股价表现 - 9月29日盘中上涨3.05%至2.70元/股 成交额4623.86万元 换手率1.10% 总市值43.35亿元 [1] - 主力资金净流入144.26万元 其中特大单买入118.14万元(占比2.55%) 大单买入702.06万元(占比15.18%) [1] - 年内股价上涨1.12% 近20日涨13.45% 近60日涨13.92% 年内3次登上龙虎榜 [2] 财务数据 - 2025年上半年营业收入9.18亿元 同比减少1.70% [3] - 2025年上半年归母净利润-3772.05万元 同比减少191.80% [3] - A股上市后累计派现7.07亿元 近三年未进行分红 [4] 股东结构 - 截至8月8日股东户数5.45万户 较上期减少0.55% [3] - 人均流通股29489股 较上期增加0.55% [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [4] 公司业务 - 主营业务构成:商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 业务范围涵盖房地产开发 土地一级开发 物业管理 商品房租赁等 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括在线旅游 工业大麻 小盘 旅游酒店 国资改革等 [2]

股价表现与资金流向 - 9月19日盘中下跌2.29%至2.56元/股 成交6592.28万元 换手率1.56% 总市值41.11亿元 [1] - 主力资金净流出24.95万元 特大单卖出662.12万元占比10.04% 大单买入1895.05万元占比28.75% [1] - 年内股价下跌4.12% 近5日跌3.40% 近20日涨3.64% 近60日涨8.47% [2] 龙虎榜与交易数据 - 年内2次登龙虎榜 最近4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元占比21.75% [2] - 股东户数5.45万较上期减0.55% 人均流通股29489股增0.55% [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营收9.18亿元同比减1.70% 归母净利润-3772.05万元同比降191.80% [3] - A股上市后累计派现7.07亿元 近三年累计派现0元 [4] 业务结构与行业属性 - 主营业务构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% [2] - 所属申万行业为房地产开发-商业地产 概念板块含低价/在线旅游/工业大麻等 [2] 机构持仓动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股较上期增18.98万股 [4]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中下跌2.24%至2.62元/股 成交1.58亿元 换手率3.67% 总市值42.07亿元 [1] - 主力资金净流出1963.09万元 特大单净卖出1227.17万元 大单净卖出735.92万元 [1] - 年内股价下跌1.87% 但近期呈现反弹态势 近5日涨1.95% 近20日涨5.22% 近60日涨11.02% [1] - 年内2次登上龙虎榜 最近4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元占比21.75% 卖出总额1532.01万元占比7.92% [1] 公司基本概况 - 成立于1997年4月21日 1999年12月2日上市 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [2] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括低价/在线旅游/小盘/工业大麻/旅游酒店等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至8月8日股东户数5.45万户 较上期减少0.55% 人均流通股29489股 较上期增加0.55% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入9.18亿元 同比减少1.70% 归母净利润-3772.05万元 同比减少191.80% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现7.07亿元 但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与资金流向 - 9月15日盘中股价下跌2.26%至2.59元/股 成交额1.22亿元 换手率2.88% 总市值41.59亿元 [1] - 主力资金净流出1803.26万元 特大单买卖占比分别为3.70%和5.46% 大单买卖占比分别为16.21%和29.29% [1] - 年内股价下跌3.00% 但近期呈上涨态势：近5日涨7.92% 近20日涨5.71% 近60日涨10.68% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近一次4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元（占比21.75%）卖出总额1532.01万元（占比7.92%）[1] 公司基本情况 - 公司成立于1997年4月21日 1999年12月2日上市 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [2] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 行业分类为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括低价/小盘/工业大麻/在线旅游/国资改革等 [2] - 股东户数5.45万（较上期减少0.55%） 人均流通股29489股（较上期增加0.55%）[2] 财务表现 - 2025年1-6月营业收入9.18亿元 同比减少1.70% 归母净利润-3772.05万元 同比大幅减少191.80% [2] - A股上市后累计派现7.07亿元 但近三年累计派现0.00元 [3] 机构持仓 - 截至2025年6月30日 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [3]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入323.4百万元同比下降9.07% 但归母净利润79.73百万元同比增长9.46% [2] - 经营活动现金流净额显著改善 主要因收回新零售业务应收款项致现金流入增加[2] - 通过业务结构调整与投资风险管控 减少应收账款和长期股权投资减值计提规模 降低资产减值损失对利润的侵蚀[4] 业务板块表现 - 专业市场业务实现营收221百万元同比增长0.32% 杭州环北和南京环北两大服装批发市场贡献显著[2] - 商贸百货零售业务营收64.15百万元同比下降0.42% 以兰州亚欧商厦为核心[2] - 商业管理业务营收22.38百万元同比增长7.83% 以兰州亚欧国际大厦为核心[2] 战略发展 - 聚焦智慧化升级与业态创新 在专业市场、商贸百货零售、新零售三大板块协同推进[3] - 短期聚焦专业市场数智化转型 升级业务运营和采批系统 长期规划从经营资产到经营用户再到经营产业的产业链升级[5] - 资源投入集中在数字化平台建设（物流、采批平台）、业态改造和团队建设等方面[5] 竞争优势 - 拥有核心商圈自有物业包括杭州凤起路、南京夫子庙、兰州中山桥等优质资产[3] - 具备数智化管理经验和稳定商户资源 2025年上半年通过商户赋能和跨市场联动进一步强化[3] - 与华住集团合作运营兰州亚欧国际云阁城际酒店 提升客流吸附能力和消费场景体验[3] 新业务发展 - 新零售业务涵盖运营与服务两大板块 但报告期末丽尚美链不再纳入合并报表范围[4] - 公司将持续关注新赛道发展机会 寻求外延发展 紧抓消费复苏契机拓展渠道资源[4] - 目前暂无具体并购标的 将重点探索新消费新零售板块的重要机会[3][4]

