土地拍卖情况 - 中海地产以11 1%溢价率竞得历下区文博西片区一期3宗地 成交总价327353万元 住宅楼面地价20232元/㎡ 创济南土拍住宅用地单价新高 [1] - 两宗住宅用地成交总价262744万元 楼面地价20232元/㎡ 商务商业用地成交总价64609万元 楼面地价4499元/㎡ [3] - 商业地块可成立全资子公司开发 须不晚于居住地块开工 居住地块需配建托儿所等设施 另需支付教育设施建设费用3亿元 [3] 地块区位优势 - 地块东临省博物馆 省美术馆 万象城 南靠经十路及即将通车的地铁4号线 区位条件优越 [3] - 与中央商务区仅一路之隔 该区域已形成金融 总部经济为核心的产业生态 汇聚36家世界500强企业 500余家区域总部 30多家省级金融机构 [3] 项目规划与市场环境 - 两宗住宅用地占地4 8万m² 容积率2 7 规划建筑面积12 99万m² 为片区内最大住宅项目 [4] - 周边新房售价超30000元/m² 二手房挂牌价多在40000元/㎡以上 [4] - 济南上半年土地市场冷热不均 热点地块溢价率高 如盛福片区DSF-09-04地块溢价率51% 同样由中海竞得 [4]

土地市场成交规模与溢价率 - 重点城市监测成交建筑面积615万平方米，环比上升89%，连续两周大幅上涨 [1] - 成交金额553亿元，环比上升294%，增速显著高于面积增速因高单价地块占比提升 [2] - 平均溢价率回升至7.27%，创年内高位，上海曹路地块溢价率达41.68%刷新规则实施后纪录 [1][3] 重点城市土地供应特征 - 本周供应建筑面积297万平方米，环比下降22%，延续低位 [1] - 苏州园区挂牌低密宅地起拍楼板价6万元/平方米创新高，容积率1.02，规划建面7.1万平方米，周边新房售价超8.5万元/平方米 [2] - 重点城市供应宅地平均容积率1.61，武汉、苏州等城市宅地容积率均不高于2.0 [2] 高热度地块成交详情 - 上海杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价30.79%，楼板价95530元/平方米刷新区域纪录，周边新房售价超20万元/平方米 [3][6] - 成都锦江区一心桥地块吸引10家房企竞拍，154轮竞价后由国贸地产以23.26亿元拿下，楼板价3.55万元/平方米居全市第二 [4][6] - 厦门湖里区地块由厦门轨交以28亿元底价成交，楼板价46000元/平方米 [6][8] 房企竞争格局与区域市场 - 保利发展本周在上海竞得两宗高价地块，总投入66亿元，分别位于杨浦区和闵行区 [6][8] - 联发集团以43%溢价率竞得上海曹路地块，需自持10%住宅及配建5%公租房，楼板价3.6万元/平方米 [3][8] - 一线城市高单价地块占比提升，上海单周土拍金额达212亿元，5宗宅地均为溢价成交 [3][6]

地块概况 - 丰2024-27-1号地块位于丰泽区金崎片区，土地面积34505.64平方米（约51.76亩），建筑面积86264.1平方米，容积率2.5以下1.0以上，建筑高度80米以下，起拍价9亿元，楼面价10433元/平方米 [3][20] - 丰2023-23号地块位于丰泽区南埔山片区，土地面积28374.6平方米（约42.56亩），容积率2.2以下1.0以上，建筑高度36米以下，起拍价1.37亿元 [7][9][20] 土地用途与规划 - 丰2024-27-1号地块用途为住宅（70年）、社区服务设施及幼儿园（50年），需配建社区服务用房、幼儿园等公共设施，且10%房源优先安排高层次人才及中央活力区政策配套 [3][21][23] - 丰2023-23号地块用途为住宅（70年）及商业（40年），住宅及商业由泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司全部回购，住宅回购价6203元/平方米，商业回购价4000元/平方米 [9][22] 区位优势与配套 - 丰2024-27-1号地块临近规划中的城铁R1线站点，西侧为中央活力区景观中轴带，东侧为成熟住宅小区，周边800米内规划区级初中，900米内有泉州师范学院第二附属小学 [3][6][23] - 丰2023-23号地块所在南埔山片区为城东最大片改区，总投54亿元，规划超2900亩，配套泉州师院附小华大分校（36班，1800学位）及泉州五中华大分校（48班，2400学位） [9][13][15] 开发要求 - 两宗地块均需配建充电桩车位（比例≥50%），新建住宅固定车位100%预留充电设施安装条件，装配式建筑占比≥40% [25] - 丰2024-27-1号地块幼儿园装修标准为室内≥1600元/平方米、室外≥1100元/平方米，建成后移交丰泽区教育局 [23] - 丰2023-23号地块商业建筑不可分割销售或转让，需在签订合同后5个工作日内签订安置房回购协议 [22][23] 交易条款 - 拍卖时间为2025年7月11日，付款方式为30日内支付50%成交价款，丰2024-27-1号地块余款5个月内付清，丰2023-23号地块余款3个月内付清 [30][32] - 竞得人需在1年内开工，3年内竣工，延期每日按成交价1‰支付违约金 [33]

