房价波动情况 - 7月70个大中城市房价普遍环比下降 但同比降幅有所收窄 [3] - 一线城市新房价格环比下降0.2% 二手房价格下降1.0% [3] - 北京新房价格环比持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [3] - 70城中只有6个城市环比上涨 较6月份14城减少8城 [3] - 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 二三线城市二手房市场释放边际改善信号 [3] 政策影响与需求 - 房地产政策组合拳逐步显效 但效果有所减弱 [5] - 继续降低首付比例 下调房贷利率可刺激刚需和改善性购房需求 [5] - 北京优化五环外买房套数限制 刺激部分需求 [5] - 各地推出多子女家庭或人才购房补贴 提高购房者积极性 [7] 行业与经济关联 - 房地产业在GDP中占比约6.3% 加上相关产业可能达15% [5] - 市场企稳有助于经济增长正向发展 [5] - 经济复苏情况对房地产起到正向带动作用 [7] - 2025年下半年经济长期向好支撑条件和基本趋势没有变 [7] 未来展望 - 2025年楼市可能逐步进入止跌企稳状态 房价进入"慢周期" [9] - 悲观预测可能需要2026年甚至更晚一些 [9] - 8-9月份预计会有更多有力政策出台 [9] - 房企融资环境有所改善 但部分中小房企融资难问题依然存在 [7]

70城房价整体表现 - 7月70个大中城市房价同比降幅整体收窄 各线城市呈现分化态势[1][2] - 新房价格同比上涨城市数量较上月增加2个至5个 上海以6.1%涨幅居首[2][4] - 环比上涨城市数量有限 新房6城上涨(上海/乌鲁木齐0.3%并列第一) 二手房仅太原上涨0.2%[3] 一线城市房价变化 - 新房价格环比下降0.2% 降幅较6月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6%[3] - 新房同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海逆势上涨6.1% 北京/广州/深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2%[4] - 二手房环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 四大一线城市降幅均超0.9%[3][5] 二三线城市房价趋势 - 二线城市新房环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线环比下降0.3% 降幅持平[3] - 二三线新房同比降幅分别收窄0.2和0.4个百分点至2.8%和4.2%[4] - 二手房市场显现改善信号 二三线环比均下降0.5% 但降幅同步收窄0.1个百分点[3] 市场动态与专家观点 - 7-8月属传统淡季 市场仍处调整阶段 但止跌回稳趋势明确[2][5][6] - 一线城市新房呈现企稳迹象 二手房因挂牌量高企仍面临压力(如北京挂牌超16万套)[5] - 住房需求结构转变 低总价二手房交易占比提升 改善型需求潜力较大[7] - 政策转向修复基本面 城市更新与保障房建设成新增长动力[7]

核心观点 - 70个大中城市房价同比降幅整体收窄 一线城市新房价格呈现止跌企稳迹象 二、三线城市二手房市场释放边际改善信号 业内人士认为未来楼市止跌回稳趋势不变 [1][4][5] 房价环比变化 - 一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [2] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - 新房价格环比上涨城市有6个 上海和乌鲁木齐涨幅0.3%并列第一 三亚和宜昌涨幅0.2%并列第二 长春和常德涨幅0.1%并列第三 [2] - 二手房价环比上涨城市仅太原1个 涨幅0.2% [2] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [3] - 二线城市新房价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 三线城市下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市5个 较上月增加2个 上海上涨6.1% 杭州上涨2.1% 太原上涨1% 乌鲁木齐上涨0.3% 成都上涨0.1% [3] 市场结构特征 - 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 二手房因挂牌量高企面临压力 北京二手房挂牌量突破16万套 [4] - 二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号 新房市场仍需政策支持 [4] - 上海新房市场受高端住宅需求和优质地块出让推动 成为一线城市增长引擎 [4] 行业趋势展望 - 70城房价同比指数持续收窄 寻底态势明显 [5] - 新房销售面积已降至2010年以来水平 跌幅收窄至个位数 未来大幅下探可能性降低 [5] - 政策转向修复基本面 通过生育教育扶持和就业保障等措施修复住房消费内生动力 [5] - 供给侧改革加速推进 城市更新和公共设施补短板成为新增长动力 [5] - 二手房成交占比攀升显示存量时代到来 低总价二手房交易占比提升有利于住房回归居住属性 [6]

文章核心观点 - 多地部署下半年房地产工作 核心方向为持续推动楼市止跌回稳以及将城市更新列为工作重点 [1] 房地产政策方向 - 多地政府下半年工作部署包括推动房地产市场止跌回稳 [1] - 城市更新被列为下半年房地产领域的另一项工作重点 [1]

