地块成交概况 - 北京市昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元底价成交，由北京未来科技城昌信置业有限公司摘得 [1] - 成交楼面价为2.32万元/平方米 [1] - 地块出让仅获得1家房企报名 [1] 地块基本信息 - 地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线未来科学城站 [1] - 土地规模为43024.985平方米，规划建筑规模为82210.699平方米 [1] - 用地性质为R2二类居住用地和A2文化设施用地，住宅容积率为2.15-2.2，建筑高度为60-80米 [1] - 周边生活配套包括北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园等 [1] 市场分析与竞争环境 - 地块距离地铁17号线未来科学城站约400米，具有交通优势 [1] - 西侧有国贤府一期、二期在售房源形成直接竞争 [1] - 周边存在大量次新二手房源，可能对新房价格形成压制 [1] - 住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建带来隐形成本，导致市场参与热情不高 [1]