财务表现 - 公司2025年第二季度实现总收入约10755.67万元，基金合并EBITDA约6885.36万元，可供分配金额约8396.26万元，运营持续稳健 [1] - 基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的EBITDA净利率为67.20% [1] 分红情况 - 公司计划进行2025年第二次分红，分配金额约7867.43万元，分红比例约95%，以2025年3月31日为收益分配基准日 [1] - 本次分红方案为0.4059元/10份基金份额，权益登记日为2025年7月22日，采用现金分红方式 [2] - 本次分红完成后，累计分配次数达12次，累计分配金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [2] 底层资产运营 - 公司持有的10个仓储物流园期末平均签约出租率持续超过90%，通过灵活调整租赁策略巩固高出租率态势 [2] - 原始权益人普洛斯组织多样化园区活动，提升租户满意度与黏性，进一步夯实资产运营质量 [2]

报告行业投资评级 - 增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 看好2025年低利率环境及宏观面不断修复下REITs市场持续升温，而介于REITs已走过2024年的估值修复，择时或是当前二级投资的关键。当下弱周期资产在避险情绪下受关注度仍较高，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV综合挑选个券。其次，强周期板块建议关注政策主题下的弹性及项目管理能力，部分高能级城市消费、仓储物流、产业园及高速等在出现复苏迹象后具备投资吸引力 [5] 根据相关目录分别进行总结 REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数上涨0.66%，中证REITs(收盘)指数上涨0.65%，收于886.6点；中证REITs全收益指数收于1116.4点。本周沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨1.54%/下跌1.52%/上涨0.19%/上涨0.29%/上涨1.70%/上涨0.71%，其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs全收益排行第4 [1][11] - 本年中证REITs全收益指数涨幅为15.35%，中证REITs(收盘)指数涨幅为12.29%。本年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨1.20%/上涨19.22%/上涨0.10%/下跌7.13%/上涨14.43%/下跌4.42%，其中恒生指数本年涨幅最高，REITs全收益指数排行第2 [2][11] REITs二级市场表现 - 本周C - REITs二级市场呈现上涨行情，生态环保、消费基础设施板块REITs表现较优，市政水利板块REITs回调。截至7.4，已上市REITs总市值约2078.7亿元，平均单只REIT市值约31亿元。本周已上市REITs中55支上涨、13支下跌，周均涨幅为1.07%，中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威农贸市场REIT涨幅靠前 [3][13] - 各板块二级市场涨幅分别为仓储物流0.58%、产业园区0.98%、保障房0.79%、交通基础设施1.26%、能源基础设施0.94%、生态环保2.34%、消费基础设施1.93%、水利设施 - 0.84% [3][13] - 本周生态环保板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量211.5万股，日均换手率1%。分项目来看，本周日均换手率位列前三的REITs分别是中金亦庄产业园REIT（7.7%）、中金中国绿发商业资产REIT（7.4%）、华夏金茂商业REIT（2.5%）。分板块来看，各板块换手率分别为仓储物流0.7%、产业园区1%、保障房0.9%、交通基础设施0.6%、能源基础设施0.8%、生态环保2%、消费基础设施1.7%、水利设施1% [4][16] REITs估值表现 - 本周已上市REITs中债IRR（内部收益率）持续分化，位列前三的REITs分别是华夏中国交建REIT（10.9%）、平安广州广河REIT（10.3%）、中金安徽交控REIT（8.1%） [5][17] - P/NAV位于0.8 - 2区间，位列前三的REITs分别是中金厦门安居REIT（2）、易方达华威农贸市场REIT（1.8）、嘉实物美消费REIT（1.8），P/NAV较低的有华夏中国交建REIT（0.8） [5][17]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年6月23日-27日我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 与其他主流大类资产相比表现一般 本周新增两只REITs上市 两只首发REITs项目状态更新 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 加权REITs指数收于143.24 本周回报率为-1.22% 与其他主流大类资产相比表现一般 回报率排序为可转债>美股>A 股>纯债>REITs>黄金>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下跌 产权类跌幅更小 交通基础设施类REITs跌幅最大 保障房类、能源类和生态环保类回报率排名前三 [16][18] - 单只REIT层面：公募REITs涨跌互现 除去新上市两只后 6只上涨 60只下跌 涨幅前三为中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT和中金山东高速REIT 跌幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为29.0亿元 