个人所得税 - 当房屋原值可核实时，个人所得税按转让收入减除房屋原值、相关税金及合理费用后的20%税率征收[4] - 当房屋原值无法准确核实时，个人所得税按不含增值税收入全额的1.5%计征[4] - 个人转让自用达五年以上且是唯一家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税[5] - 出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人可享受出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠[5] 增值税 - 个人将购买不足2年的住房对外销售按5%征收率全额缴纳增值税[6] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税[6] 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 - 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免[6] - 城市维护建设税按市区7%、县城或镇5%、其他地区1%的税率计征[6] - 教育费附加按3%征收率计征，地方教育附加按2%征收率计征[6] - 自2023年1月1日至2027年12月31日对增值税小规模纳税人等减半征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加[6] 印花税与土地增值税 - 个人销售住房暂免征收印花税[7] - 个人销售住房暂免征收土地增值税[7]

交易概述 - 公司拟出售一套闲置房产 交易价格为660万元（含税）[1] - 交易价格较账面价值显著溢价471.85% [1] - 本次交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 且超过100万元 [1]

文化旅游行业税收政策 - 国庆假期期间景区游客量显著增加，门票销售数据表现良好 [3][4][5] - 纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在其场所提供文化体育服务所取得的第一道门票收入免征增值税 [8] - 景区通过合规经营和优质服务来维持发展活力 [9] 个人所得税专项附加扣除 - 纳税人需对报送的专项附加扣除信息的真实性、准确性和完整性负责 [15] - 税务部门已建立信息核验机制，利用税收大数据进行风险分析，并对发现的问题引导纳税人更正 [16] - 对于拒不改正错误享受税收优惠的纳税人，税务机关将依法依规进行处理 [13][16] 房地产行业契税优惠政策 - 自2024年12月1日起，全国范围内个人购买家庭唯一住房和第二套住房均可享受契税优惠 [19] - 购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%税率征收 [21] - 购买家庭第二套住房：面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%税率征收 [21] - 以广州购买不含税总价500万元、面积110平方米的家庭唯一住房为例，契税从7.5万元降至5万元，减少2.5万元 [23] - 以广州购买不含税总价500万元、面积110平方米的家庭第二套住房为例，契税从15万元降至5万元，减少10万元 [23] - 2024年12月1日后申报缴纳契税的，以及此前购买但在此后申报的，均可按新政策执行 [25] - 旧文件《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税(2016) 23号)同时废止 [24]

政策核心内容 - 广州住房公积金管理中心发布通知 优化住房公积金提取政策 [1] - 政策允许提取公积金用于支付购买新房、二手房、配售型保障房及共有产权房的首付款 [1] - 政策允许提取公积金用于支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [1] 政策适用范围与影响 - 公积金支付首付款政策适用范围拓宽 不仅限于新房 还可用于二手房市场 [1] - 政策旨在降低购买二手房的首付款资金压力 促进二手房市场交易 [1] - 政策出台背景为广州市二手房挂牌量持续增加 成交放缓导致价格承压走低 [1]

政策核心内容 - 广州住房公积金管理中心发布通知，允许缴存人及其配偶提取公积金用于支付购买广州市行政区域内新房、二手房、配售型保障房或共有产权房的首付款[1] - 政策同时允许提取公积金用于支付家庭分摊的住宅老旧电梯更新改造费用[1] 政策适用范围与影响 - 公积金支付首付款政策不仅限于新房，还可用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围[1] - 政策旨在促进二手房市场交易，当前广州市二手房挂牌量持续增加且成交放缓，导致价格承压走低[1] - 政策将有效降低购买二手房的首付款资金压力，有利于加快二手房市场成交，并向市场传递积极信号[1]

2025年8月全国重点城市二手房成交概况 - 2025年8月全国重点城市二手房市场呈现显著分化，部分城市成交套数与面积同比大幅增长，而另一部分城市则出现同比下降 [2][3] - 惠州二手房成交表现最为亮眼，成交套数4028套，同比大幅增长56.9%，成交面积42.14万平方米，同比增长51.7% [2] - 南昌、济南、徐州、长沙、哈尔滨、沈阳等城市成交套数同比增幅均超过17%，其中沈阳成交套数达9066套，为高增长城市中绝对量最高者 [2] - 成都二手房成交套数17490套，为所有城市中最高，同比增长13.8%，但成交面积同比增幅仅为6.4% [2] - 一线城市中，上海成交套数16740套，同比增长10.1%，深圳成交套数4608套，同比增长8.3% [2] - 部分城市成交出现同比下滑，南京成交套数6289套，同比下降22.1%，佛山成交套数4298套，同比下降29.8%，大连成交套数1897套，同比大幅下降61.0% [3] 2025年8月全国房地产市场价格表现 - 2025年8月，百城新建住宅平均价格为16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73% [3] - 百城二手住宅平均价格为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%，呈现“以价换量”态势 [3] - 重点50城住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%，毕业季效应消退导致租赁需求释放放缓 [3] - 分城市梯队看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌4.17% [4] - 二线城市二手住宅价格环比下跌0.85%，同比下跌8.14%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.78%，同比下跌7.78% [4] 2025年8月十大城市二手房价格具体分析 - 2025年8月十大城市二手住宅平均价格环比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅较上月收窄0.19个百分点 [7] - 武汉和南京二手房价格跌幅居前，环比分别下跌1.20%和0.97%，同比分别下跌9.67%和9.50% [7] - 成都二手房价格表现相对稳健，环比跌幅最小为0.19%，同比跌幅亦最小为0.98% [7] - 深圳和成都同比跌幅均在3%以内，广州、重庆（主城区）、天津、北京、上海、杭州等城市同比跌幅在4%至6%之间 [7]

