江苏禾康养老产业评估分析 - 资产组未来现金流现值为7,370.76万元人民币，采用税前折现率11.26%计算[1][4] - 资产组业务涵盖线上基础信息服务、线下实体援助服务和公建民营养老机构，与商誉初始确认时保持一致[3] - 评估假设包括持续经营、交易和公开市场假设，符合实际经营情况[4][5][6][7] 养老行业发展趋势 - 中国60岁以上人口占比22.0%（31,031万人），65岁以上占比15.6%（22,023万人）[18] - 智慧养老市场规模预计2024年达6.8万亿元，2025年将增长至7.21万亿元[19] - 行业采用"9073"模式（90%家庭养老、7%社区养老、3%机构养老），民营机构发展空间大[15][19] - 智慧养老融合物联网、大数据等技术，形成完整生态系统[19][21] 公司经营战略 - 重点发展华东、华南市场，同时开拓中西部地区[12] - 截至2024年实际收费用户约50万，在手机构床位4,072张[10][11] - 累计投入超过2,500万元建设智慧养老平台，服务覆盖超500万老人[11] - 业务结构调整导致2024年毛利率降至16.5%，较收购时45.87%大幅下降[22][24] 财务数据 - 2024年末货币资金48.31亿元，有息负债7.61亿元（含逾期1.6亿元）[45][46] - 存货连续三年增长至7.11亿元，主要因抗原PA2024采购量增加89,807mg（单价超330美元/mg）[52][53] - 应收账款账面余额14.54亿元，坏账准备1.30亿元，组合间计提比例差异显著（0%-20.94%）[28][29] 其他重要事项 - 抗原采购合同经修订，总采购量调整为692克，供应期延至2027年[54][55] - 其他应收款中5年以上余额2.37亿元，包括已全额计提坏账的9,605万元垫付款[33][34] - 公司资产负债率从2020年31.18%降至2024年27.19%[48]

北京市2024年财政决算核心数据 - 全市一般公共预算收入完成6372.7亿元，同比增长3.1%，其中税收占比85.9%，财政收入质量全国最优 [1][2] - 市级一般公共预算收入3520.7亿元，同比增长4.1%，增速高于全市水平 [2] - 全市一般公共预算支出8396.5亿元，同比增长5.3%，其中市级支出5770.4亿元，增长2.9% [2] 财政收入与支出结构 - 财政收入增长主要得益于持续深化财源建设、优化营商环境及稳增长政策，税收占比保持高位反映经济质量提升 [2] - 支出重点投向"四个中心"功能建设、京津冀协同发展、"两区"建设等重大战略，以及教育、就业、医疗等民生领域 [2] - 通过争取中央支持、盘活存量资产等措施增强财政资源统筹能力，保障重大项目和民生需求 [2] 稳经济政策实施成效 - 支持科技创新和制造业减税降费及退税超1500亿元，政府采购合同中小微企业占比近80% [3] - 发行新增政府债券1216亿元，重点支持棚改、交通基础设施及新型基建项目 [3] - 通过"两重""两新"项目带动汽车、家电销售额超340亿元，小微企业平均担保费率降至1%以下 [3] 重点产业与财源培育 - 优化医药健康、新能源汽车等15个重点产业服务，独角兽企业和数字经济企业财政收入分别增长37.5%和16.5% [3] - 财政科技投入增长8.3%，高于财政收入增幅5.2个百分点，重点支持国家实验室、核心技术攻关及"三城一区"建设 [4] 民生领域投入 - 新增普惠性托位1.9万个，适龄儿童入园率和普惠率达93%，扩增中小学学位3.9万个 [4] - 新建养老服务中心105家、农村互助养老服务点240个，新增家庭养老床位9829张 [4][5] - 建设筹集保障性租赁住房7.1万套、竣工8.3万套，完成老旧小区改造548个 [5] 财政管理与效率提升 - 压减一般性和非紧急支出30.3亿元，市级"三公"经费支出同比下降41.1% [6] - 通过全成本绩效管理压减资金2.8亿元，优化45项存量政策资金分配12.3亿元 [6] - 健全政府债券全周期管理，节约未来利息支出超30%，加强预算执行监控和财经纪律整治 [6]

