土地出让公告核心信息 - 武汉市自然资源和城乡建设局于2025年11月18日发布公告，一次性上架27宗地块，总起始价为87.99亿元，拍卖日期为2025年12月9日 [1] - 此次出让地块分布于新洲区（9宗）、蔡甸区（2宗）、江夏区（9宗）、东湖高新区（1宗）、江汉区（2宗）、硚口区（2宗）、洪山区（1宗）和汉阳区（1宗） [1] - 涉宅用地共24宗，总起始价约83.53亿元，占全部地块总起始价的绝大部分 [1] 重点地块详情 - 起始楼面单价最高的地块为江汉区P（2025）172号地块，位于发展大道和唐家墩路交汇处，起始楼面价达10002元/平方米，该地块体量小，建设用地面积仅870.21平方米，规划建筑面积4419平方米，容积率5.08，起始价4420万元 [1][2] - 东湖高新区P（2025）170号地块起始楼面价也较高，为7200元/平方米，规划建筑面积124300平方米，起始价8.95亿元 [2] - 江汉区P（2025）171号地块起始楼面价为6397元/平方米，规划建筑面积58000平方米，起始价3.71亿元 [2] - 江夏区纸坊街青龙山社区集中推出多宗住宅用地（编号161-169号），起始楼面价在5259元/平方米至5307元/平方米之间 [1][2] - 新洲区双柳街推出多宗大面积地块，例如P（2025）155号和156号地块，规划建筑面积均超过30万平方米，但起始楼面价相对较低，分别为1973元/平方米和1968元/平方米 [1] 数据平台资源 - 中指研究院官网及中指云平台提供大量房地产行业数据资源，包括超过4万份每日更新的房地产报告 [3] - 平台覆盖2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据 [3] - 平台提供中国城市投资吸引力排名、百城房价等信息，并聚焦京津冀、长三角等核心城市群的土地市场动态 [3]

地块基本信息 - 地块位于青浦徐泾，为普通商品房用地，出让面积2.49公顷，容积率2.2，总建筑面积5.48万㎡ [2] - 地块起始总价16.45亿元，起始楼板价为3万元/㎡ [2] 区位与交通优势 - 地块最大优势是承接大虹桥商务区核心开发红利，基础设施完善 [4] - 地块直线距离2号线国家会计学院站约500米、17号线蟠龙路站约700米，公共交通便利 [4][7] - 周边道路交通发达，有沈海高速、崧泽高架等重要大动脉 [4][7] - 上海轨交2号线西延伸段已于11月1日通车，13号线西延伸段预计最快2026年内通车，将形成三线会师的交通格局 [12][13][16] 周边配套设施 - 地块周边有蟠龙绿地公园、蟠龙古镇、蟠龙洛克公园等大型公共空间及文化体育设施 [7] - 基础教育资源丰富，包括上海市青浦区实验蟠文幼儿园、上海青浦世界外国语学校等 [7] - 医疗卫生设施有复旦附属华山医院、上海医大医院 [7] - 大型商业配套包括蟠龙天地、首位奥特莱斯、虹桥世界中心 [7] 市场前景与挑战 - 业内对地块看法存在分歧，看好方认为其具备大虹桥核心地段优势，且徐泾近两年无宅地供应 [1] - 看淡方主要担忧徐泾楼市面临大量次新房解禁压力，2026年之后四年内将解禁万余套房源，解禁量稳居上海全市各板块第一 [1][8] - 2025年大虹桥徐泾进入建设兑现期，安踏、美的、圆通等六大总部将相继竣工投入使用，产业集聚和人口导入优势明显 [8][16] - 徐泾区域面积达38.55平方公里，相当于两个黄浦区，凭借综合优势，好的地段仍具吸引力 [16]

