资产重组与战略转型 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权以现金方式转让，交易不涉及发行股份 [1] - 此次交易是公司兑现“5年内完成存量房地产有序退出”承诺的加速，与2024年底完成的重大资产重组相衔接 [1][2] - 交易预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益，推动公司从重资产地产模式转向轻资产消费运营模式 [2] 业务聚焦与运营表现 - 公司业务已全面聚焦于“免税+商管+商贸”三大板块，致力于构建协同发展的综合型大消费生态 [3] - 免税业务覆盖全国十余个省市的近二十个陆路、港口及机场口岸，拱北口岸免税店成为大湾区跨境消费重要窗口 [3] - 受托运营的三亚湾壹号项目开业首周客流突破百万人次，拱北、港珠澳大桥等口岸免税店运营稳健 [3] 政策环境与战略布局 - 国家政策支持以消费为主引擎，海南自贸港封关运作倒计时及粤港澳大湾区高水平开放为行业带来制度红利 [4] - 公司实施“双区联动”布局，一端深耕大湾区口岸体系，一端布局海南自贸港核心区域以承接客流与税制优势 [4] - 三亚湾壹号项目已预留免税业态空间，为未来政策落地与业态拓展进行前瞻性布局 [4] 发展前景与增长模型 - 公司通过资产剥离与主业聚焦，已形成“轻资产+强运营”的增长模型 [5] - 随着去地产化进入实质推进，公司经营重心更加聚焦，现金流质量持续改善 [4][5] - 免税主业的稳定扩张与商管、商贸协同效应释放，有望推动公司迈向高质量发展新阶段 [5]

公司战略转型 - 公司核心战略为全面退出房地产业务，聚焦以免税业务为核心的大消费业务 [1] - 公司通过转让格力房产100%股权以加快完成全面去地产化 [1] - 公司已完成与珠海免税的重大资产重组，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 [1][2] - 公司承诺不再新增房地产开发业务，并加快存量房地产销售去化，全力履行五年有序退出承诺 [2] 资产重组与交易细节 - 公司拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股，交易采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 投捷控股的实际控制人为珠海市国资委，交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控制权变更 [1] - 本次交易处于筹划阶段，具体交易价格等要素尚未最终确定，需履行内外部决策审批程序 [2] - 公司完成重大资产置换，置出上海、三亚及重庆三地房地产公司股权 [1] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸等项目，截至2025年6月30日相关存货账面价值约78亿元 [2] - 今年上半年公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元 [2] - 本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2]

资产出售交易 - 珠免集团拟以现金方式转让其持有的珠海格力房产有限公司100%股权至珠海投捷控股有限公司 [2] - 此次交易是落实公司资产置换完成后五年内逐步去化或处置存量房地产业务承诺的具体举措 [2] - 交易预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2] 战略聚焦与资源分配 - 交易有助于公司加快实现五年内完成存量房地产有序退出的承诺，进一步集中资源发展免税主业 [2] - 交易通过资本层面统筹，引导资源向战略性产业和优势主业集中，推动地方国资高质量发展 [2] - 交易落地意味着珠免集团去地产化战略进入实质推进阶段，为主业聚焦和资本运作提供更大空间 [3] 业务布局与发展规划 - 公司业务布局聚焦于免税、商管、商贸三大板块 [3] - 公司在海南自由贸易港、横琴粤澳深度合作区等重点区域持续加码免税业务，业务覆盖全国近二十个陆路、港口及机场口岸 [3] - 公司通过双区联动布局，深耕粤港澳大湾区口岸体系并布局海南自贸港核心区域，以把握口岸经济发展机遇 [3] - 公司将通过一系列举措提高盈利能力，争取早日扭亏为盈 [3]

交易概述 - 珠免集团拟转让其持有的格力房产100%股权予投捷控股，交易采用现金方式，构成重大资产重组但不导致公司控制权变更[2][5] - 交易对方投捷控股由珠海投发全资控制，其实际控制人与珠免集团同为珠海市国资委，且因公司董事马志超担任投捷控股董事，本次交易构成关联交易[5] - 目前交易尚未签署意向协议，公司股票不停牌，交易存在重大不确定性[7] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团51%股权，置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，主营业务转型为以免税业务为核心的大消费产业[7] - 公司承诺在资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置，此次转让格力房产是履行该承诺的关键一步[7] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团[7] 财务影响分析 - 截至2025年上半年末，格力房产净资产为7.86亿元，若年内完成出售，预计将使公司全年净利润由负转正[8] - 公司2022年至2024年连续三年亏损，2025年上半年继续亏损2.74亿元[8] - 交易完成后预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[7] 业务结构数据 - 珠海市免税企业集团（子公司）总资产774.16亿元，净资产498.64亿元，净利润39.09亿元；格力房产（子公司）总资产133.65亿元，净资产7.87亿元，净利润亏损33.63亿元[9] - 公司注册资本50亿元，持有免税企业集团51%股权，持有格力房产100%股权[9] - 截至10月21日收盘，公司市值为117.8亿元[9]

