在供给侧，东莞则提出细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街（园区）新建商品房库存 去化周期情况，合理控制新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则 记者丨 吴抒颖；编辑丨包芳鸣 上暂停新增商品住宅用地出让；对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停 新增商业办公用地出让。 广东东莞再度发布重磅楼市新政，旨在提振市场信心。 9月25日，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（下 文简称《通知》），从实施购房补贴、加大住房公积金支持力度等6个方面提出了提振需求和 优化供给的举措，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。 《通知》中最吸引注意的是，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商 品住房、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人， 给予购房合同 总价2%、最高不超过3万元的购房补贴 。 东莞并非第一座给予购房补贴的城市。广西、河南、福建晋江等地在近期也陆续出台新政实施 购房补贴。 东莞出招 东莞此次新政，在需求端是用"真金白银"的方式促进购房需求的释放。根据《通知》 ...

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%最高不超过3万元的补贴 [2] - 提高公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 根据各镇街商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应 [3] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的区域原则上暂停新增住宅用地出让 [3] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的暂停新增商业办公用地出让 [3] 市场背景与效果预期 - 2024年8月东莞住宅成交量仅12万平方米环比下跌12% 创近年同期新低 [5] - 8月二手房成交量回落至2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [5] - 分析师认为新政通过降低购房成本可直接促进真实需求释放 同时有助于稳定市场预期和加快房企推盘节奏 [5] 全国多地类似政策 - 河南省9月12日推出12条举措通过政府补贴和企业让利等方式降低居民购房成本 [6] - 福建晋江9月16日发布新政对购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [6] - 广西9月启动总额度1.2亿元的购房补贴 对购买首套二套新建商品住宅的每套补贴1万元 [7] 政策效果评估 - 购房补贴对已有意向的客户具有促进入市作用 但因额度有限其效果往往是短期和局部的 [7] - 市场成交的企稳回暖最终需要价格企稳和供需关系改善等深层次因素支撑 [7] - 公积金政策调整主要针对高收入行业人士 有望激发高公积金人群的购房需求 [3][4]

百城二手房价格走势 - 2025年7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32% [1] - 十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅较前值收窄0.2个百分点 [3] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线城市环比下跌0.84%，三四线城市环比下跌0.77% [1] 重点城市价格表现分化 - 武汉二手住宅价格环比跌幅达1.17%（十大城市最高），同比跌幅达9.66% [3][5] - 南京环比下跌0.95%，同比下跌9.52% [3][5] - 成都环比跌幅最小（0.20%），同比跌幅仅1.46%（十大城市最低） [3][5] - 深圳同比跌幅小于3%，北京、上海同比跌幅在4%-5%区间 [3][5] 租赁市场租金变化 - 50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比微跌0.07%，同比下跌3.81% [1] - 毕业季租住需求支撑下，重点城市租金环比跌幅有所收窄 [1] 城市成交规模同比分化显著 - 合肥二手房成交套数同比大幅增长42.6%（6737套），成交面积同比增长38.4%（64.32万㎡） [8] - 厦门成交套数同比增长23.4%（2059套），济南同比增长23.3%（5410套） [8] - 南京成交套数同比暴跌29.9%（7017套），成交面积同比下降28.5%（66.04万㎡） [9] - 北京成交套数同比下降16.9%（12777套），福州同比下降24.9%（2542套） [9] - 大连成交套数同比骤降69.7%（1855套），成交面积同比下降70.7%（16.58万㎡） [10] 核心城市市场活跃度特征 - 核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍承压 [1] - 广州成交套数同比增长8.3%（9674套），深圳同比增长0.9%（5176套） [9] - 武汉、重庆成交套数同比微降1.2%和1.3%，但成交面积保持正增长 [9]

深圳新房市场 - 7月深圳新房住宅成交量2664套 环比下降18.7% [1] - 新房供应量达年内新高 共14个项目获批售 住宅供应5398套 环比增长252.6% [1] - 现房成交1223套 占比呈波动上升态势 1月占比22% 6月达42% [1] - 新房预售成交1441套 环比下滑24.1% 为近17个月最低 [1] 深圳二手房市场 - 7月全市二手房成交5624套 环比增长5.4% 其中住宅成交4656套 环比增长3.4% [2] - 二手房成交均价52987元/平方米 环比下跌1.3% 同比下跌3.6% [2] - 市场呈现"以价换量"态势 业主议价空间扩大带动均价下行 [2][3] 住房租赁市场 - 7月全市商品房平均租金74.9元/平方米 环比小幅上涨0.4% [3] - 套均租金5608元/月 环比上涨0.3% 同比上涨0.9% [3] - 核心区域成交增多及租赁旺季结构性拉升租金水平 [3] 市场特征与趋势 - 现房销售模式探索深化 部分预售楼盘逐步转入现售阶段 [1][2] - 市场分化明显 人才房项目出现"日光盘"现象 [1] - 传统销售淡季叠加天气因素导致市场观望情绪浓厚 [1][2] - 重点城市成交略显乏力 房地产市场仍处于波动调整期 [3]