深圳二手房市场趋势 - 10月二手房录得量为5547套，环比下跌4.5%，同比下跌32.9% [1] - 录得量已连续8个月超过5000套，整体呈现逐渐趋稳态势 [1] - 市场从深度调整进入波动趋稳阶段，政策优化、区域分化和需求转型是核心驱动力 [1] 武汉土地市场状况 - 武汉市出让8宗地块全部底价成交，收金11.18亿元，1宗宅地延期出让 [2] - 两宗涉宅用地由民企零溢价竞得，成交总价5.21亿元 [2] - 土地市场呈现低温常态化，民企在远郊谨慎拿地与国企在公共服务领域投入构成双轨特征 [2] 花样年控股资产争议 - 花样年控股反对奥澌资本通过拍卖程序出售其附属公司彩生活服务集团最多29.9%的股份 [3] - 公司认为结欠TFISF的款项并未以彩生活股份作为担保，并已正式书面反对任何拍卖程序 [3] - 公司正在寻求法律意见以保护合法权益，防止未经授权的担保权利强制执行 [3] 富力地产债务重组进展 - 一笔本金余额约16.8亿元的境内债券重组方案在持有人会议中表决通过 [4] - 重组方案将有效延长债务期限、降低短期偿付压力，为后续经营恢复争取时间 [4] - 此次通过是债务化解进程中的重要里程碑，短期缓解流动性压力并提振市场信心 [4] 志邦家居股东减持 - 控股股东孙志勇、许帮顺通过大宗交易合计减持公司可转债90.5万张，占发行总量13.51% [5] - 减持完成后，二人及其一致行动人仍持有131.81万张可转债，占发行总量19.67% [5] - 控股股东减持可转债是多重因素综合作用的结果，短期对市场冲击有限 [5]

泉州丰泽区土地供应 - 丰泽区北峰片区推出3幅地块，包括1幅商住地块和2幅商业地块，拍卖时间为11月27日 [1] - 丰2025-16号地块为商住用地，土地面积20008平方米（约30亩），建筑面积60024平方米，拍卖起叫价27400万元，起拍楼面价4565元/平方米 [3] - 该地块位于江滨北路旁，坐拥一线江景资源，周边区域氛围浓厚，与鲤城江南新区一桥之隔，地段价值属性大 [4] - 丰2024-7号地块为商业用地，土地面积12999平方米（约19.5亩），拍卖起叫价5400万元，商业及商务建筑需整体经营，不可分割销售转让 [6][8][9] - 丰2025-33号地块为商业用地，土地面积25135.1平方米（约37.7亩），拍卖起叫价8000万元，主要建设内容为酒店计容建筑面积16000平方米，酒店和零售商业建筑不可分割销售转让 [9] 石狮市土地供应 - 石狮市推出4幅地块，拍卖时间为12月2日 [1] - 石狮2025S-12号地块为住宅用地，土地面积25235平方米，建筑面积75705平方米，拍卖起叫价11460万元，起拍楼面价1514元/平方米 [10] - 该地块建设内容为安置型商品房，建成后由宝盖镇政府全部代购，定向定价商品房代购价为5000元/平方米，代购计容建筑面积约76089平方米，房屋代购金额约38044.5万元 [10] - 石狮2025S-13号地块为住宅用地，土地面积31546平方米，建筑面积78865平方米，拍卖起叫价31000万元，起拍楼面价3931元/平方米，纳入"立体生态住宅"试点项目 [11] - 石狮前坑片区地处市中心繁华核心，毗邻320亩龟湖公园，教育配套强劲，商业配套完善，发展潜力无限 [12] - 石狮2025S-22号和2025S-23号地块为不可分割商业用地，必须捆绑竞买，拍卖起叫价分别为1355万元和2135万元，将打造高端酒店集群和文旅商业综合体 [14][15] - 观音山商业地块坐拥黄金海岸、永宁古城等顶级旅游资源，定位为城市新地标，旨在填补高端酒店市场空白 [15]

地块基本信息 - 地块位于海珠区南泰路，宗地号为AH0124032，俗称翠城花园东地块 [1][5] - 土地用途为二类居住用地兼容商业用地及中小学用地 [1][5] - 出让宗地面积为42208平方米，总宗地面积为64812平方米，计算容积率建筑面积为143507平方米，容积率为3.4 [1][5] - 地块挂牌起始总价为27.5亿元，折合楼面价为每平方米19162.8元（未扣除配建），增价幅度为1000万元 [1][5] - 竞价出让时间定于12月5日上午10点 [1] 地块规划调整与升级 - 地块容积率从2025年度供地蓝皮书中的4.5降至3.4，总建筑面积从19万平方米缩减至14.3万平方米（含底商），居住舒适度提升 [5] - 住宅限高100米，按最低层高计算楼栋最大高度约为33层 [5] - 中小学用地面积从1.7万平方米增至2.02万平方米，并保留现状海富小学，据传将引入省一级梯队的昌岗中路小学新校区 [7] - 商业地块限高200米，面积为2.78万平方米，容积率7.2，可建设一个约20万平方米的大型商业综合体，或将重塑海珠西商业格局 [7] - 规划还包括约1.68万平方米的公园绿地，地块经调规后升级为海珠西少有的“全能型”地块 [7] 市场定位与潜在意向 - 该地块被视为海珠区土地市场的重点地块 [5] - 与海珠西目前在售的多个体量小、配套有限的“蚊型盘”相比，此地块优势明显 [10] - 市场消息显示，中海、保利、越秀、华润、绿城等多家房企对该地块表示出兴趣 [10]

