宏观经济整体表现 - 前三季度实际国内生产总值累计同比增长5.2%，较上年同期高出0.4个百分点，为实现全年5%左右的增长目标奠定基础 [2] - 三季度以来消费投资双弱势头较为明显，内生增长动能不足问题突出 [1] - 货物和服务净出口拉动经济增长1.5个百分点，同比高出0.36个百分点，但四季度外需拉动作用或趋于减弱 [3][10] 工业生产与结构 - 规模以上工业增加值同比增长6.2%，较上年同期高出0.4个百分点，9月份同比增速回升至6.5% [2] - 高技术制造业增加值同比增长9.6%，规上数字产品制造业增加值增长9.7%，均远高于整体工业增速 [2] - 机器人减速器、工业机器人、服务机器人等产品产量分别增长1.2倍、29.8%、16.3% [2] - 1~8月规上工业企业利润总额同比增长0.9%，扭转持续下滑态势，制造业利润总额同比增速升至7.4% [2] 消费市场表现 - 社会消费品零售总额同比增长4.5%，较上年同期加快1.2个百分点 [4] - 以旧换新类消费品零售额增长较快，家用电器和音像器材类、家具类、通讯器材类、文化办公用品类商品零售额同比分别增长25.3%、21.3%、20.5%、19.9% [4] - 服务零售额同比增长5.2%，高出商品零售额增速0.6个百分点 [4] - 最终消费支出拉动经济增长2.8个百分点，较去年同期高出0.36个百分点 [4] 投资与房地产 - 9月固定资产投资累计同比下跌0.5%，为2020年9月以来首次负增长 [8] - 民间固定资产投资连续四个月负增长，9月份下跌3.1% [8] - 房地产开发投资累计同比下跌13.9%，较上月跌幅扩大1个百分点 [8] - 扣除房地产开发投资的固定资产投资累计同比增速连续七个月回落，制造业、基建投资增速分别降至4%、1.1% [8] 物价水平走势 - 前三季度居民消费价格指数同比下降0.1%，核心CPI增长0.6%，工业生产者出厂价格指数下降2.8% [5] - 月度核心CPI连续七个月同比正增长，9月份同比增长1%，为去年3月以来新高 [5] - 8、9月份PPI同比跌幅连续收窄，由7月份的3.6%降至2.9%、2.3% [5] - 三季度GDP平减指数同比跌幅较上季度收窄0.2个百分点 [5] 政策支持与展望 - 广义赤字率为8.7%，同比上升1.7个百分点；宏观杠杆率上升9.1个百分点，同比高出2.7个百分点 [3] - 中央向地方下达第四批690亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金，5000亿元政策性金融工具落地 [11] - 宏观政策强调持续发力、适时加力，预计延续更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 [12] - 中长期将建设强大国内市场，加快构建新发展格局，促进消费和投资、供给和需求良性互动 [13]

会议核心政策方向 - 二十届四中全会明确“十五五”时期经济社会发展主要目标，强调高质量发展为核心方向[3] - 会议要求坚决实现全年经济社会发展目标，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，巩固经济回升向好势头[3] - 宏观政策要持续发力、适时加力，落实好企业帮扶政策，深入实施提振消费专项行动，积极稳妥化解地方政府债务风险[3] 宏观政策基调 - 宏观政策将延续更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，若经济回升基础不牢固，更多储备政策可能迅速推出[3] - 政策大框架预计无显著变化，效能体现在财政货币政策协调发力、强化政策一致性评估、加强沟通与预期引导三个方向[7] - 货币政策定调“适度宽松”与2024年总基调保持一致，体现政策连续性，将通过降准降息等工具保持流动性合理充裕[8] 货币政策具体举措 - 货币政策将精准发力，优化结构性工具以精准支持新质生产力、消费扩容及小微企业发展，进一步降低实体融资成本[8] - 货币政策与财政政策将形成“双轮驱动”，避免“大放大收”，通过“精准滴灌”助力经济高质量发展[8] - 未来货币政策有望保持适度宽松，注重政策利率的价格型调控作用，持续引导企业和居民融资成本下降[8] 外部环境与内部优势 - “十五五”时期我国发展环境面临深刻复杂变化，外部挑战性上升，包括美国大幅上调关税、高科技限制措施增多、经济全球化遭遇逆风[4] - 外部环境变化意味着“十五五”期间必须实现科技自立自强，强化产业链安全，更多依靠内需拉动经济增长，重点保障粮食、能源和金融安全[4] - 我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的基本趋势未变，超大规模市场、完整产业体系、丰富人才资源等优势更加彰显[5] 后续政策展望 - 四季度出台新一轮稳增长政策的必要性上升，核心是财政加力、货币宽松、更大力度推动房地产市场止跌回稳[9] - 促消费政策有望进一步加码，年底前央行可能实施新一轮降息降准，房地产支持政策有望在供需两端全面加码[9] - “十五五”期间财税金融政策将保持较强稳定性和连续性，注重“跨周期设计”，避免留下高通胀、政府债务负担过重等隐患[9]