市政设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三为交通基础设施类、保障性租赁住房类和园区基础设施类 换手率前三为市政设施类、生态环保类和园区基础设施类 [26] - 单只REIT层面：单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为国泰君安东久新经济REIT、中金普洛斯REIT和华夏中国交建REIT 成交额前三为华夏中国交建REIT、华夏华润商业REIT和国泰君安东久新经济REIT 换手率前三为国泰君安济南能源供热REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和华夏金茂商业REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为8154万元 市场交投热情回落 底层资产类型中消费基础设施类、园区基础设施类和能源基础设施类净流入额前三 单只REIT中华夏华润商业REIT、鹏华深圳能源REIT和华夏和达高科REIT净流入额前三 [31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达78997万元 较上周显著提升 周二成交额最高 单只REIT中国泰君安城投宽庭保租房REIT、中信建投国家电投新能源REIT和华夏华润商业REIT成交额前三 [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年6月27日 我国公募REITs产品数量达68只 合计发行规模达1770.61亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之 [36] - 本周新增两只REITs上市 中金亦庄产业园REIT于6月26日上市 中金中国绿发商业资产REIT于6月27日上市 [4][36] 待上市项目 - 共有28只REITs处于待上市状态 16只为首发 12只为待扩募 [39] - 本周 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发项目状态更新至已申报 华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发项目状态更新至已受理 [39]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年6月16 - 20日我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 与其他主流大类资产相比表现较优 一级市场无新增REITs产品上市 但部分首发项目状态更新 [1][11] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 加权REITs指数收于145 回报率为1.06% 回报率在主流大类资产中排第二 仅次于原油 [11] - 底层资产层面：产权类REITs价格上涨 回报率为2.15% 特许经营权类REITs价格小幅走低 回报率为 - 0.43% 市政设施类REITs涨幅最大 回报率达8.1% 交通基础设施类REITs跌幅最大 达1.09% [17][20] - 单只REIT层面：49只REITs上涨 17只下跌 涨幅前三为国泰君安济南能源供热REIT、华夏基金华润有巢REIT和中金厦门安居REIT 跌幅前三为华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT和平安宁波交投REIT [24] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为28.4亿元 市政设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三的资产类型是交通基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类 [26] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化 成交量前三为华安百联消费REIT、华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT 成交额前三为中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT、鹏华深圳能源REIT [29] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为9118.6万元 市场交投热情回升 主力净流入额前三的底层资产类型是能源基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类 [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达70620万元 较上周显著提升 周四成交额最高 为10431万元 单只REIT大宗交易成交额前三为中金山东高速REIT、华安张江产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年6月20日 我国公募REITs产品数量达66只 合计发行规模达1743.93亿元 交通基础设施类发行规模最大 为687.71亿元 [37] - 本周无新增REITs产品上市 [38] 待上市项目 - 共有28只REITs处于待上市状态 其中16只为首发REITs 12只为待扩募REITs [41] - “创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“通过” “华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”和“南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已受理” [41]