公司战略转型 - 公司拟转让格力房产100%股权，交易预计构成重大资产重组，采用现金方式且交易对手为珠海市国资委实际控制的投捷控股[3] - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展，此次交易旨在加速完成全面去地产化的承诺[3][5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内，逐步完成对存量房地产业务的去化或处置，此后将整体退出并不再经营房地产业务[4] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，截至2025年6月30日，与房地产相关的存货账面价值约78亿元[4] - 业务重组后的首个半年度，公司实现营业收入17.4亿元，同比下降45.62%，归母净利润为-2.74亿元，但较上年同期减亏2.80亿元[6] - 公司免税业务板块表现突出，实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元[6] - 本次交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[5] 行业背景 - 近年来多家上市企业如鲁商发展、冠城新材等均宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产[5] - 2025年上半年上市房企超六成亏损，主要原因为项目结算规模显著下降、毛利率处低位、新增计提资产减值及部分资产交易价格低于账面值等[5] 未来展望 - 公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段[7]

交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组 采用现金支付方式 不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1][3] - 交易尚处于筹划阶段 需履行内外部决策审批程序 尚未签署意向协议 [4] 战略背景与目的 - 公司战略定位已转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [3] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置 本次交易旨在加速完成该承诺 [3] - 通过交易 公司将加快完成全面去地产化 更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [3] 预期影响 - 本次交易如能顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [3] - 交易为重大资产出售 不影响公司的股权结构 [3] - 截至公告日 公司股价报6.25元 上涨2.29% 最新市值118亿元 [5]

核心交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组 但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 交易尚处于筹划阶段 交易方案需进一步论证 尚未签署意向协议 [6] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换 置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [5] - 公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作 [5] 交易目的与影响 - 本次交易旨在加速完成全面去地产化承诺 推动公司进一步聚焦主业 [5] - 交易完成后 公司将更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [5] - 本次交易为重大资产出售 拟采用现金支付方式 不影响公司股权结构 [5] - 交易如顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [5] 市场表现 - 截至公告日收盘 公司股价报6.25元 上涨2.29% 最新市值为118亿元 [7]

战略转型与资产重组 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易以现金方式进行[1] - 此次交易是公司履行“5年内完成存量房地产有序退出”承诺的加速兑现，旨在为以免税为核心的“大消费”主航道腾挪资源与治理空间[1][2] - 交易若顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益，推动公司从“重资产地产模式”加速转向“轻资产消费运营模式”[2] 业务聚焦与运营协同 - 公司业务布局已全面聚焦于“免税+商管+商贸”三大板块，致力于构建协同发展的综合型大消费生态[4][5] - 免税业务覆盖全国十余个省市的近二十个陆路、港口及机场口岸，拱北口岸免税店成为大湾区跨境消费的重要窗口[4] - 受托运营的三亚湾壹号项目开业首周客流突破百万人次，显示“以商促免、以免带贸”的协同模式正逐步成型[5] 政策环境与增长前景 - 海南自贸港封关运作进入倒计时，粤港澳大湾区高水平开放深化，跨境零售与文旅消费的制度红利加速释放[6] - 公司通过“双区联动”布局，一端深耕大湾区口岸体系，一端布局海南自贸港核心区域，以承接政策红利与客流优势[6] - 随着资产结构优化和主业聚焦，公司估值锚正由“业务扩张”向“运营效率”切换，转型进入释放经营成果的关键阶段[6]

交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] 战略影响 - 交易前公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务 [1] - 通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业 [1] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [1] 财务影响 - 本次交易为重大资产出售，采用现金支付方式，不影响公司股权结构 [1] - 交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [1]

交易概述 - 珠免集团拟将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] 交易标的与方式 - 转让标的为格力房产100%股权 [1] - 交易对价为现金支付 [1] 战略影响 - 交易前公司主营业务包括以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务 [1] - 通过交易公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业 [1]