宏观政策基调 - 宏观政策将持续发力、适时加力，以坚决实现全年经济社会发展目标 [2] - 政策大框架预计没有明显变化，强调财政、货币等政策协调发力，强化政策一致性评估，并加强沟通与预期引导 [5] - 宏观调控注重“跨周期设计”，避免大放大收，以保持政策的稳定性和连续性 [7] 货币政策方向 - 货币政策定调“适度宽松”，与2024年总基调保持一致，体现了政策的连续性 [6] - 货币政策将精准发力，保持流动性合理充裕，并通过降准降息等工具确保资金供给稳定 [6] - 将优化结构性工具，精准支持“新质生产力”、消费扩容及小微企业发展，进一步畅通利率传导以降低实体融资成本 [6] - 未来一段时间货币政策有望保持适度宽松，更加注重政策利率的价格型调控作用，持续引导企业和居民融资成本下降 [6] - 四季度出台新一轮稳增长政策的必要性上升，年底前央行可能实施新一轮降息降准 [8] 财政与政策协同 - 货币政策将与财政政策形成“双轮驱动”，通过“精准滴灌”助力经济高质量发展 [6] - 在支持重大项目时，财政提供资本金和贴息，货币金融工具提供配套融资，形成合力 [5] - 四季度政策核心包括财政加力、货币宽松、更大力度推动房地产市场止跌回稳 [8] 经济发展环境与重点 - “十五五”时期我国发展环境面临深刻复杂变化，战略机遇和风险挑战并存 [3][4] - 外部环境挑战性上升，需实现科技自立自强，强化产业链安全，更多依靠内需拉动经济增长 [3] - 内部具有充分积极因素，经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的基本趋势没有变 [4] - 促消费政策有望进一步加码，房地产支持政策有望在供需两端全面加码，居民房贷利率有进一步下调空间 [8]

行业宏观环境 - 2025年第三季度美联储再次重启降息，全球经济复杂多变 [1] - 中国经济稳中有进，但面临内外部多重风险挑战 [1] - 房地产行业仍处于下行阶段，但全国商品房销售同比降幅收窄，市场止跌回稳态势持续巩固 [1] - 多地因城施策稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求释放 [1] 公司经营业绩 - 2025年首9个月，公司连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额人民币1705亿元，销售面积为758万平方米 [1] - 2025年第三季度，公司收入为人民币197.8亿元，经营溢利为人民币10.3亿元 [2] - 截至2025年9月30日止9个月，公司收入为人民币1030亿元，经营溢利为人民币131.5亿元 [2] 公司财务状况与发展战略 - 公司财务健康、现金充裕、资产质量优异、安全屏障厚实、资源聚合能力持续增强 [1] - 公司保持攻守兼备的发展态势，比较优势进一步彰显，有信心保持稳健可持续的高质量发展 [1] 公司土地储备 - 2025年第三季度，公司在中国内地五个城市新增9幅土地，新增土地储备总建筑面积为149万平方米 [1] - 新增土地储备权益建筑面积为106万平方米，总地价为人民币605亿元，权益地价为人民币365.2亿元 [1]

