地块成交核心信息 - 宁波象瀛全域土地整治有限公司以总价2.0421亿元竞得象山南河路与殷夫路交叉口东北角地块 [1] - 成交楼面价为每平方米4790元 [1] - 地块规划禁止建设独栋式低层住宅 [1] 地块基本规划指标 - 地块出让面积为2.6645万平方米，折合约39.968亩 [4] - 土地用途为住宅及配套，属于二类居住用地 [4][5] - 容积率范围在1.0至1.6之间，建筑密度不超过25%，绿化率不低于25%，建筑限高60米 [4] - 地块内需配建居家养老用房和社区服务用房，建成后无偿移交政府 [5] 地块开发与付款要求 - 竞得人须在出让合同签订后一个月内支付不低于成交总价50%的款项，余款在6个月内付清 [5] - 成交总价的20%将作为出让合同定金 [5] - 地块须在土地交付之日起一年内动工，自动工之日起三年内竣工 [5] 地块区位与交通优势 - 地块位于南河路与殷夫路交叉口东北角区域 [4] - 在建的宁波轨道交通12号线（宁象线）从地块东侧不远处穿过 [7] - 周边丹山路、天安路、象山河路等道路网络完善，可快速通达象山老城区和大目湾新城 [7] 地块周边配套设施 - 商业配套包括象山国际风情街、人民广场等 [9] - 医疗配套包括象山县中医医院医疗健康集团三院院区 [9] - 教育资源丰富，2公里范围内有多所优质学校，包括象山林海学校、象山县实验小学教育集团(南校区)、象山县第三中学等 [9] - 另有一所九年一贯制公办学校——象山育才学校（暂名）计划于今年交付使用 [9] - 西侧毗邻南大河，周边有绿城兰园等多个成熟住宅区，人居氛围浓郁 [9]