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日美为何刺破房产泡沫?2025中国楼市:核心区涨5%,三四线跌20%
搜狐财经· 2025-05-02 09:06
背景与泡沫形成 - 日本1985年《广场协议》后实施宽松货币政策,M2增速从8%提升至12%,资金大量涌入房地产[2] - 1986-1989年日本房价翻倍,东京房地产价值占全球总值五分之一,房价收入比从5倍飙升至12倍[2] - 1991年东京房价暴跌65%,"踩踏式抛售"持续三个月,制造业贷款占比大幅下跌[2] - 美国2001-2005年房贷宽松政策下,次级贷款激增,房价收入比从8.27倍升至9倍,部分城市房价翻倍[5] - 美联储2004-2006年17次加息后,2007年美国房价暴跌40%,次贷违约率达20%[5][10] 泡沫破裂影响 - 日本1990年代失业率升至5%,20家银行倒闭,经济陷入"失去的20年"[4] - 美国2008年次贷危机导致GDP萎缩4.3%,失业率达9.6%,房地美次贷亏损5000亿美元[5][10] - 日本房地产占GDP比重达20%时实体经济萎缩,1990年制造业投资下降30%[9] - 美国2006年房地产贷款占银行资产40%,挤压科技投资空间[9] 转型与产业调整 - 日本泡沫破裂后汽车和动漫产业崛起,2024年丰田利润达2万亿日元[12] - 美国科技投资成效显著,2024年苹果市值突破3万亿美元,科技研发占GDP3.5%[12] - 日本房地产占GDP比重降至1%,低于科技研发占比2.8%[12] 中国楼市现状 - 2025年中国核心区房价涨幅3%,三四线城市跌幅超10%,核心区成交量增15%[13] - 三四线城市挂牌量上涨32.6%,五一新政和房票政策利好刚需[13] - 核心区学区房和地铁房抗跌性强,等额本金贷款可节省20%-30%利息[13] 未来趋势与策略 - 2026年三四线房价或继续下跌,核心区仍上涨,房地产税扩展至20城[16] - 建议投资者转向REITs或养老地产,分散存款至国有银行[13][14] - 科技投资占GDP比重预计增至3%,需避免房地产泡沫拖累实体经济[16]
提升科技型企业融资可得性和便利度
经济日报· 2025-04-28 22:07
科技金融政策支持 - 科技金融是金融支持新质生产力的重要内容,涉及金融体系、金融政策、金融模式等多方面,党的二十届三中全会提出积极发展科技金融等五大金融 [1] - 中国人民银行、科技部、国家金融监督管理总局联合印发《关于扎实做好科技金融大文章的工作方案》,提出优化激励引导政策体系,完善科技创新和技术改造再贷款、支小再贷款、科技创新专项金融债券等政策工具 [3] - 国家金融监督管理总局发布《关于进一步扩大金融资产投资公司股权投资试点的通知》,支持商业银行发起设立金融资产投资公司,引导银行资金流向科创企业股权融资领域 [3] 金融工具箱创新 - 金融监管等多部门通过政策合力丰富金融工具箱,引导金融资源用于先进制造、科技创新,助推企业科技成果研发转化 [2] - 科技创新和技术改造再贷款专注于支持科技型中小企业、重点领域技术改造和设备更新项目,支小再贷款聚焦小微企业,科技创新专项金融债券为金融机构提供专门用于支持科技创新的资金来源 [4] - 多元工具箱可精准引导资金流向技术攻关和成果转化领域,缓解科创企业融资困境,激发金融机构服务科技型企业的内生动力 [2] 全生命周期金融服务 - 银行机构通过提供全生命周期的金融服务,精准满足科技型企业从研发到产业化不同阶段的差异化融资需求 [5] - 提升科技型企业首贷率是银行支持初创期科技型企业的重要手段,首次贷款的顺利偿还能帮助企业积累良好信用记录 [5] - 针对成长期科技型企业,应加大融资渠道创新,结合企业技术专利、企业流水、上下游产业链等市场基础提供支持 [5] - 