报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了众多公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、市政设施等行业类型，包含基金代码、基金简称、上市日期、发行价、上市以来成交、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势、上周换手率、本周回报等信息，如博时蛇口产园REIT上市日期为2021/6/21，发行价2.31元，上市以来成交53.58亿元，上周回报 -0.579亿元，今年以来回报4.45%等 [11] 二级市场估值情况 未提及 市场相关性统计 - 报告给出REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关性统计数据，其中REITs与上证指数相关性为0.21，与沪深300相关性为0.20等；不同类型REITs如产权类、特许经营权类、产业园区类等与各资产的相关性也有体现，如产业园区类REITs与上证指数相关性为0.22 [21] 一级市场跟踪 - 报告呈现多个REITs项目的一级市场情况，包括中银中外运仓储物流REIT、南方润泽科技数据中心REIT等，涉及项目性质、项目类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，如中银中外运仓储物流REIT项目性质为产权类，项目类型是仓储物流，已通过，受理日期为2024/12/30，原始权益人为中国外运股份有限公司，底层项目包括无锡物流项目等，项目估值11.56亿元 [24]

电商云仓运营现状 - 邛崃电商云仓由邛崃市电子商务公共服务中心运营，面积达5000平方米，采用全数据化管理平台，实现弹性仓位和入仓时间管理 [4] - 云仓已入驻30多家企业，其中酒类企业占比90%以上，托管商品400余种，日均处理订单2000单左右 [5] - 2023年云仓发货量预计达200万单，较2022年的50万单显著增长 [6] 服务模式与优势 - 云仓提供多平台对接服务（抖音、拼多多、淘宝、小红书等），统一处理打单和发货，保证每日订单在16:00前发出 [3] - 通过资源整合替代企业自建仓，免除仓库租赁与人员成本，实现智慧化订单处理和售后服务闭环 [5] - 采用"出厂即入仓、入仓即发货"模式，降低企业仓储成本并提升订单响应效率 [4] 未来发展规划 - 计划2023年底将云仓规模从5000平方米扩展至13000平方米，日处理能力提升至5000-10000单 [5] - 将进一步打通电商平台对接渠道，链接优质物流企业以降低物流成本并提升配送效率 [6] - 目标是通过扩能提效助力邛崃电商企业在市场竞争中占据更有利地位 [6] 产业协同效应 - 云仓集中处理邛崃特色产品（火井挂面、白酒、果酒、蜂蜜、食用油等），优化分拣、封装、发货全流程 [2] - 作为电商核心基础设施，为本土自媒体和企业提供低成本仓储物流服务，推动区域电商产业蓬勃发展 [1][4]

担保情况概述 - 公司下属公司常州宏川和东莞三江拟向郑州商品交易所申请期货指定交割仓库资质，公司将为这两家公司参与期货交割等业务所应承担的一切责任承担全额连带担保责任 [1] - 本次担保事项已经公司第四届董事会第十四次会议以7票赞成、0票反对、0票弃权审议通过 [1] 被担保方基本情况 常州宏川石化仓储有限公司 - 成立日期：2009年7月3日，注册资本35,000万元人民币，经营范围包括危险化学品仓储、港口经营等 [1] - 股权结构：公司通过全资子公司太仓阳鸿石化有限公司间接控制常州宏川，持股比例100% [1] - 财务数据：2025年3月31日总资产95,03126万元，净资产48,27461万元，2025年1-3月营业收入4,93991万元，净利润2,00326万元 [1] 东莞三江港口储罐有限公司 - 成立日期：2004年4月22日，注册资本1,200万美元，经营范围包括危险化学品仓储、港口经营等 [2][3] - 股权结构：公司直接持有东莞三江75%股权，通过全资子公司宏川实业发展（香港）有限公司持有东莞三江25%股权 [3] - 财务数据：2025年3月31日总资产89,78407万元，净资产39,17879万元，2025年1-3月营业收入1,89235万元，净利润-20788万元 [3] 担保的主要内容 - 公司对常州宏川和东莞三江参与期货交割等相关业务所应承担的一切责任承担全额连带担保责任 [4] - 担保期限自郑商所取得对交割仓库请求赔偿的权利之日起三年内 [4] 董事会意见 - 本次担保有利于下属公司取得郑商所期货指定交割仓库资质，有利于公司相关存储业务开展 [4] - 常州宏川由公司董事林南通担任董事，公司董事、总裁黄韵涛担任董事长，公司对下属公司在经营等各方面均能有效控制 [4] 累计对外担保数量 - 本次担保后，公司及控股子公司经审议批准且正在履行的担保额度为587,72960万元，占最近一期经审计净资产的22441% [4] - 其中，公司对控股子公司担保金额为553,96960万元，占最近一期经审计净资产的21152% [4] - 公司对合营公司担保金额为33,76000万元，占最近一期经审计净资产的1289% [4]

