新华财经北京9月28日电（记者高婷）28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取 政策的通知》。 通知表示，为进一步发挥住房公积金作用，更好满足广大缴存人住房消费需求，经广州市住房公积金管 理委员会审议通过，现将优化住房公积金提取政策有关事项通知如下：一、缴存人及其配偶购买我市行 政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金 用于支付购房首付款。二、缴存人及其配偶在我市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新 改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。通知还进一步明确了优化住房公积金提取政策实 施细则。 中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首付款政策 不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进二手房市场的交易。 当前广州市二手房挂牌量的持续增加，叠加成交的放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走低。此 次政策的出台将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时也向市场 传递了积极信号。 （文章来源：新华财经） ...

与此同时，缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请 提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。 中指研究院华南分院研究主管陈雪强点评称，从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首付款政 策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进二手房市场的交 易。当前广州市二手房挂牌量的持续增加，叠加成交的放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走 低。此次政策的出台将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时也 向市场传递了积极信号。 新京报贝壳财经讯 9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》。 通知明确，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或 者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。 编辑 杨娟娟 ...

2025年8月全国重点城市 =房成交同比 g 取ლ细信息 | 昆明 | 738 | 0.3% | 8.07 | -7.3% | | --- | --- | --- | --- | --- | | 招标 | 546 | -0.5% | 5.92 | -5.9% | | 青岛 | 4867 | -3.1% | 51.71 | -3.3% | | 郑州 | 5694 | -4.3% | 54.43 | -8.9% | | 天津 | 10420 | -5.5% | 93.1 | -7.1% | | 北京 | 13345 | -6.2% | 124.01 | -4.0% | | 无锡 | 2746 | -7.2% | 29.59 | -8.6% | | 西安 | 7120 | -7.9% | 76.57 | -5.1% | | 苏州 | 4352 | -8.3% | 51.4 | -6.9% | | 福州 | 2355 | -9.2% | 24.17 | -10.9% | | 南宁 | 2541 | -12.5% | 28.15 | -11.6% | | 长春 | 1411 | -15.5% | 13.48 | -16 ...

法拍房市场交易规模 - 2025年上半年全国法拍房挂牌与成交总量维持高位 成交率略有回升[1] - 法拍房起拍价低于市场价20%-30%已成常态 最大优势为价格便宜[1][4] - 济南历城区名辉豪庭132.41平方米住宅法拍成交价133.68万元 单价约1万元/平方米 较同期二手房市场价1.3万元/平方米低23%[4] - 济南历下区中润世纪城284.47平方米住宅法拍成交价349.82万元 较市场价420-500万元低17%-30%[4] 法拍房交易流程机制 - 法拍房拍卖分为一拍 二拍 变卖三个阶段 一拍起拍价为评估价7-8折 二拍起拍价较一拍下调约10%[4] - 2024年底最高人民法院下发指导意见 要求执行法院负责不动产腾退交付 严禁在拍卖公告声明"不负责腾退"[10][11] - 法院在拍卖前进行严格审查评估 确保产权清晰合法 拍卖过程公开透明[12] 法拍房腾退交付现状 - 约30%法拍房需强制腾退 约50%被执行人会主动腾退 剩余两成因其他原因终止交易[9] - 强制腾退实际操作周期短则一两个月 长则一年半载[10] - 腾退需公证处全过程见证 并与警方合作确保安全 法院会协助被执行人解决实际困难[10] 法拍房买方行为特征 - 价格便宜成为刚需族选择法拍房最大动力 北京案例显示300万元法拍房较市场价360-390万元低15%-23%[2] - 个人买家将法拍房视为能力范围内综合考量的最优选项[9] - 普通买家需关注法拍房是否存在租赁欠费 除房价外还需支付费用 特别需注意土地出让金补缴问题[12] 法拍房辅助服务市场 - 法拍房助拍机构承诺若半年内无法交房则替买受人交房租 一年内无法交房则全款回购[11] - 专业机构提供尽调报告服务 协助买家了解拍卖公示外信息[12] - 辅拍机构积极做被执行人思想工作 协助联系租房搬家等具体事宜[11]

校对 王心 公告显示，购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购房首付 款：在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；申请人购买存量房屋 时，在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务；托管银行已与市公积金 管理中心开展相关业务联网合作。 新京报贝壳财经讯 8月12日，"天津公积金"披露，为更好满足天津市住房公积金缴存人住房消费需求， 近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请 提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。 编辑 寇德娜 ...

房产交易情况 - 墨尔本Princes Hill一套四居室房产以290万澳元成交，超出底价15万澳元 [1] - 该房产位于514 Park St，指导价为250万至275万澳元，带有大后院且临近Lygon St [1] - 4名注册竞拍者参与竞争，最终由一家庭以290万澳元购得 [1][3] 竞拍过程 - 起拍价为250万澳元，由一单身女子开出 [1] - 两名竞拍者持续加价至275万澳元底价后，第三名竞拍者加入 [1] - 第三名竞拍者出价285万澳元，但最终买家以290万澳元胜出 [3] 市场动态 - 中介预计若下周降息，房产成交量将增加 [5] - 公司当前清盘率超过88%，市场竞争激烈 [5] 买家意图 - 买家计划保留房产外立面并进行修复 [3]

