公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 [1] - 清盘人于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的交易文件 [1] - 恒大物业已申请自2025年9月12日上午9时起恢复港交所股份买卖 [1]

最近，"业委会代收物业费"、"建立共管账户"、"提高信托制、酬金制合同比例"俨然成为行业舆论场的 话题焦点。似乎只要让"代表业主"的业委会抓住小区的钱袋子，住宅物业问题就能迎刃而解，物业公司 存在意义都被推进议程设置的边缘。 物业公司陷入如此窘境，祸根还在自己。初入资本市场，个别公司竟披露出35%以上的毛利率，由此惹 来上上下下的羡慕、嫉妒、恨，甚至行业协会与部委讨论行业发展时，都会遭遇被质疑的尴尬。此后， 经济下行、房价下跌、自媒体野蛮生长、流量平台制造信息茧房，加之物业公司服务水准良莠不齐，共 同塑造了如今"物业公司不可信"的舆论印象，而在水面之下，当年的高毛利公司已开始亏损，行业平均 毛利率也回归到理性水平，且仍处于下行趋势。 当下，被"民意"裹挟的行业，正在考验建章立制者的智慧。7月15日召开的中央城市工作会议中提到， 基层治理是一个重要命题。一招妙俗，或许牵动全盘，遂呈以下观点供参考： 不以100%业主缴纳物业服务资金为前提，酬金制和信托制并不会让小区变好 酬金制也好，信托制也罢，100%预缴物业服务资金以及相应法律制度、配套罚则，才是破解物业行业 乱局的银色子弹。海外酬金制大多有法律约束兜底，设施 ...

西贝与罗永浩预制菜争议 - 罗永浩发微博称西贝几乎全是预制菜且价格贵 呼吁立法强制餐馆注明预制菜使用情况 [2] - 西贝创始人贾国龙表示一定会起诉罗永浩 称其对品牌伤害很大 [2] - 贾国龙反驳价格贵指控 称五人消费15道菜830元不贵 并宣布全国门店上线"罗永浩菜单"供体验 [2][3] - 罗永浩微博回应"好 来吧" [4] 苹果产品发布与策略 - AirPods Pro 3发布 售价249美元（国行1899元） 具备AI实时翻译和心率监测功能 续航增至8小时 [4] - 苹果确认包装不含USB-C充电线 解释为环保考虑 需用户单独购买或使用第三方认证线 [4] 育儿补贴政策进展 - 全国已提交超2400万条育儿补贴申报 覆盖目标人群80% [4] - 四川 上海 武汉等地允许非婚生子申领育儿补贴 在系统中选择"其他"婚姻状况提交材料 [5] 企业动态与资本市场 - 小红书因网络生态问题被网信部门约谈处罚 平台回应成立整改小组推进治理 [5][6] - 哪吒汽车车联网服务遭联想懂的单方面终止 管理人致歉并建议车主携带物理钥匙 [6] - 恒大物业9月11日上午9时起短暂停牌 待发内幕消息公告 [2][9] - 追觅创始人回应破产传闻 称近两年耗资50亿元回购老股 持股比例从45%升至70% [10] - 深圳麦科田生物医疗提交港交所上市申请 联席保荐人为摩根士丹利与华泰国际 [14] - Adobe第三季度营收59.9亿美元超预期（预期59.1亿） 调整后每股收益5.31美元（预期5.18） 全年营收指引上调至236.5-237亿美元 盘后涨超6% [16] 行业首富更替与新兴领袖 - 2025年多省首富变更 包括百利天恒朱义（61岁 四川） 泡泡玛特王宁（38岁 河南） 寒武纪陈天石（40岁 江西） 巨子生物范代娣夫妇（59岁 陕西） [8] - 新晋首富中两位为85后 最年轻为王宁（38岁） [8] 人工智能与科技前沿 - 宇树科技CEO王兴兴称AI处于大规模爆发前夜 具身智能面临数据采集与多模态融合挑战 [16] - 图灵奖得主理查德·萨顿提出AI进入"经验时代" 需智能体与世界交互生成新数据源 [17] - 马斯克预测AI智力2026年超越单个人类 2030年超越人类总和 并称10倍算力可使智能翻倍 [18] 航空航天突破 - NASA宣布毅力号发现火星"最明显生命迹象" 正在研究样本返回地球方案 [8][9] - SpaceX马斯克称星舰V3版明年有望实现完全可重复使用 可运送100吨载荷至轨道 [11][12] 跨国企业与市场变动 - 星巴克中国业务出售进入最后阶段 博裕资本 凯雷集团 EQT与红杉中国入围最终候选 预计10月底敲定 [9] - 墨西哥拟将亚洲产汽车关税提高至50% 以保护约32万个就业岗位 [13] - 捷豹路虎遭遇破坏性网络攻击 数据被盗且生产线停滞 [14] 人事变动与招聘动态 - Meta高管Dane Glasgow加入派拉蒙任首席产品官 负责数字平台与AI创新 [10] - 夏威夷航空任命Diana Birkett Rakow为新CEO 10月29日上任 [12] - 韩国调查显示超60%大企业下半年无招聘计划或未定计划 就业市场或萎缩 [13]

