板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.81%，跑输大盘，当日上证指数上涨0.85%至3728.03点，深证成指上涨1.73%至11835.57点 [1] - 板块内10只成分股中6只下跌，4只上涨，领跌股为招商积余（下跌3.51%）和皇庭国际（下跌2.71%） [1][2] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出9580.28万元，而游资和散户资金分别净流入3615.79万元和5964.5万元 [2] 个股价格表现 - 招商积余收盘价12.64元，跌幅3.51%，为板块中跌幅最大个股，成交量17.18万手，成交额2.20亿元 [2] - 皇庭国际收盘价2.87元，跌幅2.71%，成交量99.11万手为板块最高，成交额2.87亿元 [1][2] - 特发服务涨幅1.39%至46.84元，为板块中涨幅最大个股，成交量10.35万手，成交额4.79亿元 [1] - 宁波富达涨幅0.43%至4.68元，成交量11.36万手，成交额5314.49万元 [1] 资金流向分析 - 皇庭国际主力资金净流出3547.79万元，净占比-12.34%，但散户资金净流入3458.57万元，净占比12.03% [3] - 珠江股份主力资金净流出2001.54万元，净占比-11.20%，游资资金净流入1209.49万元，净占比6.77% [3] - 宁波富达主力资金净流入603.78万元，净占比11.36%，为板块中唯一主力资金净流入的个股 [3] - 世联行主力资金净流出629.54万元，净占比-5.82%，但散户资金净流入461.53万元，净占比4.27% [3]

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为增持（维持）[9] - 房地产服务行业评级为增持（维持）[9] 核心观点 - 新房与二手房成交面积环比小幅回升，44城新房备案数据环比+2%，22城二手房备案数据环比+2% [1] - 年初至今44城新房成交面积同比-7%，22城二手房成交面积同比+13% [1] - 21个重点城市新房库存四周滚动环比+0.2%，二手房挂牌量较8月10日上升0.2% [1] - 8月1日-15日44城新房销售面积同比下降17%，22城二手房成交面积同比下降1% [11][20] - 21城去化速度为86周，四周滚动环比放缓4周 [28] 行情回顾 - 上周房地产开发板块上涨3.94%，中华内房股指数CNY上涨6.14% [2] - 恒生物业服务及管理指数上涨4.22% [2] 重点公司推荐 - 重点推荐城建发展、城投控股、新城控股、滨江集团、招商蛇口等11家公司 [3][37] - 城建发展预计25H1实现归母净利润4.4-6.5亿元，同比扭亏 [39] - 滨江集团25Q1实现营收225.1亿元，同比+64% [39] - 招商蛇口投拓力度显著增强，多REITs平台助力资产证券化 [39] - 中国海外发展土储资源充裕优质，非开发业务渐入佳境 [40] - 绿城服务2025E股息率或达到5.0% [40] 市场数据 - 一线城市二手房挂牌量46.6万套，较8月10日下降0.2% [1][31] - 21城8月累计推盘套数同比-35%，2025年累计推盘套数同比-18% [35] - 44城新房销售面积累计同比下降7%，22城二手房累计同比上升13% [11][20] - 一线城市新房销售面积当月同比下降29%，累计同比上升1% [11][21] - 二线城市新房销售面积当月同比下降11%，累计同比下降10% [11][24]

公司成立信息 - 湖南尹峥建材实业有限公司于近日成立 [1] - 法定代表人为李洋 [1] - 注册资本为500万人民币 [1] 经营范围 - 主营业务包括建筑材料销售 橡胶制品销售 地产中草药购销 [1] - 技术服务类业务涵盖技术开发 技术咨询 技术转让等 [1] - 物业管理服务包括物业服务评估 家政服务 专业保洁等 [1] - 房地产相关业务涉及住房租赁 非居住房地产租赁 房地产经纪等 [1] - 维修服务包括专用设备修理 家用电器安装服务 日用产品修理等 [1] - 销售业务覆盖日用百货 建筑装饰材料 塑料制品 金属制品等 [1] - 其他业务包含广告设计制作 文化艺术交流活动 物联网技术服务等 [1] 行业覆盖 - 公司业务横跨建材 橡胶制品 中草药等多个传统行业 [1] - 同时涉及技术服务 物联网 广告等新兴领域 [1] - 覆盖房地产上下游产业链包括租赁 经纪 物业管理等 [1]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