二级市场 - 2025年6月3 - 6日，我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行，加权REITs指数收于142.42，回报率1.74%，回报率排名为原油>可转债>黄金>REITs>A 股>美股>纯债[1][11] - 产权类和特许经营权类REITs价格均上涨，特许经营权类涨幅更大，回报率分别为0.97%和2.76%；市政设施类、交通基础设施类和水利设施类涨幅前三，回报率分别为3.66%、3.37%和2.12%[17][20] - 54只REITs上涨，12只下跌，涨幅前三为招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，涨幅分别为7.96%、5.9%和5.84%；跌幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场REIT和华泰南京建邺REIT，跌幅分别为1.22%、1.07%和1%[1][24] - 成交规模20.9亿元，水利设施类区间日均换手率领先，均值0.67%；成交额前三为交通基础设施类、园区基础设施类和仓储物流类，分别为7.18、4.90和2.18亿元；换手率前三为水利设施类、园区基础设施类和生态环保类，分别为1.02%、0.77%和0.75%[2][26] - 主力净流入总额905万元，净流入额前三的底层资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类和水利设施类，分别为1064、591和305万元；单只REIT前三为华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT和华夏合肥高新REIT，分别为768、730和544万元[2][32] - 大宗交易总额12393万元，较上周提升，6月4日成交额最高为3825万元；单只REIT前三为中金印力消费REIT、华安张江产业园REIT和中金山东高速REIT，分别为3331、2197和1761万元，对应平均折溢价率分别为 - 0.20%、 - 0.05%和 - 0.06%[3][33] 一级市场 - 截至2025年6月6日，我国公募REITs产品66只，合计发行规模1743.93亿元，交通基础设施类发行规模最大为687.71亿元，园区基础设施类次之，为270.62亿元；本周无新增REITs产品上市[35][36] - 28只REITs待上市，16只为首发，12只为待扩募；本周部分项目状态更新，如“南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金”等[4][40] 风险提示 - 警惕REITs二级市场价格波动风险[42] - 警惕政策不及预期风险[42] - 因统计口径不同，报告计算结果可能与其他口径存在差异[42]

基础设施公募REITs市场发展 - 基础设施公募REITs总市值突破2000亿元，距离2021年首批项目上市仅4年 [1] - REITs作为新型资产类别，逐步发挥稳定收益、分散风险、提升组合效率等作用，市场关注度持续提升 [1] - REITs具有"债性+股性"的独特结构，但其核心仍在资产本身，市场热度提升不应忽视基本面研究 [1] REITs市场表现与数据 - 已上市的REITs产品总数量达66只，首发总规模约1743.934亿元，涵盖保障性租赁住房、仓储物流、消费类基础设施、产业园区基础设施等多种资产类型 [2] - 截至2025年6月6日，上交所基础设施公募REITs市值合计1351.38亿元，深交所基础设施REITs总市值为669.35亿元 [2] - 中证REITs全收益指数报1107.26，较年初的974.71上涨13.6% [2] 沪市REITs表现 - 2024年沪市33只公募REITs总收入85亿元，同比增长35% [2] - 全年实现可供分配金额62亿元，整体达到首发预测水平 [2] - 全年共完成64次分红，金额近60亿元，同比增长32% [2] 深市REITs表现 - 2024年深市18只REITs总收入约48.08亿元，净利润1.36亿元，整体保持盈利状态 [3] - 全年可供分配金额合计约24.06亿元，其中11只REITs平均可分配金额完成率达104% [3] 高速公路类REITs表现 - 高速公路类REITs全年分红金额达34亿元，具备强现金生成能力 [3] - 高速公路REITs因"现金流稳定、分红良好"受到机构和个人投资者的广泛配置 [7] REITs资产配置价值 - 在利率中枢下行的背景下，REITs凭借分红稳定、收益确定性高、风险较低等特点，持续吸引投资者配置 [2] - REITs资产以底层租金或通行费收入为核心，其稳定性高于权益类资产，波动性低于股票 [3] - REITs市场交易活跃，投资者结构逐步扩展至机构、个人投资者 [3] 投资者结构与配置逻辑 - 原始权益人、保险资金、券商自营仍是公募REITs的核心投资力量，合计持有比例超过60% [3] - 险资看重其分红稳定与久期匹配，券商自营将其视为债券替代，私募则借通道策略与战略配售介入 [4] - 券商自营资金多由固定收益部门主导交易REITs，当前债券市场整体收益偏低，REITs成为固收资金的替代选项 [5] REITs投资逻辑与风险 - REITs投资应回归底层资产研究和中长期价值判断，避免盲目追涨杀跌 [6] - REITs二级市场价格受宏观经济和金融环境的变化、资产运营效率、投资者行为和市场流动性等多重因素驱动 [6] - 产业园区类REITs底层资产多为写字楼或园区物业，易受区域经济变化、租赁需求波动等影响 [7] - 高速公路REITs高度依赖车流量及收费政策，沿线区域的经济发展水平和周边替代性道路的分流压力可能影响长期盈利预期 [7]

