会议安排 - 公司定于2025年10月29日下午3:30在江苏南京栖霞区仙林大道6号会议室举行董事会会议[3] 业绩报告 - 董事会会议将批准公司截至2025年9月30日止9个月的三季度业绩报告[3] 公告信息 - 公告日期为2025年9月28日[4]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为94.06亿元人民币，同比下降5.56%[24] - 利润总额为31.46亿元人民币，同比下降9.97%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为24.24亿元人民币，同比下降11.81%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为24.07亿元人民币，同比下降7.49%[24] - 营业收入同比下降5.56%，剔除建造收入影响后同比下降0.99%[26] - 基本每股收益0.4811元/股，同比下降11.81%[26] - 扣非后基本每股收益0.4777元/股，同比下降7.49%[26] - 加权平均净资产收益率5.97%，同比下降1.75个百分点[26] - 扣非后加权平均净资产收益率5.93%，同比下降1.39个百分点[26] - 营业收入约人民币94.06亿元同比下降5.56%，剔除建造收入后营收约人民币58.83亿元同比下降0.99%[44] - 归母净利润约人民币24.24亿元同比下降11.81%，每股收益约人民币0.4811元[44] - 经营净现金流约人民币32.77亿元，加权平均净资产收益率5.97%[44] - 营业收入人民币9,405,722千元，同比下降5.56%[70] - 投资收益人民币700,460千元，同比下降33.24%[70] - 江苏银行分红同比下降54.38%至1.68亿元人民币[27] - 非经常性损益合计1729.74万元，含政府补助320.79万元[30] - 金融资产公允价值变动损失5526.2万元[30] - 参股路桥公司实现投资收益约人民币274,485千元，同比下降26.56%[62] - 参股金融类公司实现投资收益约人民币50,403千元，同比增长0.43%[62] - 收到江苏银行等公司分红约人民币321,799千元，同比下降37.75%[62] - 报告期从江苏银行获得现金红利分配收入1.678亿元[138] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本人民币6,286,266千元，同比下降9.80%[70] - 营业毛利润同比增长4.31%[27] - 毛利率33.17%，较上年增加3.14个百分点[80] - 剔除建造成本影响后营业成本同比下降6.37%[80] - 公司累计营业成本62.86亿元人民币，同比下降9.80%，剔除建造成本影响后同比下降6.37%[89] - 原材料成本下降至5.98亿元，占总成本比例9.52%，同比下降5.34%[92] - 建造期成本减少至35.23亿元，占总成本比例56.04%，同比下降12.33%[92] - 地产销售成本大幅下降78.55%至1811.68万元，主因交付规模缩减[92] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为32.77亿元人民币，同比增长6.47%[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长[28] - 经营现金流量净额人民币3,277,310千元，同比增长6.47%[70] - 投资现金流量净额人民币-5,382,176千元，同比下降2.53%[70] - 筹资现金流量净额人民币1,968,143千元，同比下降14.09%[70] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为401.44亿元人民币，较上年度末增长4.01%[24] - 总资产为961.34亿元人民币，较上年度末增长6.95%[24] - 公司总资产约人民币961.34亿元，归母净资产约人民币401.44亿元[44] - 其他综合收益税后净额人民币1,631,726千元，同比增长228.39%[70] - 交易性金融资产增长39.11%至43.43亿元，主因理财产品增加[99] - 应付债券激增349.96%至44.96亿元，主因发行45亿元公司债及中票[103] - 其他流动负债下降67.15%至13.57亿元，主因偿还超短期融资券[101] - 应收款项增长10.93%至20.67亿元，主因应收国补款增加[95] - 总资产增长6.95%至961.34亿元，总资产负债率升至45.79%[103] - 净资产负债率上升3.73个百分点至84.46%[103] - 预付款项增长93.32%至1679.88万元，主因保障金预付款增加[99] - 