公司股价表现 - 9月12日股价上涨5.06%至50.90元/股，成交额5.94亿元，换手率7.10%，总市值86.02亿元[1] 公司基本情况 - 公司成立于1993年5月31日，2020年12月21日上市，总部位于深圳市福田区[1] - 主营业务为综合设施管理服务，收入构成：综合物业管理服务84.05%，政务服务10.10%，增值服务5.77%，其他业务0.08%[1] 股东结构变化 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持2.52万股，现持股86.54万股，占流通股0.51%[2] - 该基金当日浮盈约212.02万元，最新规模1.73亿元[2] 基金业绩表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益5.89%，近一年收益34.42%，成立以来亏损40.99%[2] - 基金经理罗文杰任职12年147天，管理资产规模1389.99亿元，任职期间最佳回报145.85%[3]

股价表现与交易动态 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅28.26% 总市值约127.57亿港元 [3] - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人寻求出售所持51.016%股份 已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [6] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书 推动具约束力交易文件达成 [6] 潜在收购方与历史交易 - 市场传闻央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息 中海表示不掌握相关情况 [6] - 恒大物业2021年曾接近出售予合生创展 但交易最终搁浅 [7] 财务状况与经营压力 - 2023年上半年营收66.47亿元 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 货币资金较2024年末减少4亿元 [9] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [9] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [9] 行业环境与公司挑战 - 物业管理行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的多重压力 [9] - 关联方风险传导导致公司风险化解需较长时间 被列为中国恒大可变现价值最高资产之一 [8][9]

股价表现与交易动态 - 复牌后股价高开超38% 收盘报1.18港元 涨幅28.26% 总市值127.57亿港元 [1] - 当日最高价1.29港元 最低价1.08港元 振幅22.8% 成交量4.86亿股 成交额5.60亿港元 [2] - 动态市盈率12.33倍 静态市盈率11.75倍 每股收益0.10港元 总股本108.11亿股 [2] 股权出售进展 - 控股股东中国恒大及CEG Holdings清盘人寻求出售所持51.016%恒大物业股份 [4] - 清盘人已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [4] - 计划2025年11月前后邀请挑选的有意方提交最终建议书 [4] - 市场传闻中海和华润为意向买家 但华润置地直接否认该传闻 [1][4] 财务状况与经营压力 - 2024年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 拥有人应占利润4.72亿元人民币 [5] - 货币资金较2023年末减少4亿元人民币 [5] - 贸易应收账款原值58.83亿元人民币 累计计提坏账损失超30亿元人民币 减值率达51.7% [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [5]

2025.09. 12 | 11/2 12/2017 11/2 | /JR PB / | THE ARTICLE | 假 六 官 孙 | 加 | THE ARTICLE | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 工业金属 | +3.77% | +22.07 乙 | 日酒 | -1.07% | -8.45亿 | | 金属锌 | +3.43% | +13.83亿 | 饮料制造 | -0.95% | -1.35亿 | | 培育钻石 | +3.09% | +3.43亿 | 游戏 | -0.91% | -9.27亿 | | 金属铅 | +3.07% | +13.22 乙 | 日色家电 | -0.66% | -3.01亿 | | 贵金属 | +2.58% | +4.86 亿 | 到2 | -0.66% | -5929 - | | 金属線 | +2.47% | +5.91 亿 | 保険 | -0.64% | -1.92亿 | | 金属铜 | +2.40% | +16.18亿 | 家居用品 | -0.64% | -2.22亿 | | 房地产 | +2.38% | +2.66亿 | P ...