对成熟期科技型企业,银行应增加中长期贷款投放,灵活设置利率定价和利息偿付方式,并优化科技保险保障服务 [7] 银企对接与融资创新 - 多地联合科技、金融监管等部门搭建银企对接桥梁,动态摸排科技型企业技术攻关、设备采购等融资需求 [6] - 创新构建政府搭台、银企唱戏、科技赋能的金融服务机制,通过"科贷通"等政策打通金融支持科技创新"最后一公里" [6] - 银行可创新抵押物种类,将范围从传统固定资产扩展到知识产权、应收账款、存货等,并推出更多信用类贷款产品 [6] 风险防控与数字化管理 - 科技型企业具有轻资产、高风险特征,传统风控模式难以充分适配,需建立专门的科技信贷授信审批机制,培养专职审批人员 [8] - 银行应优化内部管理和考核机制,提高科技金融指标在绩效考核中的占比,科学制定尽职免责标准,适当提高科技型企业贷款不良容忍度 [8] - 金融机构通过大数据、云计算等技术提升风险管理能力,促进知识产权质押融资、信用贷款、科技保险等创新产品开发 [9]
纳微科技:2025年一季度营收与净利润显著增长,但需关注经营性现金流和应收账款
证券之星· 2025-04-25 23:34
财务概况 - 2025年第一季度营业总收入1.89亿元,同比增长22.39% [1] - 归母净利润2921.54万元,同比增长72.98% [1] - 扣非净利润2507.61万元,同比增长85.28% [1] 盈利能力分析 - 毛利率72.77%,较去年同期下降7.39个百分点 [5] - 净利率15.02%,同比增加58.08% [5] - 每股收益0.07元,同比增长73.99% [5] 成本与费用控制 - 销售费用、管理费用、财务费用总计6214.08万元,占营收比32.95%,同比下降4.98个百分点 [2] 现金流与资产负债 - 每股经营性现金流-0.01元,同比下降157.78% [6] - 货币资金2.78亿元,较去年同期减少5.51% [6] - 有息负债9290.67万元,较去年同期大幅减少53.76% [6] 应收账款状况 - 应收账款2.94亿元,同比增长14.69% [3] - 应收账款与利润比例达354.71% [3] 商业模式与资本运作 - 业绩依赖研发及营销驱动 [4] - 累计融资总额5.52亿元,累计分红总额9019.40万元,分红融资比0.16 [4]
金融调研①机器人赛跑,“金融保姆”要提供多少“秘制菜”?
南方都市报· 2025-04-23 02:54
文章核心观点 - 金融机构通过科技支行模式为科技企业提供创新金融服务 推动区域科技创新和产业升级 [2][5][6] - 科技支行采用"中心+支行"组织架构 通过专业化分工和权限下放实现高效服务 [6][7] - 当前科技支行建设标准主要由银行自行制定 各地监管标准存在差异且需进一步完善 [9][10][11] - 小微科技企业仍面临融资难题 包括轻资产缺乏抵押物 盈利周期长 信用记录不足等问题 [13] - 行业期待更细化的科技支行建设标准 包括人才队伍建设 产品创新和差异化考核机制 [17][18] 组织架构创新 - "科技金融中心+科技支行"成为主流模式 建设银行在总行设创新中心 分行设业务中心 支行设特色支行 [6] - 工商银行广州分行2019年设立科技支行和科创企业金融服务中心 中心负责系统推动 支行负责项目运作 [6] - 中国银行设立总行和24家一级分行科技金融中心 在科技资源集聚区打造特色网点 [6] - 邮储银行在科技企业密集地区建设事业部和特色支行/网点 [6] - 该模式实现专业化分工 中心打造中台能力 支行专注属地服务 通过权限下放提升区域创新灵活性 [7] 科技支行建设标准 - 广发银行制定科技金融中心管理办法 在广东省内设立18家 省外10家中心 [9] - 评定标准结合服务区域 科创客群基础 科技信贷规模和人才队伍等多维度 [9] - 要求科技贷款余额占比较高 