监管行动概述 - 北京市多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台，旨在加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象 [1] - 会议指出部分自媒体账号存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 会议要求各平台立即开展全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制 [1] 平台自查清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 上述平台清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号、直播间，数量达2300余个 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] 房产中介平台房源筛查情况 - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条 [1] - 上述三家公司下架整改不合规房源信息480余条 [1]

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门于12月5日联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [2] - 约谈旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象 [2] 指出的主要违规问题 - 部分自媒体账号在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息 [2] - 上述行为严重扰乱了房地产市场秩序 [2] 对平台提出的整改要求 - 要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号 [2] - 要求各平台加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [2] 初步整改成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [2] - 上述平台处置了违规房产类账号、直播间超过2300个，这些账号涉及放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交等行为 [2] - 平台删除了违规笔记超过100篇 [2] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [2] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络 [3] - 对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [3] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [3]

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门于12月5日联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈指出部分自媒体账号存在发布唱衰楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并建立常态化内容内审机制 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的违规房产类账号及直播间超过2300个 [1] - 删除处理了违规笔记超过100篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [1] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [2]

【#北京清理违规房地产信息1.7万余条#】#北京处置唱衰楼市制造恐慌房产账号#为切实加强网络生态 治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，12月5日，北京市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等 部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。会 议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假 房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信 息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制。截至12月12日，在相关部门督导下，58 同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条；处 置放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、 直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条， 下架整改不合规房源信息480余条。下一步，相关部门将继续强化协同配合，始终坚持以正面声音引导 舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络，对各类扰乱房地产市场秩序的网络 ...

事件概述 - 谷歌宣布正在测试将房地产房源直接放入其搜索结果中 导致Zillow股价在周一出现下跌 [1] - 市场担忧谷歌将在搜索结果中优先展示自己的房源 从而降低Zillow的曝光度和流量 [1] 分析师核心观点 - 有关谷歌将绕开Zillow的担忧过度 [1] - Zillow只有一小部分流量来自搜索引擎营销 [1] - 管理房地产房源高度复杂且受到严格监管 这限制了去中介化的风险 [1] 历史类比与股价展望 - Zillow的股价可能会遵循与在线旅游股类似的轨迹 [1] - 在线旅游股上个月在谷歌宣布推出AI驱动的旅游工具后下跌 但此后出现反弹 [1]

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 "买家找到我仅4天，就买下了这套42㎡的小户型房源，总价为400万元。"链家西城年华店经纪人杨平横介绍。而作为新晋杭州学区房"顶流"，这样极速成交 的案例，在西城年华并非少数。 近几年，杭州学区房市场经历了一场大洗牌。这之中，曾经"风靡一时"的名校学区房逐渐淡出购房者视线，而像西城年华这样的二手房小区，热度不断提 升，如今已然成了杭州第一梯队学区房"交易量"和"价格"坚挺的代表。 小区一共52套小户型 今年已网签了20套 西城年华位于西湖区丰潭路与申花路交汇处，已是房龄17年的"中年"小区了。小区共14幢，1600多户。西城年华位于热门的申花板块，与拱墅运河体育公园 仅一路之隔，周边配套丰富，小区居住氛围浓厚。 不过，在购房者眼中，西城年华最大的卖点是其学区——保俶塔实验学校申花校区。这两年，随着教育改革，杭州学区房市场大洗牌，保俶塔实验学校这样 的"九年一贯制"学校成为家长眼中的香饽饽。 保俶塔实验学校申花校区的学区范围内共有三个小区，分别为西城年华、西城美墅和丽阳苑。不过，在这三个对口小区里，西城美墅起步80㎡，丽阳苑起步 89㎡，西城年华是唯一拥有70㎡以下小户型的，满足部分 ...

深圳房地产市场近期成交数据 - 上周深圳全市新房成交1068套，环比增长32.3% [1] - 上周深圳全市住宅类别新房成交757套，环比增长24.5% [1] - 上周深圳二手房(含自助)录得1619套，环比增长14.1% [1] - 深圳市房地产中介协会认为12月深圳二手房周成交量持续攀升，年末有望迎来“翘尾”行情 [1] - 乐有家门店上周二手住宅签约量环比上涨9.5%，创4月21日以来周度最高值 [1] - 乐有家研究中心认为成交量上涨主因年底购房需求提升及部分业主急卖产生“笋盘” [1] 市场动态与政策活动 - 国家统计局数据显示二手房市场仍在深度调整，但重点城市年底二手房置业节奏有所加快 [2] - 上海易居研究院认为“以价换量”市场效果积极，有助于提升购房市场活跃度 [2] - 深圳市南山区启动“南山换房易”以旧换新专项活动，活动开始不到10小时即有两批新房成交 [2] - “南山换房易”活动首日已有超400批业主报名，超230套“旧房”通过审核在售 [2]

