北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，10月11日北京新房网签280套，网签面积25955.3平方米，其中住宅网签212套，网签面积 21526.49平方米；二手房网签614套，网签面积50753.85平方米，其中住宅网签527套，网签面积46136.31平方米。 | 商品房教据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年9月预售许可 | | 2025/10/11其 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 102561 | | 批准预售许可证: 27 | | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2): 8307697.9500 | | 批准预售面积(M²):863642.4000 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44167 | 其中 | 4622 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5951697.9900 | | 面积(M²): 628498.6800 | | 面积( | | 商业单元: | 283 | 商业单元： | 0 | 商业! | | 面积(M2): 180141.3300 | | 面积(M2): | ...

住房保障体系建设 - 全国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众 [1] - 建立了包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [2] - 坚持货币补贴和实物保障相结合 健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制 [2] 房地产市场发展 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房 存量住房市场规模持续扩大 [2] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 扎实推进保交楼工作 [2] 城市更新与基础设施改造 - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [1] - 打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [1] - 实施适老化、无障碍的改造小区有5.6万个 新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米 [3] 老旧小区改造 - 重点推进"楼道革命"、"环境革命"、"管理革命" [3] - 增加养老、托育等社区服务设施6.4万个 [3] - 将重点采取高质量开展城市更新、高效能推进城市治理等举措 [3]

文章核心观点 - 国家层面推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1] - 住房城乡建设部门围绕五个重点方向开展工作：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维 [1] 好设计 - 开展全国住宅设计大赛，发动设计院、设计师及大学生参与 [3][4] - 全国已征集近2000个设计方案 [4] 好建材 - 采用“揭榜挂帅”方式推动研发适用于“好房子”的新型建材 [6][7] - 研发绿色材料以实现快速入住，无需等待数月放味 [7] - 研究将智慧安防、全屋智能等技术在“好房子”中应用 [7] 好建造 - 梳理群众最关心的问题形成操作手册，核心解决“六不”：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 [10][11] - 操作手册包含“六防”：防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔 [11] - 目标实现“三省”：省心、省地、省钱，以及“健康、实用、有关怀” [11] 好运维 - 建立房屋全生命周期的安全管理制度 [13][14] - 对物业服务实施提升行动，解决群众有感的“关键小事” [14]

行业转型趋势 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段[1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房[3] - 进入存量时代需以新房+二手房综合评判市场企稳，而非仅看新房增长[3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个[2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间）[2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中城镇老旧小区改造专项债632亿元、棚户区改造专项债1302亿元、城中村改造专项债816亿元（同比增长1.4倍）[2] - 多地落地城市更新实施文件，探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励鼓励产权人参与[2] “好房子”建设标准与推进 - 全国强制住宅项目规范已于5月1日实施，包含14项提升要求，如层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[4] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[5] - 各地持续出台“好房子”建设技术标准，部分城市规范建筑设计规划、计容规则，如上海局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，成都、合肥完善住房项目计容规则[5] 存量房升级与交付保障 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造[6] - “十四五”期间白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付，司法处置优先保障购房人权益[6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，各地已编制住房发展年度计划，正积极谋划“十五五”住房发展规划[6] 未来发展方向 - 未来房地产发展重点包括突出城市更新、推进“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式[7] - 配套政策如金融、财税、土地等支持有望逐渐落位，城市更新新机制将加快建立[3][7]

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代需以新房加二手房综合评判住房市场企稳，不能仅看新房增长 [3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，是未来城市建设的重点之一 [2][7] - 实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与推进 - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [5] - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯等 [4] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，如上海、成都、合肥等地对计容规则等进行完善和规范 [5] 存量房改造与市场稳定措施 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能等 [6] - “十四五”期间全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付 [6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [6]

"十四五"时期住房建设主要成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][3][6] - 建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [3] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [4] - 改造过程中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，社区服务设施6.4万个 [4] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [4] 多层次住房保障体系建设 - 建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [5] - 坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购筹集房源 [5][6] - 健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制 [6] - 通过下调首付比例和利率、换购住房退税、下调契税等政策降低居民购房成本 [6] - 全国已有15个省区市二手住宅交易量超过新房，750多万套已售难交付住房实现交付 [6] "好房子"建设标准与规划 - 《住宅项目规范》已实施，包含14项新标准，如层高不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 开展全国住宅设计大赛，征集近2000个方案，涵盖新房和老房更新改造 [7] - 推动研发绿色建材、智慧安防、全屋智能等新型建材和技术应用 [7] - 归纳"好房子""六不"（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）和"六防"（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔）等具体要求 [8][9][10][11] - 形成操作手册涵盖16类、262项要点，并计划举办住宅展展示样板 [11] 建筑科技与智能化应用 - 攻克大跨度、复杂结构、绿色低碳、智能建造等方面技术难题 [13] - 创新出光伏建筑玻璃、自修复混凝土、气凝胶保温材料等新型材料 [13] - 新型"造楼机"实现集成化、轻量化、智能化，具备自动纠偏和智能监控能力 [14] - 推动AI、大数据、物联网等技术与城市建设融合，基于CIM平台建设"城市大脑"提升管理效能 [14] 房地产发展新模式与风险管控 - 严禁项目交付前投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金 [15] - 推广"保交房"项目主办银行制度，项目资金存入主办银行保障合理融资需求 [15] - 建立城市房地产融资协调机制，"白名单"项目贷款审批金额已超过7万亿元 [15] - 有力有序推进现房销售，继续实行预售的则规范预售资金监管 [15]

