关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"具体咨询。 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度 。对缴存人 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从 160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130 万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款 。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按 规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金"又提又贷" 。对缴存人提取住房公积 金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建 设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于 优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）， 包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人 ...

政策调整内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施[1] - 政策涵盖调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税[1] 信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平[1] - 政策旨在减轻居民购房利息负担 具体住房贷款业务需向经办银行咨询[1]

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日， 上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金 管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包 括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自 2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 四、完善个人住房房产税政策 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款 额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度 上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积 金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提 ...

《通知》自2025年8月26日起施行。 调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一 是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。 对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年 及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展， 8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税 务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 （以下简称《通知》），包括调减住房限购、 优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之 日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保 ...

人民财讯8月25日电，上海市住房城乡建设管理委等部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》。为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂 免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面 积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。 ...

核心观点 - 房地产行业销售数据仍处低位但政策持续发力促市场信心修复 行业有望底部企稳 中长期配置机会值得关注 建议聚焦一二线城市布局且基本面稳健的房企 [1] 销售表现 - 2025年1-7月商品房销售面积51560万平方米 同比下滑4.0% 较1-6月增速下降0.5个百分点 [2] - 2025年1-7月商品房销售额49566亿元 同比下滑6.5% 较1-6月增速下降1.0个百分点 [2] - 7月销售环比下滑主因天气转热进入市场淡季 [2] - 政策宽松累积效应持续释放 各地优化购房政策及出台去库存方案带动市场逐步企稳 [2] 投资与开工 - 2025年1-7月房地产开发投资53580亿元 同比下滑12.0% 较1-6月增速下降0.8个百分点 [3] - 新开工面积同比下滑19.4% 但较1-6月增速回升0.6个百分点 [3] - 竣工面积同比下滑16.5% 较1-6月增速下降1.7个百分点 [3] - 企业拿地及新开工意愿持续偏弱 投资数据仍处下行通道 新开工单月同比略修复但整体负增长 [3] 资金状况 - 2025年1-7月房企到位资金同比下滑7.5% 较1-6月增速下降1.3个百分点 [4] - 分项资金增速：国内贷款0.1% 利用外资3.2% 自筹资金-8.5% 定金及预收款-9.9% 个人按揭贷款-9.3% [4] - 融资渠道偏紧但政策支持合理融资需求 信贷额度持续加码叠加销售回暖资金回流 资金状况预计逐步改善 [4]

8月8日晚，北京推出一系列房地产优化政策，包括"五环外购房不再限套数"、"成年单身按照家庭执行限购政策"、"二套房公积金贷款提至100万元"等六 条。 此次"京六条"楼市新政，2025年8月9日起开始实施。 为了让大伙更全面、更准确、更直接地get到政策最新版本，「We地产」更新整理出最新版2025年北京购房及贷款政策汇总！ 全网最新，全是"干货"。建议收藏，关注公众号并设为星标。 一、北京购房资格政策 在北京购房资格上，2024年10月1日起，北京将非京籍购买五环外商品住房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。 2025年8月9日起，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数。 同时，限购政策不再单独区分单身，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 ✓ 购房社保或个税：非京籍五环内满3年，五环外满2年，特殊人才满1年 ✓ 五环外购房：符合条件的家庭，不限套数 ✓ 成年单身人士，按居民家庭政策 | 北京住宅购房资格政策一览表 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | ...

房价走势 - 7月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，其中北京持平、上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，三线城市环比下降0.3% [2] - 一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [2] - 二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.5% [2] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1%，二手住宅价格同比下降3.4% [2] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.8%和4.2%，二手住宅价格同比分别下降5.6%和6.4% [3] 房地产开发投资 - 前7月全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅扩大0.8个百分点 [4] - 房屋施工面积638731万平米，同比下降9.2%；新开工面积35206万平米，下降19.4%；竣工面积25034万平米，下降16.5% [4] - 前7月新建商品房销售面积51560万平米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，下降6.5% [4] - 7月末商品房待售面积76486万平米，比6月末减少462万平米 [4] - 房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%，降幅扩大1.3个百分点 [4] 市场分化与政策预期 - 一线城市在政策预期向好支撑下市场保持韧性，城市间分化行情或将持续 [1] - 北京率先出台政策调减限购措施，上海、深圳有望跟进优化房地产政策 [5] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度，前7月一、二线城市土拍平均溢价率超过10% [6] - 深圳宝安区新安街道地块以86.40亿元成交，溢价率34.81% [6] 行业问题与建议 - 二手房挂牌量较大，若不打通流通链条将制约房地产市场供求关系改善 [1] - 需关注房产价值缩水导致银行要求补足抵押物差额及撤销二手房挂牌价现象 [3] - 建议优化开发投资政策，鼓励房企积极开工建设并优化预售标准以加快资金回笼 [4] - 短期政策预计聚焦城中村改造、专项债收储等，下半年降息有一定空间 [6]

北京楼市新政市场反应 - 北京五环外商品住房取消限购套数 符合条件家庭可无限套购买 同时加大公积金贷款支持力度 [2] - 新政后二手房挂牌量增加1350套 从160501套升至161850套 五环外次新房咨询量和带看量明显提升 [2] - 五环外房源占北京二手房挂牌总量约50% 新政有望加速该区域去化 城六区房源挂牌量保持稳定 [3] 市场成交数据表现 - 8月前14天二手住宅网签5574套 同比下降3.78% 但较7月同期上涨11.55% [4] - 同期新房网签1268套 同比大幅下降56.02% 较7月同期上涨14.86% [4] - 1-7月五环外新房销售占比超80% 二手房成交占比超50% 成为市场主力区域 [4] 政策影响分析 - 新政释放五环外购房需求 同时使部分家庭获得五环内购房资格 推动改善性住房需求释放 [4] - 政策通过区域差异化调控 既加速外围区域去化 又避免核心区市场过热 [5] - 西城区等核心区域房源关注度提升 资金充裕客户可绕过"先卖后买"限制直接购房 [3]

市场成交表现 - 北京二手房市场成交整体较为稳定 新政发布一周后未发生太大变化 [1] - 8月前14天二手住宅网签量达5574套 同比下降3.78% 环比7月同期上涨11.55% [3] - 8月前14天新房网签量1268套 同比下降56.02% 环比7月同期上涨14.86% [3] 五环外市场反应 - 五环外次新房咨询量和带看量均有一定增加 线上线下来看房人数增多 [2] - 北京二手房挂牌量达161,850套 较新政当天增加约1,350套 [2] - 五环外房源占全市二手房挂牌量约50% 近两年去化速度较慢 [3] 政策内容及影响 - 北京取消五环外商品住房限购套数限制 符合条件家庭可无限量购买 [2] - 五环外新建商品住宅销售套数占比超80% 二手住宅成交占比超50% [4] - 新政使部分已购五环外房产客户无需出售即可获得五环内购房资格 [3] 行业机构分析 - 政策重点在于加速外围区域市场去化 利好养老度假房产及资产配置需求 [4] - 区域差异化政策结合公积金优化 精准释放改善需求同时避免核心区过热 [4] - 五环外不限购政策有望带动需求释放 同时推动"向内置换"改善性需求 [4]