境外资产规模为72,290.84美元，占总资产比例仅0.0005383%[107] - 期末负债总额约44,018,580千元人民币，资产负债率45.79%（较上期增1.12个百分点）[122] - 报告期内新增直接融资金额为人民币623.969亿元[123] - 截至2025年6月30日公司借款总额为人民币2529.317亿元，其中固定利率借款占比28.1%（709.893亿元）[123] - 有息债务本金余额为人民币3467.759亿元，较期初增加人民币127.192亿元[123] - 短期有息债务占比5.05%，长期有息债务占比94.95%[123] - 综合借贷成本为2.68%，同比下降0.46个百分点，低于LPR 0.77个百分点[123] - 以公允价值计量的金融资产期末余额1836.706亿元，其中股票投资1211.103亿元[134] - 持有江苏银行股票期末账面价值934.748亿元，占公司资产总值9.55%[138] 业务线表现：收费公路业务 - 公司报告期通行费收入约人民币4,604,312千元，同比增长1.65%，占总营业收入48.95%，剔除建造收入后占比78.27%[48] - 沪宁高速无锡段单日断面流量创新高达28.41万辆[47] - 公司清障救援任务1.63万起，同比增长3.82%，平均到达时间8分钟同比缩短23.81%，平均处置时间17.75分钟同比缩短27.87%[47] - 沪宁高速日均通行费收入14,711千元/日，同比增长8.18%[48][49] - 公司控股路网加权合计流量71,253辆/日，同比下降2.82%，其中客车流量57,604辆/日(-4.38%)，货车流量13,649辆/日(+4.33%)[49] - 五峰山大桥日均收入3,138千元/日，同比增长13.08%，合计流量53,241辆/日(+12.28%)，货车流量14,249辆/日(+19.13%)[53] - 宁常高速日均收入2,436千元/日同比下降15.59%，合计流量53,109辆/日(-14.66%)[49] - 镇溧高速日均收入803千元/日同比下降21.12%，合计流量22,891辆/日(-16.80%)，货车流量5,160辆/日(-23.36%)[49] - 锡宜高速日均收入684千元/日同比下降28.08%，合计流量19,468辆/日(-34.61%)，客车流量14,022辆/日(-42.30%)[51] - 收费公路业务整体营业收入为46.04亿元人民币，同比增长1.65%，毛利率63.21%，同比增加2.51个百分点[81] - 沪宁高速营业收入26.63亿元人民币，同比增长7.58%，毛利率68.12%，同比增加3.62个百分点[81] - 宁常高速及镇溧高速营业收入5.86亿元人民币，同比下降17.49%，毛利率58.35%，同比减少5.32个百分点[81] - 锡宜高速及无锡环太湖公路毛利率34.95%，同比大幅增加18.14个百分点，主要因改扩建致养护支出减少[81][87] - 五峰山大桥营业收入5.68亿元人民币，同比增长12.43%，毛利率63.31%，同比增加2.88个百分点[81] 业务线表现：配套服务业务 - 服务区柴油销量同比增长9.07%[47] - 配套服务业务收入约人民币827,919千元，同比下降2.15%[56] - 油品销售收入约人民币719,449千元，同比下降4.80%[56] - 服务区租赁及其他业务收入约人民币103,851千元，同比增长21.15%[56] - 配套服务业务营业收入8.28亿元人民币，同比下降2.15%，毛利率3.68%，同比增加2.12个百分点[83] - 油品销售收入7.19亿元人民币，同比下降4.80%，毛利率12.36%，同比微降0.17个百分点[83] - 服务区租赁业务收入1.04亿元人民币，同比增长21.15%，毛利率12.56%，同比大幅增加23.51个百分点[83] - 清障业务收支差约-7152万元人民币，毛利率-1548.29%，同比减少16.57个百分点[83][87] 业务线表现：清洁能源业务 - 清洁能源电力销售收入约人民币335,220千元，同比下降3.70%[59] - 清能公司生产清洁能源电力4.69亿千瓦时[59] 业务线表现：地产业务 - 地产业务结转销售收入约19,032千元，同比下降84.93%[61] 业务线表现：其他业务 - 广告经营及管理服务业务收入约人民币96,190千元，同比增长5.20%[62] 投资表现 - 国创开元二期基金报告期初净值约人民币1,396,709千元，投资成本人民币991,429千元，报告期内收回投资人民币17,889千元，投资收益约人民币30,823千元，报告期末净值约人民币1,320,468千元，本期公允价值减少约人民币58,352千元，累计公允价值增加约人民币346,927千元[141] - 中北致远基金报告期初净值约人民币244,986千元，投资成本人民币275,375千元，报告期内收回投资人民币5,375千元，报告期末净值约人民币239,343千元，本期公允价值减少约人民币268千元，累计公允价值减少约人民币30,657千元[141] - 