长沙恒大童世界项目交易 - 湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元成功拍下长沙恒大童世界3宗总面积超17万平方米的娱乐康体用地[2] - 该地块在首轮流拍后降价7000万元成交，标志着项目迈出“复活”第一步[2] - 接盘公司为长沙市管国企全资孙公司，实控人为长沙市国资委，于今年11月29日新成立[2] - 项目原规划总占地超6000亩，计划总投资高达500亿元，其中童世界板块投资约120亿元，后因流动性危机停工[4] - 此次成交的3宗地块仅为原规划一角，后续需按原规划建设文旅业态，但具体运营方尚未确定[5] 全国烂尾地标项目盘活案例 - 重庆湾项目获中国长城资产等机构注资不超过24.76亿元重启，采用“政府+AMC+金融机构”模式[5] - 深圳深港国际中心由政府以68亿元完成12宗土地及地上建筑物收储，并调整规划提升住宅占比至60%以上[5][8] - 盘活根本原因在于地产行业深度调整后，核心地段项目的土地价值、区位优势及潜在商业价值被市场重新挖掘[2] 烂尾项目盘活的关键因素与模式 - 核心地段价值凸显，如重庆湾项目位于两江交汇核心区位，深港国际中心位于龙岗大运中心核心区域，基础价值决定机构参与意愿[8] - “政府+AMC+金融机构”的多方协同模式成为化解房地产风险的重要路径，AMC与金融机构的专业能力解决资金与运营难题[5][8] - 项目盘活需遵循“市场导向、成本覆盖、功能复合”原则，计算新业态的租金收益、运营成本与债务成本，确保覆盖资金成本[9] - 最大难点在于债务复杂、业态陈旧、规划滞后，债务重组耗时且原规划业态可能已不适应当前市场需求[6] - 关键成功要素在于项目债权是否干净，优先债权能一揽子打折、解除查封，地方政府是否愿意让渡部分增值收益以保证机构收益率[8]

恒大清盘程序升级 - 香港高等法院批准恒大清盘人将针对丁玉梅的禁制令范围从香港、英国、开曼、英属维京群岛扩展至泽西岛、直布罗陀、加拿大、新加坡，诉讼范围扩大至全球多个司法辖区[5][13] - 清盘人获准在新增四地提起司法程序，专门为冻结和执行丁玉梅逾2.2亿美元境外资产展开跨国追债行动[5][13] 丁玉梅境外资产详情 - 丁玉梅境外资产包括加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿元）、嘉盛莱宝银行新加坡账户7100万美元（约5.03亿元）、瑞士银行直布罗陀账户5760万美元（约4.08亿元）、泽西岛巴克莱银行账户67.5万英镑（约629.8万元），四项合计超2.2亿美元[10] - 丁玉梅曾居住在伦敦泰晤士河南岸豪华公寓，获准提取35万英镑作为生活费及法律费用，并每月从被冻结资产中支取最多2万英镑维持生活[11] 夏海钧家族资产布局 - 夏海钧夫妇在加州持有三处房产及四辆汽车，总价值约2400万美元，包括2011年以120万美元购入的尔湾住宅（现估值324.2万美元，涨幅1.7倍）及通过信托以1450万美元购入的纽波特海岸豪宅[16] - 夏海钧在2009年至2020年从中国恒大累计领取薪酬约16.31亿元，其中2016年至2020年年薪合计11.69亿元，2021年减持恒大物业和恒大汽车股票套现1.16亿港元，清仓美元债回收约5652.02万美元[17] 恒大汽车业务现状 - 恒大汽车2023年总负债725.43亿元，资产负债率208%，2024年上半年营收3838万元，同比减少75.17%，净亏损202.56亿元，仅有一款车型恒驰5且市场竞争力弱[20] - 恒大智能汽车（广东）和恒大新能源汽车（广东）原股东退出，由广州国资企业广州聚力现代产业发展有限公司接盘，实缴资本3000万元，变动被视为资产安置而非创造偿债价值[21] 恒大物业出售进展 - 恒大物业已与意向买家签署保密协议，收到不具约束力收购要约，控股股东中国恒大持股比例从上市初59.04%降至51.02%[22] - 恒大物业市值约155亿港元，较峰值2064.71亿港元跌去九成以上，且曾曝出134亿元存款被银行强制划扣，资产洁净度存疑影响估值[23][24]

