核心观点 - 香港二手住宅市场周末成交量环比下滑，主要受一手新盘分流客源及节日气氛影响，但市场认为楼价已见底回升，对未来走势维持乐观预期 [1][1] 市场成交量表现 - 中原地产统计的十大屋苑周末录得9宗成交，较上星期减少3宗或25%，其中有3个屋苑录得零成交 [1] - 美联物业统计的十大指标二手屋苑周末录得约10宗成交，较上周末12宗回落约16.7%，但已连续9个周末维持在双位数水平 [1] - 以十五大屋苑计算，美联物业统计周末共录得约11宗成交，较上周末的13宗下降约15.4% [1] 成交量区域分布 - 港岛区三个指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）录得约3宗成交，较上周末2宗上升50% [2] - 九龙区四个指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）录得5宗成交，较上周末7宗下跌约28.6% [2] - 新界区三个指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）录得2宗成交，较上周末3宗下跌约33.3% [2] 市场影响因素分析 - 一手新盘复推及余货盘推售导致市场气氛热闹，购买力持续释放，但同时也抢占了二手市场客源 [1] - 二手市场“笋盘”盘源收窄，阻碍了周末二手交投 [1] - 本月下旬受节日气氛影响，可能拖慢交投步伐，预期下半月二手交投表现将继续反复受压 [1] 市场前景与预期 - 市场观点认为香港楼价已确定见底回升，预期节日后交投会逐步加快 [1] - 美联储再度减息虽未获香港银行即时跟随，但对整体市场属利好消息，增加了买家入市信心 [1] - 预期美国买债及仍有减息可能，香港按揭利率仍有下调空间，整体后市走势维持理想，楼价将稳步上升 [1]