上海市房地产新政核心内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，新政自2025年8月26日起施行 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭，覆盖新建商品住房和二手住房 [2] - 本市户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购2套住房 [2] - 非本市户籍居民家庭和成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上可在环外不限套数，连续缴纳满3年及以上可在环内限购1套住房 [2] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭首套从192万元提至216万元，二套最高额度从130万元提至149.5万元 [3] - 支持缴存人提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 支持公积金“又提又贷”，提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度计算 [3] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价机制上，不再区分首套和二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险等因素合理确定每笔贷款具体利率 [4] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [6] - 非本市户籍家庭购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [6] - 此项房产税政策自2025年1月1日起符合条件的购房者可享受 [6]