公司资产与债务隔离操作 - 公司前关键人物通过“技术性离婚”以将核心资产与公司债务进行隔离[4] - 公司债务危机期间，前关键人物关联公司向其及家人支付超过60亿股息[6] - 前关键人物通过海外离岸公司持有股权、在瑞士及新加坡银行存储资金，并在加拿大、香港等地持有豪宅，形成精密离岸资产布局[6] 全球资产冻结与法律追偿 - 前关键人物存于瑞银等银行的15亿海外存款已被冻结[2][8] - 其在伦敦、温哥华、香港等地的33套豪宅被多地法院锁定或贴上封条[2][8] - 其设立的2.39亿家族信托被法院认定为“恶意避债”而无效[8] - 香港清盘人正申请“追回令”，旨在将60亿股息定性为“违规付款”以用于公司项目[10] 行业影响与资金缺口 - 公司债务危机导致全国超300万购房者受困于烂尾楼，保交楼资金缺口达数千亿[10] - 若60亿股息被成功追回，可支持上百个停工项目复工，为数万家庭带来希望[10] - 行业事件提示需警惕高负债上市公司大额分红、实际控制人使用不透明离岸架构以及房企美元债利率异常飙升等信号[12]

香港法院批准恒大清算人扩大对许家印前妻的资产追索 - 香港高等法院批准中国恒大集团清算人变更禁制令申请，允许其在泽西岛、直布罗陀、加拿大及新加坡对许家印前妻丁玉梅提起司法程序，以申请强制执行价值超2.2亿美元（约合人民币15.58亿元）的境外资产[2][3] - 此次禁制令变更是恒大债务追缴工作的突破性进展，旨在应对丁玉梅在相关法律程序中总体不合作的态度[9] 丁玉梅被披露的境外资产详情 - 根据丁玉梅的资产宣誓书，其披露的资产包括：加拿大皇家银行的1亿加元存款、新加坡嘉盛莱宝银行的7100万美元资金、直布罗陀瑞士银行的5760万美元资产，以及泽西岛巴克莱银行的67.5万英镑存款[4] - 这些资产呈现出精心设计的离岸特征，分散在各大离岸金融中心，因银行要求“必须凭本地法院命令才能冻结”而一度脱离控制[5] - 在恒大万亿债务背景下，此次披露的超2.2亿美元资产被认为是九牛一毛，其跨境分散布局的操作令人怀疑可能隐匿了更多巨额财富[9] 恒大清算人对许家印家族资产的全球追索行动 - 2024年10月，香港高院判决恒大清盘人为许家印家族资产的接管人，并针对其发出上限达77亿美元的全球禁制令[7] - 2025年4月，清盘人申请接管许家印全部资产，其名下的豪车、房产及金融资产均被纳入接管范围[7] - 清算人调查发现，2017年至2020年间，许家印通过“鑫鑫BVI”公司转移约60亿美元，部分资金经多层离岸公司转入美国特拉华州信托[7] - 2025年9月，香港法院击穿许家印为子女设立的23亿美元离岸信托，认定其保留实际控制权且资金来源于企业虚增利润[7] 许家印与丁玉梅关系变化及资产转移企图 - 2021年恒大年报对丁玉梅的描述是“董事局主席许家印配偶”，但2023年8月恒大公告将其称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，这一身份转变引发通过离婚切割关系以转移资产的猜测[11] - 香港法院在审理二人试图通过“离婚”分割约427亿元资产时，认为该行为缺乏真实情感破裂基础，属于资产转移步骤[13] - 中国证监会主席吴清曾指出需堵塞“通过技术性离婚绕道违规减持”的制度漏洞，《民法典》第538条也明确规定欠债后以离婚转移财产，债权人可申请撤销分割协议[15]