福州土地市场供应概况 - 福州市自然资源和规划局于10月27日发布公告，将公开出让14幅国有建设用地使用权，涉及台江区、仓山区、晋安区等地块 [1] - 该批次土地总面积合计约39.7万平方米（约595.5亩），土地用途涵盖住宅、商业、工业和体育等 [1] - 所有地块的出让活动定于11月20日进行，起始价总额超过55.2亿元 [1][2] 重点住宅地块规划指标 - 编号2025-54号地块位于台江区，土地面积17158平方米（合25.74亩），为住宅兼商业用地，起始价9.2亿元，竞买保证金1.84亿元 [1] - 编号2025-57号地块位于仓山区，土地面积28582平方米（合42.87亩），为住宅兼商业用地，起始价10.17亿元，是本批次起始价最高的地块 [1] - 编号2025-45号地块位于鼓楼区，土地面积33021平方米（合49.53亩），为住宅兼商业用地，起始价25.62亿元，是起始价总额最大的地块 [2] 南二环板块地价对比分析 - 即将出让的2025-66号地块起始楼面价为7390.43元/平方米，该地块面积15464平方米（合23.2亩），用途为住宅和商业 [4][12] - 2018年1月，相邻的2017-47号地块（融侨悦公馆项目）成交楼面价高达22058元/平方米，溢价率29% [10][12] - 与2017-46号地块（水晶榕著项目）成交楼面价21569元/平方米相比，2025-66号地块起始楼面价下降幅度达66.49% [12][13] 历史地块市场表现 - 2017-46号地块对应的“水晶榕著”项目于2019年8月取证，截至目前仍有187套住宅可售，去化表现平平 [7][8] - 2017-47号地块对应的“融侨悦公馆”项目共计271套住宅，目前已全部售罄，市场接受度较高 [11] - 历史地块的竞价记录显示，2017-46号地块曾经过多轮竞价，最高报价达到16.64亿元，反映出当时市场的激烈竞争态势 [6]

土地市场整体表现 - 2025年第43周（10月20日-10月26日）土地供求规模大幅回升，供应建筑面积922万平方米，环比上升151%，成交建筑面积730万平方米，环比上升106% [1] - 本周土地市场热度升温，平均溢价率为4.2%，较上周提升2.6个百分点，主要受上海八批次土拍拉动 [1][3] - 本周土地成交金额达454亿元，环比大幅上升159% [3] 土地供应详情 - 一线城市土地供应活跃，上海开启九批次土拍公告，合计9宗宅地，出让底价169亿元 [2] - 北京挂牌3宗含宅用地，合计出让底价69.6亿元，其中朝阳区南磨房一宗高总价宅地出让底价42.5亿元，起拍楼板价5.3万元/平方米 [2] - 上海九批次土拍中，杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高，达6.9万元/平方米，杨浦区五角场地块起拍总价最高，达43亿元 [3] 重点城市土地成交 - 上海八批次土拍本周举行，出让的6宗宅地中有3宗溢价成交，带动整体溢价率提升 [4] - 徐汇滨江地块由中海以44.65亿元总价竞得，溢价率10%，成交楼板价14.85万元/平方米刷新板块纪录 [4] - 静安苏河湾地块由招商、越秀等企业联合体以77.37亿元竞得，溢价率9.03%，为片区最后住宅地块 [4] - 杨浦东外滩地块被保利以14.69%溢价率拿下，成交楼板价7万元/平方米 [4] 高价地块成交排名 - 本周单价TOP5地块中，上海徐汇区WS5单元地块以148,503元/平方米的楼板价位列第一 [8] - 上海静安区C070102单元地块及杨浦区N090602单元D1-7地块分别以77,171元/平方米和69,958元/平方米的楼板价位列第二、三位 [8] - 广州番禺区黄沙岛地块由绿城中国以25,936元/平方米楼板价、18%溢价率竞得，位列第五 [8]