洛德汇智基金报告期初净值约人民币377,922千元，投资成本人民币445,250千元，报告期内收回投资人民币23,950千元，报告期末净值约人民币353,411千元，本期公允价值减少约人民币561千元，累计公允价值减少约人民币67,889千元[142] 子公司和参股公司表现 - 控股子公司广靖锡澄公司持有沿江公司25.15%股权及南林饭店公司34.91%股权[42] - 广靖锡澄公司总资产人民币18,690,177,477.04元，净资产人民币11,666,255,461.38元，营业收入人民币2,845,337,150.70元，净利润人民币356,930,829.68元[146] - 五峰山大桥公司总资产人民币11,971,439,455.24元，净资产人民币5,420,747,700.32元，营业收入人民币573,879,506.12元，净利润人民币241,557,871.29元[146] - 宁沪投资公司总资产人民币3,183,381,494.83元，净资产人民币3,030,973,172.41元，营业收入人民币12,789,372.16元，净利润亏损人民币36,160,835.09元[146] - 云杉清能公司总资产人民币6,958,335,495.37元，净资产人民币3,287,872,199.11元，营业收入人民币336,147,856.72元，净利润人民币93,400,642.46元[148] - 参股联营公司贡献投资收益约人民币354,710千元，其中扬子大桥公司贡献投资收益人民币182,315,402.68元，占公司归属于上市公司股东净利润比重7.52%[153][154] - 苏州高速公司贡献投资收益人民币65,911,034.93元，占公司归属于上市公司股东净利润比重2.72%[153][154] - 紫金信托公司贡献投资收益人民币38,880,000.00元，占公司归属于上市公司股东净利润比重1.60%[153][154] 资本开支和项目进展 - 宁扬长江大桥项目累计投入建设资金约人民币42.17亿元占总投资60.37%[45] - 锡宜高速南段扩建项目累计投入约人民币38.52亿元占总投资49.67%[45] - 锡太项目概算总投资约人民币241.98亿元，累计投入约人民币64.99亿元占26.86%[45] - 丹金项目概算总投资约人民币145.63亿元，累计投入约人民币24.89亿元占17.09%[45] - 广靖北段扩建项目累计投入建设资金约人民币7.23亿元占总投资24.89%[45] - 报告期投资支出4,427,418千元人民币，同比增加314,111千元（上升7.64%）[120] - 主要投资项目：锡宜高速南段扩建1,705,108,419.61元、丹金高速建设784,670,000元、宁扬长江大桥及北接线项目473,251,245.71元[120] - 宁扬长江大桥项目累计投入建设资金42.17亿元，占总投资60.37%[130] - 锡宜高速南段扩建项目累计投入38.52亿元，占总投资49.67%[130] - 2025年下半年预计资本开支总额为494.603445011亿元人民币[165] - 锡太高速建设项目资本开支为13.67亿元人民币[164] - 广靖北段扩建项目资本开支为8.5498481亿元人民币[164] - 锡宜高速南段扩建项目资本开支为7.2989158039亿元人民币[164] - 丹金高速建设项目资本开支为4.6533亿元人民币[164] 融资和授信 - 广靖锡澄公司以收费经营权质押获得工行借款余额30,000千元，国开行借款余额650,000千元[113] - 五峰山大桥公司以收费经营权质押获得多家银行借款余额合计3,530,473千元[113] - 如东公司以电费收费权质押获得国开行借款余额2,229,500千元，建行借款余额471,210千元[118] - 公司拥有未使用的超短期融资券额度26.5亿元人民币[167] - 公司拥有未使用的公司债额度75亿元人民币[167] - 公司拥有未使用的银行授信额度不低于100亿元人民币[167] - 计划注册不超过40亿元人民币超短期融资券[167] - 计划注册不超过40亿元人民币中期票据[167] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额31,617,948,667.59元人民币，其中无形资产受限30,232,352,184.05元（高速公路收费经营权质押）[110] - 银行存款受限4,365,000元人民币（票据保证金等）[110] - 应收账款受限1,381,231,483.54元人民币（电费收费权质押）[110] 管理层和治理 - 公司2025年中期报告及中期财务报表已遵守中国会计准则，并于2025年8月27日经审计委员会审议通过[5] - 公司全体董事出席董事会会议，保证半年度报告内容的真实、准确、完整[5] - 