战略合作签约 - 北京格力与通用康养签署战略合作协议 双方将整合健康科技与养老服务资源 联合打造智慧养老新业态 [1] - 合作以"智慧赋能 健康共生"为核心 构建覆盖居家 社区 机构的智慧康养生态体系 [1] - 合作基于双方技术研发与落地网络的互补优势 在适老化产品研发 智能电器系统化应用 数据价值转化三大维度展开 [2] 行业背景 - 中国60岁以上人口突破3.1亿 占比22% 老年人口基数庞大且发展迅速 [1] - 养老需求多样化使得应对人口老龄化挑战更加严峻 [1] 公司战略布局 - 格力电器加速健康战略转型 2025年启动"董明珠健康家"全国布局 计划年内开设3000家体验店 [2] - 格力以"空气-水质-膳食"三位一体健康理念为核心 通过场景化体验重构健康生活认知 [2] - 通用康养依托母公司医疗网络资源 打造居家社区机构相协调 医养康养相结合的养老服务体系 [2] - 通用康养已形成"风华""芳华""好之旅"等养老品牌矩阵 持续推动传统养老行业转型升级 [2] 合作意义 - 合作实现格力工业科技硬实力与通用康养健康养老服务软实力的精准对接 [3] - 合作是康养产业与制造业的跨界破壁 也是央企平台与民族企业协同共振 [3] - 双方将通过产业创新实践 为中国养老产业高质量发展注入新动能 [3]

养老院行业现状 - 高端养老院VIP单人套间每月收费超过2万元[5][44] - 护工与自理老人配比约为1:10 工作强度导致基础装备损耗(如鞋子脱胶)[11] - 90岁高龄客户仍保持较好自理能力 但可能存在潜在认知障碍风险[7][48] 行业管理机制 - 服务内容与收费标准有明文规定 自理老人晨间护理不含洗漱协助[10] - 机构开展过系统性骚扰培训 但实际处理遵循"大事化小"原则[16][33] - 典型处理方案包括更换护理区域或调整护工性别[35][45] 人力资源现状 - 基层护工多为初中文化程度的外地务工人员[43] - 护工遭遇职场性骚扰后存在"忍气吞声"的普遍心态[16] - 行业存在声誉保护与客户维护优先于员工权益的现象[34] 客户关系管理 - 高净值客户(月费2万+)对服务人员素质有较高要求[44] - 家属普遍存在"老人无性需求"的认知偏差[39] - 认知障碍老人的异常行为可能被误判为故意骚扰[30][48] 行业影响 - 事件暴露养老机构在性骚扰预防与处置机制上的缺陷[51] - 护工群体开始意识到需要为职业尊严发声[51] - 社会对老年群体行为认知存在刻板印象需要修正[50]

北京市养老服务条例草案 - 聚焦"老老人"和失能失智老年人照护、助餐、就医等刚性需求，提出大力发展养老助餐、家庭养老床位、医养结合等服务 [1] - 支持有条件的养老机构设置内设医疗机构，并将其医疗服务纳入医保 [1] - 截至2024年底北京市常住老年人514万人占比23.5%，预计2030年占比超30% [2] - 明确"有为政府、有效市场、有情社会、有责家庭"发展方针 [2] - 完善三级养老服务网络：区级指导中心、街道养老服务中心、社区养老服务驿站 [4] - 推进居家社区与机构养老衔接，发展普惠型、专业化养老服务 [5] - 结合城市更新补充老旧小区养老设施，新建居住区同步配建养老设施 [6] 北京市财政预算执行情况 - 2025年上半年一般公共预算收入3571.2亿元增长2.6%，超进度3.9个百分点 [7] - 一般公共预算支出4589.8亿元超进度4.6个百分点，民生支出占比超80% [8] - 科技经费安排584.9亿元增长3.5%，规模居全国前列 [7] - 科技服务业财政收入增长13.4%，信息服务业增长7.7% [8] - 安排市政府固定资产投资820亿元增长13.9%，支持超千个重大项目 [9] - 新设8只基金对212个项目出资188.6亿元，撬动社会资本728亿元 [10] 北京城市副中心条例草案 - 推动发展数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业 [14] - 支持培育未来信息、未来健康、未来能源等未来产业 [14] - 创新管理制度如滨水空间复合利用、站产城融合机制 [13] - 与雄安新区错位发展，与北三县推进一体化示范区建设 [16] - 建设企业友好型城市，延长重大产业项目土地出让年期 [15] - 推动绿色建筑发展，加强城市慢行系统建设 [15] - 引进高水平国际医院，支持跨区域集团化办学 [17]

