核心观点 - 文章核心观点：预测若2026年房价持续下跌，将对中国近一半的普通家庭造成广泛而严重的负面影响，具体体现在资产流动性、债务压力、消费能力和产业链就业四个方面[3] 二手房市场状况 - 二手房市场已转变为买方市场，呈现“卖家多、买家少”的格局，挂牌量持续上涨而成交量低迷[5] - 房产APP显示，无论是一线城市老小区还是三四线新楼盘，单个小区普遍有几十上百套二手房在售[5] - 买家普遍持观望态度，期待进一步降价抄底，导致卖家即使降价也难以成交，降价幅度常达十几万至几十万元[7] - 房屋成交周期显著拉长，部分房源挂牌大半年仍无可靠买家，同时卖家仍需持续承担物业费、取暖费等持有成本[9] 家庭财务与房贷压力 - 对于在房价高位购入房产的家庭，面临房产市值下跌但房贷债务不变的“房贷倒挂”困境[11] - 若此时出售房产，不仅可能损失全部首付，还需自掏腰包弥补卖房款与剩余贷款的差额[13] - 许多家庭月供占月收入比例超过50%，已超出合理压力警戒线，偿贷压力巨大[13] - 在收入增长停滞或面临降薪时，家庭维持月供更加困难，而断供将导致征信受损、被银行起诉拍卖房产等更严重后果[15][17] 消费行为变化 - 受房贷压力和资产流动性差影响，普通家庭普遍进行消费降级，削减非必要开支[19] - 具体表现为减少外出餐饮、娱乐消费，砍掉子女非刚需教育培训，以及降低个人护理、服装等日常消费档次[19][21] - 消费市场出现结构性变化：进口牛奶销量下跌30%，而定价9.9元的国产牛奶销量增长20%；高端餐厅客流稀少，实惠团购订单翻倍；奢侈品销售额下降28%；电影票房较2019年腰斩[22] - 消费信心受资产缩水严重打击，家庭因房产价值下跌上百万元而不敢随意消费[24] 房地产产业链影响 - 房价下跌波及建筑、建材、装修、家具、家电、房产中介等数十个上下游行业[26] - 房地产新开工面积减少导致建筑工人工作量不足，收入可能腰斩[27] - 房产中介门店客流量锐减，出现关门潮，从业人员被迫转行或依靠低底薪生活[29] - 装修公司、家具家电行业订单减少，导致设计师、工人、销售人员收入下降或无保障[29] - 地方政府土地出让金收入大幅减少，间接影响教育、医疗等公共服务领域的招聘需求，导致相关行业岗位减少[31] - 家庭收入因产业链就业岗位缩减和降薪而缩水，进一步加剧消费萎缩，形成“就业难→收入少→消费降”的恶性循环[31]