香港置业研究部董事王品弟表示，9月1-23日香港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录3,154 宗注册，较上月同期的2,864宗增加约10.1%；当中逾1,000万港元二手住宅录382宗注册，较上月同期的 329宗更增加约16.1%，环比同期表现跑赢大市。若以目前注册进度推算，料9月全月有力挑战480宗水 平，将可超越8月全月434宗，环比回升逾1成。 新界区逾1,000万港元二手住宅注册量环比同期表现突出，与区内屋苑录得不少逾1,000万港元二手住宅 注册个案有关；其中名城以18宗注册居榜首，较上月同期的11宗增加约63.6%；海之恋及天赋海湾各以 7宗注册并列第三，其中海之恋较上月同期的4宗增加75%，天赋海湾更较上月同期的1宗大增6倍；而擎 天半岛以8宗注册位居次席，较上月同期的3宗增加逾1.6倍。 若以三区划分9月1-23日逾1,000万港元二手住宅注册量环比同期表现，当中新界区表现最好，录140宗 注册，较上月同期的112宗增加约25%；港岛区录145宗注册，三区中最多，较上月同期的125宗增加约 16%；九龙区录97宗注册，较上月同期的92宗则增加约5.4%，可见3区宗数全线上升。 ...

有个记者以"演员"身份参与了一次看房行动。一名链家中介带着记者一天内看了十几套房，他说："我们现在每天需要带15个客户看房，这 是公司的要求。" 最近，中介雇演员看房，跟房东砍价的新闻，大家看到了吗？ 这种为了完成指标和任务的，在市场低迷的时候，故意制造热闹景象的操作，在业内也是比较常见的。 但是没想到还有一些中介（秒卖房），更直接，安排"演员"和房东砍价，话术一套一套的，价格都比最低成交价格还要低，砍的房东心态 都崩了。 这不仅是砍价，更是一场针对房东的"围猎"。 在上海，一套挂牌538万的房子，"演员"买家在中介的授意下，直接从480万的"屠龙刀"开始砍价。漫长的拉锯战中，房东夫妇节节败退，最 终心理防线被击穿，以510万的价格忍痛出手，短短几小时，资产缩水28万。 完成这些"表演"后，记者获得了200元报酬。而中介透露，他们的老板通过这种变相压价的方式，月入超过50万元。 上海链家此前隐藏二手房成交价，一度被市场调侃为"密不发丧"。如今再看，这一动作的深层意图——人为制造信息壁垒，让买卖双方只 能依赖中介提供的片面信息，从而彻底掌握定价主导权。 在楼市持续下行的压力下，中介机构为加速成交、提升佣金收入， ...

9月25日，济南市召开新闻发布会，介绍济南市关爱服务新就业群体的有关情况。记者获悉，针对新就业群体"进门难、停车难、充电难"等问题，济南建 成友好社区、友好商圈、友好楼宇等友好场景905处，划定专属车位760余处，新建、改扩建"泉新泉驿"服务驿站100家，建设一批充电桩、换电柜等设 施。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜春娜 济南市委社会工作部出台济南市2025年关爱服务新就业群体实事项目，推出教育医疗、技能提升等12项32条实事举措。针对"进门难、停车难、充电难"等 问题，建成友好社区、友好商圈、友好楼宇等友好场景905处，划定专属车位760余处，新建、改扩建"泉新泉驿"服务驿站100家，建设一批充电桩、换电 柜等设施。针对"用餐难、休息难、如厕难"等问题，发展友好商户800余家，面向新就业群体提供专属优惠折扣，依托网约车平台企业、街道社区党群服 务中心，布局建设"司机之家"，提供相关便利服务。推动114处中石化、贝壳链家等服务网点资源向新就业群体开放。针对在技能提升、职业转型、就医 就学等方面的问题，试点建设"泉新公寓"服务综合体；遴选10家新就业群体"成长学院"合作单位，完善学历提升"1+10"阵地体系；聚焦"食、 ...