政策背景与目标 - 2025年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，旨在推动城市高质量发展和满足人民美好生活需要 [3] - 城市发展进入存量优化阶段，重点从建设新楼盘转向改造老旧区域以提升宜居性 [3] - 改造针对老旧小区存在的迫切问题，如管道老化、缺乏电梯、消防通道堵塞等，2024年数据显示已改造老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万多部 [3] 改造内容与模式 - 改造内容包括加装电梯、更换老化水电燃气管道、加建停车场和健身区等配套设施 [3] - 采用“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，资金来源于中央补贴、地方配套和社会资本 [8] - 实施“先体检、后更新”的策略，针对具体问题进行改造，不搞一刀切，例如南京石榴新村改造中居民参与方案设计，户型修改达20轮 [8] - 政策重点支持2000年底前建成的小区进行改造 [7][8] 受益群体与市场影响 - 老旧小区业主直接受益，居住体验显著提升，例如南京石榴新村改造后获得电梯、独立卫生间、绿化和物业 [3] - 改造后老旧小区二手房价值提升，交易周期缩短，例如北京、上海部分改造后小区交易周期缩短至三个月内 [4] - 年轻购房者能以比新房低一半的价格获得市中心黄金地段的住房，享受便捷交通和生活设施 [6] - 老城区进行“完整社区”改造，建设“一刻钟便民生活圈”，提升整体居住舒适度，案例包括扬州仁丰里改造后保留历史风貌并增加新设施，变为网红民宿 [6] - 投资者关注改造带来的价值洼地，市中心、地铁边的老房子改造后租售比高、变现快 [7]

政策方向 - 住房城乡建设部部长倪虹表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成"好房子" [1] 行业影响 - 政策研究重点在于存量住房的更新改造，而非新建 [1] - 该方向可能为建筑、建材、家居装饰及物业管理等相关行业带来新的业务增长点 [1]

公司国庆黄金周初步营运数据 - 内地及香港物业组合在2025年国庆黄金周前四日（10月1日至4日）公布初步营运数据 [1] - 内地物业组合前四日总租户销售额较去年同期（四日）增长约15% [1] - 国庆节（10月1日）当天，内地物业组合的租户销售额按年增长逾20% [1] - 旗下七成营运商场在国庆节当天均录得双位数销售额增长 [1]

文章核心观点 - “9.5楼市新政”满月后，深圳新房市场在国庆假期出现短期政策提振效应，但整体楼市成交仍面临同比下行压力，市场热度受高基数效应、假期旅游分流及购房者观望情绪制约 [2][3][7][9][10] 国庆假期深圳楼市成交数据 - 10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34%增长，但环比减少52.09% [2] - 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%，同比下滑71.71% [2] - 新建商品住宅日均成交套数为23套，同比下滑59.2%；二手房日均网签套数为9套，同比下滑29.8% [7] 中介机构及新房项目表现 - 乐有家门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131% [4] - 深圳中原新房访客量环比上涨78%，二手带看量环比上涨30.6% [5] - 贝壳深圳合作门店二手房签约量较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68% [5] - 龙华一楼盘项目国庆黄金周合计销售超120套，成交金额达8亿元；同片区另一项目成交1.5亿元 [5] 市场促销及活动情况 - 中介推出“0首付”方案及返佣手段吸引购房者，新房佣金返现在核心限购区亦不罕见 [6] - 深圳举办多场高品质房产专场活动，覆盖核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，房企推出限时购房优惠 [6] 9月楼市表现及需求释放 - 9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [9] - 一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [9] - 政策红利与优质房源双重吸引，叠加新盘集中入市及促销活动，放大成交量增长效应 [9] 市场情绪与未来展望 - 居民更倾向于假期旅游而非集中看房，购房者普遍持观望态度，即便有新政托底 [10] - 核心城市优质项目保持较高热度，新增供应增加有望对四季度新房销售形成支撑，但市场分化态势延续 [12] - 二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [12]