门店搬迁 - 佛山首家肯德基门店在经营28年后从百花广场搬迁至岭南天地康德斯酒店一层 [1][9] - 原店址招牌已全部撤下 店内正在进行拆除工作 用餐桌椅基本拆卸完毕 [1][3][5][7] - 新店位于祖庙路与良缘路交界处 空间较小但设有外部就餐区 保留了原团队员工 [11][13] 历史意义 - 该门店于1997年2月开业 是肯德基进入中国市场的第十年 开业时人流如织需用粤语广播维持秩序 [15] - 作为佛山首家肯德基 承载了当地市民的情感记忆 社交平台出现大量关于家庭聚会和童年回忆的讨论 [15] - 现任店长表示其人生第一顿肯德基就在该店 个人对搬迁感到惋惜 [15] 社会反响 - 网友上传1997年就餐视频 7小时内获得近300点赞和600转发 评论多涉及城市记忆 [15] - 多位网友在社交平台分享与该门店相关的生活片段 包括家庭欢聚和已故亲人的温馨回忆 [15]

公司发展 - 麦当劳中国自2017年8月中信资本联合体赋能本土化发展后正式步入"金拱门时代" [1] - 8年来公司餐厅数量增长3倍，总数突破7200家 [1] - 目前每天新增2到3家门店，年均开店约千家 [1] 市场布局 - 三四线城市是未来开店布局的重点 [1] - 计划2028年达成万店目标 [1] 市场地位 - 中国已成为麦当劳全球第二大市场 [1] - 中国是麦当劳全球增长最快的市场 [1]

麦当劳出售香港物业 - 麦当劳计划出售八项位于香港的零售物业，总市值约12亿港元，建筑面积介于631.74平方米至1765.16平方米，买家可选择整批或单项竞投 [5] - 市场消息称麦当劳将分阶段出售在港所有23个铺位，市值超30亿港元，首批8个铺位后，第二批8个铺位市值近11.1亿港元将于明年放售 [5] - 待售物业整体出租率达100%，均带麦当劳餐厅租约，部分物业同时引入7-Eleven、药行等零售租户，出售后餐厅运营不受影响 [6][9] 物业资产详情 - 待售物业中尖沙咀星光行商铺楼龄最长（56年），建筑面积1741.56平方米为标的中最大 [6] - 7家麦当劳餐厅已持续运营34-38年，1家超27年，5间为24小时营业 [6] - 香港核心区街铺资本价值相比十年前下跌70.5%，当前净有效租金回报率约2.47% [7] 麦当劳房地产商业模式 - 公司通过特许经营模式获得收入，2024年租金收入100.17亿美元占总收入38.65%，特许经营费56.06亿美元 [14] - 全球43477家餐厅中95%为特许经营，公司拥有56%餐厅土地所有权及80%建筑物所有权 [14] - 在中国市场受外资限制多采用非自持物业，香港特许人需自行提供物业 [15] 香港商业地产环境 - 商铺空置率持续走高，中环案例显示某商铺持有14年后成交价下跌46% [9] - 高息环境及商业按揭贷款收紧导致投资意愿降低，业主大幅降价求售 [9] - 仲量联行指出标的物业地段核心、租户稳定，已吸引多个准买家兴趣 [9]

针对此次出售香港商铺计划，GPLP犀牛财经向麦当劳方面进行了求证，麦当劳总公司回应称，此举是定时审视持有的物业，并不断优化其房地产组合，"麦 当劳总公司将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响"。 日前，有媒体报道称，麦当劳香港计划分阶段"清仓"其在当地持有的约23处商铺物业，并将先推出8处价值约12亿港元的商铺出售。 通过这种模式麦当劳可以获得租金收入，这部分租金收入不仅为麦当劳带来了较高的利润率与稳定的现金流，也在一定程度上保障了特许经营店的选址合理 性与运营稳定性。 麦当劳总公司还表示，将继续致力发展香港市场。适逢香港麦当劳今年成立50周年，麦当劳总公司将携手与香港麦当劳透过一系列的活动共同庆祝，并期待 香港这个重要的市场继续成长、保持创新和领导地位。 麦当劳计划出售的8处香港店铺，分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山。目前已启动公开招标，截标日期为9月16日中 午12时。 虽然麦当劳是公认的快餐巨头，但是在其经营模式之中，租金收入是非常重要的一部分，因此麦当劳也经常被调侃为"房地产巨头"。 目前麦当劳的特许经营餐厅有三种模式，分别为传统特许经营、发展 ...