增速高于对公贷款平均增速 每家中心服务不少于5家核心科技企业 [9] - 负责人需具备2年以上科技金融服务经验 配置专属服务团队 [10] - 各地监管标准存在差异:上海无最低贷款比例要求 济南要求科技贷款占比达20%以上 上海重视贷款户数(60户满分) 济南要求科技企业户数占比30%以上 [11] 行业挑战与融资难题 - 小微科技企业缺乏抵押资产 银行流水 纳税额和高新技术证书等传统贷款条件 [13] - 轻资产运营导致抵押物不足 核心资产为知识产权等无形资产 传统风控难以估值 [13] - 研发投入大 盈利周期长导致亏损或现金流波动 难以满足常规信贷标准 [13] - 成立时间短 信用记录空白影响征信审核 信息不对称导致金融机构"看不懂"而拒贷 [13] - 现有建设标准相对笼统 未明确初创期企业贷款占比要求 导致支行偏向成长期和成熟期企业 [15] 政策完善方向 - 需明确科技信贷业务指标 科技金融人才队伍建设 产品创新力度等要求 [17] - 建议开发"人才贷"等创新产品 对科技企业股东或关键人才进行信用评估和贷款授信 [17] - 股份行正在开发人才贷产品 最高可贷800万元 [17] - 需动态调整考核指标 随发展阶段演进提高核心指标要求或权重 [17] - 期待完善科技金融差别化支持政策 建立不良容忍度和尽职免责机制 提高服务积极性 [18]
深圳天德钰科技股份有限公司关于2025年第一季度业绩预告的自愿性披露公告
上海证券报· 2025-04-07 19:05
业绩预告 - 预计2025年第一季度实现营业收入55,42701万元 同比增长6052% [1] - 预计2025年第一季度实现归属于母公司所有者的净利润7,05681万元 同比增长11696% [1] - 预计2025年第一季度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润6,65741万元 同比增长17792% [1] 上年同期业绩 - 2024年第一季度实现营业收入34,52886万元 [1] - 2024年第一季度实现归属于母公司所有者的净利润3,25258万元 [1] - 2024年第一季度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润2,39547万元 [1] 业绩增长原因 - 业绩增长得益于开拓新产品、新客户和新市场 [2] - 长期研发投入和技术积累使产品迭代速度快、布局全面 [2] - 取得差异化产品市场竞争优势 业务进入较快发展阶段 [2] - 以客户需求为导向 通过技术和产品创新保持市场竞争力 [2]
并购案例:两招节税2.3亿元,节税率达到41%,怎么做的?
梧桐树下V· 2025-03-15 00:00
企业并购重组税收优化案例 案例背景 - 科技公司股东结构为自然人(30%)、有限合伙企业(40%)、有限责任公司(30%),通过换股形式与上市公司进行并购重组[1] - 科技公司估值达20亿[2] 涉税情况分析 - **自然人股东**:需按股权转让所得的20%缴纳个人所得税[4] - **有限合伙企业**:自然人合伙人按经营所得5%~35%缴纳个人所得税[4] - **有限责任公司**:需按股权溢价的25%缴纳企业所得税[6] 财税规划方案 自然人股东 - 依据财税〔2015〕41号文,允许分期缴纳个人所得税(最长5年),缓解资金压力[7] 有限合伙企业 - 备案为创投企业并申请单一投资基金核算,自然人合伙人税率从35%降至20%[8] - 股价低位时解散合伙企业,转为直接持股上市公司股票,未来二级市场抛售可避税[9][10] 有限责任公司 - 依据财税〔2014〕116号文,企业所得税可分5年均匀缴纳[11] - 叠加少数民族地区税收优惠,实际税率可降至15%,年均税负仅3%[11] 规划实施效果 - 