上海市房地产新政核心内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，新政自2025年8月26日起施行 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭，覆盖新建商品住房和二手住房 [2] - 本市户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购2套住房 [2] - 非本市户籍居民家庭和成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上可在环外不限套数，连续缴纳满3年及以上可在环内限购1套住房 [2] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭首套从192万元提至216万元，二套最高额度从130万元提至149.5万元 [3] - 支持缴存人提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 支持公积金“又提又贷”，提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度计算 [3] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价机制上，不再区分首套和二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险等因素合理确定每笔贷款具体利率 [4] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [6] - 非本市户籍家庭购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [6] - 此项房产税政策自2025年1月1日起符合条件的购房者可享受 [6]

上海市房地产新政核心观点 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 新政涵盖调减限购、优化公积金、优化信贷及完善房产税四大方面 自2025年8月26日起施行 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 条件包括本市户籍家庭或在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 适用新建商品住房和二手住房 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍居民及成年单身人士在外环外不限购 在外环内限购2套 非沪籍居民及成年单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求 在外环外不限购 在外环内限购1套 [3] - 住房限购相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询 [4] 优化住房公积金政策 - 提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [5] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 缴存人购买本市新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付 [5] - 支持住房公积金“又提又贷” 提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度计算 [5] - 公积金贷款和提取业务具体办理方式可查询官网或拨打热线“12329”咨询 [5] 优化个人住房信贷政策 - 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体利率 [6] - 住房贷款相关业务可向经办银行咨询 [7] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [8] - 由于房产税按年征收 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [8] - 完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定 相关业务可拨打税务咨询热线“12366”咨询 [9]

政策调整概述 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 政策自2025年8月26日起施行 [1] 住房限购政策 - 对符合购房条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 非上海市户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满1年及以上 [1] 住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [2] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 并可同时申请公积金贷款不影响额度 [2] 个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据机构经营状况和客户风险等因素合理确定每笔贷款利率 [2] 个人住房房产税政策 - 对符合条件的非上海市户籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [3]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产优化政策通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购政策：沪籍居民及单身人士外环内限购2套 非沪籍连续缴纳社保/个税满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高额度从130万元增至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房信贷调整 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平 [3] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供从8925元降至8486元 每月减少439元 [5] 个人住房房产税完善 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [4] - 第二套及以上享免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起执行 [4][6] 政策影响分析 - 释放改善型需求：限购优化与利率调整有助于缓解结构性不平衡 外环外区域去库存压力有望降低 二手房置换链条将更顺畅 [5][6] - 提振市场情绪：政策组合拳回应市场期待 参考杭州取消利率差异后成交面积环比增长16%-21% 上海"金九银十"销售季成色有望提升 [7] - 支持绿色建筑发展：公积金贷款额度与绿色建筑标准挂钩 既引导开发商提升建筑品质 又满足消费者对优质住房需求 [5]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [1] - 最核心政策变动是进一步调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] 市场反应与预期 - A H两地房地产板块早间全线大涨 万科A 万通发展涨停 荣盛发展 金地集团 深深房A等10余股涨超5% [2] - 政策是对北京8月8日房地产相关政策调整的跟进 北京限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制 [2] - 市场普遍预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策 [2] 住房公积金优化 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 住房公积金最高贷款额度上浮15% [3] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 [3] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 支持住房公积金"又提又贷" [3] 信贷与税收政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [4] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [4] 政策背景与展望 - 8月18日国务院第九次全体会议再提房地产 释放积极信号 进一步明确"止跌回稳"依然是房地产政策目标 [4] - 住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 更多城市可能取消限售政策 [4] - 预计中央层面存在政策进一步发力空间 新一轮支持政策有望开启 [4]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [4][5][13] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 [5][13][19] - 非沪籍居民家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房 [5][13] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 [14][19] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [14][19] - 二套公积金最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [14] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据机构经营状况和客户风险等因素合理确定利率水平 [9][15][19] 房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [8][9][16] - 非本市户籍家庭购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除 [9][16][19] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起执行 [10][16] 政策实施时间 - 所有政策自2025年8月26日起正式施行 [3][12][19]

文章核心观点 - 上海市六部门联合印发通知，自2025年8月26日起优化调整房地产政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展 [1][8] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [2] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士，连续缴纳社保或个税满3年及以上，在外环内限购1套住房 [2] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15% [3] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [3] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度计算，支持"又提又贷" [3] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [4] - 银行可根据自律机制要求、经营状况及客户风险等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [4] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [5] - 购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [5] - 该政策自2025年1月1日起符合条件的购房者可享受 [5]

政策调整内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施[1] - 政策涵盖调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税[1] 信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平[1] - 政策旨在减轻居民购房利息负担 具体住房贷款业务需向经办银行咨询[1]

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日， 上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金 管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包 括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自 2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 四、完善个人住房房产税政策 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款 额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度 上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积 金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提 ...

文章核心观点 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在通过调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [4] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内限购2套住房，非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环内限购1套住房 [4] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元，二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [6] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [7] - 支持提取公积金支付首付款的同时不影响公积金贷款额度计算，即“又提又贷” [8] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套和二套住房，将根据自律机制要求及机构自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [10] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [13] - 非本市户籍家庭购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [13] - 此项个人住房房产税政策自2025年1月1日起执行 [14]