少林寺现状观察 - 少林寺新任主持释印乐法师首次公开露面 从侧门进入方丈室 此前方丈室已被围挡包围多时 [1][3] - 少林寺常住院为景区核心 与少林景区曾存在门票分成和土地纠纷 景区内商业设施由景区管理 包括餐饮品牌瑞幸咖啡 德克士 蜜雪冰城等 [2] - 此前备受争议的武僧收款码和高价平安香已消失 僧人普遍保持沉默 [2] 商业化运营调整 - 少林药局销售由社会企业代工的膏药产品 价格区间100-150元/盒 僧人声称依据少林药方制作 [3] - 新住持印乐法师曾公开表态不认同商业化路径 强调白马寺坚持传统佛教文化传承 [5][6] 新任住持背景 - 印乐法师1982年出家 1990年毕业于中国佛学院 2005年起任白马寺方丈 结束该寺八年无方丈历史 [5] - 2007年受访时明确表示不评价少林寺模式 以"游客认可寺庙传统风貌"为运营目标 [6]

中经记者 许心怡 吴可仲 上海报道 包国强认为，企业出海，包括品牌出海，不仅是国家的重要战略，也是"一带一路"倡议中的关键环节。 如何为企业出海保驾护航，是当下亟须思考的问题。 他曾围绕"出海恐惧症"进行调查，发现文化冲突是跨文化传播绕不开的问题。同时，政治因素和经济因 素也可能构成现实阻力。"我们不妨换个视角，参考一下美国人的做法：特斯拉、好莱坞电影、肯德 基、麦当劳等品牌是怎么出海的？" 包国强发现，尽量地淡化政治差异及其他问题，把产品和服务做好，对于企业来说是非常重要的。"不 管是什么人，在面对产品和服务的时候，他就是个消费者。消费者付出了金钱、时间、精力来消费你的 东西，他就要去衡量，自己是不是得到了想要的东西。" 包国强谈及了文化出海模式创新上的三个维度。 第一个维度是用户共创模式。互联网已经从过去的简易互联网进化到现在的人工智能时代。从过去的农 耕到机械，再到信息，再到马上开启的智能文明，人类生产力的发展不断地解放着体力、大脑。在这过 程中，企业、社会的传播方式发生了重大的变化。"我们过去看电影是非常被动的；今天，我们看电影 也可以参与制作。现在很多游戏也展现出这样一个功能，要用好用户共创机制，摒 ...

7月30日，《每日经济新闻》记者从仲量联行（NYSE：JLL）方面了解到，该公司已作为独家代理，公 开招标出售8项附带麦当劳长期租约、位于香港黄金地段的零售物业。 仲量联行表示，物业组合分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾、慈云山等 高人流地区，建筑面积为约0.68万~1.9万平方英尺（1平方英尺约为0.0929平方米），面积最大的一处为 尖沙咀星光行地下连地库。 每经记者｜孔泽思 每经编辑｜文多 麦当劳打算出售一批自持的香港商铺。 仲量联行还称，物业组合整体出租率达100%，将以连租约形式出售。各铺位均设有显眼招牌，有广告 效益。其铺面阔落，享有极高的曝光率及稳定客流量。除部分物业由麦当劳独家承租外，也有铺位同时 引入其他零售租户，例如"7-Eleven"便利店和药房等，实现租金收入多元化。 据香港麦当劳官网，香港地区的首家麦当劳餐厅于1975年在铜锣湾开业。截至目前，麦当劳在香港有 250余家餐厅。今年是麦当劳入驻香港50周年，公司特意将金钟海富中心店翻新为50周年旗舰店。 封面图片来源：每经记者 张韵 摄（图文无关） 据悉，这批资产由现业主麦当劳持有数十年，并附带麦当劳长期租约，总 ...