宏观与行业环境 - 2025年第三季度美联储再次重启降息，全球经济复杂多变 [1] - 中国经济稳中有进但面临内外部多重风险挑战 [1] - 房地产行业仍处下行阶段，但全国商品房销售同比降幅收窄，市场止跌回稳态势持续巩固 [1] 公司经营业绩 - 2025年前9个月公司连同其联营及合营公司实现合约物业销售额人民币1705亿元，销售面积758万平方米 [1] - 2025年第三季度公司收入为人民币197.8亿元，经营溢利为人民币10.3亿元 [2] - 截至2025年9月30日止9个月公司收入为人民币1030亿元，经营溢利为人民币131.5亿元 [2] 公司土地储备与财务状况 - 2025年第三季度公司在中国内地五个城市新增9幅土地，新增土地储备总建筑面积149万平方米，权益建筑面积106万平方米 [1] - 新增土地总地价为人民币605亿元，权益地价为人民币365.2亿元 [1] - 公司财务健康、现金充裕、资产质量优异，保持攻守兼备的发展态势 [1]

报告行业投资评级 - 单边中性，短期观望为主；跨期、跨品种、期现、期权无相关策略 [2] 报告的核心观点 - 在美国加码对俄制裁等刺激下，原油价格延续反弹带动能源板块上涨，但LPG基本面无大变化，供需宽松，业者等待中美贸易谈判结果 [1] - PG盘面随原油反弹，现货反应平淡，当前处于重要宏观事件未决窗口期，消息面扰动多，建议谨慎 [1] 市场分析 - 10月23日各地区LPG价格：山东4300 - 4360元/吨，东北3830 - 4010元/吨，华北4100 - 4400元/吨，华东4150 - 4250元/吨，沿江4370 - 4630元/吨，西北4000 - 4100元/吨，华南4250 - 4480元/吨 [1] - 2025年11月下半月中国华东冷冻货到岸价丙烷548美元/吨涨5美元/吨、丁烷553美元/吨涨5美元/吨，折合人民币丙烷4278元/吨涨36元/吨、丁烷4317元/吨涨36元/吨；华南冷冻货到岸价丙烷542美元/吨涨5美元/吨、丁烷547美元/吨涨5美元/吨，折合人民币丙烷4232元/吨涨37元/吨、丁烷4271元/吨涨37元/吨 [1] - 现货方面，昨日华北与山东民用气价格上涨，华东民用气与醚后碳四主流成交价格持稳，市场气氛稳定，下游按需采购 [1]

全社会用电量总体趋势 - 9月份全社会用电量8886亿千瓦时，同比增长4.5% [1] - 前三季度全社会用电量累计77675亿千瓦时，同比增长4.6% [1] - 今年一、二、三季度全社会用电量同比增速分别为2.5%、4.9%和6.1%，呈现逐季回升态势 [1] 分产业用电量表现（9月及前三季度） - 9月份第一产业用电量129亿千瓦时，同比增长7.3% [1] - 9月份第二产业用电量5705亿千瓦时，同比增长5.7% [1] - 9月份第三产业用电量1765亿千瓦时，同比增长6.3% [1] - 9月份城乡居民生活用电量1287亿千瓦时，同比下降2.6% [1] - 前三季度第一、第二、第三产业用电量同比分别增长10.2%、3.4%、7.5% [1] - 前三季度城乡居民生活用电量同比增长5.6% [1] 用电量增长驱动因素 - 三季度第二产业用电量对全社会用电量增长的贡献率为51%，是主要增长动力 [1] - 7月、8月用电量高企源于多轮高温过程拉动最大负荷创新高及宏观政策持续发力 [1] - 三季度高技术及装备制造业用电量同比增长9.5%，高于制造业平均水平4.3个百分点 [2] - 汽车制造业、电气机械和器材制造业、通用设备制造业等行业用电量实现两位数增长 [2] 服务业与新兴领域用电情况 - 三季度第三产业用电量同比增长8.3% [2] - 信息传输/软件和信息技术服务业三季度用电量同比增长18.3% [2] - 批发和零售业三季度用电量同比增长11.7% [2] - 新能源汽车、充电桩、5G等新型基础设施建设快速发展拉动相关服务业用电增长 [2]

