智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，于2025年11月13日该公司斥资98.16万港元回购20.2万股， 回购价格为每股4.77-4.89港元。 ...

城市治理创新 - 东湖社区通过成立社区领办物业服务公司福湖物业公司，实施红色物业红色网格一体运行，使社区居民诉求解决率超95%，物业费收缴率逐年上升[3] - 泰安市出台《红色物业红色网格一体运行工作规范》，实施“物业融网·红暖万家”工程，推动社区领办物业和人员双向进入，相关经验在全国会议上推广[4] - 推行“点线融合、四级贯通”城市治理新模式，10支城管服务队对口联系基层，共收集化解群众、企业难题6000余个[4][5] 城市更新与文脉保护 - 文化路升级改造融入文化元素，以五大校园为脉络建设记忆溯源墙，并建设4个季节公园和20个口袋公园[6] - 泰安市实施古树名木保护专项行动，为328株古树名木悬挂二维码标牌并安装倾角传感器等科技装置进行监测，入选全国古树名木资源普查13个国家级试点之一[7] 高品质住宅建设 - 观山悦湖·福邸项目作为被动式超低能耗示范小区，墙体保温层厚度约230毫米，比传统建筑增厚近两倍，传热系数约为传统建筑的1/2至1/3[8][9] - 项目使用环控一体机实现恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁环境，于2024年11月入选山东省第二批高品质住宅试点项目[8] - “泰山人家”项目规划建设占地30余亩的山水公园，设计39余种户型且90%以上实现“户户有花园”，配备3500平方米度假酒店式配套，入选山东省第三批高品质住宅试点[10] - 泰安市已有9个项目纳入省级高品质住宅试点，预计年底投放约1000套高品质住宅[10] 房产服务优化 - 泰安市创新房产服务一体化工作机制，布局8家房产一体化服务大厅和738家片区代办服务点，实现咨询、交易、登记、缴税、贷款、过户等一站式服务[11] - 带押过户业务通过并联办理时间缩减至5天，客户可在服务大厅现场两分钟内领取不动产权证书[11][12] - 2025年前三季度泰安市新建商品房网签销售面积同比增长4.98%，二手房销售面积同比增长32.43%，增速分别位居全省第3位和第4位[12]

交易概述 - 博裕资本以24亿美元获得星巴克中国业务60%的股权，合资公司整体估值约40亿美元 [1] - 交易过程历时一年，竞标激烈，候选名单包括凯雷、红杉中国、KKR、EQT等实力雄厚的私募机构 [5] - 博裕资本近期在消费领域频繁收购，包括以约53.82亿港元收购金科服务约55.91%股权、以4000万美元成为蜜雪冰城基石投资者，并提出对加拿大鹅约13.5亿美元的收购意向 [1] 标的资产价值分析 - 星巴克中国的长期价值体现在其高端稀缺品牌定位、2550万星享会员、连锁化空间运营能力以及中国咖啡市场的增长潜力 [5] - 中国咖啡市场规模近2500亿元，现制咖啡饮用者人数预计从2018年的0.4亿人增至2028年的2.6亿人，年均增长20% [5] - 北京SKP在2023年达到创纪录的265亿元销售额，曾登顶全球店王，但其2024年销售额同比下降17%至220亿元 [6][11] - 星巴克中国2025年Q4同店交易量增长9%，但客单价下降7%，导致同店销售额仅增长2% [10] - 星巴克中国2025财年同店销售额下降1%，平均客单价下降5% [10] - 星巴克中国估值约40亿美元，对应2025年预期盈利4亿至5亿美元的市盈率约10倍，低于星巴克全球业务约20倍的估值水平 [11] 交易背景与时机 - 交易发生在行业竞争加剧和消费周期波动的背景下，星巴克中国面临瑞幸、Manner等本土品牌的全方位竞争 [7] - 行业换挡期大资产交易频繁，周期性低谷被视为并购好时点 [7] - 星巴克中国面临自营模式成本高、本土化响应慢、下沉能力弱等挑战，需进行系统性改造 [10] - SKP出售部分源于其母公司北京华联的现金流挑战，以及其下沉策略遭遇地方高奢消费微缩，杭州和昆明SKP商场均已延期 [11] 投后增长策略展望 - 参考成功案例，投后价值创造通常分为降本增效、寻找增长、激发创新三个阶段 [13] - 中信凯雷收购麦当劳中国后，通过供应链本土化每年推出超200款新品，并利用“地产+零售”协同模式在6年内将门店从2500家拓展至7000家 [13] - 安踏集团的并购运营逻辑包括进军蓝海市场、选择有积淀的高端差异化品牌、并进行差异化的协同赋能 [14] - 星巴克中国的增长方向包括供应链成本优化、产品研发本土化、SKU多样化、新场景开发以及下沉市场拓展 [14][15] - 星巴克中国在2025财年三线及以下城市门店占比从2024年末的17%提升至35%，其空间价值在下沉市场具备稀缺性 [15] - 博裕资本承诺为星巴克引入优质物业资源，助力其在下沉市场的拓展 [17]