法拍房市场交易规模 - 2025年上半年全国法拍房挂牌与成交总量维持高位 成交率略有回升[1] - 法拍房起拍价低于市场价20%-30%已成常态 最大优势为价格便宜[1][4] - 济南历城区名辉豪庭132.41平方米住宅法拍成交价133.68万元 单价约1万元/平方米 较同期二手房市场价1.3万元/平方米低23%[4] - 济南历下区中润世纪城284.47平方米住宅法拍成交价349.82万元 较市场价420-500万元低17%-30%[4] 法拍房交易流程机制 - 法拍房拍卖分为一拍 二拍 变卖三个阶段 一拍起拍价为评估价7-8折 二拍起拍价较一拍下调约10%[4] - 2024年底最高人民法院下发指导意见 要求执行法院负责不动产腾退交付 严禁在拍卖公告声明"不负责腾退"[10][11] - 法院在拍卖前进行严格审查评估 确保产权清晰合法 拍卖过程公开透明[12] 法拍房腾退交付现状 - 约30%法拍房需强制腾退 约50%被执行人会主动腾退 剩余两成因其他原因终止交易[9] - 强制腾退实际操作周期短则一两个月 长则一年半载[10] - 腾退需公证处全过程见证 并与警方合作确保安全 法院会协助被执行人解决实际困难[10] 法拍房买方行为特征 - 价格便宜成为刚需族选择法拍房最大动力 北京案例显示300万元法拍房较市场价360-390万元低15%-23%[2] - 个人买家将法拍房视为能力范围内综合考量的最优选项[9] - 普通买家需关注法拍房是否存在租赁欠费 除房价外还需支付费用 特别需注意土地出让金补缴问题[12] 法拍房辅助服务市场 - 法拍房助拍机构承诺若半年内无法交房则替买受人交房租 一年内无法交房则全款回购[11] - 专业机构提供尽调报告服务 协助买家了解拍卖公示外信息[12] - 辅拍机构积极做被执行人思想工作 协助联系租房搬家等具体事宜[11]

政策内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措 允许符合条件的缴存人及配偶一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款[1] - 申请人需在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋[1] - 申请人需在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务 且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作[1]

房产交易情况 - 墨尔本Princes Hill一套四居室房产以290万澳元成交，超出底价15万澳元 [1] - 该房产位于514 Park St，指导价为250万至275万澳元，带有大后院且临近Lygon St [1] - 4名注册竞拍者参与竞争，最终由一家庭以290万澳元购得 [1][3] 竞拍过程 - 起拍价为250万澳元，由一单身女子开出 [1] - 两名竞拍者持续加价至275万澳元底价后，第三名竞拍者加入 [1] - 第三名竞拍者出价285万澳元，但最终买家以290万澳元胜出 [3] 市场动态 - 中介预计若下周降息，房产成交量将增加 [5] - 公司当前清盘率超过88%，市场竞争激烈 [5] 买家意图 - 买家计划保留房产外立面并进行修复 [3]

房产交易 - Quantaco创始人兼首席执行官Anthony Sullivan以4100万澳元购入悉尼Kirribilli地区海景豪宅 [1] - 成交价格刷新该地区房价纪录 为前纪录1910万澳元的两倍 [1][5] - 原业主Michael Tang和Louise Tang于2016年以1022万澳元购入该地块 持有期间资产增值约3078万澳元 [1] 物业特征 - 房产为四层临水豪宅 配备电梯 健身房 酒吧 无边泳池及三车位车库 [3] - 由知名建筑师Michael Suttor设计 取代1930年代原有砖造住宅 [1] - 属Kurraba Point高端地段仅有的八处私人临水住宅之一 享有海景景观 [3] 市场对比 - Kirribilli前住宅成交纪录为2022年Next Capital创始人John White以1910万澳元购Elamang Ave临水住宅 [5] - Macquarie Group首席财务官Alex Harvey 2022年以1870万澳元购同地段1915年临水豪宅 [5] - 本次交易同时刷新北岸地区住宅成交纪录 超越前纪录4275万澳元 [5] 交易背景 - 卖方Tang夫妇在巴布亚新几内亚经营连锁超市业务 [1] - 房产历经多次转手 最初由英国Vestey家族成员Joyce Strong持有 [1] - 本次交易由高端房产中介Forbes的Ken Jacobs与Martin Ross负责 [3]