楼市整体表现 - 6月70城商品住宅销售价格环比普遍下跌，但同比降幅整体收窄，市场处于"探底"与"修复"的关键节点 [1] - 一线城市新房价格环比由升转降，仅上海微涨0.4%，北京、广州、深圳分别下跌0.3%、0.5%、0.6% [4] - 一线城市二手房整体环比下降0.7%，北京、上海、广州、深圳分别跌1.0%、0.7%、0.7%、0.5% [4] 深圳楼市特点 - 深圳新房价格环比下跌0.6%，为一线城市中跌幅最大，且已连续第三个月环比下跌 [4] - 深圳二手房价格同比下降2.8%，为一线城市中唯一跌幅未超3%的城市 [5] - 深圳新房价格同比下降2.5%，降幅小于其他一线城市（上海涨6.0%，北京、广州分别降4.1%、5.1%） [5] 深圳抗跌原因 - 新房市场结构性分化，"新规产品"凭借质价比优势对非新规老项目形成冲击，导致整体价格承压 [6] - 深圳人口持续流入、改善需求旺盛，核心区新规产品仍能维持一定价格韧性 [6] - 二手房市场业主心态务实，避免恐慌性抛售，使得价格波动更平缓 [6] 政策与市场预期 - 各地正加速储备新政，如公积金贷款额度提升、购房补贴等 [7] - 中央层面即将召开的"城市工作会议"或释放城市更新、房地产新模式等支持政策 [7] 购房建议 - 刚需群体可关注核心区次新房、配套成熟的"新规产品" [8] - 改善群体可关注外围区域"新规产品"的优惠机会 [8] - 投资群体需聚焦人口持续流入、产业支撑强的板块，避免盲目追高 [8]

东莞6月房地产市场数据 新房市场 - 6月东莞新建商品住宅（洋房）网签1228套，网签均价22440元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 洋房网签量环比减少近600套 [1] - 松山湖洋房网签183套居首，包含"三限房"项目数据，其次是塘厦镇119套、凤岗镇107套 [1] - 南城街道洋房网签均价41794元/平方米最高，东城街道35206元/平方米、滨海湾新区33809元/平方米、松山湖31887元/平方米，为仅有的4个均价超3万元区域 [1] 二手房市场 - 6月东莞二手住宅网签2568套，网签均价14457元/平方米，环比下滑 [1] - 8个镇街二手房网签破百套：常平镇204套、南城街道194套、虎门镇185套、樟木头镇181套、东城街道174套 [1] - 松山湖二手房网签均价31672元/平方米，唯一破3万元区域，石龙镇、洪梅镇、樟木头镇、常平镇均价低于1万元/平方米 [2] 市场趋势分析 - 分析师指出6月新房成交不理想，二手房表现优于新房 [2] - 上半年数据显示东莞楼市止跌回稳趋势明显 [2]

政策动向与市场影响 - 国务院常务会议明确要求加码稳定房地产市场 政策导向从"止跌回稳"转向积极扶持 [1][3] - 供需关系将随政策刺激进入调整阶段 行业需动态分析市场变化并匹配客户需求 [4] 房产经纪行业应对策略 - 从业人员需强化专业知识储备 提升市场分析能力与客户服务水平以建立信任 [4] - 建议采用数字化工具(如里德助手app)优化客户管理 实现批量营销与高效房源管理 [5] - 强调社区深耕战略 通过参与社区活动建立本地化口碑 获取第一手房源信息 [7] 中长期市场展望与业务布局 - 行业长期发展前景保持乐观 但短期需警惕市场波动风险并做好客户引导 [8] - 建议业务多元化布局 拓展租赁/家装服务等衍生业务 同时关注养老地产/文旅地产等新兴领域 [9] 行业转型方向 - 政策窗口期要求从业者实现服务升级与科技赋能的双轮驱动 [4][5] - 社区化运营与全链条服务能力将成为核心竞争力 [7][9]