股价表现 - 9月12日复牌高开38.04%至1.17港元 成交额达6.36亿港元[1] - 盘中出现回调 最终涨幅收窄至27.17%[1] 收购意向传闻 - 清盘人确认收到针对恒大物业的非约束性收购意向[1] - 传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司[1] - 华润置地相关负责人否认参与竞购 称消息"不属实"[1] - 接近中国海外集团人士同样否认 指消息为"假的"[1] 清盘人出售程序 - 清盘人于9月10日发出接洽函寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份[1] - 已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[1] - 计划于2025年11月前后邀请经挑选方提交最终建议书[2] - 当前处于初步阶段 尚未与任何有意方进行正式谈判[1] 财务表现 - 2024年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9%[3] - 净利润4.91亿元 公司拥有人应占利润4.72亿元[3] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点[3] - 现金及现金等价物27.78亿元[3] 经营数据 - 总在管面积5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米[3] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失30.42亿元[3] - 应收账款减值率高达51.7% 其中22亿元来自关联方[3] - 继续向中国恒大提供物业管理服务 金额约2.28亿元但未确认收入[3]

股价波动表现 - 9月11日股价大幅回调23.05%至4.54港元/股 总市值23.49亿港元[1] - 9月10日股价暴涨22.41% 盘中冲高至6.23港元/股[1] - 自2025年7月14日以来股价从1.17港元飙升至5.9港元 涨幅达404.27% 成为2025年港股首只"10倍涨幅"物业股[1] 股权集中度情况 - 控股股东众安服务控股持有3.8亿股(73.44%) 14名股东合计持有1.21亿股(23.29%)[1] - 近97%股份集中在15名股东手中 仅3.27%由其他投资者持有[1] - 公司声称不少于25%股份由公众持有 符合联交所上市规则[2] 股价上涨驱动因素 - 股权高度集中导致流通筹码稀少 少量资金即可操控股价[3] - 9月1日宣布与持牌虚拟资产交易平台签署合作备忘录 探索数字资产业务合作[3] - 房地产行业已有绿地集团和新城发展进军数字资产领域并获短期股价拉升[3] 业务经营状况 - 2025年上半年营业收入2.14亿元 同比增长17.76%[6] - 2025年上半年母公司拥有人应占溢利1142万元 同比下降20.45%[6] - 2024年总收入4.12亿元(增17.4%) 净利润0.37亿元(降24.45%)[6] - 收入构成中第三方开发商项目占比仅26.9% 较2024年进一步缩小[6] 业务结构分析 - 物业管理服务占比84.2% 同比增长32.9%[6] - 面向开发商增值服务占比8.9% 社区增值服务占比6.9%[6] - 后两项业务因地产行业低迷和消费不振出现下滑[6] 财务与治理风险 - 2024年经营活动现金流量净额首次由正转负[7] - 2025年中期未披露现金流指标 状况不明[7] - 2025年初总裁杨光离职 6月执行董事徐建颖辞任[7] - 引入绿城服务前总裁吴志华担任非执行董事[7] 估值水平 - 市盈率(TTM)超60倍[7] - 2024年62家样本物业股平均市盈率约12倍[7] - 当前估值水平明显脱离基本面支撑[7]

行业发展趋势 - 物业管理行业从增量市场转向存量市场 高质量发展成为主旋律[1] - 行业格局迎来深刻调整 竞争从规模争夺转向服务品质与运营管理比拼[1] - 科技与物业深度融合推动行业从劳动密集型向技术驱动型转变[2] 品牌价值表现 - 2025年全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值124.58亿元 同比增长2.58%[1] - 区域性物业服务品牌企业品牌价值均值19.68亿元 同比增长1.35%[1] 企业战略举措 - 部分物业企业通过股票回购和提升股东回报提振投资者信心 实现市值逐步回暖[1] - 企业结合自身资源禀赋提高聚焦精度 集中力量打造专业品牌巩固核心竞争优势[2] 科技应用创新 - 通过移动APP、智能工单系统、AI客服实现报事报修秒级响应和自动派单 打造快速响应服务形象[2] - 智能门禁、智能停车、自助服务终端提升社区效率 降低人力成本并提供7×24小时便捷服务[2] - 利用大数据分析业主画像实现精准信息服务推送 从千人一面到千人千面提升服务精细化[2]