人口老龄化现状 - 全国60周岁及以上老年人口达31031万人 占总人口22% [2][3] - 65周岁及以上老年人口22023万人 占比15.6% [3] - 65周岁及以上老年人口抚养比达22.8% [4] 养老保障体系 - 全国基本养老保险覆盖10.72亿人 较上年增加639万人 [7] - 2024年全国养老金总体调整比例3% [8] - 城乡居民基本养老保险全国基础养老金最低标准提高20元 [9] - 个人养老金制度全面实施 市场提供1010款养老金产品 [9][14][15] 医疗保障覆盖 - 全国基本医疗保险参保人数达132662万人 参保率95% [16][17] - 60周岁以上城乡居民医保参保人数22371万人 同比增长3.8% [17] 养老服务建设 - 中央预算内投资75.9亿元支持202个养老设施建设项目 [21] - 中央财政安排2.96亿元支持59个县域养老服务体系创新试点 [22] - 全国老年助餐点数量达7.5万个 中央财政投入3亿元专项资金 [24][25] 医养结合发展 - 全国医养结合机构超8400家 [29] - 首批命名100个医养结合示范县和99个示范机构 [30] - 培训医养结合从业人员约4万名 [33] 银发经济市场 - 2024年老年产品和服务相关企业注册7.76万家 [37] - 92万残疾老年人获得辅助器具适配服务 [41] - 210个试点地区建设5188个便民生活圈 服务1.18亿居民 [43][44] 数字适老化改造 - 60周岁以上"银发"网民达1.56亿 占网民总数14.1% [48][49] - 超1亿台国产智能设备完成适老化改造 [52] - 超3000个老年人常用网站和应用完成改造 [52] - 2.85亿家庭用户实现开机看直播便捷看电视 [53]

政策导向 - 中国人民银行和农业农村部联合发布《关于加强金融服务农村改革 推进乡村全面振兴的意见》，旨在支持基础设施和公共服务向乡村延伸覆盖 [1] - 政策重点支持农业农村基础设施融资项目库的精准对接，包括农村公路提升、产地仓储保鲜、冷链物流、农村供水保障等领域 [1] - 鼓励金融机构通过投贷联动、银团贷款、项目打包等方式提供多元化融资解决方案 [1] 重点支持领域 - 加大对新一轮农村公路提升工程的金融支持力度 [1] - 强化对产地仓储保鲜和冷链物流设施的融资支持 [1] - 重点支持农村供水保障项目和县域商业体系建设 [1] - 推动分布式可再生能源开发利用项目的金融支持 [1] 公共服务领域 - 加大金融供给支持县乡村三级养老服务网络建设 [1] - 加强对农村托育发展的金融支持 [1]

论坛概况 - 2025北京养老服务行业发展四季青论坛将于7月30日举办 主题为"深化养老服务改革探索北京养老服务一揽子解决方案" [1] - 论坛分为上午开幕式和主论坛 下午设置旅居养老 国企康养 智慧养老 养老金融四个专场平行分论坛 [1] - 论坛将围绕深化养老服务改革 满足多元化养老需求 创新驱动养老产业提质增效 构建旅居养老新生态等重点内容展开 [1] 论坛主要内容 - 发布《持续深化养老服务改革发展探索北京养老服务一揽子解决方案》主旨报告 聚焦机构-居家-旅居养老格局 "老老人"服务保障 养老服务要素支撑 质量安全监管体系等改革任务 [1] - 集中发布北京市老龄事业发展报告 北京市银发经济需求报告和北京市老龄产业发展报告 [2] - 亮相创新驱动养老产业升级系列成果 发布首届北京智能康养机器人应用大赛结果 [2] - 展示一批有创新性 实用性和市场潜力的智慧健康养老产品和项目 [2] 行业促进举措 - 首批"金牌护理员"将在论坛上授牌表彰 树立养老护理行业模范典型 [2] - 启动2025京冀对口支援"银龄行动" 鼓励老年人才投身区域协同发展 [2] - 发起"冬南夏北"旅居养老生态链建设倡议书 推动"康养服务+交通出行+文旅配套"一体化生态链建设 [2] - 提供养老企业产品服务推介和供需对接平台 通过"银发时光隧道"场景化呈现全产业链服务场景 [2] 分论坛特色 - 平行分论坛邀请国内相关领域专家 养老行业头部企业家等参与 [3] - 从实践出发 多维度探讨扩大养老服务供给 满足多元化养老需求 助推"银发经济"高质量发展的新思路和新机遇 [3]