法院裁决与资产冻结范围扩大 - 香港高等法院采纳恒大清盘人主张，扩大对创始人许家印前妻丁玉梅的禁制令范围，将其在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡的资产纳入冻结 [1] - 被冻结的四处资产合计价值超过2.2亿美元（约合人民币15.58亿元） [1] - 香港高等法院法官高浩文在11月26日的聆讯中作出该判决 [1] 被冻结资产的具体分布 - 丁玉梅在加拿大皇家银行账户存有1亿加元（约合人民币5.03亿元） [1] - 在新加坡嘉盛莱宝银行账户存有7100万美元（约合人民币5.03亿元） [1] - 在直布罗陀瑞士银行账户资产达5760万美元（约合人民币4.08亿元） [1] - 在泽西岛巴克莱银行账户有67.5万英镑存款（约合人民币629.8万元） [1] 丁玉梅方的抗辩与清盘人的行动 - 丁玉梅律师抗辩称其无资产耗散意图，恒大的申请将导致其承担巨额跨国律师费，构成不当压迫 [2] - 律师建议应等待丁玉梅此前提出的“解除禁制令申请”判决结果 [2] - 恒大附属公司CEG的律师已向资产披露中列明的银行发函，通知其香港和英国法院的禁令，要求冻结丁玉梅账户 [2] 银行对冻结令的回应与执行障碍 - 多家银行回复称，仅凭香港或英国法院命令不足以作为冻结依据，需要取得当地法院签发的正式命令方可执行 [4] - 例如，加拿大皇家银行、加拿大帝国商业银行、直布罗陀J Safra Sarasin银行等均表示需要本地法院命令才配合 [4] - 泽西岛巴克莱银行和新加坡J Sarasin银行未就香港禁制令作出实质回应 [4] 法院对清盘人境外行动授权的裁定 - 香港高院裁定，为防范资产被转移，允许恒大清盘人在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡四地采取有限度的境外行动具有必要性 [5] - 法院对相关权限作出严格限定：范围仅限上述四地；性质仅限于配套保全程序，不得提起新的实体索赔；仅可使用香港诉讼所获信息 [5] - 法院指出，若不采取此行动，现有冻结令对境外资产的约束“在实务层面难以落到实处” [5] 恒大清盘人对丁玉梅合作态度的指控 - 恒大律师称丁玉梅对中国香港及英国的法律程序采取“总体不合作态度” [3] - 具体表现为突然变更香港物业处置立场、拒绝提供新加坡银行账户赎回资金详情、阻碍加拿大银行账户合规核实等 [3]

香港高院对丁玉梅的资产禁制令裁定 - 香港高等法院于11月26日裁定，扩大对恒大集团创始人许家印前妻丁玉梅的禁制令范围，延伸至泽西岛、直布罗陀、加拿大和新加坡四地 [1] - 丁玉梅在上述四地银行账户中的资产总值超过2.2亿美元（约合人民币15.58亿元） [1] - 该裁定意味着丁玉梅未来在这四地可被提起司法程序，可能导致其2.2亿美元资产被冻结及强制执行 [1] 丁玉梅海外资产明细 - 在加拿大的资产分布于满地可银行（900万加元）、加拿大帝国商业银行（2,800万加元）和加拿大皇家银行（1亿加元） [2] - 在直布罗陀的资产存放于Bank J Safra Sarasin，价值5,760万美元 [2] - 在新加坡的资产存放于Bank J Sarasin Limited Singapore，价值7,100万美元 [2] - 该裁定被视为恒大清盘人取得的又一阶段性胜利 [2] 恒大清盘及资产追索背景 - 中国恒大于2024年1月29日被香港高院下令清盘，安迈顾问有限公司的两位董事总经理被委任为清盘人 [4] - 清盘人取代中国恒大董事会承担运营责任，负责在全球范围内清算回收资金以偿债 [4] - 由于恒大地产涉及财务造假，许家印等人被认为存在不当得利，其个人资产也成为追索目标 [4] - 恒大境内资产优先用于"保交楼"，境外资产有限，因此清盘人将重点转向追索许家印、丁玉梅等个人资产 [4] 对许家印及丁玉梅的法律行动 - 2024年3月，清盘人以中国恒大名义在香港高院起诉许家印、丁玉梅及原总裁夏海钧，追讨2017年至2020年四个财年所获股息及酬金，合计约60亿美元 [5] - 清盘人已从法院申请到多项禁制令，限制许家印、丁玉梅等人处置其全球范围内的资产 [5] - 2024年6月，香港法官对许家印作出玛瑞瓦禁令，禁止其处置全球范围内价值最高达77亿美元的资产 [5] - 2025年9月，香港高院裁定支持任命清盘人为许家印全部资产接管人，授权其"识别、保全与调查"许家印全部资产，包括通过离岸公司间接控制的资产 [5] 许家印方的资产保全尝试 - 许家印与丁玉梅的离婚被普遍认为是"技术性离婚"，旨在进行财务切割以规避债务 [8] - 许家印曾在2019年设立23亿美元家族信托，资金主要来源于2009年至2022年从恒大获取的500多亿元分红，指定两个儿子为受益人，意在保全家族财富 [8][9] - 香港高院任命清盘人为许家印资产接管人时，采用"穿透式"方式，将其通过离岸公司间接控制、可能涉及信托架构的资产一并纳入监管 [9]