固定资产投资总体表现 - 上半年固定资产投资完成额同比增长26.4%，增速在全市排名第3 [1] - 上半年固定资产投资总量已超过2022年全年投资水平 [1] 物流仓储行业重点项目 - 东久新宜平谷智慧城市物流谷项目总用地面积374,092.65平方米，建筑规模934,681.27平方米，已基本完工并将成为亚洲最大单体物流项目 [3] - 京东-平谷智能产业园项目总用地面积236,803.69平方米，建筑规模591,857.31平方米，工程进度达91%，将建成集成多种功能的5G综合智能产业园 [5] - 普洛斯平谷智慧供应链产业园项目总用地面积186,670.83平方米，建筑规模335,110.70平方米，工程进度为17.4%，定位为现代城市保供智慧供应链基地 [14] 交通基础设施行业重点项目 - 承平高速公路（北京段）工程路线全长34.8公里，包含改建段8.1公里和新建段26.7公里，工程进度达72%，将强化京津冀协同发展及物流通道 [7] - 北京轨道交通22号线（平谷线）平谷段长20公里设4座车站，工程进度达86%，是首条跨区域城市轨道交通线路，将助力打造“半小时交通圈” [9] 医疗与公共服务行业项目 - 平谷区中医医院医疗综合楼项目新建总建筑面积45,527.16平方米，设置床位600张，工程进度为8%，旨在提升区域中医医疗服务能力 [11] - 2024年河道水毁修复工程涉及修复9条河道约64公里，工程进度达93%，将恢复河道行洪能力并服务片区产业发展 [19] 农业科技与创新行业项目 - 国家农业科技创新港项目总占地约867.7亩，总建筑面积约61万平方米，工程进度为15%，将聚焦农业前沿基础研究和“卡脖子”技术攻关 [16] - 农业中关村综合科研中心4号中心项目总建筑规模3.89万平方米，已开工建设，将为生物育种等领域企业提供孵化空间 [21][22]

2025年上半年，中国GDP同比增长5.3%，在这一高于市场预期的经济增速之下，内需对经济增长的贡献率达到68.8%，同时外贸出口数据亮眼，货物贸易 出口增长7.2%。在内外需双轮驱动下，中国仓储指数连续八个月运行在扩张区间，物流仓储行业展现出强劲发展韧性。 物流是实体经济的"筋络"，联接生产和消费、内贸和外贸，仓储则是物流的必要载体，是支撑实体经济的重要基础设施。中金普洛斯REIT是截至目前国 内上市公募REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT，从其运营表现可一探经济运行的趋势与前景。 7月21日，中金普洛斯REIT(508056.SH)发布2025年二季报，其基金总收入、合并息税折旧摊销前利润、可供分配金额等核心财务指标延续了长期稳健运营 的态势，且十个仓储物流园的整体期末平均出租率保持90%以上的高位。7月18日，中金普洛斯REIT公告将进行2025年第二次分红，计划分配金额约 7,867.43万元，以高比例分红持续回馈投资者。待最新分红完成，中金普洛斯REIT2025年迄今累计分红金额将达1.75亿元，自上市以来的累计分配金额将 超12亿元。 作为智慧高效物流 ...

公司战略与业务布局 - 神州控股旗下科捷在广州白云区启用华南旗舰级智慧供应链基地 标志着公司在华南地区打造集智能化高效化集约化于一体的核心仓储物流中心 [1] - 白云人和仓是科捷南区战略布局的重要里程碑 通过智能化物流设备和数智化管理体系提供高效精准环保的供应链服务 [5] - 仓库选址基于产业带协同效应 广州白云区聚集上百个国货美妆品牌 产业生态成熟度和规模远超其他区域 [7] 区位优势与物流能力 - 仓库毗邻白云机场和物流货运市场 国内实现华南24小时达全国48小时达 国际依托20余个东南亚海外仓提供一站式跨境服务 [7] - 入仓时间从4小时缩短至30分钟 凭借15年双11大促经验为客户提供快准好省解决方案 [3] - 通过国内仓-跨境运输-海外仓联动模式 使东南亚市场物流时效较其他区域大幅缩短且具成本优势 [7] 技术创新与运营效率 - 部署自动播种墙自动秒杀视频设备半自动打包贴单一体机等微创新设备 配备全链路效期管理系统确保产品全程可控 [7] - 运用大数据和AI技术实现库存精准把控 通过供应链控制塔系统及KingKooData平台提升运作效率 [8] - OMS/WMS/TMS/BMS等专业化技术系统有效应对电商大促高频次订单波动 满足灵活应变加精准履约需求 [7][8] 客户价值与行业影响 - 近厂直达和快速分拨优势降低品牌物流成本 使更多资金投入产品研发与品牌推广 上市周期显著缩短 [9] - 为美妆快销行业提供SKU多效期敏感包装精细等特色解决方案 提升退货退款好评率 through一键拦截功能 [7][9] - 创造大量就业岗位并带动区域包装运输等上下游产业发展 目标打造科技物流赋能产业带的全国范本 [10]