公司动态 - 杭州恒跃空间运营服务有限公司于近日成立 法定代表人为关宇 [1] - 公司注册资本为1000万元人民币 [1] - 由碧桂园生活服务集团股份有限公司全资持股 [1] 业务布局 - 经营范围涵盖房地产经纪与酒店管理服务 [1] - 新增汽车零配件批发零售及汽车装饰用品销售业务 [1] - 拓展公共事业管理服务等多元化业务领域 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.74%，领先上证指数（涨0.83%）和深证成指（涨1.6%）[1] - 板块内10只个股上涨，仅1只个股下跌（中天服务跌0.88%）[1][2] - 板块主力资金净流入1.04亿元，游资净流出7119.69万元，散户净流出3321.61万元[2] 领涨个股表现 - 珠江股份以4.88元收盘，涨幅3.17%领涨板块，成交量34.05万手，成交额1.65亿元[1] - 招商积余收报13.10元，涨幅2.99%，成交额1.29亿元[1] - 特发服务涨幅2.90%，收报46.20元，成交额达4.30亿元[1] 资金流向特征 - 皇庭国际主力净流出3400.61万元（净占比-7.97%），游资净流出3320.72万元（净占比-7.79%）[3] - 我爱我家主力净流入2488.90万元（净占比8.20%），但游资和散户分别净流出1401.68万元和1087.21万元[3] - 珠江股份主力净流入1856.12万元（净占比11.27%），散户净流出1651.80万元（净占比-10.03%）[3] 交易活跃度 - 皇庭国际成交量最高达142.30万手，成交额4.27亿元[1][2] - 我爱我家成交量101.43万手，成交额3.03亿元[1][2] - 世联行成交量41.18万手，成交额9976.23万元[1]

担保情况 - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保 [1] - 公司及控股子公司不存在对控股股东或实际控制人提供担保的情形 [1] - 公司无逾期债务对应的担保余额 无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额 [1]

公司财务披露安排 - 贝壳-W(02423.HK)董事会定于2025年8月26日举行会议 [1] - 会议将审议并通过集团截至2025年6月30日止三个月的未经审计财务业绩及其发布 [1] - 会议同时将审议并通过集团截至2025年6月30日止六个月的未经审计中期业绩及其发布 [1]

房产服务一体化模式 - 通过整合住建 房管 不动产登记 税务 金融机构等线上线下办公资源 将各部门房产服务高频业务有机整合 同步引入银行 公证 评估等市场化服务机构 [2] - 利用房产中介机构提供线下房产服务 建立房产服务就近 高效 集约办理的一体化服务机制 集中办理房产交易 登记 缴税 贷款 水电气暖同步过户等房产业务 [2] - 通过衔接装饰装修 建材 家电 家具等生活配套 实现买房-入住-生活全程无忧服务 [1] 技术实施与设施建设 - 房产一体化服务大厅设置咨询导服 网签备案 交易资金监管 税费缴纳 不动产登记等功能窗口 并引入自助打证设备 [1] - 积极搭建房产服务全生命周期运维数据系统平台 实现房地产全过程 全流程的数据归集与共享 [3] - 围绕数字平台建设和标准规范提升进行深入探讨交流 推进治理体系和治理能力现代化 [2][3] 行业转型与发展意义 - 当前房地产行业正从规模扩张转向品质提升 该模式为构建全生命周期运营管理体系提供鲜活样本 [2] - 有利于中介机构转型升级 规范中介行为 解决政府政务服务之外的办事难题 [2] - 延伸房地产全生命周期产业链 为行业转型升级高质量发展注入新的活力 [2][3] 政策支持与推广价值 - 以群众需求为导向 技术创新为驱动 市场化机制为支撑 充分发挥社会机构作用 延伸政务服务链条 [2] - 创新举措具有全国推广价值 中国房地产业协会表示高度肯定 [2] - 将进一步总结经验 巩固成果 提升效能 推进房产服务流程再优化 场景再拓展 质效再提升 [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌1.57% [1] - 上证指数下跌0.46%至3666.44点，深证成指下跌0.87%至11451.43点 [1] - 板块内10只个股中仅1只上涨，9只下跌，领跌股为南都物业（-5.62%）[1][2] 个股价格变动 - 皇庭国际逆势上涨7.3%至2.94元，成交量206.24万手，成交额5.85亿元 [1] - 跌幅前列个股包括南都物业（-5.62%至13.43元）、珠江股份（-3.67%至4.73元）、世联行（-3.64%至2.38元）[1][2] - 特发服务虽下跌2.29%但股价最高达44.9元，招商积余下跌0.86%至12.72元 [1][2] 成交情况 - 我爱我家成交量最大达94.61万手，成交额2.82亿元 [1] - 珠江股份成交48.16万手，成交额2.32亿元；世联行成交57.53万手，成交额1.4亿元 [1][2] - 新大正成交量最低为4.3万手，成交额4738.6万元 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流出2606.75万元，游资净流入352.01万元，散户净流入2254.73万元 [2] - 皇庭国际主力净流出2381.35万元（占比-4.07%），我爱我家主力净流入1575.62万元（占比5.58%）[3] - 珠江股份主力净流出2748.46万元（占比-11.83%），但散户净流入3304.49万元（占比14.22%）[3] - ST明诚主力净流出756.49万元（占比-23.73%），游资净流入276.34万元（占比8.67%）[3]