法院裁决与资产冻结范围扩大 - 香港高等法院于11月26日采纳恒大清盘人主张，扩大对创始人许家印前妻丁玉梅的禁制令范围，将其在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡的约2.2亿美元（约合人民币15.58亿元）资产纳入冻结[2] - 法院裁决由法官高浩文在聆讯中作出，旨在确保既有冻结措施发挥效力，允许清盘人在特定司法管辖区采取有限度的境外行动[2][11] 丁玉梅披露的境外资产详情 - 在加拿大的资产包括：加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿元）、加拿大帝国商业银行账户2800万加元、蒙特利尔银行账户900万加元[4][9] - 在新加坡的资产为嘉盛莱宝银行（Bank J. Sarasin Limited Singapore）账户7100万美元（约5.03亿元）[4][9] - 在直布罗陀的资产为瑞士银行（直布罗陀）有限公司（Bank J. Safra Sarasin (Gibraltar) Limited）账户5760万美元（约4.08亿元）[4][9] - 在泽西岛的资产为巴克莱银行账户67.5万英镑（约629.8万元）[4][9] 清盘人行动与银行回应 - 恒大附属公司CEG的律师已向相关银行发函，通知香港和英国法院的禁令，要求冻结丁玉梅账户[8] - 多家银行回应称，仅凭香港或英国法院命令不足以采取冻结措施，需要取得当地法院签发的正式命令方可执行，部分银行未作实质回应[9] - 香港高院裁定，若不允许恒大赴相关司法管辖区申请配套命令，现有冻结令对境外资产的约束在实务层面难以落到实处[10] 法院对清盘人境外行动的授权与限制 - 法院授权清盘人可在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡四地采取有限度的境外行动，以确保冻结措施效力[11] - 授权性质严格限定为配套保全程序，清盘人不得借此在当地提起新的实体索赔或寻求明显不同的救济[11] - 清盘人仅可在相关保全程序中使用香港诉讼所获信息，不得超范围利用[11]

资产冻结裁决 - 香港高等法院于11月26日裁决准许冻结许家印前妻丁玉梅在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡超过2.2亿美元（约合人民币15.6亿）的资产 [1] - 被冻结资产具体包括加拿大皇家银行账户1亿加元、蒙特利尔银行900万加元、加拿大帝国商业银行2800万加元、直布罗陀瑞士银行5760万美元、泽西岛巴克莱银行67.5万英镑、新加坡嘉盛莱宝银行7100万美元 [1] - 此次裁决是继10月香港高院允许接管许家印离岸家族信托资产后，再度支持恒大清盘人主张 [1] 清盘人追讨行动 - 恒大清盘人正追讨许家印等人约60亿美元的股息及酬金，此次裁决为追讨提供了更多资产空间 [1] - 清盘人于2024年3月在香港高等法院对许家印、丁玉梅、夏海钧、潘大荣及三间相关机构提起诉讼 [4] - 2024年7月香港及伦敦法院对丁玉梅发出全球资产冻结令，9月英国法院批准其每月最多支取2万英镑生活费 [4] 相关方不合作态度 - 法院披露丁玉梅对资产冻结采取不合作及不必要防御性态度，包括突然转变其英国出租物业立场、拒绝提供新加坡账户赎回资金详情等 [2] - 法院认定丁玉梅行为是对英国及香港强制令缺乏理解乃至公然漠视 [2] - 许家印至今拒绝披露其资产，夏海钧虽常居美国加州但极度不愿意披露详细资产状况 [5] 资产切割意图 - 许家印与丁玉梅离婚具体时间未公开，但丁玉梅在2023年8月恒大公告中首次以“独立于公司及其关联人士的第三方”身份出现 [2] - 业内人士普遍认为两人离异发生在恒大爆雷后，意图通过资产切割保全自身财产以规避债权人追偿 [3]