瑞鹄模具 - 上半年实现营业收入16.62亿元，同比增长48.3% [1] - 归属于上市公司股东的净利润2.27亿元，同比增长40.33% [1] - 主营业务是汽车制造装备业务及汽车轻量化零部件业务 [1] - 所属行业：汽车–汽车零部件–其他汽车零部件 [1] 东方财富 - 股东沈友根询价转让定价为21.66元/股 [1] - 受让方为机构投资者，受让股份6个月内不得转让 [1] - 主营业务是证券业务、金融电子商务服务业务、金融数据服务业务等 [1] - 所属行业：非银金融–证券Ⅱ–证券Ⅲ [1] 纳尔股份 - 终止取得江西蓝微电子公司控制权事项 [1] - 原拟受让蓝微电子部分股权并增资，持股不低于51% [1] - 主营业务是数码喷印材料、汽车保护膜、光学及电子功能膜材等 [2] - 所属行业：基础化工–塑料–其他塑料制品 [3] 云南铜业 - 拟23.24亿元购买凉山矿业40%股份 [3] - 主营业务是铜的勘探、采选、冶炼，贵金属和稀散金属的提取与加工 [3] - 所属行业：有色金属–工业金属–铜 [3] 爱美客 - 控股子公司Regen解除达透医疗独家经销权 [3] - 主营业务是生物医用材料及生物医药产品研发与转化 [4] - 所属行业：美容护理–医疗美容–医美耗材 [5] 有方科技 - 拟向多家供应商采购服务器，合同总额不超过40亿元 [5] - 主营业务是物联网无线通信模组、终端及解决方案 [6] - 所属行业：通信–通信设备–通信终端及配件 [6] 棕榈股份 - 拟非公开发行不超过5亿元公司债券 [6] - 主营业务是生态环境业务、生态城镇(运营)业务 [7] - 所属行业：建筑装饰–基础建设–园林工程 [8] 广哈通信 - 拟定增募资不超7.5亿元 [8] - 主营业务是数字与多媒体指挥调度系统及相关产品 [8] - 所属行业：通信–通信设备–其他通信设备 [9] 恒基达鑫 - 子公司成为郑商所丙烯指定交割仓库 [9] - 主营业务是石化产品的码头装卸及仓储服务 [10] - 所属行业：交通运输–物流–仓储物流 [11] 神马电力 - 选举金书渊为公司董事长 [11] - 主营业务是电力系统外绝缘系列产品 [12] - 所属行业：电力设备–电网设备–线缆部件及其他 [13] 汇绿生态 - 筹划重大资产重组，股票停牌 [13] - 主营业务是园林工程施工、园林景观设计及苗木种植 [13] - 所属行业：建筑装饰–基础建设–园林工程 [14] 安宁股份 - 拟65.08亿元取得经质矿产等三家公司100%股权 [14] - 主营业务是钒钛磁铁矿的开采、洗选和销售 [14] - 所属行业：有色金属–小金属–其他小金属 [15] 长川科技 - 上半年实现营业收入21.67亿元，同比增长41.8% [15] - 归属于上市公司股东的净利润4.27亿元，同比增长98.73% [15] - 主营业务是集成电路专用设备的研发、生产和销售 [16] - 所属行业：电子–半导体–半导体设备 [17] *ST聆达 - 上半年实现营业收入5992.99万元，同比增长72.39% [17] - 归属于上市公司股东的净亏损1.05亿元 [17] - 主营业务是高效光伏太阳能电池片业务、光伏发电业务 [18] - 所属行业：公用事业–电力–光伏发电 [19] 海能达 - 子公司拟6.28亿元转让其全资子公司股权 [19] - 主营业务是对讲机终端、集群系统等专业无线通信设备 [19] - 所属行业：通信–通信设备–通信网络设备及器件 [20] 新特电气 - 实控人及其一致行动人拟合计减持不超过3%公司股份 [20] - 主营业务是变频用变压器为核心的各式特种变压器 [20] - 所属行业：电力设备–电网设备–输变电设备 [21] 智飞生物 - 26价肺炎结合疫苗在澳大利亚启动Ⅰ期临床试验 [22] - 主营业务是疫苗、生物制品研发、生产、销售 [22] - 所属行业：医药生物–生物制品–疫苗 [22] 谱尼测试 - 股东拟询价转让3%公司股份 [22] - 主营业务是生命科学与健康环保、汽车及其他消费品检测 [23] - 所属行业：社会服务–专业服务–检测服务 [23] 晶科科技 - 不向下修正"晶科转债"转股价格 [23] - 主营业务是光伏电站开发运营转让和光伏电站EPC建设 [24] - 所属行业：公用事业–电力–光伏发电 [25] 云赛智联 - 董事、总经理翁峻青辞职 [25] - 主营业务是以云服务大数据、行业解决方案为核心 [25] - 所属行业：计算机–软件开发–垂直应用软件 [26] ST西发 - 筹划收购拉萨啤酒剩余50%股权 [26] - 主营业务是啤酒的生产与销售 [26] - 所属行业：食品饮料–非白酒–啤酒 [27]

