报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 高频经济数据关注点包括生产端热度整体回升，商品房成交面积回落，物价整体回升，农产品延续季节性上行趋势；短期重点关注反内卷及增量政策落地、房地产市场恢复情况及海外降息影响 [1][31] 根据相关目录分别进行总结 生产 - 生产热度整体回升，9月12日当周，焦炉产能利用率升高2.97pct，高炉开工率升高3.43pct，螺纹钢产量减少6.75万吨；石油沥青开工率升高6.8pct；化工PX开工率与前一周持平，PTA升高6.87pct；汽车全钢胎开工率升高5.81pct，半钢胎开工率升高5.99pct [1][9][10] 需求 - 9月7日当周，商品房成交面积回落，存销比下降，土地供应面积下降，住宅用地成交溢价率持续回升；电影票房较前一周下降4.92亿元；汽车厂家日均零售减少5.2万辆，日均批发减少10.9万辆 [1][13][17] - 9月12日当周，航运指数SCFI下降3.21%，CCFI下降2.07%，BDI大幅回升7.43% [1][19] 物价 - 9月12日当周，布伦特原油价格上涨2.27%至66.99美元/桶，焦煤期货价格升高0.89%至1137.5元/吨，LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+1.72%、+3.78%、+3.45%，国内螺纹钢期货价格下跌0.61% [2][21][22] - 农产品整体价格延续季节性上行趋势，农产品批发价格200指数上涨0.32%，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格较前一周变动分别为+0.20%、+2.85%、-1.17%、-2.74% [2][24][25] 物流 - 9月12日当周，地铁客运量北京上海均增加，执行航班量国内持续减少、国际企稳微增，一线城市高峰拥堵指数大幅回升 [2][27][28] 总结 生产热度回升，能源有色价格上涨 [31]

业绩表现 - 上半年收入约199.9亿元，同比减少41.7% [2] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元，亏损同比减少14.4% [2] - 物业销售收入约140亿元，同比下降50.1% [2] - 文旅城建设及运营收入21.7亿元，物业管理收入34.7亿元 [2] - 确认其他亏损总规模达75.4亿元，包括出售附属公司亏损约29.9亿元、诉讼拨备约20.0亿元、投资性房地产公允价值损失约7.9亿元 [4] - 对应收款项计提预期信用损失拨备约12.5亿元 [4] 销售与运营 - 上半年实现销售金额约235.5亿元 [3] - 总土储面积约1.24亿平方米，权益土储约8624万平方米，其中未售权益土储约6306万平方米 [3] - 销售及市场推广成本达10.9亿元，较上年同期仅减少0.2亿元 [3] - 行政开支约16.9亿元，同比仅减少0.9亿元 [3] - 上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付，近三年多累计交付68.3万套 [7] - 2025年下半年预计交付3.91万套房屋，将基本完成保交付工作 [7] 财务状况 - 现金余额（包括受限制现金）从年初197.5亿元减少至186.3亿元，其中非受限制现金约44.0亿元 [5] - 期末权益总额约448.8亿元，公司拥有人应占权益约308.5亿元 [5] - 有息负债为2548.2亿元，同比减少226.1亿元 [7] - 单笔金额超5000万的诉讼约455宗，起诉金额合计约1663.8亿元 [7] 债务重组进展 - 境内债重组方案通过，针对154亿元境内债，削债比例达70% [6] - 用8亿元购回约40亿元境内债券，配发及发行约7.54亿股股份对应注销或偿付约55.9亿元境内债券 [6] - 境内债重组产生收益40.2亿元，计入其他收入及收益 [6] - 预计2025年底前完成境内债重组方案下其他选项的执行 [6] - 境外债务95.5亿美元推出全面债转股方案，超75%债权人已签署重组支持协议，9月15日举行香港高等法院召集聆讯 [6] 行业与公司展望 - 房地产市场的整体恢复可能需要一个过程和较长时间 [2] - 核心城市、核心地段将逐步企稳 [2] - 公司将集中资源解决保交付和债务问题 [3] - 推动与资产管理公司等金融机构合作化解项目债务风险、盘活优质项目 [7] - 以提升项目权益净资产为基本目标，为回到健康发展轨道奠定基础 [7]

