核心财务表现 - 2025年上半年总交易额达17224亿元 同比增长17.3% [1] - 净收入493亿元 同比增长24.1% [1] - 净利润21.62亿元 较上年同期23.33亿元有所下降 [1] - 美股财报发布后盘中最大涨幅超4% [1] 运营规模扩张 - 活跃门店数58664家 同比增长超32% [1] - 活跃经纪人达491573名 同比增长超19% [1] - 多个全国性和地方性大中型经纪品牌加入平台 [1] 战略方向调整 - 从规模扩张转向效率驱动发展新阶段 [2] - 通过AI技术突破提升生产力 [2] - 坚决不做开发商 商业模式坚持做轻 [3] - 除成都金融城三期和上海奉贤新城项目外 不再做自操盘项目 [3] 业务创新举措 - 家装家居业务聚焦商圈精耕 [2] - 房屋租赁业务引入AI重构运营 实现AI与人协同作业 [2] - 通过贝好家业务板块打磨C2M能力 [2] - 在租赁业务中应用AI解决非标问题 包括智能定价和规范数据采集 [2] 资本管理行动 - 股份回购授权从30亿美元增加至50亿美元 [1] - 回购计划期限延长至2028年8月31日 [1] 行业环境特征 - 中国房地产市场住房成交总额保持平稳 [1] - 2025年第二季度市场进入调整期 [1] - 消费者需求发生巨大转变 [2] - 传统开发模式以土地和资金为核心生产要素 [2]

广告 最近，楼市的中介圈似乎有些不太"太平"，7月底，贝壳开始普及买方0中介费、卖方承担3%中介费政策，在北京、上海、广州等地开始试运行，目前成 都部分区域也已经执行，虽说该政策针对的是急售房源的业主并且非强制普及，但是也引起了"轩然大波"，不少房主表示，这操作简直是拿房主当日本人 整了，本来房子就难卖，这么一弄，成本又上来了。 到了沈阳，中介行业同样正在经历一场变革。7月初，相信大家的朋友圈一定被一条消息刷屏了，贝壳系将中介费调整为卖方2%、买方1%，总佣金率升 至3%。 A+/LINKAPP-我的客服-举报-业务违规 A+/LINKAPP-有迹可循-贝壳110-举报-业务 违规 而近日，沈阳贝壳秋雷行动正式开启，针对新房返佣、新房飞单等问题进行严格整治，沈阳新房、二手房中介市场，都迎来了重大变革。 EKEE 为净化新房生态环境，提升经纪人作业 安全感,向新房违规行为SAY NO!城市 特开展新房违规治理行动 -- 秋雷行动! 治理内容: 1新房返佣 2新房飞单 举报激励: 新房返佣: 实名举报目举报成功，奖励1000贝 壳币 新房飞单:实名举报目举报成功,奖励2000贝 壳币 举报渠道: 成本、矛盾双双转 ...

核心观点 - 香港8月整体二手住宅市场注册量环比下滑，但其中逾1000万港元的高端二手住宅市场表现相对更具韧性，预计全月注册量环比虽回落但仍高于年内平均水平，且其市场份额有所提升 [1] - 高端二手住宅市场内部表现分化，港岛区注册量环比增长显著，而九龙区则出现大幅下滑 [1] 市场整体表现 - 截至8月25日，香港逾1000万港元二手住宅录得358宗注册，较上月同期的395宗减少约9.4% [1] - 按当前进度推算，预计8月全月该类别住宅将录得约440宗注册，较7月全月环比有所回落，但较今年首7个月平均每月约415宗高出约6% [1] - 同期，整体二手住宅（包括私人及公营房屋）注册量为3,042宗，较上月同期的3,468宗减少约12.3%，高端住宅市场跌幅小于整体市场 [1] - 截至8月25日，逾1000万港元二手住宅注册量占整体二手住宅注册量的比率约为11.8%，较7月同期的约11.5%增加约0.3个百分点 [1] 区域市场表现 - 按三区划分，截至8月25日，新界区逾1000万港元二手住宅录118宗注册，较上月同期的133宗减少约11.3% [1] - 九龙区录102宗注册，较上月同期的141宗大幅减少约27.7% [1] - 港岛区录138宗注册，较上月同期的121宗增加约14%，是唯一录得环比增长的区域 [1]

核心观点 - 房地产从业机构需履行反洗钱义务 包括客户身份识别 可疑交易报告和资料保存等 新规自2025年9月1日起实施 [1][2][14] 适用范围与监管框架 - 适用于境内提供房屋销售或经纪服务的房地产开发企业和中介机构 [2] - 住房城乡建设部会同中国人民银行制定管理规定并实施监督管理 [2] - 行业自律组织在主管部门指导下开展反洗钱自律管理 [2][10] 反洗钱义务内容 - 机构需建立健全反洗钱内部控制制度并指定专人负责 [5] - 必须定期识别和评估洗钱风险并采取相应管理措施 [6] - 销售或经纪服务前需查验客户身份证明材料并记录交易目的 [6] - 禁止向身份不明客户销售房屋或提供经纪服务 [1][6] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 [1][6] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [1][6] - 对特定名单对象采取特别预防措施并停止服务 [7][8] - 需配合反洗钱宣传和培训并开展内部审计监督 [8] 监督管理机制 - 各级住房城乡建设主管部门实施监督检查 [9] - 建立中国人民银行与住房城乡建设主管部门的工作沟通机制 [10] - 行业自律组织承担制定规范 风险评估 协调报告和惩戒等职责 [10] - 基于风险原则对机构采取差异化监管措施 [10][11] 法律责任与附则 - 违反规定由房地产主管部门依据《反洗钱法》处罚 [12] - 违反自律规范由行业自律组织予以惩戒 [13] - 新规自2025年9月1日起施行 此前不一致规定按本办法执行 [1][14]