虽然增大了约束，但物业乐见于此。"居民能看到账户资金的动态变化，更加信任物业，也更配合工 作，有利于公司可持续运营。"星月社区物业经理时俊义说，短短几个月，物业费缴存率从不足一半提 高至85%以上。 从被动接受物业管理，到主动参与物业服务，近段时间以来，得益于"信托制"物业模式的实施，郑州市 管城回族区北下街街道星月社区居民的幸福感不断上升。 9月9日，记者走进星月社区，只见道路干净整洁，管理井然有序。老住户马先生热心公益，是社区物管 会成员之一，每天除了接送孙子上下学，就在社区转悠着监督物业的工作。 今年6月，郑州市推行"信托制"物业小区治理，星月社区作为试点之一，选举出物管会，与物业公司达 成委托管理协议，并在银行开设共有账户，通过资金透明化对物业进行约束。 马先生点开"郑好办"APP"信托制"物业板块，小区账户收支明细一目了然，还有在线缴费、一键报修、 议事征集等功能。"物业想要动用资金，必须和物管会、业主共同商议。"马先生说，还有打扫卫生、修 剪树枝、修补道路等工作不到位的，可以随时要求他们整改。 巩义市新华路街道货场路社区拖厂北院曾是个"老破小"，2018年开展简易自治，多次尝试引入物业企业 无果。 ...

控股股东股份出售计划 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 表明清盘人持续寻求出售其持有的恒大物业股份[1][3][4] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人已与部分意向方签订保密协议并收到不具约束力的指示性邀约[1][4] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终建议书 以达成具约束力的交易文件[1][4] 股票交易状态 - 公司股票于9月11日上午9时起短暂停牌 待刊发内幕消息公告[3] - 已向港交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖[1] - 停牌前股价报0.92港元/股 对应市值99.46亿港元[1] 财务与经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9%[6] - 净利润4.91亿元 净利率7.4%同比下降0.6个百分点[6] - 公司拥有人应占利润4.72亿元 现金及现金等价物27.78亿元[6] - 总在管面积达5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米[6] 流动性压力与应对措施 - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[6] - 已与部分债权人达成协议不要求立即偿还到期负债 并积极磋商修订还款计划[6] - 实施成本控制措施 加大市场化拓展并推进创新业务发展以改善财务状况[6] - 从中国恒大集团获得经济利益的前景不乐观且具有高度不确定性[6]

恒大物业11日早盘停牌原因揭晓。 9月11日晚间，恒大物业公告，该公司接到中国恒大集团等控股股东清盘人发出的接洽函，即清盘人一直在寻找出售恒大 物业股份，目前潜在交易处于初步阶段，签订了保密协议，且从部分意向方收到了不具约束力的指示性邀约。 同时，接洽函进一步揭示，清盘人拟于2025年11月前邀请经挑选的有意方就潜在交易达成具有约束力的交易条件。 此外，恒大物业表示，已向港交所申请，自2025年9月12日上午9时起恢复公司股份于联交所的买卖。 截至9月10日，恒大物业报0.92港元/股，市值99.46亿港元。 停牌原因揭晓：恒大等清盘人拟出售股份 9月11日早间，恒大物业发布公告称，该公司股票将自11日上午9时起短暂停止买卖，以待本公司根据香港《公司收购及 合并守则》刊发载有本公司内幕消息的公告。 9月11日晚间，恒大物业披露停牌内幕消息，即该公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings的共同及个别 清盘人发出的接洽函。 该接洽函显示，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的公司股份。如接洽函所述，就潜在交易而 言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于9月9日 ...

