香港楼市内地买家（“北水”）成交表现 - 11月以普通话拼音登记的买家单月总成交金额高达159.8亿港元，环比再升近3%，连升3个月，创下一年来新高 [1] - 2025年首11个月，该类买家总成交量已增至1.255万宗，涉资1256亿港元，超越去年全年1.1631万宗，再创1995年有记录以来新高 [1] - 尽管11月成交宗数回落至1,263宗，属两个月低位，但已连续9个月保持在千宗以上，证明内地买家持续流入 [1] 内地买家购买力与偏好分析 - 11月普通话拼音买家平均每宗成交楼价高见1266万港元，较10月137万港元增逾一成，连升五个月，创下18个月新高，相比今年2月850万港元低位狂飙近50% [1] - 内地客对具备楼龄优势的一手新盘情有独钟，11月一手市场普通话拼音买家录得576宗成交，占整体1,745宗一手成交的33%，吸资高达93.4亿港元 [1] - 11月二手市场则录得687宗普通话拼音买家成交，占整体3367宗二手成交的20.4%，涉及金额为66.5亿港元 [1] 区域市场表现与集中度 - 近年新盘供应集中的启德新区已成为内地客置业的“主场”，11月启德共录得280宗成交，其中148宗（逾52%）来自普通话拼音买家，宗数为全港之冠 [2] - 区内新盘如启德天玺•天、天泷及澐璟等，成为大额成交集中地 [2] 行业前景与市场预期 - 预计今年全年普通话拼音买家成交量及金额有望挑战1.38万宗及1380亿港元，势将连续两年创纪录 [2] - 随着资金持续涌入及豪宅市场升温，预计“北水效应”将延续至明年，香港楼价看升约15% [2]