宏观经济表现 - 前三季度国内生产总值同比增长5.2%，增速在全球主要经济体中名列前茅 [1] - 就业形势总体稳定，物价运行有所改善，国际收支保持总体平衡 [1] - 年度5%左右的增速目标有望实现 [1] 经济面临的挑战 - 前三季度社会消费品零售总额同比增长4.5%，但9月当月增速降至3%，连续4个月回落 [2] - 1月至9月固定资产投资同比下降0.5%，是2020年9月以来首次转负 [2] - 民间投资同比下降3.1%，对整体投资的拖累加深 [2] - 四季度经济面临基数抬高、外需走弱、内需不足、房地产拖累和价格低位运行等多重压力 [2] 政策支持与内需提振 - 在消费品以旧换新政策支持下，限额以上单位家用电器和音像器材类、文化办公用品类、家具类、通信器材类商品的零售额前三季度均保持两位数增长 [3] - 消费方面将实施提振消费专项行动，落实消费品以旧换新政策，拓展服务消费空间，多渠道增加居民收入 [3] - 投资方面将高质量推动"两重"建设，激发民间投资活力，加大制造业技术改造投入，稳定房地产市场 [3] 企业发展环境 - 当前企业面临市场需求不足、生产经营压力较大、盈利水平较低等现实困难 [4] - 将持续优化营商环境，破除市场准入隐性壁垒，落实促进民营经济发展壮大的相关政策 [4] - 特别关注中小微企业发展，这些企业吸纳大量就业，是经济活力的重要体现 [4]

年会概况 - 本届年会主题为“拥抱变局：新秩序·新科技”，共设21场圆桌对话与11场闭门会，聚焦经济、金融、科技等领域重点议题 [1] 全球政经与货币政策 - 全球央行领域核心力量参与年会，包括欧洲央行、日本央行、德国央行、以色列央行、印度央行等多位原行长，共同解析全球货币政策前景与货币格局演变趋势 [2] - 在公共财政可持续性面临挑战的背景下，多国财长及前财长齐聚，探讨宏观政策协同之道，寻求维护全球经济平稳运行的可行方案 [3] 区域视角与全球治理 - 邀请多位欧洲政商学界代表，探讨欧洲政策走向、战略抉择及关税政策对全球贸易体系的影响 [4] - 会议设立“印度经济前景展望”专题，解析印度经济增长路径与战略布局，展示新兴经济体的动态力量 [4] 人工智能（AI）议题 - 科技尤其是人工智能被置于年会核心位置，设置了覆盖“技术—应用—影响—治理”的完整探讨链条 [5] - 顶尖学者与专家将勾勒未来AI变革图景，并讨论AI对全球经济增长、产业结构的长期影响 [5] - 金融监管代表将共同审视AI在金融领域的风险边界，探讨金融领域的AI治理与国际合作机制 [5] - 年会专门设置“中国AI的破局时刻”等议题，力求挖掘中国AI在核心技术攻关、产业落地转化中的突破路径 [6] 数字货币与金融创新 - 年会设置“数字货币与国际货币体系”环节，探讨数字资产对主权货币的影响及跨境支付创新路径 [6] - 聚焦“上海跨境金融服务能级提升”设置专题圆桌，为上海国际金融中心能级全面提升贡献建议 [7] 资产管理趋势 - 本届年会聚焦宏观变局下的资管新趋势设置资管圆桌闭门会，以助力上海打造更具全球竞争力的资产管理高地 [7] 研究报告发布 - 本届年会将发布《外滩绿色金融报告》与《CF40宏观政策季度报告》，分别聚焦全球绿色金融治理与中国宏观经济 [7]

