利润40.4亿元，同比-36.09%，因减值略超预期调整2025 - 2027年EPS和BVPS预测，给予2025年1倍PB，目标价12.52元，维持“买入” [10][12] - 建发股份：2024年营收7012.96亿元，同比-8.17%，归母净利29.46亿元，同比-77.52%，剔除影响后归母净利同比下降17.8%，维持2025 - 2026年EPS预测，新增2027年预测，给予两部分业务2025PE估值12.7/8.4倍，目标价13.48元，维持“买入” [10][12] 港股开发 - 华润置地：2024年收入2788亿元，同比+11%，核心净利润254亿元，同比-8.5%，预计25 - 27E EPS，将估值方法由PE切换至PB，给予0.75倍25PB，目标价32.72港元，维持“买入” [10][12] - 中国海外发展：2024年收入同比-9%至1852亿元，归母净利润156亿元，同比-39%，下调营收及毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法从PE调整为PB，给予0.45x25PB，目标价17.07港元，维持“买入” [10][12] - 绿城中国：2024年收入1585亿元，同比+21%，归母净利润16亿元，同比-49%，上调营收假设，下调毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法由PE切换为PB，给予0.81x25PB，目标价12.73港元，维持“买入” [10][12] - 建发国际集团：2024年收入1430亿元，同比+6%，核心归母净利润43亿元，同比-1.6%，调整25 - 27E EPS，将估值方法由PE切换至PB，给予1.32倍25PB，目标价19.29港元，维持“买入” [10][12] - 越秀地产：2024年营收864亿元，同比+8%，归母净利10.4亿元，同比-67%，下调营收预测以及毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法从PE调整为PB，给予0.46x25PB，目标价6.85港元，维持“买入” [10][13] 物管公司 - 华润万象生活：2024年营收170.4亿元，同比+15%，归母净利润36.3亿元，同比+24%，小幅调低营收，调高毛利率和少数股东损益占比，预计25/26年EPS，引入27年EPS，调整为基于核心EPS进行估值，给予21倍25PE，目标价39.81港币，维持“买入” [10][13] - 绿城服务：2024年营收178.9亿元，同比+6%，核心经营利润15.9亿元，同比+22%，归母净利润7.9亿元，同比+30%，调低营收和管理费用率，上调25/26年EPS，引入27年EPS预测，给予19倍25PE，目标价5.91港币，维持“买入” [10][13] - 中海物业：2024年营收140.2亿元，同比+7%，归母净利润15.1亿元，同比+13%，调低营收但小幅调高毛利率，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予14倍25PE，目标价7.74港币，维持“买入” [10][13] - 保利物业：2024年营收163.4亿元，同比+8%，归母净利润14.7亿元，同比+7%，下调营收和毛利率，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予13倍25PE，目标价40.15港币，维持“买入” [10][13] - 招商积余：2024年营收171.7亿元，同比+10%，归母净利润8.4亿元，同比+14%，上调基础物管毛利率，上调25/26年EPS，引入27年EPS，给予17倍25PE，目标价14.96元，维持“买入” [10][13] - 滨江服务：2024年营收36.0亿元，同比+28%，归母净利润5.5亿元，同比+11%，小幅下调营收，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予12倍25PE，目标价31.06港币，维持“买入” [10][14]