公司业绩表现 - 上半年收入约199.9亿元 同比减少41.7% [1] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元 亏损同比减少14.4% [1] - 近四年中期亏损持续收窄 分别为-187.60亿元、-153.67亿元、-149.57亿元、-128.1亿元 [1] 市场反应 - 中报披露后股价下跌 收盘报1.51港元 单日跌幅5.63% [1] 行业前景判断 - 核心城市与核心地段预计逐步企稳 但整体市场恢复需要较长时间过程 [1] - 当前处于支持性政策持续出台的大环境 [1]

业绩表现 - 上半年收入约199.9亿元，同比减少41.7% [1] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元，亏损同比减少14.4% [1] - 近四年中期亏损分别为-187.60亿元、-153.67亿元、-149.57亿元、-128.1亿元 [1] - 物业销售收入约140亿元，同比下降50.1% [2] - 文旅板块收入21.7亿元，物业管理收入34.7亿元 [2] - 其他亏损总规模达75.4亿元，包括出售附属公司亏损约29.9亿元、诉讼拨备约20.0亿元、投资性房地产公允价值损失约7.9亿元 [3] - 对应收款项计提预期信用损失拨备约12.5亿元 [3] 销售与运营 - 上半年实现销售金额约235.5亿元 [2] - 总土储面积约1.24亿平方米，权益土储约8624万平方米，其中未售权益土储约6306万平方米 [2] - 2025年上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付，近三年多累计交付68.3万套 [6] - 2025年下半年预计交付3.91万套房屋，将基本完成保交付工作 [6] 成本与费用 - 销售及市场推广成本达10.9亿元，较上年同期仅减少0.2亿元 [2] - 行政开支约16.9亿元，同比仅减少0.9亿元 [2] 现金流与负债 - 现金余额（包括受限制现金）从年初197.5亿元减少至186.3亿元，其中非受限制现金约44.0亿元 [4] - 权益总额约448.8亿元，公司拥有人应占权益约308.5亿元 [4] - 有息负债为2548.2亿元，同比减少226.1亿元 [6] - 单笔金额超5000万的诉讼约455宗，起诉金额合计约1663.8亿元 [6] 债务重组进展 - 境内债重组方案通过，针对154亿元境内债削债比例达70% [5] - 用8亿元购回约40亿元境内债券，配发及发行约7.54亿股股份对应注销或偿付约55.9亿元境内债券 [5] - 境内债重组产生收益40.2亿元，计入其他收入及收益 [5] - 2025年底前预计完成境内债重组方案下其他选项的执行 [5] - 境外债务95.5亿美元推出全面债转股方案，超75%债权人签署重组支持协议，9月15日举行召集聆讯 [5] 行业与公司展望 - 核心城市及核心地段将逐步企稳，但房地产市场整体恢复仍需较长时间 [1] - 房地产市场大幅收缩，购房者对期房信心不足加剧新房销售困难 [2] - 公司处于集中资源解决保交付和债务问题阶段，制约项目推售节奏 [2] - 公司将与债权人协商解决诉讼，推动与资产管理公司等金融机构合作化解项目债务风险 [6] - 公司以提升项目权益净资产为基本目标，为回归健康发展轨道奠定基础 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 高频经济数据关注点为生产端热度整体回落、房地产市场边际走弱、物价走势分化、航运指数持续下行 短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及国际地缘政治变动影响 [2][32] 根据相关目录分别进行总结 生产 - 钢铁方面，焦炉产能利用率升高0.04 pct至74.17%，高炉开工率下降0.23 pct至83.36%，螺纹钢产量下降5.8万吨至214.65万吨，库存升高2.27万吨至174.53万吨 [8] - 石油沥青开工率下降2.2 pct至30.7% [8] - 化工方面，PX开工率与前一周持平为84.63%，PTA下降7.52 pct至71.25% [8] - 汽车轮胎方面，全钢胎开工率升高1.67 pct至64.76%，半钢胎开工率升高1.06 pct至73.13% [9] 需求 - 房地产方面，8月17日当周30大中城市商品房成交面积减少1.71万平方米至127.73万平方米，10大城市商品房存销比升高2.47至121.48，100大中城市供应土地占地面积增加362.25万平方米至1530.78万平方米，住宅类用地成交溢价率升高9.62 pct至11.72% [14] - 电影票房8月17日当周较前一周下降3.99亿元至13.51亿元 [14] - 汽车方面，8月17日当周厂家日均零售增加1.38万辆至5.91万辆，日均批发增加2.24万辆至6.27万辆 [17] - 航运指数方面，8月22日当周SCFI下降3.07%至1415.36点，CCFI下降1.55%至1174.87点，BDI下降4.89%至1944点 [20] 物价 - 能源方面，8月22日布伦特原油价格上涨2.85%至67.73美元/桶，焦煤期货价格下跌6.7%至1141.5元/吨 [3][22] - 金属方面，8月22日LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+0.37%、+0.73%、+0.32%，国内螺纹钢期货价格下降2.1% [3][23] - 农产品方面，价格延续季节性上行趋势，8月22日农产品批发价格200指数上涨0.57%至115.53，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格较前一周变动分别为+0.25%、+1.05%、+1.89%、-1.30% [3][25] 物流 - 地铁客运量方面，8月22日北京减少29.87万人次至1022.2万人次，上海增加8.86万人次至1077.43万人次 [28] - 执行航班量方面，8月22日国内微增，国际减少 国内（不含港澳台）增加14.57架次至14833.71架次，国内（港澳台）增加10.43架次至388架次，国际减少29.86架次至1865.71架次 [29] - 城市交通方面，8月22日一线城市高峰拥堵指数持续回升 近七天移动均值增加0.06至1.73，周变动幅度为3.91% [29] 总结 - 高频经济数据关注点为生产端热度整体回落、房地产市场边际走弱、物价走势分化、航运指数持续下行 短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及国际地缘政治变动影响 [32]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 高频经济数据关注点包括生产端热度分化、商品房成交面积持续小幅回升、物价走势分化、国内SCFI和CCFI航运指数持续下降及BDI小幅回升；短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及国际地缘政治变动影响 [2][33] 根据相关目录分别进行总结 生产 - 钢铁产业链回暖，8月8日当周焦炉产能利用率升高0.27pct、高炉开工率升高0.29pct、螺纹钢产量增加10.12万吨 [2][9] - 石油沥青开工率下降1.4pct，8月6日当周国内石油沥青装置开工率为31.7% [9] - 化工PX开工率与前一周持平、PTA升高2.0pct，8月7日国内化工PX开工率为82.35%、PTA开工率为75.93% [9] - 汽车轮胎全钢胎开工率下降0.08pct、半钢胎开工率下降0.1pct，8月7日当周汽车全钢胎开工率为61%、半钢胎开工率为74.35% [10] 需求 - 8月3日当周商品房成交面积边际回升、存销比下降，土地供应面积增加、住宅用地成交溢价率下降 [14] - 8月3日当周电影票房较前一周增加5.62亿元 [3][14] - 7月31日当周汽车厂家日均零售增加3.1万辆、日均批发增加9.4万辆 [3][18] - 8月8日当周SCFI下跌3.94%、CCFI下跌2.56%、BDI回升1.64% [3][21] 物价 - 8月7日布伦特原油价格下降4.65%至66.43美元/桶 [3][23] - 8月8日焦煤期货价格大幅上涨9.37%至1219.5元/吨 [3][23] - 8月8日LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+1.40%、+1.69%、+3.83%，国内螺纹钢期货价格上涨0.06% [3][24] - 8月8日农产品整体价格回升，农产品批发价格200指数上涨0.75%，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格较前一周变动分别为-0.92%、-2.72%、+4.74%、-0.71% [3][25] 物流 - 8月7日北京、上海地铁客运量均回升，北京地铁客运量七天移动均值增加28.16万人次、上海增加67.29万人次 [29] - 8月7日国内（不含港澳台）执行航班量减少、国内（港澳台）和国际执行航班量增加 [30] - 8月8日一线城市高峰拥堵指数微降，近七天移动均值下降0.01 [30]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 高频经济数据关注点包括生产端热度分化、房地产市场边际改善、物价走势分化、航运指数走势持续分化，短期需关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及国际地缘政治变动影响 [2][33] 根据相关目录分别总结 生产：钢铁产业链回升，沥青、PX、轮胎开工率下降 - 钢铁方面，7月25日当周，焦炉产能利用率升高0.71pct，高炉开工率持平，螺纹钢产量增加2.9万吨，库存下降7.43万吨 [3][9] - 石油沥青开工率7月23日当周下降4.0pct [3][9] - 化工领域，7月24日，PX开工率下降0.81pct，PTA开工率持平 [3][9] - 汽车轮胎方面，7月24日当周，全钢胎开工率下降0.08pct，半钢胎开工率下降0.12pct [3][10] 需求：房地产市场边际回升，BDI持续快速反弹 - 房地产方面，7月20日当周，30城商品房成交面积增加4.53万平方米，10大城市存销比升高33.16，100城供地面积增加112.3万平方米，住宅用地成交溢价率升高2.04 [15] - 7月20日当周，电影票房较前一周增加2.15亿元 [15] - 汽车方面，7月20日当周，厂家日均零售增加1.1万辆，日均批发增加1.2万辆 [19] - 航运指数方面，7月25日当周，SCFI下跌3.3%，CCFI下跌3.24%，BDI大幅回升9.9% [3][21] 物价：原油下跌，焦煤、螺纹钢大幅上涨，有色稳定 - 能源方面，7月25日，布伦特原油价格下跌1.21%至68.44美元/桶 [3][23] - 焦煤期货价格7月25日大幅上涨32.6%至1236.5元/吨 [3][23] - 金属方面，7月25日，LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+0.02%、-0.27%、+0.18%，国内螺纹钢期货价格上涨5.07% [3][24] - 农产品整体价格微降但处于季节性上行趋势，7月25日，农产品批发价格200指数下跌0.01%，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格变动分别为+1.02%、+6.83%、+1.15%、-1.24% [3][26] 物流：地铁客运量、航班量均减少，一线城市高峰拥堵指数持续回落 - 7月25日，北京、上海地铁客运量七天移动均值分别减少33.22万人次、10.57万人次 [29] - 7月25日，国内（不含港澳台）、国内（港澳台）、国际执行航班量近七天移动均值分别减少224.71架次、40.57架次、10.29架次 [30] - 7月25日，一线城市高峰拥堵指数近七天移动均值减少0.05，周变动幅度为-2.64% [30] 总结：焦煤螺纹钢价格上涨，BDI持续快速上行 - 高频经济数据关注点包括生产端热度分化、房地产市场边际改善、物价走势分化、航运指数走势持续分化，短期需关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及国际地缘政治变动影响 [2][33]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 高频经济数据关注生产端钢铁产业链回落、沥青等开工率升高，房地产市场边际回落，物价整体上行，航运指数走势分化，暑期服务消费增长；短期关注稳增长政策、房地产市场及国际地缘政治影响 [2][34] 根据相关目录分别总结 生产 - 钢铁产业链生产整体回落，7月11日当周焦炉产能利用率降0.48pct、高炉开工率降0.31pct、螺纹钢产量降4.42万吨；石油沥青开工率升1.0pct；化工PX开工率降0.74pct、PTA开工率升1.43pct；汽车全钢胎开工率升0.81pct、半钢胎开工率升2.51pct [3][9][10] 需求 - 7月6日当周商品房成交面积降、存销比降，土地成交面积回升、住宅用地成交溢价率降；电影票房增1.98亿元；汽车厂家日均零售减5.57万辆、日均批发减11.57万辆；7月11日当周SCFI跌1.71%、CCFI跌2.18%、BDI大幅回升15.81% [3][16][22] 物价 - 7月11日布伦特原油价格升3.02%至70.36美元/桶，焦煤期货价格周涨7.0%至909.5元/吨，LME铜、铝、锌期货价格变动分别为 - 1.92%、+0.17%、+0.09%，国内螺纹钢期货价格涨1.65%；农产品整体价格上涨，进入季节性上行趋势 [3][24][27] 物流 - 7月10日北京地铁客运量七天移动均值增20.2万人次、上海降21.43万人次；7月11日国内执行航班量增加、国际减少；一线城市高峰拥堵指数持续回落 [30][32] 总结 - 钢铁生产回落，物价整体上行；高频经济数据关注生产、房地产、物价、航运、服务消费等方面；短期关注稳增长政策、房地产市场及国际地缘政治影响 [34]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 高频经济数据关注点为生产稳中有降，焦炉、高炉、轮胎开工率下降，沥青、化工回升；房地产持续边际改善，30城商品房成交面积连续四周增长，100城土地供应面积连续三周回升；物价边际回暖，原油、焦煤价格低位上行幅度较大，铜、铝、锌、螺纹钢价格均上涨；航运指数持续大幅上行，SCFI周上涨8.09%，BDI周上涨15.16%；短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及美国关税政策变动影响 [2][31] 根据相关目录分别进行总结 生产 - 钢铁方面，6月6日当周，焦炉产能利用率下降0.15pct，高炉开工率下降0.31pct，螺纹钢产量减少7.05万吨 [3][10] - 石油沥青方面，6月4日当周，开工率升高3.6pct [10] - 化工方面，6月5日，PX开工率升高4.91pct，PTA开工率升高6.1pct [10] - 汽车轮胎方面，6月5日当周，全钢胎开工率下降1.33pct，半钢胎开工率下降4.39pct [11] 需求 - 房地产方面，6月1日当周，30大中城市商品房成交面积增加，10大城市商品房存销比下降，100大中城市供应土地占地面积增加，住宅类用地成交溢价率下降 [14] - 电影票房方面，6月1日当周，较前一周增加2.35亿元 [14] - 汽车方面，5月31日当周，厂家日均零售增加3.45万辆，日均批发增加8.07万辆 [18] - 航运指数方面，6月6日当周，SCFI上涨8.09%，CCFI上涨3.34%，BDI大幅上涨15.16% [3][20] 物价 - 能源方面，6月6日，布伦特原油价格上涨4.02%至66.47美元/桶 [22] - 焦煤方面，6月6日，期货价格周上涨5.06%至779元/吨 [22] - 金属方面，6月6日，LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+1.83%、+0.12%、+1.25%，国内螺纹钢期货价格上涨0.64% [22] - 农产品方面，6月6日，整体价格下降，农产品批发价格200指数下降0.66%，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格较前一周变动分别为-0.97%、-2.96%、+0.46%、-0.64% [24] 物流 - 地铁客运量方面，6月7日，北京、上海均减少 [27] - 执行航班量方面，5月28日当周，国内、国际航班量均下降 [29] - 城市交通方面，6月7日，一线城市高峰拥堵指数持续下降 [29]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 高频经济数据关注点为生产热度整体回落、商品房成交面积减少且城市土地供应面积增加、物价整体下降、国内航运指数回升而BDI指数下降 [2][36] - 短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及美国关税政策变动影响 [2][36] 根据相关目录分别进行总结 生产：热度整体回落 - 钢铁方面，焦炉产能利用率下降0.05pct，高炉开工率下降0.46pct，螺纹钢产量增加4.95万吨 [11] - 石油沥青开工率冲高回落，下降3.6pct [11] - 化工领域，PX开工率下降0.81pct，PTA开工率下降0.58pct [11] - 汽车轮胎开工率稳中有降，全钢胎开工率下降0.13pct，半钢胎开工率下降0.11pct [12] 需求：商品房成交回落，国内航运指数上行 - 房地产方面，商品房成交面积下降，存销比下降，土地成交面积回升，住宅用地成交溢价率下降 [15] - 电影票房较前一周下降1.37亿元 [15] - 汽车5月18日当周厂家日均零售减少9721辆，日均批发增加7794辆 [21] - 航运指数方面，SCFI上涨7.21%，CCFI上涨0.23%，BDI下跌3.46% [23] 物价：原油、焦煤、螺纹钢、铝下跌，铜、锌上涨 - 能源方面，布伦特原油价格下跌0.96%至64.78美元/桶，焦煤期货价格下跌5.61%至815.5元/吨 [26] - 金属方面，LME铜、铝、锌期货价格变动分别为+1.76%、-0.62%、+0.78%，国内螺纹钢期货价格下跌1.45% [27] - 农产品延续季节性下行趋势，农产品批发价格200指数下降0.64%，猪肉、鸡蛋、蔬菜、水果价格较前一周变动分别为+0.05%、-1.74%、-0.93%、-0.25% [29] 物流：地铁客运量减少，国内航班量回升 - 地铁客运量方面，北京、上海客运量均减少 [32] - 执行航班量方面，国内航班量增加，国际航班量下降 [34] - 城市交通方面，一线城市高峰拥堵指数持续回升 [34] 总结：生产热度回落，物价整体走低 - 高频经济数据关注点为生产热度整体回落、商品房成交面积减少且城市土地供应面积增加、物价整体下降、国内航运指数回升而BDI指数下降 [36] - 短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落地、房地产市场恢复情况及美国关税政策变动影响 [36]