三季度经济增速放缓的原因 - 宏观政策靠前发力导致下半年政策力度相对不足，例如消费品以旧换新政策上半年中央下发资金1620亿元，下半年为1380亿元，地方补贴力度亦减弱 [3] - 部分政策效果边际递减，消费品以旧换新政策刺激消费节奏前移而非总量扩大，7-9月家电音像零售额同比从28.4%持续回落至3.3%，9月商品零售和社零消费同比分别为3.3%和3.0%，低于上半年的5.1%和5.0% [3] - 制造业设备更新空间收窄，1-9月制造业投资累计同比由上半年的7.5%降至4% [3] - 居民消费意愿不足，三季度居民平均消费倾向由二季度的68.6%降至68.1%，低于去年同期的68.9% [4] - 房地产持续低迷，9月商品房销售面积、销售额、房地产投资同比分别为-10.5%、-11.8%和-21.3%，降幅较上半年扩大 [4] - 地方财政紧平衡制约基建投资，1-9月地方财政主导的道路运输业和公共设施管理业投资累计同比分别为-2.7%和-2.8% [4][5] 三季度经济运行中的积极因素 - 工业产能利用率企稳回升，前三季度分别为74.1%、74.0%和74.6% [6] - PPI同比连续2个月回升，由7月的-3.6%收窄至-2.3% [6] - 1-8月规模以上工业企业利润总额累计同比由1-7月的-1.7%回升至0.9% [6] - 三季度GDP平减指数由二季度的-1.3%回升至-1.1% [6] - 出口保持强劲韧性，9月中国出口同比实现8.3%的高增速，对东盟、欧盟、拉美和非洲等非美市场出口保持高增 [7] - 中间品出口增速显著高于往年同期，出口结构持续优化 [7] - 高技术产业生产和投资持续高增，前三季度规模以上高技术制造业增加值同比增长9.6%，集成电路制造、电子专用材料制造行业增加值分别增长22.4%、20.5% [8] - 工业机器人、3D打印设备、工业控制计算机及系统产量分别增长29.8%、40.5%、98.0% [8] - 信息服务业，航空、航天器及设备制造业，计算机及办公设备制造业等高技术产业投资同比分别增长33.1%、20.6%、7.4%，显著高于固定资产投资（扣除房地产投资）同比的3.0% [8] 9月经济表现分化 - 出口和工业生产增速回升，9月出口和规模以上工业增加值同比由8月的4.3%和5.2%回升至8.3%和6.5% [9] - 社会消费品零售总额同比由8月的3.4%进一步降至3.0%，固定资产投资累计同比由1-8月的0.5%降至-1.5% [9] - 外需好于内需，9月规模以上工业出口交货值同比由8月的-0.4%升至3.8%，专用设备、通用设备、化工等行业出口分别增长12.4%、9.6%、9.2% [9] - 消费低迷，9月商品零售和餐饮收入同比分别由8月的3.6%和2.1%降至3.3%和0.9%，限额以上企业餐饮收入同比由8月的1%降至-1.6% [10] - 房地产销售受一线城市楼市新政小幅提振，9月商品房销售面积和销售额同比由8月的-10.6%和-14.0%升至-10.5%和-11.8%，但房价仍未止跌，一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和1.0% [11] - 房地产投资同比持续下滑，由8月的-19.5%进一步降至-21.3% [11] - 制造业投资回落，1-9月设备投资同比由一季度19%的高点持续回落至14%，电气机械和器材制造业投资累计同比为-9.5% [12] - 基建投资支撑减弱，1-9月水电燃气投资和水利投资累计同比分别由一季度的26.0%和36.8%回落至15.3%和3.0% [12] 四季度经济展望与政策建议 - 四季度GDP增速在宏观政策加码发力下有望维持4.8%，若延续当前惯性可能回落至4.6%，但实现全年5.0%或5.1%的增速目标是大概率事件 [13] - 建议财政政策动态追加和调整预算，2026年财政赤字不低于4%，优化化债方式，根据地方债务形势靠前使用化债额度 [14][15] - 建议货币政策充分利用美联储降息窗口进一步降准降息，当前金融机构加权平均存款准备金率为6.2%，7天逆回购利率为1.4%，1年期和5年期以上LPR分别为3%和3.5% [16] - 建议房地产政策采取超常规组合拳，探索在中央层面设立规模约2万亿元的"房地产稳定基金"，加大对地方政府的财政支持，优化核心城市限制性政策，降低交易成本 [17][18] - 建议构建消费导向型政策体系，优化"以旧换新"政策支持重点转向服务消费，提高居民在国民收入分配中的占比，加大国资上缴财政比例并专项用于社保体系建设 [19][20]