政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [1] - 最核心政策变动是进一步调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] 市场反应与预期 - A H两地房地产板块早间全线大涨 万科A 万通发展涨停 荣盛发展 金地集团 深深房A等10余股涨超5% [2] - 政策是对北京8月8日房地产相关政策调整的跟进 北京限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制 [2] - 市场普遍预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策 [2] 住房公积金优化 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 住房公积金最高贷款额度上浮15% [3] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 [3] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 支持住房公积金"又提又贷" [3] 信贷与税收政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [4] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [4] 政策背景与展望 - 8月18日国务院第九次全体会议再提房地产 释放积极信号 进一步明确"止跌回稳"依然是房地产政策目标 [4] - 住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 更多城市可能取消限售政策 [4] - 预计中央层面存在政策进一步发力空间 新一轮支持政策有望开启 [4]