公司股份出售进展 - 控股股东中国恒大集团及CEGHoldings的清盘人正推进恒大物业股份出售事宜并已与相关意向方签订保密协议[2][3][4] - 清盘人于9月9日收到部分意向方的不具约束力指示性要约但潜在交易仍处于初步阶段尚未进入正式谈判环节[4] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终收购建议书并就交易条款进行磋商[5] 市场传闻与企业回应 - 市场传闻称中海及华润有意向收购恒大物业交易需缴纳600万港元定金其中10%为不可退还部分[8] - 华润方面回应"不属实"中海方面回应"目前不掌握具体情况"[9] 公司经营与财务表现 - 2025年上半年公司实现营业收入66.47亿元同比增长6.9%净利润4.91亿元净利率7.4%[10] - 截至6月末总在管面积达5.96亿平方米较去年同期增加4100万平方米[10] - 公司仍处于净流动负债状态现金压力仍是当前经营的核心挑战[11] 交易规则与时间节点 - 依据香港《公司收购及合并守则》实务指引第24条要约期自9月11日公告发布当日正式启动[6] - 控股股东中国恒大已于8月25日因长期停牌且无法满足复牌要求被港交所摘牌退市[7]

公司股价表现及资金流向 - 9月12日盘中上涨2.02%至12.65元/股 成交额4486.32万元 换手率0.34% 总市值134.13亿元 [1] - 主力资金净流入248.91万元 其中特大单卖出186.60万元占比4.16% 大单买入800.72万元占比17.85% [1] - 今年以来股价累计上涨22.46% 近5个交易日涨6.12% 近60日涨14.69% 近20日下跌3.44% [2] 公司基本面及经营状况 - 2025年上半年营业收入91.07亿元 同比增长16.17% 归母净利润4.74亿元 同比增长8.90% [3] - 主营业务收入构成：物业管理占比35.11% 其中基础物业管理27.33%（非住宅19.61% 住宅7.71%）专业增值服务6.88% 资产管理1.22% [2] - A股上市后累计派现9.12亿元 近三年累计派现5.62亿元 [4] 股东结构及机构持仓 - 股东户数1.93万户 较上期减少2.27% 人均流通股54971股 较上期增加2.32% [3] - 十大流通股东变动：中欧养老混合A减持662.23万股至1932.10万股 香港中央结算减持214.63万股至1601.87万股 [4] - 国富中小盘股票A新进持股681.75万股 南方中证房地产ETF退出十大股东 [4] 公司概况及行业属性 - 公司成立于1985年5月29日 1994年9月28日上市 总部位于深圳市南山区 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理 概念板块包括央企改革、养老金概念、融资融券等 [2]

公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月12日复牌后股价大幅高开 涨幅超过38% 收盘时涨幅仍达29% [1][2] - 公司复牌源于9月11日晚间公告披露控股股东清盘人正在推进股份出售事宜 [1] 控股股东股份出售进展 - 清盘人于9月10日发出接洽函 证实正在积极寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持股份 [1] - 清盘人已与部分意向方签订保密协议 并于9月9日收到不具约束力指示性要约 [1] - 计划于2025年11月前后邀请筛选后意向方提交最终收购建议书并进行条款磋商 [1] - 根据香港《公司收购及合并守则》 要约期自9月11日公告发布当日正式启动 [1] 市场传闻及企业回应 - 市场传闻中海及华润有意收购恒大物业 交易需缴纳600万港元定金（10%不可退还） [2] - 华润方面回应"不属实" 中海方面表示"目前不掌握具体情况" [2] 公司经营及财务数据 - 2025年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [2] - 截至6月末总在管面积达5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米 [2] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战 [2] 控股股东状态及公司运营 - 控股股东中国恒大已于8月25日被港交所摘牌退市 原因为长期停牌且无法满足复牌要求 [1] - 恒大物业保持独立运营状态 [1]