楼市政策导向 - 2025年房地产主基调为"止跌回稳" 核心任务是确保市场回稳而非推动房价大幅上涨 政策将围绕此目标展开 [3] - 全国购房限制政策持续放宽 广州6月全面取消"三限" 北京上海深圳预计跟进优化 2025年底95%以上城市将取消或实质性放宽限购 [6] - 房贷利率存在下调空间 将成为刺激购房需求的关键手段 金融政策支持房企信用修复和拿地积极性提升 [8] 市场表现与趋势 - 5月楼市数据同比改善但环比波动 下半年一线城市活力较强 三四线城市仍需深度调整 [4] - 房企加速优胜劣汰 行业集中度提高 民营房企可能重返土拍市场 重点城市推出优质地块带动市场活跃 [8] - 开发商聚焦产品力与服务升级 5月后"好房子"标准提高 但过度竞争可能带来副作用 [8] 购房需求分化 - 书包房在市场回暖时率先升温 但溢价超过市场价2-3倍需高度谨慎 [10] - 刚需群体部分转向保障房 改善型需求在政策刺激下更倾向高品质房源 市场存在结构性机会 [10] 政策与市场联动 - 土地与楼市联动效应显现 优质住宅地块供应增加带动房企拿地热情 促进需求企稳 [8] - 保交楼推进加速房企信用修复 金融支持政策持续发力 形成市场正向循环 [8]

衢州市购房补贴政策 - 衢州市出台多项稳楼市措施，包括团购购房补贴、多孩家庭改善性购房补贴、房票市域一体使用、住房保障制度完善及智慧新城购房送消费券活动 [1] - 团购购房补贴标准为每满10套给予购房人2万元/套补贴，限定300套，限时两个月 [1] - 多孩家庭购房补贴中，二孩家庭购买100平方米及以上住宅可申请8万元补贴，三孩家庭购买120平方米及以上住宅可申请20万元补贴，补贴以房票形式发放，试行一年 [2] - 智慧新城购房消费券补贴标准为600元/平方米，单套最高10万元，消费券发放不设总量限制 [2] 政策创新与市场背景 - 衢州政策突破传统单一补贴模式，采用团购补贴、多孩家庭补贴、消费券补贴三项并行 [3] - 多孩补贴实行阶梯化，三孩补贴力度更大，房企以消费券形式直接补贴购房者，降低营销成本 [3] - 衢州新房找房热度较去年回落，政策旨在推动楼市止跌回稳 [3] 其他地区购房补贴政策 - 杭州市余杭区对开展购房促销活动的项目给予每套4万元补助，总额度1600万元，按网签时间先买先得 [4] - 余杭区延长高层次人才购房补贴实施周期至2025年12月31日，对符合条件的E类人才给予最高20万元补贴 [4] - 重庆对中心城区购买140平方米以上新建商品住房给予总房款0.5%补贴 [4] - 合肥市购房补贴政策延续至2026年5月14日 [4] 市场现状与政策预期 - 5月全国商品房销售面积0.71亿平方米，销售额0.71万亿元，环比上升10.3%和13.1%，但同比下降3.3%和6%，销售面积为2011年以来同期新低，销售金额为2016年以来同期新低 [5] - 二手房挂牌量快速攀升，二手房价下跌幅度加大，部分新开发项目对旧规划项目和二手房造成冲击 [5] - 国常会定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策发力方向包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [5]

楼市整体趋势 - 楼市出现止跌回稳迹象，新房与二手房销售价格、城市分化趋势、房企土地拍卖行为及居民储蓄投资选择均传递出市场可能企稳的信号 [2] - 百城新房价格同比上涨2.4%至16592元/㎡，48个城市新房价格出现小幅上涨，下跌城市比例显著减少 [3] - 二手房市场环比下跌0.57%，但深圳、成都、乌鲁木齐、东营4个城市出现上涨，打破了连续7个月全部下跌的局面，且跌幅已大幅收窄 [3] 城市分化特征 - 楼市回暖呈现明显城市分化，人口流入的一线及部分核心二线城市房价止跌迹象明显，而人口流出城市房价仍在进一步下跌 [3] - 分析楼市需从人口流动等深层次因素出发，而非简单的"一二三四线"城市划分 [3] 政策与资金影响 - 政策调整为房企提供现金流缓冲，各地区将土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点 [4] - 上海等地地块拍卖价格开始走高，地价拉动房价的逻辑再次显现 [4] - 存款利率降低使部分资金从存款流出，一部分流入股市，另一部分流入房地产市场，提前还贷潮刹车为楼市提供额外支撑 [4] - 存量房贷利率降低减轻了高位买房者的月供负担，降低了其提前还贷动力，稳定了楼市资金流动 [4] 市场心态转变 - 买卖双方心态发生逆转，卖方不再急于出手，而原本观望的买方开始担心错失低价机会，越来越多买家进入市场 [5] - 心态变化体现在房价上，部分小区挂牌价较低的房源最终以更高价格成交 [5] 未来市场展望 - 未来楼市将呈现新常态，买卖双方将更理性看待房价波动，买方根据实际需求购房，卖方在合适时机以合理价格出售 [6] - 新常态将使楼市更健康稳定发展，但政策调整及经济环境变化等因素仍可能导致短期波动 [6]