公司乡村振兴战略与模式 - 公司自2022年起投身乡村振兴事业，以党建引领，在太行山、大别山、武夷山沿线的河北阜平、湖北红安、麻城、福建连城等革命老区开展行动 [1] - 2023年，公司党委制定了“社区公益+乡村振兴”双引擎公益计划，推动帮扶行动系统化、规模化，帮扶模式从单一农产品采购升级为涵盖产业帮扶、青少年关怀、民宿运营等多维度扶持 [5] - 公司秉持“企业成长与社会责任同频共振”理念，通过务实行动搭建城乡纽带，并计划未来深化“社区公益+乡村振兴”模式 [8] 产业帮扶举措与成果 - 乡村振兴之路始于2022年对河北阜平县平石头村的苹果产业帮扶，采购了数十万份苹果礼盒并积极认养苹果树 [2] - 四年来累计帮扶解决农副产品超100吨，带动当地10万余农户增产增收，为合作地区累计增收500余万元 [5] - 在湖北红安与麻城打造“爱家橙意公益林”，资助种植1200余棵脐橙树并提供种植培训，2023年仅脐橙一项就带动当地20余户农户增收 [5] - 将管理运营经验输入乡村建设、民宿运营等领域，以公益共建形式带动大别山、武夷山等革命老区周边民宿、餐饮、旅游产业发展，推动帮扶从“输血”向“造血”深化 [5] 社区融合与公益实践 - 公司将社区服务与乡村振兴深度融合，在公益理发、磨刀、亲子运动汇、社区好邻节等活动中，将革命老区农副产品作为互动礼品 [7] - 该模式每年稳定辐射1000个重点社区，累计触达近10万居民，构建了“社区受益、乡村增收”的良性循环 [7] - 利用门店扎根社区的优势，探索建立链接乡村青少年与城市社区的桥梁，例如与红安县列宁小学结对子，组织研学交流 [6] 政策背景与企业定位 - 党的二十届四中全会部署为新征程上的乡村振兴工作指明了方向，也为企业参与这项长期事业提供了根本遵循 [8] - 公司表示乡村振兴是一项久久为功的事业，需要持续坚守与深耕，未来将紧跟政策指引，为推进乡村全面振兴、促进共同富裕贡献力量 [8]

香港楼市内地买家（“北水”）成交表现 - 11月以普通话拼音登记的买家单月总成交金额高达159.8亿港元，环比再升近3%，连升3个月，创下一年来新高 [1] - 2025年首11个月，该类买家总成交量已增至1.255万宗，涉资1256亿港元，超越去年全年1.1631万宗，再创1995年有记录以来新高 [1] - 尽管11月成交宗数回落至1,263宗，属两个月低位，但已连续9个月保持在千宗以上，证明内地买家持续流入 [1] 内地买家购买力与偏好分析 - 11月普通话拼音买家平均每宗成交楼价高见1266万港元，较10月137万港元增逾一成，连升五个月，创下18个月新高，相比今年2月850万港元低位狂飙近50% [1] - 内地客对具备楼龄优势的一手新盘情有独钟，11月一手市场普通话拼音买家录得576宗成交，占整体1,745宗一手成交的33%，吸资高达93.4亿港元 [1] - 11月二手市场则录得687宗普通话拼音买家成交，占整体3367宗二手成交的20.4%，涉及金额为66.5亿港元 [1] 区域市场表现与集中度 - 近年新盘供应集中的启德新区已成为内地客置业的“主场”，11月启德共录得280宗成交，其中148宗（逾52%）来自普通话拼音买家，宗数为全港之冠 [2] - 区内新盘如启德天玺•天、天泷及澐璟等，成为大额成交集中地 [2] 行业前景与市场预期 - 预计今年全年普通话拼音买家成交量及金额有望挑战1.38万宗及1380亿港元，势将连续两年创纪录 [2] - 随着资金持续涌入及豪宅市场升温，预计“北水效应”将延续至明年，香港楼价看升约15% [2]

核心观点 - 香港二手住宅市场周末成交量环比下滑，主要受一手新盘分流客源及节日气氛影响，但市场认为楼价已见底回升，对未来走势维持乐观预期 [1][1] 市场成交量表现 - 中原地产统计的十大屋苑周末录得9宗成交，较上星期减少3宗或25%，其中有3个屋苑录得零成交 [1] - 美联物业统计的十大指标二手屋苑周末录得约10宗成交，较上周末12宗回落约16.7%，但已连续9个周末维持在双位数水平 [1] - 以十五大屋苑计算，美联物业统计周末共录得约11宗成交，较上周末的13宗下降约15.4% [1] 成交量区域分布 - 港岛区三个指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）录得约3宗成交，较上周末2宗上升50% [2] - 九龙区四个指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）录得5宗成交，较上周末7宗下跌约28.6% [2] - 新界区三个指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）录得2宗成交，较上周末3宗下跌约33.3% [2] 市场影响因素分析 - 一手新盘复推及余货盘推售导致市场气氛热闹，购买力持续释放，但同时也抢占了二手市场客源 [1] - 二手市场“笋盘”盘源收窄，阻碍了周末二手交投 [1] - 本月下旬受节日气氛影响，可能拖慢交投步伐，预期下半月二手交投表现将继续反复受压 [1] 市场前景与预期 - 市场观点认为香港楼价已确定见底回升，预期节日后交投会逐步加快 [1] - 美联储再度减息虽未获香港银行即时跟随，但对整体市场属利好消息，增加了买家入市信心 [1] - 预期美国买债及仍有减息可能，香港按揭利率仍有下调空间，整体后市走势维持理想，楼价将稳步上升 [1]