资产出售计划 - 麦当劳计划通过公开招标出售香港8处黄金地段物业 建筑面积6746-18746平方英尺 落成年份1969-1991年[1] - 标的物业总市值约12亿港元 买家可选择整批或单项竞投 尖沙咀星光行铺位市值最高达4.6亿港元[3] - 据港媒报道麦当劳拟分阶段清仓所有香港商铺物业 涉及23个铺位 总市值超过30亿港元[7] 交易结构安排 - 出售仅涉及物业资产 麦当劳餐厅业务不包括在内 租户将根据现有租赁协议继续长期经营[9] - 物业由麦当劳总公司持有 中国大陆和香港餐厅业务由中信牵头财团控股 2017年以20.8亿美元收购特许经营权[9] - 交易后香港麦当劳餐厅经营及分店数量保持不变 金拱门公司继续负责运营[9] 战略调整背景 - 公司称此次处置属于全球资产组合常态性优化 时值进入香港市场50周年 将继续拓展当地市场[9] - 香港商铺市场持续萎靡 2025年一季度主要街道店铺租金整体环比下降3.5% 降幅创六季度新高[10] - 2025年前五个月香港旅客总人次同比增长11.9% 但整体零售业销货额同比下降4.0% 核心地区商铺空置率上升[10] 资本配置转向 - 麦当劳中国业务加速扩张 2025年计划新增1000家门店 2028年目标突破1万家门店[10] - 公司选择将资金投向更具增长潜力项目 而非继续持有香港物业资产[10]

麦当劳出售香港物业 - 麦当劳计划出售八项位于香港的零售物业 总市值约为12亿港元 市场建筑面积介于63174平方米至176516平方米 [3] - 物业分别位于尖沙咀 铜锣湾 旺角 坚尼地城 大角咀 元朗 荃湾及慈云山 截标日期为9月16日 [3] - 市场消息称麦当劳计划分阶段出售旗下在港所有铺位 涉及23个铺位 市值超过30亿港元 第二批8个铺位市值近111亿港元 [4] 物业详情 - 待售物业已由麦当劳持有数十年 楼龄最长的星光行物业已有56年历史 [6] - 物业组合整体出租率达100% 均有麦当劳餐厅入驻经营 7间已开业34-38年 1家超过27年 [6] - 物业为带租出售 麦当劳餐厅将继续运营 部分物业同时引入7-Eleven 建民大药行等租户 [6] 香港商铺市场现状 - 截至2025Q2 香港核心区街铺资本价值同比下跌54% 相比十年前下跌705% [7] - 核心区街铺市场估算回报率约为247% [7] - 中环商铺案例显示 某物业14年间价值下跌46% [8] 麦当劳商业模式 - 麦当劳95%餐厅采用特许经营模式 租金收入占2024年总收入3865% 达10017亿美元 [12] - 全球43477家餐厅中 麦当劳拥有56%餐厅土地所有权 80%建筑物所有权 [12] - 在中国市场 麦当劳大多为非自持物业 香港门店约260家 特许人需自行提供物业 [12] 历史背景 - 麦当劳1956年成立房地产公司 通过杠杆购买土地或租赁权 [11] - 公司拥有专业地产经纪团队 选址考察周期3-6个月 [11] - 2001和2003年曾在香港出售店铺获利近1亿港元 [13]

物业出售计划 - 麦当劳计划通过公开招标出售香港的8处物业，涉及荃湾、坚尼地、旺角等地段，建筑面积在6746-18746平方英尺，落成年份在1969年到1991年，仲量联行为代理商，投标截止日期为9月16日 [1] - 公司计划分阶段全部出售其在香港约23家商铺物业，首阶段先招标出售8家商铺，视市场反应明年再推出余下商铺 [6] - 首批8家商铺总市值约12亿港元，其中价值最高的是尖沙咀星光行临街铺位连地库，市值约4.6亿港元，建筑面积18746平方英尺 [6] 业务运营情况 - 麦当劳餐厅业务不包括在此次出售项目，餐厅将作为租户依据现有租赁协议继续长期经营 [1] - 相关餐厅营运不受影响，麦当劳总公司会继续致力发展香港市场 [7] - 麦当劳香港餐厅业务和内地业务均由中信联合体负责操盘，中信联合体在运营公司中持股52%，麦当劳总公司持股48% [7] 市场背景 - 麦当劳于1975年在铜锣湾开设香港首店，截至7月29日在香港有251家门店 [7] - 适逢香港麦当劳今年成立50周年，公司将通过一系列活动庆祝，并期待香港市场继续成长 [7] - 麦当劳总公司定时审视其持有的物业，并不断优化房地产组合 [7]