公司负责人陈云江、主管会计工作负责人于昌良及会计机构负责人张璐声明保证财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[4] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[4] - 公司不存在半数以上董事无法保证所披露半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[4] - 如无特别说明，半年度报告所涉及财务数据均以人民币为计量币种[4] - 报告中个别数据加总后与汇总数可能存在尾差，系四舍五入造成[4] - 本报告未经审计[5] - 本报告涉及的前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺[4] - 报告期为2025年1月1日至2025年6月30日[15] - 公司A股股票代码为600377，H股股票代码为00177[21] - 公司注册及办公地址为中国江苏省南京市仙林大道6号[18] - 公司聘任朱元军担任副总经理[173] - 报告期内公司参加投资机构调研交流活动30余场[170] 关联交易 - 宁沪投资公司与交通传媒公司签署广告经营发布合作协议 2025年金额不超过人民币1400万元[187] - 宁沪投资公司与交通传媒公司签署委托管理费协议 2025年金额不超过人民币200万元[187] - 云杉清能公司与交控商运公司签署租赁协议 2025年交易额不超过人民币212.27万元[187] - 云杉清能公司与交控商运公司车位租赁 2025年交易额不超过人民币0.53万元[187] - 公司与现代检测公司签署租赁协议 总租金约人民币509.46万元[191] - 苏交控清能江苏公司租用高速互通区土地 合同金额为人民币162万元[191] - 苏交控清能江苏公司租用宁靖盐公司土地 合同金额为人民币942.30万元[193] - 公司与南通天电公司签署购售电协议 总金额不超过人民币11550万元[193] - 苏交控清能江苏公司向京沪公司供应光伏电能 2023-2025年协议年电价不高于人民币476000元[195] - 公司与养护技术公司签署研究服务协议 2025年金额不超过人民币108万元[196] - 公司与控股股东联系人签署广告经营发布服务协议，期限为2023年5月1日至2026年4月30日[200] - 镇丹公司协议金额为人民币60万元，其中2025年不超过20万元，2026年不超过6.6万元[200] - 五峰山大桥公司协议金额为人民币

行业政策与市场趋势 - "好房子"被写入政府工作报告并成为房地产行业发展新方向 覆盖全国的居住升级行动全面展开 [1] - 房地产行业正从"量"向"质"转型 "好房子"战略成为核心发展方向 [7] - 国家标准《住宅项目规范》施行 多个省份陆续出台"好房子"政策 [1] 公司战略与品牌建设 - 公司提出以"好地段 好社区 好户型 好品质 好服务"为核心的"五好"标准 [9] - 2022年底发布"海洋生活美学"品牌主张 打造"海上森屿"产品美学 [7] - 2024年成立美好生活研究院 强化前沿研发能力 加速产品升维迭代 [7] - 秉持长期主义发展价值 以"好房子"为顶设指引 深度参与城市人居升级 [29] 产品创新与研发 - 探索第四代住宅 可变户型设计 收纳体系提升满足家庭多场景需求 [9] - 采用隔音降噪防漏防臭技术 绿色建材应用 海绵城市方案 [9] - 设置健身房 儿童游乐区 社区图书室等功能配套空间 [10] - 打造空地一体化智慧配送 推动"HI邻居"社群品牌建设 [10] - 将全屋智能系统深度融入居家空间 通过场景化联动 无感化交互 前瞻性配置三大维度提供智慧生活解决方案 [21] 项目开发与运营 - 深度聚焦六大区域20个核心重点城市 打造近150个优质项目 开发面积近2000万㎡ [31] - 城市更新面积超1000万㎡ 代建项目超200个 代建面积超1500万㎡ [36] - 物业服务在管项目近300个 管理面积近4000万㎡ [36] - 教育业务运营多所幼儿园和学校 会展运营116万㎡厦门国际博览中心 [36] - 福州国贸天琴湾入选高校教材《全国房地产优秀案例4》成为行业标杆 [15] 标杆项目案例 - 厦门天樾云颂位于岛内核心地段 拥有成熟商业教育医疗文化配套 超高层立体生态设计 [18] - 国贸樾云墅拥有高尔夫练习室 星级酒店式中央车站 以低密四代理念复刻生态尺度生活 [18] - 国贸学府锦樾以厦门首个学区全维好房子为建设目标 承袭白鹿洞书院文脉精粹 [18] - 上海海上原墅打造松江现象级红盘 续写沪上品质人居新篇章 [31] 服务体系与社区建设 - 打造"国贸金钥匙会"会员服务平台 提供房屋管理 智慧门禁 线上缴费 报事报修等便捷服务 [21] - 引入智能巡逻与清洁机器人 实现24小时全天候服务 [21] - 打造"Hi邻居"社群品牌 以四大全龄层模块为基础开展艺术文化亲子体育研学等活动 [26] - 通过"好产品+好服务"持续提供长期居住价值 [28]