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为增持（维持）[6] - 房地产服务行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 房地产市场热度环比维持平稳 新房备案数据环比增长7% 二手房备案数据环比下降0.5%[2] - 看好重点城市区域市场的量价回升 以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复[4] - 业绩与现金流稳健的物管公司有望在房地产止跌回稳的基调下迎来估值修复[4] 市场表现 - 沪深300指数上涨0.38% 房地产开发板块下跌1.31%[3] - 恒生指数上涨2.74% 中华内房股指数CNY下跌0.06%[3] - 恒生物业服务及管理指数上涨1.67%[3] 销售数据表现 - 4月1日-25日44城新房销售面积同比下降13% 其中一线下降6% 二线下降12% 三线下降20%[14] - 年初至今44城新房销售面积累计同比上升1% 其中一线上升13% 二线下降3% 三线下降0%[14] - 4月1日-25日22城二手房成交面积同比上升19% 其中一线上升35% 二线上升14% 三线上升3%[23] - 年初至今22城二手房累计同比上升32% 其中一线上升45% 二线上升26% 三线上升14%[23] 库存与去化情况 - 21城库存面积四周滚动环比下降2% 同比下降14%[31] - 21城去化速度为92周 四周滚动环比放缓5周 同比加快25周[31] - 20个样本城市二手房挂牌量约269.6万套 较4月20日上升0.5%[34] - 一线城市二手房挂牌量46.6万套 较4月20日上升0.5%[34] 推盘情况 - 21重点城市新房新批准上市套数环比+48%[37] - 4月累计推盘套数同比-24% 2025年累计推盘套数同比-23%[37] 重点推荐公司 - 推荐13家公司包括城投控股 城建发展 滨江集团 招商蛇口 新城控股 华润置地 中国海外发展 绿城中国 建发国际集团 越秀地产 华润万象生活 绿城服务 中海物业[7][39] - 所有推荐公司投资评级均为买入[7] - 提供详细的目标价和估值数据 包括最新收盘价 目标价 市值 EPS预测和PE倍数[40] 个股最新观点 - 城投控股2024年实现营业总收入94.3亿元 同比+268.6% 归母净利润2.43亿元 同比-41.6%[41] - 城建发展24年实现营收254.4亿元 同比+25% 归母净亏损9.5亿元[41] - 滨江集团24年实现营收691.5亿元 同比-2% 归母净利润25.5亿元 同比+1%[41] - 招商蛇口2024年实现营收1789.5亿元 同比+2.25% 归母净利润40.4亿元 同比-36.09%[41] - 新城控股2024年实现营收889.99亿元 同比-25.32% 归母净利润7.52亿 同比+2.07%[42] - 华润置地收入2788亿元 同比+11% 核心净利润254亿元 同比-8.5%[42] - 中国海外发展收入同比-9%至1852亿元 归母净利润156亿元 同比-39%[42] - 绿城中国收入1585亿元 同比+21% 归母净利润16亿元 同比-49%[42] - 建发国际集团收入1430亿元 同比+6% 核心归母净利润43亿元 同比-1.6%[42] - 越秀地产24年实现营收864亿元 同比+8% 归母净利10.4亿元 同比-67%[42] - 华润万象生活24年实现营收170.4亿元 同比+15% 归母净利润36.3亿元 同比+24%[43] - 绿城服务24年实现营收178.9亿元（剔除MAG影响）同比+6% 归母净利润7.9亿元 同比+30%[43] - 中海物业24年实现营收140.2亿元 同比+7% 归母净利润15.1亿元 同比+13%[43]

财务表现 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.0200元改善至2025年一季报的-0.0100元，同比增长50% [1] - 每股净资产从1.51元下降至1.42元，同比减少5.96% [1] - 每股未分配利润从-0.14元恶化至-0.23元，同比下降64.29% [1] - 营业收入从5.34亿元下降至4.97亿元，同比减少6.93% [1] - 净利润从-0.41亿元收窄至-0.11亿元，同比改善73.17% [1] - 净资产收益率从-1.35%提升至-0.38%，同比改善71.85% [1] 股东结构 - 前十大流通股东累计持有107737.54万股，占流通股比例54.52%，较上期减少1128.04万股 [1] - 世联地产顾问(中国)有限公司为第一大股东，持有60323.87万股，占总股本30.53%，持股未变 [2] - 珠海大横琴集团有限公司为第二大股东，持有32407.78万股，占总股本16.40%，持股未变 [2] - 香港中央结算有限公司减持1854.47万股至2394.29万股，占总股本比例降至1.21% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持542.73万股至1483.72万股，占总股本0.75% [2] - 余巧英新进前十大股东，持有615.08万股，占总股本0.31% [2] - 何乔退出前十大股东，上期持有468.02万股，占总股本0.24% [2] 分红情况 - 公司2025年一季度不进行分红送配 [3]