"美化房"成了老小区的流量密码 投资者低价买入"老破小"，精心设计装修后，溢价卖给年轻人 本报记 者 徐叔竞 吴佳怡 文/摄 现代名苑 装修房 三新家园 装修房 有人去年底买了一套"老破小"，半年后卖出，扣除税费还净赚60万元。都说杭州老小区价格一直在下 跌，居然还有转手就赚钱的好事？ 事实上，在如今的老旧二手房市场，"美化房"正成为流量密码。一些年轻购房者买房时更在意"眼缘"， 在此背景下，杭州一些投资客重新出现在各大老小区中——低价买入"老破小"，通过精心的装修，美化 一番后重新售出，并实现溢价。 买进"老破小"精心装修 半年后卖出赚了60万元 今年，杭州市中心的"老破小"价格持续下跌。潮新闻美好生活研究院数据显示，青春坊、施家花园、和 平小区、艮园等老小区，8月成交均价已经跌至2.5万元~3万元/m2之间，回到了2016年的水平。 然而，有人却嗅到了商机，低价买入"老破小"后，没过多久售出，赚取差价。 只不过，这批投资客跟以往大不相同。过去是买入"老破小"等增值，博的是涨价、拆迁。现在的投资者 则选择了"美化房"的赛道，即低价购入装修破败、出售困难的"老破小"，通过有设计感和品味的精致装 修，从而赚取增 ...

每经评论员 陈梦妤 现行法规对"心理战式压价"缺乏明确界定，购房者维权时证据难以固定。更值得警惕的是，一些中介机 构通过大量控制房源，在一定程度上具备了操纵区域房价的能力，这种市场集中度下的"定价权垄断"， 比单次欺诈更具破坏性。 甚至有中介老板透露，通过此类操作月入超50万元，这也解释了此类事件多年常存的原因，其盈利逻辑 已从一般意义上的"促成高价交易"转向"以量换价"。 这种"表演经济学"模式，不仅制造焦虑，也直接扭曲了市场定价机制。房东在"虚假需求"的轰炸下被迫 降价，而真实买家则被误导性报价干扰判断，最终形成"中介定价、市场买单"的畸形格局。 从整体看，当前二手房市场的透明度缺失呈现三重特征：成交价隐匿、信息不对称、监管滞后。 不少普通购房者可能都没意识到，想购买一套二手房，在公开平台往往查询不到其历史成交记录，在买 卖双方都无法获取真实交易参照系的背景下，极易将中介推荐价认同于市场公允价。这给了小部分人极 大的操作空间。前些年，多地曾试点二手房政府指导价，但在实际执行中阻力重重，最终悄然取消。 这两年，二手房交易市场可谓"百花齐放"，不少出身正规中介机构的经纪人，甚至是曾经的房企专业人 士等等都化身 ...

每经评论员 陈梦妤 这种"表演经济学"模式，不仅制造焦虑，也直接扭曲了市场定价机制。房东在"虚假需求"的轰炸下被迫 降价，而真实买家则被误导性报价干扰判断，最终形成"中介定价、市场买单"的畸形格局。 从整体看，当前二手房市场的透明度缺失呈现三重特征：成交价隐匿、信息不对称、监管滞后。 不少普通购房者可能都没意识到，想购买一套二手房，在公开平台往往查询不到其历史成交记录，在买 卖双方都无法获取真实交易参照系的背景下，极易将中介推荐价认同于市场公允价。这给了小部分人极 大的操作空间。前些年，多地曾试点二手房政府指导价，但在实际执行中阻力重重，最终悄然取消。 这两年，二手房交易市场可谓"百花齐放"，不少出身正规中介机构的经纪人，甚至是曾经的房企专业人 士等等都化身房产博主，通过拍摄砍价、看房、过户等过程，以各种剧本或非剧本的形式在短视频平台 呈现。不少人还通过"独家代理"来垄断房源，利用专业壁垒人为制造信息差。 现行法规对"心理战式压价"缺乏明确界定，购房者维权时证据难以固定。更值得警惕的是，一些中介机 构通过大量控制房源，在一定程度上具备了操纵区域房价的能力，这种市场集中度下的"定价权垄断"， 比单次欺诈更具破坏 ...