一级市场 - 截至2025年5月31日，我国公募REITs产品数量达66只，合计发行规模达1743.93亿元（不含扩募）[2] - 交通基础设施类REITs发行规模最大，达687.71亿元，园区基础设施类次之，为270.62亿元[2] - 共有26只REITs处于待上市状态，其中14只为首发REITs，12只为待扩募REITs[2] 二级市场表现 价格走势 - 2025年5月，加权REITs指数收于139.99，月回报率为3.71%，表现优于A股、黄金、纯债和原油，但低于美股和可转债[3] - 产权类REITs涨幅大于特许经营权类REITs，保障房类REITs涨幅最大[3] - 58只REITs上涨，8只下跌，涨幅前三为华泰苏州恒泰租赁住房REIT、华夏金茂商业REIT和华夏金隅智造工场REIT[3] 成交规模及换手率 - 66只已上市REITs月内总成交额97.2亿元，日均换手率均值0.65%，保障性租赁住房类REITs换手率领先[4] - 成交量前三为红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT和华夏合肥高新REIT[4] - 成交额前三为中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT和东吴苏园产业REIT[4] 主力净流入 - 主力净流入总额达10056万元，仓储物流类、保障性租赁住房类和交通基础设施类净流入额居前[4] - 单只REITs净流入额前三为华泰苏州恒泰租赁住房REIT、红土创新盐田港REIT和平安广州广河REIT[4] 大宗交易 - 月内大宗交易总额11.2亿元，5月6日单日最高成交额14972万元[5] - 单只REITs大宗交易成交额前三为中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT和国泰君安城投宽庭保租房REIT[5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年5月REITs指数回升，中证REITs全收益指数表现更佳，保租房、消费、仓储板块涨幅靠前且估值较高，特许经营权类REITs派息率分化，苏州恒泰保租房REIT首日涨停，还有多只REITs拟上市和扩募 [4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场：REITs指数重拾涨势，仓储物流止跌回升 - 5月中证REITs（收盘）指数、中证REITs全收益指数重拾涨势，分别上涨2.6%、3.0%；今年以来累计涨幅分别为9.8%、12.2%，相对沪深300的超额收益率分别为12.1%、14.5%，相对中债 - 国债总财富(7 - 10年)指数的超额收益率分别为9.2%、11.6% [4][8] - 5月占比88%的REITs净值累计上涨，平均涨幅4.20%，保租房、消费、仓储物流REITs月度涨幅靠前，分别为6.78%、6.42%、5.25%，个券悉数上涨；生态环保板块连续2个月下跌，5月平均跌幅0.85%；今年以来消费REITs累计涨幅均值33.4%，保租房次之（21.3%） [4][12] - 5月保租房REITs日均换手率为1.38%，其余板块换手率均值皆低于1%，交通REITs5月日均换手率平均仅0.60%，排在末位；自3月起，REITs项目换手率已连续3个月持续下行 [16] - 截至2025年5月30日，特许经营权类中，市政设施类的国泰君安济南能源供热REIT的P/FFO仅7.79倍，位于历史的67.5%分位；能源、水利设施板块的P/FFO相对较高，平均分别为18.08倍、15.14倍，个券估值平均位于历史的88.1%、91.8%分位；生态环保、交通板块的REITs的P/FFO分别位于历史的76.9%、81.1%分位 [19] - 截至2025年5月30日，产权类中，保租房、消费REITs估值相对较高，P/NAV均值双双为1.55倍，分别位于历史的95.1%、96.8%分位；二者中债REITs IRR分别为3.1%、2.3%，相对较低，分别位于历史的2.3%、3.2%分位；红土创新盐田港REIT的P/NAV仅1.0倍，位于上市以来的27.67%分位，其中债REITs IRR为6.30%，位于上市以来的83.6%分位 [23] - 截至2025年5月30日，产权类、特许经营权类REITs的平均派息率TTM分别为2.86%、6.28%；产权类中消费REITs派息率TTM相对较高，平均3.00%，保租房相对较低，平均2.49%；特许经营权类中交通、生态环保REITs派息率TTM相对领先，水利设施则相对较低 [27] 一级市场：苏州恒泰保租房REIT首日涨停，1亿资金收益率2.3% - 25年5月无REITs发行，1 - 5月共发行5只REITs，合计募资83亿元；截至目前，合计共发行并上市66只REITs，首发募资规模合计达1720亿元 [29] - 5月华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市，首日涨停（涨幅30%），网下认购超100倍，无限售安排；5月REITs首日、第4日收盘涨幅分别为30.0%、51.2%，环比分别提升16.5pct、37.5pct；25年以来，REITs上市首日、第4日的收盘价相对发行价“零破发” [33] - 以上市日口径计，25年1 - 5月，0.5/1亿元资金网下合计收益115.18/230.36万元，收益率2.30%；5月无REIT项目首发战配解禁（12个月限售期） [37] - 截至25年5月30日，共13只拟上市REITs正在排队，另有7只REITs拟扩募 [38]

报告行业投资评级 - 无评级 [2] 报告的核心观点 - 近期经济稳定运行总基调未变，债券收益率在低位区间震荡，长期来看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [6] 根据相关目录分别进行总结 主要事件梳理 - 中银中外运仓储物流REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT（扩募）获批通过；国金中国铁建高速、华夏越秀高速公路、工银瑞信河北高速等3单REITs披露4月运营数据；华夏合肥高新产园、中航易商仓储物流等2只REITs发布分红公告；中信建投国家电投新能源REIT发布长周期结算试运行的临时公告；中航易商仓储物流REIT发布召开投资者开放日活动的公告；中金唯品会奥特莱斯REIT获交易所反馈 [6][9] 本周市场表现 本周主要指数市场表现 - 