总税额从5.5亿降至3.2亿,节税率达41%[11] - 具体分项节税效果: - 自然人合伙人节税1.65亿(税率降幅59%)[13] - 有限公司节税0.6亿(税率降幅40%)[13] 政策工具组合 - 综合运用非货币资产出资分期纳税、创投备案、地方税收优惠及非交易过户等政策[13] 课程关联内容 - 课程《2025企业财税规划实务》涵盖股权投资、医疗机构等5个行业案例,解析分红、重组等场景的税优技巧[26] - 主讲嘉宾为资深财税专家,具备多领域专业资质[27] 税种对比数据 - 有限公司企业所得税法定税率25%,个人所得税综合所得税率3%~45%[23] - 合伙企业不缴企业所得税,经营所得个税税率5%~35%[23]
百亿美元公司动向丨大众将在德国关厂、降薪;波音将融资190亿美元
晚点LatePost· 2024-10-29 10:15
大众集团成本削减措施 - 大众品牌计划通过降薪10%及冻结两年工资节省40亿欧元 [1] - 管理层讨论设定奖金上限、减少员工周年纪念日额外奖金及关闭部分德国生产基地等降本方式 [1] - 计划关闭至少三家德国工厂并裁减数万个工作岗位 [1] 戴比尔斯钻石产量与出售计划 - 三季度钻石产量560万克拉同比下滑25% [2] - 因需求疲软及中游库存高企考虑进一步减少天然钻石产量 [2] - 母公司英美资源集团正在出售戴比尔斯集团预计年底或明年初与潜在收购方签订协议 [2] 保时捷中国市场表现与调整 - 三季度营业利润同比下降41%至9.74亿欧元 [3] - 预计明年中国市场销售不会好转将大幅削减经销商网络 [3] - 寻求到2030年降本数十亿欧元以应对销量下滑压力 [3] 保利发展三季度业绩 - 营业收入435.25亿元同比下降21.62% [7] - 净利润3.93亿元同比下降63.31% [7] - 前三季度以2203亿元销售额排名中国房地产企业第一但已连续三年净亏损 [7] 波音公司融资计划 - 通过出售普通股和增发优先股融资190亿美元用于一般公司用途 [8] - 市场认为此举为应对流动性危机及避免信用评级降入垃圾级导致融资成本升高 [8] - 上周报告三季度净亏损超过60亿美元 [8] Google AI工具研发进展 - 正在研发可接管网络浏览器的AI工具Project Jarvis帮助完成购物或订机票等操作 [5][6] - 功能与Anthropic的computer use相似预计最早12月发布新旗舰大语言模型时预览 [6]
康鹏科技:康鹏科技首次公开发行股票并在科创板上市发行结果公告
2023-07-16 07:36
发行结果公告 保荐人(主承销商):中信建投证券股份有限公司 特别提示 1、上海康鹏科技股份有限公司(以下简称"发行人"或"康鹏科技")首 次公开发行人民币普通股(A股)并在科创板上市(以下简称"本次发行")的申 请已经上海证券交易所(以下简称"上交所")上市审核委员会审议通过,并已 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2023〕1007号文同意注册。 中信建投证券股份有限公司(以下简称"中信建投证券")担任本次发行的 保荐人(主承销商)。发行人的股票简称为"康鹏科技",扩位简称为"康鹏科 技",股票代码为"688602"。 2、本次发行采用向参与战略配售的投资者定向配售(以下简称"战略配售")、 网下向符合条件的投资者询价配售(以下简称"网下发行")与网上向持有上海 市场非限售A股股份和非限售存托凭证市值的社会公众投资者定价发行(以下简 称"网上发行")相结合的方式进行。发行人与保荐人(主承销商)根据初步询 价结果,综合评估发行人合理投资价值、本次公开发行的股份数量、可比公司二 级市场估值水平、所属行业二级市场估值水平、市场情况、募集资金需求及承销 风险等因素,协商确定本次发行价格为8.66元/股,发行数量为1 ...