但对中介而言，能够通过促成房价提高来获得更多佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有 成交就什么都没有。楼市向好的时候，中介为了获得佣金，要做买家的思想工作，甚至虚构房子很抢手 的假象来刺激成交。到了买方市场的时代，中介为了成交，则会站在买家一边，努力做卖家的工作，让 卖家降价，促进成交。 这就引发了一个透明度的问题。2024年上海二手房成交21.6万套，多数经中介完成，而链家近期隐藏成 交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。 以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是卖家不断跳价，中介不断给买房的人做思想工作，劝其接受 提价，以促成交易。为什么发生了这种变化？还得从中介获得收入的机制说起。 中介卖房，一般是按比例提成，一套200万元的房，中介一般能收到2万-4万元的佣金。一直以来，这让 很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么卖一套房能按照比例提成而不是收 取固定的服务费。 其实，中介的关键作用在于信息。一方面是房源信息，促进买卖双方接触。更重要的则是价格信息，中 介通过自己掌握的信息，推高或者压低房价。假设中介能促成买家为200万元的房子多出10万元，远超 中介提成，卖家就愿意按比例 ...

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，9月至今(截至22日)香港 二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录2,958宗注册，较上月同期的2,864宗增加约3.3%；若以 目前注册进度推算，料9月全月有机会重上4,000宗水平。 若以三区划分9月至今二手住宅注册量表现，当中港岛区录626宗注册，较上月同期的565宗增加约 10.8%；九龙区录864宗注册，较上月同期的847宗增加约2%；新界区录1,468宗注册，较上月同期的 1,452宗增加约1.1% 。 9月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以37宗注册居榜首，较上月同期的43宗减少约14%； 嘉湖山庄以26宗注册排第二，较上月同期的27宗减少约3.7%；沙田第一城以20宗二手住宅注册排第 三，较上月同期的13宗增加约53.8%。 ...

记者从深圳市房地产中介协会了解到，在新政发布后该协会针对行业前线经纪人发送了在线调查问卷 《深圳9.5楼市调控新政后市场行情调查》以收集最新市场资讯。问卷结果显示，在政策效果认知上， 超半数受访者认为分区优化调整居民购买商品住房政策(如部分区域限购放宽等)对深圳楼市影响最大， 该政策有效降低购房门槛，释放多元购房需求。客户关注重点聚焦于各区房价走势预测、贷款利率变化 及房贷成本计算、自身购房资格等，体现出客户对政策红利的积极探寻与政策对购房决策的引导作用。 调查问卷所统计出来的数据显示，新政实施后客户咨询量与带看量呈增长态势。在购房意愿上，35.8% 的受访者表示客户购房意愿增强，开始积极关注市场、部分客户加快购房决策，新政提振了购房者信 心。同时，超2成受访者表示新政实施后接待的外地客户数量增加，新政在吸引外地人口购房方面成效 初显，扩大了楼市客户群体范围。市场预期方面，对于成交价，超半数受访者预期平稳；对于成交量， 近五成受访者预期平稳，部分预期增加，整体对市场未来走势持相对乐观、平稳的态度，显示出市场对 新政推动楼市平稳健康发展的信心。 记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需 ...

核心观点 - 光大银行与北京链家合作在望京试点推出不动产登记全程网办延伸服务 实现房产证自助打印和信息查询 将便民服务延伸至房产交易场景 助力北京市二手房交易向"就近办 即时办"发展[1][3][7] 服务模式创新 - 通过银行机构设立不动产登记全程网办业务帮办窗口优化政务服务流程 缓解居民办事压力[3] - 依托双方地理位置相邻优势 在链家签约服务中心提供不动产权证自助打印与不动产信息自助查询服务[1][3] - 打通二手房交易过程中领取房产证的"最后一公里" 实现从签约到过户 领证等交易全流程一站式办理[7] 技术应用与效率提升 - 自助发证机约3分钟即可完成房产证领取 实现"立等可取"[5] - 自助查询机运用互联网 大数据和智能终端技术 与北京市不动产登记系统安全对接 大幅提升信息查询业务办理效率[5] - 两台不动产自助设备支持工作日及周末全天候服务[5] 业务覆盖范围 - 服务对象涵盖在北京链家望京签约服务中心办理业务的居民及周边居民[3] - 北京链家在朝阳区亚奥 团结湖 常营及望京四家签约服务中心推进不动产登记网上办理业务[7] - 目前已开通二手房买卖 二手房赠与 夫妻更名 信息补录等17项高频线上服务[7]