公司治理动态 - 公司于2025年8月22日召开第十届第三十二次董事会会议 审议调整董事会专门委员会委员等议案 [1] 业务结构分析 - 2024年度营业收入构成：商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场表现数据 - 公司当前股价2.52元 总市值40亿元 [1]

人事变动 - 公司董事会审议通过总经理及副总经理辞职议案 聘任李扬为新任总经理 任期三年 [1][3] - 原总经理崔铠因工作调整辞去总经理职务 但仍保留董事长 董事及董事会专门委员会委员职务 [3] - 副总经理李扬因工作调整辞去原职务 [3] 业务结构 - 2024年1至12月公司营业收入构成中 商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场数据 - 公司股票代码SH 600239 8月4日收盘价为2.47元 [3]

公司治理变动 - 公司第十届第三十次董事会会议于2025年7月30日以通讯表决方式召开 [2] - 会议审议关于董事长辞职及选举董事长的议案 [2] 业务收入构成 - 2024年营业收入构成中商业管理占比40.25% [2] - 物业管理收入占比23.48% [2] - 房地产业务收入占比15.72% [2] - 酒店运营收入占比12.57% [2] - 其他业务收入占比7.98% [2]

公司战略转型 - 公司将持续打造服务型新质生产力，走轻资产运营道路，逐步形成以"物业管理+资产管理与运营"为核心的业务格局 [1] - 未来将通过业务拓展、行业收并购、发展资产管理与运营服务等措施扩大业务规模、完善布局并提升盈利能力 [1] 业务结构 - 剥离房地产业务后，剩余业务包括物业服务（保安、保洁、保绿、保修及增值服务）和资产运营管理（商业策划咨询、招商及自持物业运营） [1] - 物业服务由中交服务实施，覆盖60余座城市及住宅、商写、政府公建等多元业态 [1] 物业服务数据 - 截至2024年末，在管面积6265万平方米，年合同额12.18亿元，业务现金流稳定且续约率高 [1] 资产运营管理数据 - 商业管理业务年合同金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米 [2] - 自持物业深圳中交科技城出租率90.32%，2024年营收8339万元，净利润3200万元 [2] 财务表现 - 重组后2024年公司营收10.97亿元，净利润0.98亿元 [2] - 货币资金余额9.97亿元，占总资产48.97%，为后续发展及并购提供资金支持 [2]

项目资源推介 - 广州机场建投集团联合广州交易集团推出长租公寓、商业管理、资产转让三大类项目资源 [1] - 通过推介会形式展示临空资产招商潜力 [1] 资产服务平台发布 - 正式发布"广州机场资产服务平台" [1] - 平台推动临空资产招商进入智能化、数字化新阶段 [1] 行业发展趋势 - 航空枢纽周边资产运营模式向多元化发展（长租公寓+商业管理） [1] - 国有资产管理领域加速数字化转型（智能招商平台落地） [1]