地块供应概况 - 上海市发布2025年第九批次住宅用地出让清单，共涉及9幅国有建设用地，总出让面积约28.92公顷（约433.8亩）[1][3][6] - 地块分布于浦东新区、杨浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、青浦区6个地区，其中6幅地块位于主城区[3] - 按环线区位划分，内中环间1幅、中外环间3幅、外郊环间2幅、郊环外3幅[4] - 单幅出让面积最大的地块为宝山区N120702单元B2-08地块，面积达5.60公顷，杨浦区2幅地块合计出让面积最大，为6.94公顷[6] - 拟于2025年10月下旬发布出让公告，11月下旬开始组织交易活动[7] 青浦区地块详情 - 青浦区在本批次有2幅地块上架，总出让面积约6.21公顷（约93.15亩）[9] - 青浦区QPS3-0101单元21-01地块位于练塘镇，出让面积约3.72公顷（约55.8亩），容积率仅为1.05，是近年来罕见的超低容积率地块[9][13] - 该地块规划有菜场和养老设施，东侧为22-01低密度住宅地块，两街坊总面积约8.13公顷（121.95亩）[13][15] - 地块距沪苏湖高铁练塘站直线约2.2公里，是练塘镇近十多年来首幅普通商品房出让地块，周边二手房均价约1.2万多元/平方米[15] - 青浦区QPP0-0101单元17-05地块位于徐泾，出让面积约2.49公顷，容积率2.2，西侧规划有商业或商办用地[9][16][17] 青浦区徐泾地块区位价值 - 17-05地块隶属于虹桥主城区，北侧有地铁17号线蟠龙路站，东侧在建的2号线西延伸蟠祥路站已进入试运行阶段，预计进博会前开通，形成双轨交优势[22] - 所属板块最近一次土拍为2023年8月，住宅部分成交楼面价达30346元/平方米，溢价率高达9.66%，吸引了多家知名房企参与[20] - 地块周边教育配套成熟，包括公办学校、实验幼儿园及民办世外学校等，商业配套有蟠龙新天地、首位奥特莱斯等[22][24] - 截至本批次前，青浦区今年通过公开招拍挂出让的普通商品房地块共10幅，总出让面积约237317平方米（约356亩）[24]

土地拍卖概况 - 上海第八批次土地拍卖于10月20日启动 [1] - 本批次共推出6宗地块 总起始价达185亿元 [1] - 地块分布于静安区、徐汇区、杨浦区、宝山区和松江区 [1] 核心地块热度 - 徐汇滨江住宅地块、静安商住地块、杨浦住宅地块等3幅核心地块市场关注度较高 [1] - 徐汇滨江住宅地块预计楼板价可能突破16万元/平方米 [1]

地块成交概况 - 10月杭州首场宅地出让会顺利举行，滨江浦沿核心区一宗宅地以19.93%的溢价率成交，为第四季度土拍开局 [1][2] - 该地块（杭政储出[2025]110号）经过22轮报价，由大家房产以总价126,384万元竞得，折合楼面价25,317元/平方米 [2] - 地块起价105,384万元，楼面起价21,111元/平方米，最终成交总价较起价高出21,000万元 [2] 成交地块核心属性 - 地块位于浦沿核心区域，西邻地铁4号线杨家墩站，北靠杨墩街（啦喜街美食广场）及滨江高教园区，教育、商业、交通配套成熟 [2] - 地块出让面积19,968平方米，容积率2.5，地上建筑面积49,920平方米，性质为纯住宅 [2] - 区域新房供应稀缺，改善需求旺盛，吸引10余家房企竞争，凸显核心区优质地块对开发商的吸引力 [2] 公司战略布局 - 此次竞得地块标志着大家房产首次进入滨江区，落子热门区域，为公司在该区域打造高品质改善型产品奠定基础 [3] 后续土地供应市场展望 - 10月28日杭州还将出让2宗宅地，11月暂无新地块挂牌，土地供应速度有所放缓 [4] - 其中一宗（杭政储出[2025]116号）位于浦沿核心区，与大家地块一路之隔，配套相同且距地铁站仅200米，地块面积27,534平方米，容积率2.5，建筑面积68,835平方米，起价144,831万元，楼面起价21,040元/平方米，预计将受热度支撑拍出高溢价 [4] - 另一宗（杭政储出[2025]117号）位于下沙东部湾新城，邻近钱塘江和景观公园，教育资源丰富，地块面积19,734平方米，容积率2.3，建筑面积45,388平方米，起价47,658万元，楼面起价10,500元/平方米 [4]