上海第五批次土拍结果 - 上海第五批次土拍总成交金额达212.57亿元，较总起拍价192.5亿元高出20.07亿元 [1] - 本轮土拍共推出6宗地块，其中5宗溢价成交，仅1宗底价成交 [1] - 浦东新区曹路地块由联发房产以21.004亿元竞得，溢价率高达41.7% [1] - 曹路地块溢价率创下上海2020年以来第二高溢价率，也是集中供地以来溢价率最高的地块 [1] 土地市场表现 - 本轮土拍平均溢价率约为10.4%，显示上海土地市场热度较高 [1] - 高溢价地块的出现表明部分区域土地竞争激烈，开发商对特定地块价值认可度较高 [1] - 本轮土拍结果反映出上海土地市场分化明显，优质地块受追捧 [1]

上海第五批次集中供地概况 - 2025年上海第五批次集中供地以挂牌方式出让6宗涉宅地块，总起始价高达192.5亿元，为今年迄今为止最大规模的土拍 [1] - 6月19日首日成交5宗地块，合计成交金额约191亿元 [1] - 保利发展以30.79%溢价率摘得杨浦东外滩地块，楼面价创区域新高，成为杨浦新"地王" [1] - 中建八局竞得宝山"巨无霸"组合用地，大华、建发也各有斩获 [1] 杨浦地块拍卖详情 - 杨浦地块经过95轮竞价，保利发展以35亿元竞得，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79% [2] - 地块位于杨浦内环内，距离18号线平凉路站和12号线江浦路站约500米，周边有区重点学校、商业配套和医疗资源 [2] - 上海中原地产分析师指出，该地块吸引6个竞买人，楼面价超9万元/平方米符合预期，未来售价至少14万元/平方米起 [2] - 地块附近有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目等，保利外滩序BUND45的热销支撑了高溢价拿地 [2] 保利发展其他地块及项目 - 保利发展还摘得闵行区颛桥地块，成交价约31.40亿元，楼面价38775元/平方米，溢价率12.95% [3] - 仅6月19日一天，保利发展在上海土拍中投入66.4亿元 [3] - 保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，74套房源均价12.9万元/平方米当日售罄，二期将于6月28日开盘 [3] 宝山组合用地及其他地块 - 中建八局以约81.95亿元竞得宝山区组合用地，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17% [4] - 该组合地块总出让面积近10万平方米，包含1幅商办地块和5幅住宅地块，商办地块要求建250米超高地标并100%自持商业 [4] - 周边新房项目如保利海上瑧悦、中环铂樾均价在6.5万–6.8万元/平方米 [4] - 青浦区徐泾地块由大华以底价30.53亿元摘得，楼面价26843元/平方米 [4] - 金山区金山新城地块由建发竞得，成交价12.69亿元，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 行业分析师观点 - 中指研究院上海数据总经理表示，上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房，叠加政策效应，上海房地产市场或将愈加稳固 [5]

多地土拍热度延续 - 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元 [2][5] - 深圳龙华区一宗宅地拍卖，联发集团以总价12.12亿元竞得，溢价率46.55% [3] - 成都主城区2宗宅地出让，总成交价38.37亿元，其中锦江区地块溢价率75.7% [4][9] 上海土拍详情 - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [2][5] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [6] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [7] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [7] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，溢价率0% [7][8] 成都土拍详情 - 锦江区地块由国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [9] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [9] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73% [10] 行业分析 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [8] - 成都武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [10]