财务表现 - 2025年第二季度总收入约1.08亿元，EBITDA约6885.36万元，可供分配金额约8396.26万元 [1] - 本期现金流分派率1.14%，年化现金流分派率4.55% [1] - 基础设施项目租金及物业管理服务费收入约1.06亿元，EBITDA净利率67.20% [1] - 2025年第二次分红计划分配金额约7867.43万元，分红比例95% [2] - 2025年内累计分配金额将约1.75亿元，上市以来累计分配12次超12亿元 [2] 运营情况 - 持有的10个仓储物流园期末平均签约出租率超过90%，同比提升2.7个百分点 [1] - 仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，服务70家租户 [2] 行业动态 - 2025年二季度中国仓储市场延续一季度发展趋势 [1] - 截至7月9日中国快递业务量已突破1000亿件，比去年提前35天 [1] 战略举措 - 发挥REIT多区域布局、多资产组合及多元化租户优势应对市场波动 [1] - 公司是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一，上交所首只仓储物流REIT [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月7日-7月11日我国已上市公募REITs二级市场价格整体回调，成交规模和主力净流入情况显示市场交投热情环比减少，一级市场本周无产品上市但有项目状态更新 [1][2][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体回调，加权REITs指数收于142.35，回报率为-1.26%，与其他主流大类资产相比表现较弱 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下行，特许经营权类跌幅较小；能源类REITs跌幅最小，回报率排名前三的底层资产类型为能源类、生态环保类和仓储物流类 [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，8只上涨60只下跌，涨幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT和南方顺丰物流REIT，跌幅前三为华夏首创奥莱REIT、中金重庆两江REIT和中金厦门安居REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为27.5亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先，成交额前三为交通基础设施类、园区基础设施类和消费基础设施类，换手率前三为生态环保类、保障性租赁住房类和消费基础设施类 [26] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现延续分化，成交量前三为华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，成交额前三为华夏北京保障房REIT、华夏华润商业REIT和中金安徽交控REIT，换手率前三为中金中国绿发商业REIT、华泰宝湾物流REIT和华夏合肥高新REIT [29] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为7483万元，市场交投热情回落，主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类、能源基础设施类和保障性租赁住房类，单只REIT中净流入额前三为中金中国绿发商业REIT、华夏华润商业REIT和中信建投国家电投新能源REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达62809万元，较上周增加，周四成交额最高为20142万元，单只REIT中成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏北京保障房REIT和华夏深国际REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年7月11日，我国公募REITs产品数量达68只，合计发行规模达1770.61亿元，交通基础设施类发行规模最大，园区基础设施类次之 [38] - 本周无REITs产品上市 [39] 待上市项目 - 共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发REITs，12只为待扩募REITs [44] - 本周，“华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已反馈” [44]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了多只公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、水务设施、市政设施等行业类型，包括基金代码、简称、上市日期、发行价、本周换手率、上周换手率、本周回报、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势等信息[5][11] 二级市场估值情况 未提及相关内容 市场相关性统计 - 报告统计了REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关性，还分别统计了产权类、特许经营权类、产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类、能源类、保租房类、消费类REITs与上述资产的相关性[7][23] 一级市场跟踪 - 报告展示了多只REITs的一级市场情况，包括项目性质、类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，所处阶段有已通过、已反馈、已受理等[8][27]