土地市场整体表现 - 2025年第43周（10月20日-10月26日）土地供求规模大幅回升，供应建筑面积922万平方米，环比上升151%，成交建筑面积730万平方米，环比上升106% [1] - 本周土地市场热度升温，平均溢价率为4.2%，较上周提升2.6个百分点，主要受上海八批次土拍拉动 [1][3] - 本周土地成交金额达454亿元，环比大幅上升159% [3] 土地供应详情 - 一线城市土地供应活跃，上海开启九批次土拍公告，合计9宗宅地，出让底价169亿元 [2] - 北京挂牌3宗含宅用地，合计出让底价69.6亿元，其中朝阳区南磨房一宗高总价宅地出让底价42.5亿元，起拍楼板价5.3万元/平方米 [2] - 上海九批次土拍中，杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高，达6.9万元/平方米，杨浦区五角场地块起拍总价最高，达43亿元 [3] 重点城市土地成交 - 上海八批次土拍本周举行，出让的6宗宅地中有3宗溢价成交，带动整体溢价率提升 [4] - 徐汇滨江地块由中海以44.65亿元总价竞得，溢价率10%，成交楼板价14.85万元/平方米刷新板块纪录 [4] - 静安苏河湾地块由招商、越秀等企业联合体以77.37亿元竞得，溢价率9.03%，为片区最后住宅地块 [4] - 杨浦东外滩地块被保利以14.69%溢价率拿下，成交楼板价7万元/平方米 [4] 高价地块成交排名 - 本周单价TOP5地块中，上海徐汇区WS5单元地块以148,503元/平方米的楼板价位列第一 [8] - 上海静安区C070102单元地块及杨浦区N090602单元D1-7地块分别以77,171元/平方米和69,958元/平方米的楼板价位列第二、三位 [8] - 广州番禺区黄沙岛地块由绿城中国以25,936元/平方米楼板价、18%溢价率竞得，位列第五 [8]