上海年中土拍概况 - 上海第五批次土地出让推出六幅地块 总建筑面积70万方 起价1925亿元 [1] - 五幅地块成功出让 总出让面积2717万平方米 规划总建面6385万平方米 总金额19157亿元 [1] - 14家企业参拍 包括6家央企 7家国企 1家民企 杨浦东外滩和闵行颛桥地块热度最高 [1] 宝山"巨无霸"地块分析 - 宝山区组合地块总出让面积近10万平方米 总起始价81亿元 为本轮土拍体量最大地块 [2] - 90-01地块规划建设250米写字楼 容积率72 商业100%自持 办公40%自持 [2] - 五幅住宅用地总面积超83万平方米 容积率25-26 限高60-80米 中小户型占比40% 配建3620平方米保障房 [2] - 中建东孚以8195亿元竞得 楼面价25488元/平方米 溢价率117% [3] 杨浦内环地王成交 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价达95530元/平方米 创区域单价纪录 [6] - 保利发展经95轮竞价以35亿元拿下 溢价率3079% [6] - 地块邻近12号线和18号线换乘站 周边配套成熟 包括重点学校和三甲医院 [6] 房企竞拍表现 - 保利发展同时以314亿元摘得闵行颛桥地块 楼面价约388万元/平方米 溢价率1295% [7] - 大华继3月92659元/平方米拿下大宁地王后 又以3053亿元底价获取大虹桥徐泾地块 [8] - 建发摘得金山区金山新城地块 大华获取青浦徐泾地块 [1][7] 区域市场动态 - 宝山南大板块周边项目中环置地中心去化率超90% 均价67404元/平方米 中环金茂府去化率超95% 均价65940元/平方米 [4] - 宝山W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航以101亿元摘得 楼面价33000元/平方米 [4] - 区域住宅用地供应节奏放缓 遵循"产业先行 生活配套跟进"逻辑 [5]

上海土地市场 - 6月19日上海出让5宗地块，总成交金额达191.57亿元，其中4宗溢价成交，1宗底价成交 [1][2][3] - 杨浦区地块经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [1][2] - 闵行区地块经过40轮竞价，由保利发展以总价31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [2] - 金山区地块由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [3] - 宝山区多用途组合用地由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [3] - 青浦区宅地由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/㎡，溢价率为0 [3] 深圳土地市场 - 6月19日深圳龙华区1宗宅地经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/㎡，溢价率46.55% [1] 成都土地市场 - 6月19日成都主城区出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [1][4][5] - 锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得，总价约23.26亿元，溢价率75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [1][4] - 武侯区地块由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得，总价约15.11亿元，溢价率16.90% [5] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73% [5] - 截至5月底，武侯区短期库存去化周期为8个月，锦江区为6个月，区域供不应求态势明显 [5] 行业整体热度 - 多地土拍热度持续，优质地块吸引多家竞买人参与，竞价轮数多，溢价率较高 [1][2][4] - 中指研究院指出，上海五批次土拍热度持续，优质新房供应加大叠加政策效应释放，上海房地产市场或将愈加稳固 [3]

上海土地市场成交情况 - 上海6月19日出让5宗地块，总成交金额191.57亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][3][4] - 杨浦区地块吸引6家竞买人，保利发展经过95轮竞价以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79% [1][4] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [4] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [5] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [5] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/㎡ [5] 成都土地市场成交情况 - 成都6月19日出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [2][6][7] - 锦江区地块经过超150轮竞价，国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，创成都涉宅用地楼面价第二高 [2][7] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [7] 市场整体表现 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块未来将提供高品质住房，政策效应释放或进一步稳固房地产市场 [5] - 成都1-5月市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73%，武侯区库存去化周期8个月，锦江区仅6个月，供不应求态势明显 [8]

地块成交信息 - 深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道宅地 溢价率46.6% [1] - 成交楼面价44559元/平方米 土地出让面积10898.05平方米 规划建筑面积27200平方米 [1][7] - 地块容积率2.5 为近年深圳住宅地块中较低水平 [7] 地块规划详情 - 土地用途为二类居住用地 住宅面积26600平方米 商业500平方米 物业服务用房100平方米 [7] - 无"70/90"户型限制 未设置销售限价 无保障房配建要求 [8] - 竞得人须1年内开工 4年内竣工 提供"交房即发证"服务 [9] 竞拍情况 - 共吸引8家房企参与竞买 包括招商 国贸 中海 中铁 联发 绿城 中能建 龙华建设 [7] - 经过65轮竞价最终成交 [1][7] - 3月深圳曾中止出让一宗起始价86.27亿元的宝安区涉宅用地 [9] 地块区位价值 - 位于深圳北站商务区 周边次新小区二手房挂牌价5-8万元/平方米 [7] - 紧邻金地上塘道二期与隔圳新村城中村 处于夹角地带 [7] - 深圳联粤在相邻地块开发有联发臻著雅居项目 备案均价7.33万/平方米 [7] 公司背景 - 深圳联粤为2020年成立的新房企 母公司为联发集团 [3] - 联发集团母公司为建发股份(600153) 属福建厦门企业 [3]