核心观点 - 房地产从业机构需履行反洗钱义务 包括客户身份识别、可疑交易报告和资料保存等 [1][2][5] - 新规自2025年9月1日起实施 取代既往不一致的行业反洗钱规定 [3][24] 监管框架 - 住房城乡建设部会同中国人民银行制定管理规定 实施基于风险的差异化监管 [4][6][20] - 行业自律组织承担反洗钱自律管理职责 包括制定规范、风险提示和自律惩戒 [17][18][19] 机构义务 - 必须建立反洗钱内控制度 指定专人负责 定期开展风险评估和培训 [8][9][15] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 [2][12] - 对恐怖活动组织等特定名单对象立即停止服务并报告 [15] 操作规范 - 销售或经纪服务前需查验客户身份证明 识别法人的受益所有人 [10][11] - 禁止向身份不明客户提供服务 对不配合客户可拒绝交易并提交可疑报告 [1][11] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [2][13] 实施机制 - 自律组织可要求机构定期报告 实施自律检查和处理投诉举报 [19] - 违规机构将依据《反洗钱法》第五十八条处罚 违反自律规范将受惩戒 [21][22]

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 中国基金报记者 晨曦 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8 月 26 日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从 业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机 构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部会同中国人民银行制定房地产 从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展 的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱活动，或者为洗钱活动提供便 利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份 证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监 测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的， 应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ...

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8月26日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部 会同中国人民银行制定房地产从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱 活动，或者为洗钱活动提供便利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服 务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构应当采取妥善措施，完 ...

财务业绩 - 公司总交易额8787亿元 同比增长4.7% [1] - 净收入260亿元 同比增长11.3% [1] - 净利润13.07亿元 经调整净利润18.21亿元 [1] 业务板块表现 - 存量房业务交易额5835亿元 同比增长2.2% [1] - 新房业务交易额2554亿元 同比增长8.5% [1] - 家装家居业务净收入46亿元 同比增长13% [1] - 房屋租赁服务净收入57亿元 同比增长78% [1] 收入结构 - 非房产交易服务业务净收入占总净收入比例达41% [1]

政策背景与制定依据 - 政策旨在预防洗钱和恐怖融资活动 加强房地产从业机构反洗钱工作管理 依据《中华人民共和国反洗钱法》《中华人民共和国反恐怖主义法》等法律法规制定[3] - 由住房城乡建设部会同中国人民银行共同制定 并对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理[3] 适用范围与义务主体 - 政策适用于中华人民共和国境内依法设立的房地产开发企业及房地产中介机构 要求其履行反洗钱义务[3] - 房地产从业机构需接受反洗钱监督管理和自律管理 配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查[4] 反洗钱义务具体要求 - 机构需建立健全反洗钱内部控制制度 指定内设机构或人员负责反洗钱工作 并采取合理措施定期识别评估洗钱风险[7] - 在提供房屋销售或经纪服务时 需查验客户身份证明材料（自然人需提供身份证、护照等 法人需提供营业执照等）并留存复印件 同时询问记录交易目的[8] - 对身份不明或拒不配合提供身份信息的客户 可拒绝提供服务并提交可疑交易报告[8] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年[8] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心提交报告[8] 特别预防措施与名单管理 - 对恐怖活动组织人员名单、联合国安理会决议涉及制裁名单、中国人民银行认定的重大洗钱风险名单 需立即停止服务并依法报告[10] - 机构需配合反洗钱社会宣传和培训 持续开展内部员工反洗钱培训[10] 监督管理与自律机制 - 各级住房城乡建设主管部门实施监督检查 中国人民银行及其派出机构协助建立工作沟通机制[11] - 中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国房地产业协会承担行业自律管理职责 包括制定规范、风险评估、协调可疑交易报告报送等[12] - 自律组织可采取要求机构报告工作、实施自律检查、处理投诉举报、加强入会审核等措施[12] - 基于风险原则实施差异化监管 对高风险机构采取强化措施 对低风险机构可简化监管[13] 法律责任与惩戒机制 - 违反规定的机构由县级以上房地产主管部门依据《反洗钱法》第五十八条处罚 涉及《反恐怖主义法》的按相关法律处理[14] - 违反自律规范的机构及其工作人员由行业自律组织予以自律惩戒[14] - 监管部门及自律组织工作人员违反规定将依法追究法律责任[15] 实施时间与解释权 - 政策自2025年9月1日起施行 此前与本办法不一致的规定按本办法执行[16] - 本办法由住房城乡建设部会同中国人民银行解释[16]

财务表现 - 2025年上半年营业收入56.58亿元 同比下降2.69% [1] - 归母净利润3840万元 同比增长30.8% [1] - 基本每股收益0.0163元 [1] - 扣非利润实现扭亏为盈 [1] 业务运营 - 资产管理业务新产品"相寓优选"采用"净额法"确认收入导致营收小幅下降 [1] - 各项业务均实现稳健提升 [1] - 二手房买卖业务在北京、上海、杭州等深耕城市成交量呈现较好复苏趋势 [1] 行业环境 - 上半年国内房地产市场政策放松持续加码 [1] - 政策环境对业绩产生正面贡献 [1]