公司股份回购进展 - 截至2025年9月12日累计回购股份2782万股占总股本1.01% [4] - 回购最高价5.83元/股最低价4.78元/股 [4] - 回购成交总金额1.42亿元（不含交易费用） [4] 销售业绩表现 - 2025年1-6月销售金额502.2亿元同比增长11% [5] - 同期销售面积189.9万㎡同比增长14% [5] - 商业招商面积8.5万㎡累计客流同比增长24% [5] 经营性业务发展 - 出租房产总面积101.2万㎡ [5] - 物业管理合约面积6320万㎡在管面积5850万㎡ [5] - 进驻全国42个城市超400个服务项目 [5] 投资与开发情况 - 新增成都两个项目总土地出让面积7.86万㎡ [6] - 新开工面积9.04万㎡竣工面积110.58万㎡ [6] - 截至2025年6月末在建面积约669.78万㎡ [6] 财务与融资状况 - 综合融资成本4.76%较2024年末下降46个基点 [6] - 长期有息负债占比超80% [6] - 剔除预收款资产负债率63%现金短债比1.34 [6]

核心财务表现 - 1H2025营业收入533.7亿元 同比下降23.3% 主要因结转面积同比下滑22.7%导致结转规模收缩 [1] - 1H2025归母净利润2.1亿元 同比下降89.7% 降幅显著高于营收主因计提资产损失同比增加1.9亿元至19.3亿元 其他收入减少7.9亿元 应占联营公司业绩同比下滑3.0亿元至1.5亿元 [1] 销售表现 - 1H2025总合同销售额1222亿元 同比下降3.4% 其中自投项目销售额803亿元同比下降6.0% 降幅低于TOP10房企平均14.0%的降幅 [2] - 销售结构优化 1H2025实现2021年及以前库存去化约190亿元 自投项目销售均价3.5万元/平方米维持行业高位 销售毛利率同比提升1.0个百分点至12.7% [2] - 上半年回款率达96% 为再投资提供坚实基础 [2] 土地储备与投资 - 1H2025新增土地35宗 总建面355万平方米同比增长171.0% 权益投资额362亿元同比增长135.1% 新增货值约907亿元位居行业前三 [2] - 新增土储中一二线项目货值801亿元占比近90% 截至2025年6月底总土储建面2724万平方米 一二线城市货值占比约80% [2] 业绩展望 - 预计2025-2027年营业收入分别为1531.6亿元/1534.6亿元/1559.6亿元 归母净利润分别为14.0亿元/15.9亿元/18.1亿元 [3] - 对应PE估值分别为16.8倍/14.8倍/12.9倍 [3]

投资评级 - 维持"推荐"评级，当前股价5.06元对应2025年PE为19.8倍 [1][6] 核心财务表现 - **营收与利润**：2025年上半年营业收入382亿元（同比+53.5%），归母净利润1.7亿元（同比-86.4%），毛利率14.2%（同比-2.6个百分点） [3][6] - **销售表现**：上半年实现销售502.2亿元（同比+11.1%），位列克而瑞销售榜单第11位 [6] - **分红计划**：拟每10股派发现金红利0.20元（含税） [3] 财务预测与估值 - **营收预测**：2025E-2027E营收分别为620.32亿元（+3.4%）、570.70亿元（-8.0%）、507.92亿元（-11.0%） [5][6] - **盈利预测**：2025E-2027E归母净利润分别为7.04亿元（-26.0%）、7.49亿元（+6.4%）、8.15亿元（+8.9%），对应EPS 0.26元、0.27元、0.30元 [5][6] - **估值指标**：当前P/E 19.8倍（2025E），P/B 0.7倍，EV/EBITDA 27倍（2025E） [5][9] 经营策略与资金状况 - **去化措施**：通过租售并举、地物联动加速存量资产盘活，营销策略创新推动品牌与城市价值共振 [6] - **负债结构**：综合融资成本4.76%（较2024年末下降46BPs），长期有息负债占比超80%，剔除预收款资产负债率63%，现金短债比1.34 [6] - **股东支持**：珠海国资股东多维度支持发展，持续回购股份并增加中期分红 [6] 资产负债表与现金流 - **资产结构**：2025E总资产3995.96亿元，存货占比60.2%（2403.19亿元），现金310.16亿元 [8] - **现金流预测**：2025E经营活动现金流291.88亿元，投资活动现金流-1.93亿元，筹资活动现金流-311.84亿元 [10]