美股市场表现 - 美股三大指数收盘均创历史新高 道指涨617.08点或1.36%至46108.00点 纳指涨0.72%至22043.07点 标普500涨0.85%至6587.47点 [3][30] - 大型科技股涨跌互现 苹果涨超1% 甲骨文跌超6% 奈飞跌超3% [3] - 传媒股走强 华纳兄弟探索涨28% 派拉蒙天舞涨超15% [3] - 中概股多数上涨 纳斯达克中国金龙指数涨2.89% 阿里巴巴涨超8% 蔚来涨超6% 百度京东涨超3% 网易小鹏汽车涨超2% [3][31] 大宗商品及汇率 - 国际贵金属期货涨跌不一 COMEX黄金期货跌0.23%至3673.40美元/盎司 COMEX白银期货涨1.12%至42.07美元/盎司 [3] - 国际油价集体收跌 美油主力合约跌2.25%至62.24美元/桶 布伦特原油主力合约跌1.78%至66.29美元/桶 [4] - 人民币汇率中间价调整 美元/人民币中间价报7.1034下调28基点 欧元/人民币报8.3158下调52基点 [32] 全球股市动态 - 欧洲三大股指全线上涨 德国DAX指数涨0.3%至23703.65点 法国CAC40指数涨0.8%至7823.52点 英国富时100指数涨0.78%至9297.58点 [5] - 富时中国A50指数涨0.30%至15233点 [30] 汽车产业数据 - 1-8月中国汽车产销量首次双超2000万辆 产量2105.1万辆增12.7% 销量2112.8万辆增12.6% [9] - 新能源汽车产销量分别完成962.5万辆和962万辆 同比增37.3%和36.7% 渗透率达45.5% [9] - 汽车出口429.2万辆增13.7% 其中新能源汽车出口153.2万辆增87.3% [9] 企业动态与资本市场 - 恒大物业收到清盘人接洽函 拟出售中国恒大及CEG所持股份 已收到不具约束力指示性要约 [17] - 理想汽车将采取刑事报案等手段追责网络黑公关 涉及332个账号恶意诋毁 [21] - 追觅创始人回应传闻称现金流充足 近两年高价回购老股50亿元 持股比例从45%提升至70% [28] - 星巴克员工曝月饼销售压力 兼职员工垫付近3000元购买产品 [23] 科技创新与互联网 - 微信官方公众号智能回复功能上线 由腾讯混元大模型技术支持 面向个人创作者全面开放 [24] - 支付宝碰一下用户数突破2亿 半数用户来自最近4个月 覆盖超1000个场景 [26] 国际合作与政策 - 中国人民银行与印尼央行启动双边本币结算框架和二维码互联互通 将本币结算范围拓展至国际收支全部项目 [6] - 国务院批准10地区开展要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心 粤港澳大湾区内地九市等 [8] 产业标准与安全 - 市场监管总局发布42项劳动防护用品强制性国家标准 覆盖8大防护领域 涉及产品质量安全及使用维护标准 [9]

公司复牌及交易进展 - 恒大物业将于短暂一天停牌后复牌 清盘人已就股份出售获得要约 最终交易意向方选择将在2025年11月前后确定[2] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings持有的51.016%恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[5] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 目前处于初步阶段且未进行正式谈判[5][6] 潜在竞标方及市场反应 - 外媒报道中国海外集团及华润集团是潜在竞标者之一 但两家公司未予回应[6] - 停牌时公司总市值约99亿港元 停牌原因为发布内幕消息公告[2][6] 资产处置背景及进展 - 清盘人直接管控中国恒大逾100家公司 资产价值总额约270亿港元 目前实现变现金额仅20亿港元（2.55亿美元）其中1.67亿美元已回笼[6] - 恒大物业被视作中国恒大可变现资产中可能性最高的项目[6] 公司经营状况 - 2025年上半年总在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米[6] - 报告期营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 核数师未发表审核意见[6] - 关联方负面影响导致1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性[7] 行业环境及公司挑战 - 行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的环境[7] - 关联方风险传导削弱公司在招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面的品牌信任度与议价能力[7]

公司股份出售进展 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 涉及股份出售事项 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行实质性谈判 [1] 交易时间安排 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 后续将就潜在交易达成具约束力的交易文件进行磋商 [1] - 公司股份将于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [1]

该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的本公司股份。如接洽函 所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其 中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有 意方进行谈判。接洽函进一步载明，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提 交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文 件。公司已向联交所申请，自2025年9月12日上午9时起恢复本公司股份于联交所的买卖。 恒大物业港交所公告，公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited的共同及 个别清盘人发出的接洽函。 ...