公司股权变动 - 江苏交通控股有限公司于9月23日增持江苏宁沪高速公路股份1304.4万股[1] - 增持每股均价9.2575港元 涉及总金额约1.21亿港元[1] - 增持后持股数量达1304.4万股 持股比例升至1.07%[1]

公司股权变动 - 江苏交通控股有限公司于9月23日增持江苏宁沪高速公路1304.4万股[1] - 增持均价为每股9.2575港元[1] - 增持总金额达1.21亿港元[1] 持股结构变化 - 增持后最新持股数量为1304.4万股[1] - 最新持股比例提升至1.07%[1] - 此次增持显示大股东对公司的信心[1]

南向资金净流入 - 阿里巴巴-W净流入金额最高达52.78亿港元 净流入比23.35% 收盘价154.6港元上涨2.32% [1][2] - 盈富基金净流入27.82亿港元 净流入比13.48% 收盘价27.08港元上涨0.3% [1][2] - 恒生中国企业净流入15.66亿港元 净流入比14.38% 收盘价96.34港元上涨0.27% [1][2] - 美团-W净流入6.7亿港元 百济神州净流入5.17亿港元且净流入比达38.88% [2] - 映恩生物-B净流入3.59亿港元且股价大涨13.18% 脑动极光-B净流入3.41亿港元且股价暴涨34.93% [2] 南向资金净流出 - 小米集团-W净流出7.21亿港元 净流出比10.12% 收盘价56.2港元上涨1.9% [1][2] - 信达生物净流出4.66亿港元 净流出比24.07% 收盘价95.6港元下跌2.3% [1][2] - 泡泡玛特净流出4.58亿港元 净流出比5.14% 收盘价259港元下跌6.43% [1][2] - 理想汽车-W净流出2.98亿港元 建设银行净流出2.54亿港元且股价下跌1.65% [2] - 中金公司净流出2.02亿港元且净流出比高达31.21% 腾讯控股净流出1.97亿港元 [2] 净流入比排名 - 越秀交通基建以63.76%净流入比位居榜首 净流入700.11万港元 [1][2] - 晶苑国际净流入比56.34% 华润燃气净流入比53.63%且净流入金额达4108.69万港元 [1][2] - 再鼎医药净流入比42.79%且净流入金额达2.11亿港元 为高比例流入中金额最大标的 [2][3] 净流出比排名 - 泉峰控股净流出比-59.36% 净流出3936.39万港元且股价下跌2.82% [1][3] - 雅迪控股净流出比-54.53% 净流出6582.97万港元 TCL电子净流出比-54.28% [1][3] - 九方智投控股净流出1.67亿港元 为高比例流出中金额最大标的 [3]

交易概况 - JPMorgan Chase & Co于2025年9月9日以每股均价9.1741港元减持江苏宁沪高速公路H股370万股 涉资约3394.42万港元[1] - 减持后持好仓数量为71,686,325股 持好仓比例由6.16%下降至5.86%[1] 股权结构变动 - 本次减持后JPMorgan Chase & Co通过长仓(L)持有71,686,325股 占总股本5.86%[2] - 另通过淡仓(S)持有6,618,364股(0.54%)及参与股份(P)持有52,357,944股(4.28%)[2] 交易明细 - 交易执行时间为2025年9月9日 披露时段为2025年8月16日至9月16日[2] - 交易记录编号CS20250912E00206 交易性质为长仓减持[2]

减持交易详情 - JPMorgan Chase & Co于2025年9月9日以每股均价9.1741港元减持江苏宁沪高速公路H股370万股[1] - 本次减持总金额约3394.42万港元[1] - 减持后持好仓数量降至71,686,325股[1][2] 持股比例变化 - 持好仓比例由6.16%下降至5.86%[1] - 通过衍生工具持有6,618,364股空头仓位(占0.54%)[2] - 持有52,357,944股实物股权(占4.28%)[2] 公司基本信息 - 江苏宁沪高速公路股份有限公司H股股份代号00177[2] - 披露期间为2025年8月16日至2025年9月16日[2] - 此次权益变动属于好仓减持操作[1][2]

融资活动 - 公司于2025年9月10日发行了2025年度第八期超短期融资券 [2]

减持交易详情 - 小摩于9月9日减持江苏宁沪高速公路370万股 每股作价9.1741港元 总金额约为3394.42万港元 [1] - 减持后最新持股数目约为7168.63万股 较减持前减少370万股 [1] - 最新持股比例降至5.86% [1] 股权结构变动 - 小摩持股比例由减持前未披露数值降至5.86% 仍属重要股东持股水平 [1] - 本次减持规模占原有持股量的4.91%（以减持后7168.63万股推算减持前约7538.63万股） [1]