法院裁决与资产冻结范围 - 香港高等法院采纳恒大清盘人主张，扩大对许家印前妻丁玉梅的禁制令范围，将其在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡约2.2亿美元（约合人民币15.58亿元）的资产纳入冻结[1] - 被冻结的资产具体包括：加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿人民币）、嘉盛莱宝银行新加坡账户7100万美元（约5.03亿人民币）、瑞士银行（直布罗陀）账户5760万美元（约4.08亿人民币）、泽西岛巴克莱银行账户67.5万英镑（约629.8万人民币）[1] - 香港高等法院允许恒大清盘人在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡四个特定司法管辖区采取有限度的境外行动，以申请配套命令使冻结令有效[5] 资产冻结的执行挑战 - 多家银行表示仅凭香港或英国法院命令不足以冻结资产，需要取得当地法院签发的正式命令方可执行[4] - 部分银行对相关禁令未作出实质回应，例如泽西岛巴克莱银行未回复，新加坡银行未就香港禁令作出回应[4] - 恒大律师已向资产披露中列明的银行发函，通知其香港和英国法院的禁令，目的是冻结丁玉梅的相关账户[3] 法律程序中的争议 - 恒大的律师指丁玉梅对香港及英国的法律程序采取"总体不合作态度"，具体表现为突然变更物业处置立场、拒绝提供账户赎回资金详情、阻碍账户合规核实等[3] - 丁玉梅一方律师抗辩称其无资产耗散意图，恒大的申请将导致其承担巨额跨国律师费，构成不当压迫，并认为应等待其"解除禁制令申请"的判决结果[3] - 香港高院对清盘人的境外行动权限作出严格限定，仅限于配套保全程序，不得提起新的实体索赔或寻求明显不同的救济[5]

法院裁决与资产冻结范围扩大 - 香港高等法院采纳恒大清盘人主张，扩大对创始人许家印前妻丁玉梅的禁制令范围，将其在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡总值约2.2亿美元（约合人民币15.58亿元）的资产纳入冻结[1] - 被冻结的具体资产包括：加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿元）、新加坡嘉盛莱宝银行账户7100万美元（约5.03亿元）、直布罗陀瑞士银行账户5760万美元（约4.08亿元）、泽西岛巴克莱银行账户67.5万英镑（约629.8万元）[1] - 香港高等法院法官高浩文在11月26日的聆讯中作出该判决，并要求丁玉梅披露其名下资产情况[1] 资产冻结的执行挑战与银行回应 - 多家银行回复称，仅凭香港或英国法院命令不足以冻结资产，需要取得当地法院签发的正式命令方可执行[3] - 加拿大蒙特利尔银行（加元900万）、加拿大帝国商业银行（加元2800万）、加拿大皇家银行（加元1亿）均表示需要本地法院命令才能配合香港禁制令[3] - 直布罗陀J Safra Sarasin银行（5760万美元）和新加坡J Sarasin银行（7100万美元）也表示需要本地法院命令以配合香港或英国禁制令，泽西岛巴克莱银行（67.5万英镑）则未作回应[3] 公司的法律行动与对方抗辩 - 恒大律师指控丁玉梅对中国香港及英国的法律程序采取“总体不合作态度”，具体表现为突然变更物业处置立场、拒绝提供新加坡账户赎回资金详情、阻碍加拿大银行账户合规核实等[1] - 丁玉梅一方律师抗辩称其无资产耗散意图，恒大的申请将导致其承担巨额跨国律师费，构成不当压迫，且应等待其此前提出的“解除禁制令申请”判决结果[2] - 中国恒大附属公司CEG在香港和英国的律师已向资产披露中列明的银行发函，通知他们有关法院禁令，目的是冻结丁玉梅持有的账户[2] 法院的后续裁决与权限限定 - 香港高院裁定，若不允许恒大赴相关司法管辖区申请配套命令，现有冻结令对上述境外资产的约束“在实务层面难以落到实处”[4] - 法院允许恒大清盘人在加拿大、直布罗陀、泽西岛和新加坡四地采取有限度的境外行动，以确保冻结措施发挥效力，但严格限定了权限范围[4] - 权限限定包括：范围仅限上述四地，性质仅限于配套保全程序不得提起新的实体索赔，以及仅可使用香港诉讼所获信息不得超范围利用[4]