地块概况 - 丰2024-27-1号地块位于丰泽区金崎片区，土地面积34505.64平方米（约51.76亩），建筑面积86264.1平方米，容积率2.5以下1.0以上，建筑高度80米以下，起拍价9亿元，楼面价10433元/平方米 [3][20] - 丰2023-23号地块位于丰泽区南埔山片区，土地面积28374.6平方米（约42.56亩），容积率2.2以下1.0以上，建筑高度36米以下，起拍价1.37亿元 [7][9][20] 土地用途与规划 - 丰2024-27-1号地块用途为住宅（70年）、社区服务设施及幼儿园（50年），需配建社区服务用房、幼儿园等公共设施，且10%房源优先安排高层次人才及中央活力区政策配套 [3][21][23] - 丰2023-23号地块用途为住宅（70年）及商业（40年），住宅及商业由泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司全部回购，住宅回购价6203元/平方米，商业回购价4000元/平方米 [9][22] 区位优势与配套 - 丰2024-27-1号地块临近规划中的城铁R1线站点，西侧为中央活力区景观中轴带，东侧为成熟住宅小区，周边800米内规划区级初中，900米内有泉州师范学院第二附属小学 [3][6][23] - 丰2023-23号地块所在南埔山片区为城东最大片改区，总投54亿元，规划超2900亩，配套泉州师院附小华大分校（36班，1800学位）及泉州五中华大分校（48班，2400学位） [9][13][15] 开发要求 - 两宗地块均需配建充电桩车位（比例≥50%），新建住宅固定车位100%预留充电设施安装条件，装配式建筑占比≥40% [25] - 丰2024-27-1号地块幼儿园装修标准为室内≥1600元/平方米、室外≥1100元/平方米，建成后移交丰泽区教育局 [23] - 丰2023-23号地块商业建筑不可分割销售或转让，需在签订合同后5个工作日内签订安置房回购协议 [22][23] 交易条款 - 拍卖时间为2025年7月11日，付款方式为30日内支付50%成交价款，丰2024-27-1号地块余款5个月内付清，丰2023-23号地块余款3个月内付清 [30][32] - 竞得人需在1年内开工，3年内竣工，延期每日按成交价1‰支付违约金 [33]