股价表现 - 该股此前连续5个交易日涨停 [1] - 11月7日，公司股票开盘涨停后快速跌停，上演"天地板"，股价报6.47元，成交额超过3亿元 [2] - 公司于11月3日和11月6日发布公告，提示股票交易异常波动 [4] 财务业绩 - 2025年前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [4] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，同比实现扭亏为盈 [4] - 截至2025年9月30日，公司总资产22.58亿元，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元，较上年末由负转正 [4] 战略转型 - 公司于2025年8月31日完成向控股股东中交房地产集团有限公司出售房地产开发业务相关资产及负债的交接 [4] - 交易完成后，公司不再从事房地产开发相关业务，正式置出房地产业务 [4] - 公司未来将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务，实现战略方向、资产结构与盈利模式的系统性转变 [4]

股价表现 - 11月7日开盘涨停后快速跌停上演天地板 现报6 47元 成交额超过3亿元 [1] - 该股在11月7日之前连续5个交易日涨停 [2] 公司财务表现 - 2025年前三季度实现营业收入142 93亿元 同比增长16 48% [2] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润48 27亿元 同比扭亏为盈 [2] - 截至2025年9月30日公司总资产22 58亿元 归属于上市公司股东的净资产12 48亿元 较上年末由负转正 [2] 战略转型与资产重组 - 2025年6月公司披露重大资产出售方案 拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司 [2] - 2025年8月31日实质完成资产交接 房地产业务正式置出公司合并报表范围 [2] - 交易完成后公司不再从事房地产开发业务 将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务 [2]

股价表现 - 该股此前连续5个交易日涨停 [2] 公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [4] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润48.27亿元，同比实现扭亏为盈 [4] - 截至2025年9月30日，公司总资产22.58亿元 [5] - 截至2025年9月30日，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元，较上年末由负转正 [5] 战略转型与业务调整 - 公司于2025年8月31日与控股股东实质完成资产交接，房地产业务正式置出公司合并报表范围 [4] - 交易完成后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务 [4] - 本次重大资产出售使公司实现战略方向、资产结构与盈利模式的系统性转变 [4]

公司股份回购操作 - 公司于2025年11月5日执行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为23.9万股 [1] - 回购总金额为147.95万港元 [1] - 回购价格区间为每股6.15港元至6.2港元 [1]

公司股份回购行动 - 公司于2025年11月5日执行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为23.9万股 [1] - 回购总金额为147.95万港元 [1]

保障性租赁住房供应 - 西安市启动1149套保障性租赁住房的报名分配工作 房源分布于8个不同项目[1] 土地市场交易 - 中建壹品与湖北联投联合体以底价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇一宗住宅用地 该地块土地规模约2.76万平方米 规划建筑规模约6.35万平方米 容积率2.3[2] 房企销售表现 - 越秀地产10月实现合同销售金额约122.9亿元 同比下降约8% 合同销售面积约27.24万平方米 同比下降约42%[3] - 雅居乐集团10月预售金额合计约7.1亿元 对应建筑面积为8.3万平方米 平均销售价格约为8517元/平方米[4] 物业服务行业动态 - 2025年10月TOP50物业服务企业新增合约面积约6083万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为122万平方米[5] - 华润万象生活 河南建业新生活服务 绿城物业服务三家企业规模扩张迅速 单月新增合约面积均超过390万平方米[5]

保障性租赁住房供应 - 西安市启动1149套保障性租赁住房的报名分配工作 房源分布于8个不同项目[1] 土地市场交易 - 中建壹品与湖北联投联合体以底价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇一宗住宅用地 土地规模约2.76万平方米 规划建筑规模约6.35万平方米 容积率2.3[2] 房地产企业销售表现 - 越秀地产10月实现合同销售金额约122.9亿元 同比下降约8% 合同销售面积约27.24万平方米 同比下降约42%[3] - 雅居乐10月预售金额合计约7.1亿元 对应销售建筑面积为8.3万平方米 平均售价约为8517元/平方米[4] 物业服务行业动态 - 10月TOP50物业服务企业新增合约面积总计约6083万平方米 企业新增合约面积均值为122万平方米[5] - 华润万象生活 河南建业新生活服务 绿城物业服务三家企业规模扩张迅速 单月新增合约面积均超过390万平方米[5]