上海市房地产新政核心观点 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 新政涵盖调减限购、优化公积金、优化信贷及完善房产税四大方面 自2025年8月26日起施行 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 条件包括本市户籍家庭或在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 适用新建商品住房和二手住房 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍居民及成年单身人士在外环外不限购 在外环内限购2套 非沪籍居民及成年单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求 在外环外不限购 在外环内限购1套 [3] - 住房限购相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询 [4] 优化住房公积金政策 - 提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [5] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 缴存人购买本市新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付 [5] - 支持住房公积金“又提又贷” 提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度计算 [5] - 公积金贷款和提取业务具体办理方式可查询官网或拨打热线“12329”咨询 [5] 优化个人住房信贷政策 - 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体利率 [6] - 住房贷款相关业务可向经办银行咨询 [7] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [8] - 由于房产税按年征收 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [8] - 完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定 相关业务可拨打税务咨询热线“12366”咨询 [9]