房产交易 - Quantaco创始人兼首席执行官Anthony Sullivan以4100万澳元购入悉尼Kirribilli地区海景豪宅 [1] - 成交价格刷新该地区房价纪录 为前纪录1910万澳元的两倍 [1][5] - 原业主Michael Tang和Louise Tang于2016年以1022万澳元购入该地块 持有期间资产增值约3078万澳元 [1] 物业特征 - 房产为四层临水豪宅 配备电梯 健身房 酒吧 无边泳池及三车位车库 [3] - 由知名建筑师Michael Suttor设计 取代1930年代原有砖造住宅 [1] - 属Kurraba Point高端地段仅有的八处私人临水住宅之一 享有海景景观 [3] 市场对比 - Kirribilli前住宅成交纪录为2022年Next Capital创始人John White以1910万澳元购Elamang Ave临水住宅 [5] - Macquarie Group首席财务官Alex Harvey 2022年以1870万澳元购同地段1915年临水豪宅 [5] - 本次交易同时刷新北岸地区住宅成交纪录 超越前纪录4275万澳元 [5] 交易背景 - 卖方Tang夫妇在巴布亚新几内亚经营连锁超市业务 [1] - 房产历经多次转手 最初由英国Vestey家族成员Joyce Strong持有 [1] - 本次交易由高端房产中介Forbes的Ken Jacobs与Martin Ross负责 [3]

房屋鉴定的必要性 - 房屋鉴定是专业评估房屋结构质量和价值的过程 在房屋买卖抵押贷款维修翻新等场景中不可或缺 [1] - 鉴定可发现潜在隐患如结构问题渗水现象墙面开裂 避免买家承担额外维修费用并保障居住安全 [1] - 对于二手房买家尤为重要 能了解房屋真实状况并保障自身权益 [1] 鉴定流程与执行 - 需由专业鉴定机构或人员执行 包括现场勘查结构安全性和使用功能评估 [1] - 流程分为三步：收集房屋基本信息（建筑年代使用情况产权证书） 现场勘查基础墙体屋顶等部分 最终撰写详细鉴定报告 [1] - 鉴定费用根据房屋面积类型和复杂程度决定 通常在几百到几千人民币不等 较大或复杂房屋费用较高 [9] 鉴定结果的价值影响 - 鉴定结果直接影响房屋市场价值 存在严重安全隐患时价值下降 结构完好且维护良好时价值提升 [4] - 卖家通过提前鉴定可合理定价 避免信息不对称造成的损失 [4] - 良好鉴定结果促进交易顺利 存在问题时可触发价格重新谈判或维修要求 [9] 鉴定机构选择标准 - 需选择具备相关资质的机构 可通过营业执照和鉴定师资格证书确认 [6] - 需了解服务内容与收费标准 选择透明合理的收费以避免纠纷 [6] - 参考客户评价和反馈有助于选择可靠机构 [6] 鉴定的附加益处 - 为房主提供房屋状况评估 帮助了解维护需求 尤其对长期居住业主重要 [9] - 提前发现问题可延长房屋使用寿命并提升居住舒适度 [9] - 在房地产交易中减少不必要的风险和损失 保障买卖双方权益 [10]

住房交易税费政策 卖方税费 - 增值税：个人出售购买不足2年的住房按5%征收率全额缴纳增值税，计算公式为全部价款和价外费用×5%/(1+5%) [2] - 增值税免征情形：购买2年以上住房、销售自建自用住房、家庭财产分割（包括离婚赠与、继承等） [2] - 城市维护建设税及附加：以实际缴纳增值税为计税依据，市区税率7%+教育费附加3%+地方教育附加2%，2023-2027年小规模纳税人减半征收 [2] - 土地增值税：个人销售住房暂免征收 [2] - 个人所得税：能提供房产原值的按财产转让所得20%税率，不能提供的按1%（拍卖3%）核定征收 [3] - 个税免征情形：转让自用5年以上家庭唯一生活用房、直系亲属间无偿赠与、离婚过户 [3] - 个税退税优惠：2022-2025年期间出售并1年内重新购房，按新购住房金额比例退还已缴个税 [3] 买方税费 - 契税：计税依据为合同成交价（不含增值税），申报价格偏低时税务机关有权核定 [4] - 印花税：个人销售住房暂免征收 [2] 其他政策 - 家庭唯一住房认定标准：同一省级行政区内夫妻双方仅拥有一套住房 [3] - 税费减免执行期限：城市维护建设税等附加减半政策至2027年底，个税退税政策至2025年底 [2][3]

住房转让税费政策 1 转让购买时间不满2年的住房 - 增值税按计税依据的5%征收 [2] - 附加税费包括城市维护建设税(7%/5%/1%根据地区)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)，均按实缴增值税税额计算 [2] - 个人所得税按差额的20%或计税依据的1%-3%核定征收 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 2 转让购买时间满2年但不满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [2] - 个人所得税计算方式与不满2年住房相同 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 3 转让购买时间满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [3] - 家庭唯一生活用房免征个人所得税，非唯一住房按差额20%或计税依据1%-3%征收 [3] - 印花税和土地增值税暂免征收 [3] 税费优惠政策 - 2023-2027年期间城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加减半征收 [4] - 2022-2025年期间出售住房后1年内重新购房可享受个人所得税退税优惠，退税金额与新购住房金额挂钩 [6] 政策执行细则 - 换购住房退税需在同一城市范围内，且新购住房产权人需与出售住房纳税人一致 [7] - 退税申请需提供现住房和新购住房的完税证明、交易合同及产权证书等材料 [8][9] 购房日期认定标准 - 房改房以购房合同、房款收据或产权证孰先为准 [4] - 其他住房以产权证或契税完税凭证孰先为准 [4]