本周REITs指数上涨0.03%，沪深300累计下跌1.08%，中证500指数上涨0.32%，中证全债指数下跌0.01%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.26%，中证转债指数上涨0.23% [4] - 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.06、 -0.10、0.65，与沪深300、中证500相关性分别为0.23、0.28 [4] 本周REITs市场价格表现 - 本周28支REITs上涨，0支持平，38支下跌，上涨0.03%，其中招商高速REIT涨幅最大为5.07%，华夏合肥高新REIT跌幅最大为4.22% [17] 本周REITs及对应股票板块表现 - 上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强（>0.8），各类型REITs指数与对应股票板块上市以来、近三月、近一月相关系数有差异 [24][25] 本周REITs市场交易情况 - 本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为23.8亿（ -20.2%），日均换手率为0.5%（ -0.1pct），各细分类型REITs交易金额和换手率大多呈下降趋势 [6][40] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在 -1.95%到10.80%之间，P/NAV整体在0.75到1.79之间，不同REITs估值收益率和P/NAV高低有别 [42] 项目审批进展 - 目前有22只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园项目、3单能源项目、2单数据中心项目、2单仓储物流项目、5单保租房项目、3单消费类项目 [45]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年5月12日至16日我国已上市公募REITs二级市场价格震荡上行 加权REITs指数回报率为1.7% 与其他主流大类资产相比表现中等 产权类REITs涨幅大于特许经营权类 消费类REITs涨幅最大 成交规模24.42亿元 主力净流入2672.54万元 大宗交易总额22067万元较上周下降 本周无REITs产品新增上市 有3只待上市项目状态更新[1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级市场价格震荡上行 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为1.24%和1.39% 加权REITs指数回报率为1.7% 回报率排序为美股>REITs>可转债>A 股>纯债>原油>黄金[10] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs均震荡上行 产权类涨幅更大 回报率分别为2.51%和0.63% 消费类REITs涨幅最大 回报率前三的底层资产类型为消费类、园区类和保障房类 回报率分别为3.18%、2.42%和2.28%[16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 52只上涨13只下跌 涨幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT和中金厦门安居REIT 跌幅前三为国金中国铁建REIT、中航首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT 年化波动率前三为华安百联消费REIT、中金厦门安居REIT和中金重庆两江REIT[22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模24.42亿元 仓储物流类区间日均换手率领先 已上市65只REITs周内区间日均换手率均值为0.61% 成交额前三为交通基础设施类、园区基础设施类和仓储物流类 换手率前三为仓储物流类、保障性租赁住房类和能源基础设施类[26] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT和国泰君安东久新经济REIT 成交额前三为国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT和中金安徽交控REIT 换手率前三为华夏特变电工新能源REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和国泰君安东久新经济REIT[29] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额2672.54万元 市场交投热情延续 主力净流入额前三的底层资产类型为仓储物流类、园区基础设施类和能源基础设施类 单只REIT净流入额前三为红土创新盐田港REIT、华夏深国际REIT和华夏华润商业REIT[32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额22067万元较上周下降 周二成交额最高为8228万元 单只REIT大宗交易成交额前三为中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT和华安张江产业园REIT[33] 一级市场 已上市项目 截至2025年5月16日 我国公募REITs产品65只 合计发行规模1730.26亿元 交通基础设施类发行规模最大为687.71亿元 园区基础设施类次之 为270.62亿元 本周无REITs产品新增上市[37][38] 待上市项目 共有27只REITs待上市 15只为首发 12只为待扩募 本周“创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金”状态更新至“已申报” “华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”和“中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”状态更新至“已反馈”[41]