地块基本信息 - 地块位于大理市洱河北路以北、人民北路以西新桥农贸市场片区 [1][3] - 土地性质为城镇住宅用地 兼容不大于40%的商业 [3] - 地块面积为15062.07平方米 [3] - 容积率要求大于1.0且不超过4.5 [3] - 建筑限高为不超过100米 [3] 交易与财务信息 - 挂牌起始价为22796.4429万元 竞买保证金为6838.9329万元 [3] - 交易按照价高者得原则确定竞得人 [5] - 竞买保证金需在2025年12月26日15时00分前到账 [5] 竞买资格与流程 - 竞买人须为中华人民共和国境内外的法人或其他组织 不接受自然人参与 [5] - 竞买人需要具有房地产开发资质 [5] - 申请人可于2025年11月28日至2025年12月17日获取出让文件 [5] - 竞买申请提交时间为2025年11月28日至2025年12月26日 [5] - 挂牌报价时间为2025年12月18日9时00分至2025年12月28日15时00分 [6] - 挂牌截止时若有竞买人愿继续竞价 则转入网上限时竞价 [7] 回迁安置义务 - 竞得企业需承担回迁安置房及临街商铺建设 并在取得用地后36个月内完成所有回迁安置房 [4] - 需提供住宅回迁安置房39户 回迁房屋套内面积不低于5308.61平方米 [4] - 需提供不少于78个车位供被征收私人住宅产权户选择 [4] - 需提供商铺回迁安置建筑面积不低于1517.6平方米 [4] - 需提供办公回迁安置建筑面积不低于2298.30平方米 [4] - 需提供农贸超市回迁安置建筑面积不低于6391.72平方米 [4] - 需提供给太和街道办事处社区管理用房不低于231.60平方米 [5] 市场背景与意义 - 该地块为大理市城市改造提升项目用地 [1] - 该项目属于城市更新项目 须承担回迁安置任务 [7] - 自2019年以来 大理市连续六年未有住宅用地挂牌出让 土地市场几乎陷入零供应状态 [10]