人口老龄化趋势 - 香港65岁及以上长者人口将从2021年的145万增至2046年的274万 占总人口比例从20 5%升至36% [1] - 每三名港人中便有多于一名是长者 [1] 安老政策与设施 - 香港政府推行"居家安老为本 院舍照顾为后援"政策 为体弱长者提供政府资助的长期护理服务 [1] - "推动长者友善楼宇设计"工作组已制定涵盖四大范畴的方案 包括空间通达性 灵活住宅设计 提升幸福感及乐龄科技应用 [1] - 将推出自愿性"长者友善楼宇"认证计划 [1] 医疗体系改革 - 推行"慢性疾病共同治理先导计划" 以共付模式提供"三高"筛查服务 [2] - 自愿医保计划保证续保至100岁 有助于年长人士获得医疗保障 [2] - "长者医疗券大湾区试点计划"已扩展至大湾区9个内地城市的21个服务点 [3] 跨境养老措施 - "广东院舍照顾服务计划"在粤安老院增至15家 分布在6个大湾区城市 [3] - 将试行分担长者在国家基本医疗保障政策下的自付医疗开支 [3] - 鼓励开发跨境养老保险产品 [4] 退休理财选择 - 推出香港年金计划 安老按揭计划及保单逆按计划 将资产转化为长期稳定年金收入 [4] - 强积金改革包括建立积金易平台 实现一站式数码化管理 [4] - 立法会正在审议强积金"全自由行"方案 [4] 银发经济与乐龄科技 - 成立促进银发经济工作组 已推出30项措施促进"银色消费"和"银色品质保证" [5][6] - 鼓励乐龄科技研发项目转化落地及商品化 [6] - 扩阔"乐龄及康复创科应用基金"用途至家居使用的乐龄科技产品 [6]

人口老龄化概况 - 2024年末全国60周岁及以上老年人口31031万人占总人口22 0 65周岁及以上老年人口22023万人占总人口15 6 [2] - 全国65周岁及以上老年人口抚养比22 8 人均预期寿命达79 0岁较2023年提高0 4岁 [2] 养老保险制度发展 - 基本养老保险覆盖范围扩大 企业年金参与企业15 93万户覆盖职工3242万人投资规模3 6万亿元 [3] - 个人养老金制度全面实施在售产品1010款含理财储蓄商业保险和公募基金 [3] - 长期护理保险试点覆盖49城参保人数18786万人享受待遇146万人服务机构8800家护理人员30万人 [3] 养老服务体系 - 全国养老机构和设施总数40 6万个床位799 3万张其中护理型床位占比65 7 [4] - 社区养老服务机构36 6万个床位291 5万张 老年助餐点达7 5万个 [4][5] 老年健康服务 - 2024年基层医疗机构为1 41亿65岁以上老人提供健康管理服务 [6] - 医养结合机构超8400家其中3600家为备案医疗机构4800家为设医疗机构的养老机构总床位210万张 [6] 银发经济 - 2024年新增老年产品服务企业7 76万家 [7] - 便民生活圈试点建设5188个覆盖商业网点137 1万个服务1 18亿居民 [7] - 居家适老化改造补贴130万件金额30亿元 银发旅游列车计划启动 [7] 老年友好环境 - 2024年完成小区适老化改造1 45万个加装电梯2 96万部 [8] - 十四五期间累计支持208万户特殊困难家庭适老化改造 [8] - 银发网民达1 56亿占网民总数14 1 超1亿台智能终端完成适老化改造 [9] - 3000个常用网站应用完成改造 2 85亿家庭实现电视便捷操作 [9]