行业转型趋势 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段[1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房[3] - 进入存量时代需以新房+二手房综合评判市场企稳，而非仅看新房增长[3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个[2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间）[2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中城镇老旧小区改造专项债632亿元、棚户区改造专项债1302亿元、城中村改造专项债816亿元（同比增长1.4倍）[2] - 多地落地城市更新实施文件，探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励鼓励产权人参与[2] “好房子”建设标准与推进 - 全国强制住宅项目规范已于5月1日实施，包含14项提升要求，如层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[4] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[5] - 各地持续出台“好房子”建设技术标准，部分城市规范建筑设计规划、计容规则，如上海局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，成都、合肥完善住房项目计容规则[5] 存量房升级与交付保障 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造[6] - “十四五”期间白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付，司法处置优先保障购房人权益[6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，各地已编制住房发展年度计划，正积极谋划“十五五”住房发展规划[6] 未来发展方向 - 未来房地产发展重点包括突出城市更新、推进“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式[7] - 配套政策如金融、财税、土地等支持有望逐渐落位，城市更新新机制将加快建立[3][7]